第二百四十五章 民意汹涌扩基建 顺水推舟两相宜
抵达东山宾馆贵宾楼，两人各自睡去。第二天一大早，凌菲就和卓娅去工地了，成佳忆睡到中午才起来。
餐桌上，压着个小条，是凌菲写的。
“佳忆哥，厨房有炖好的黑松露鸡汤，你起来后热下再喝，我和卓娅去工地了，晚上再回来。”
成佳忆心头一暖，拉开窗帘，却觉得明晃晃的阳光有点刺眼。
厨房里，是尚有余温的鸡汤和电饭煲里保温状态的米饭。显是凌菲一早做好的。
成佳忆喝完鸡汤，吃完饭，又泡了杯茶。定了定心神。打电话叫来金洪，两人驱车直奔西湖而去。
与东湖和中湖不同，西湖区的开发区的设计更富有人间烟火气。原先规划的吃住游滑渔五个功能区与三个湖区迁建居民区，既有重叠又相互独立。按原先的设计，整个西湖区域，不含坡地和山地，大约有六万亩可开发平地。原先的规划图是一比三，也就是说，西湖开发部建25%的区域，三个湖区迁居的村民占75%的区域。
在规划中，村民活动区域相对集中，呈一大整块，而村民居住的村落又和开发区的部分规划重叠，主要是在民俗游、民宿住地、汽车营地、小吃街和湖边的渔业体验区，是村民居住地和开发地块毗邻，而会议中心、湖区房地产和办公楼宇则紧靠湖边，远离居民区。滑雪场则是利用了一块湖边长坡地，坡角处的平地建了个雪场出入口和休息区。各功能区之间有马路相连。
金洪把车停在基建指挥部，只听见里面两人正在吵架。
“老范，大伙的意见是这功能区少了些，咱们要不多建建？”高林道。
“钱呢？这么大地块，那得花多少钱？”范杰道。
“各村的意思是居住区和开发区按一比二来规划更妥一些。”
“一比二？当初设计的时候，他们连一比三都不让，那会做工作多难，怎么，现在转过弯来了？”
“对啊，俗语说，靠山吃山，咱们这边建多了，建大了，这村民的日子才好过啊，不然，他们养的牛、羊卖给谁去？他们家娃去哪找事做？”
“这规划图定了，改不了。”
“你，你就不能想想辙？”
“想辙，到处找不来钱的时候，谁替我想辙？”
“你，你既然来了东山，就得替东山的百姓们想想，不能光想着钱！你这人！呃，成总您来了？”高林说到一半，见成佳忆突然到来，连忙闭嘴。
“成总好。”范杰也站了起来，说道。
“你们在干嘛呢，大周末的？”成佳忆问道。
“成总，他们西湖开发部想改规划，扩大基建规划，要增加我们的成本。”范杰道。
“成总，咱们把三个湖区的居民都迁过来了，几个村长反复给我们提意见，咱也得反映反映不是？”高林道。
“他们希望我们在哪些地方扩建呢？”成佳忆问道。
“成总，咱们这西湖开发部的区块本就依湖而设，沿湖边呈一个长条形，南北走向，村民的居住点呢，呈L形，大部分区域是和我们平行的。现在往西扩已经没有空间，往东扩是湖区，只有南北两块。村长们说，咱们要扩，南北都行。不过咱们从基建难度上看。北边地势低，要容易一些，南边地势高，做四通一平成本会大点。村长们还说了，如果要扩北边，他们可以动员几个村民再往西挪一挪。”
“他们想明白啦？”
“是啊，错过这一波，以后咱们这湖区要再开发，不知道还得过多少年。”高林道。
“嗯，咱们资金上可能有些缺口。”成佳忆道。
“村长们说，他们愿意出一部分钱。”高林道。
“真的啊，那就有得谈。”范杰道。
“我看，钱就别出了，不过倒是可以让村里成立几支义工队，你来组织，让他们配合正式的基建单位做些辅助的活，加大工程进度。”
“成总，那您是同意了？”
“可以，不过你要负责把规划的事重新跑下来。”
“那咱们建北区？”
“不，建南区。把开发规划，改成一比二。多出来的地块全部建在南区。呈一字长蛇阵。”
“是，谢谢您，成总。”
“成总，那咱们的资金缺口就更大了。”范杰愁眉苦脸道。
“先别说了，你们陪我到开发区走走。”
“成总，我请个假，我马上去和村长们商量，再和金****汇报下，把规划尽快改了，别耽误开工。要不让范总陪您去？”
“行，对了，老高，你让金洪开车陪你去，你安心想事情，别着急忙慌的路上不安全。呃，老金，你把车钥匙给我，我一会开这车，把范杰带回去。”
“好嘞。”
“老范，你陪我到这工地再转转。”
“是。”
两人沿着湖区转了转，范杰把正在施工的几处工地指给成佳忆看。
“呃，这个地方是会议中心，这个地方是办公楼，这个是地方是配套生活区，这个地方是地产项目。那边坡上是滑雪场。”
成佳忆顺着范杰所指的方向看去，只见那西北一侧，有一道山脊，山脊上面堆满了皑皑白雪，尤如一条银龙在天际盘桓。
“配套生活区这边，先把宿舍建起来，这边的工程量很大，春节后，我们要到湖区现场来办公，要加快进度。”
“是。另外，成总，真给他们追加基建啊，那咱们得再多花不少钱。”
“这事先不讨论，咱们先看场地，一会回车上说。”
“是。您看，这开发区北侧，村民的民居和湖区连成了一片，准备就在这一侧，弄一个冬捕节，湖区届时分两块，一块是湖区浅滩，可以弄冰上项目，像冰雕啊、滑冰什么的。另外一块可以做冬捕节。”
“挺好，关键是两点，一是要让当地村民充分参与，有获得感，另一个就是要注意安全，不能出安全事故。”
“是。”
“这边有烤串的地方么？”
“有，在北区那边，靠湖。”
“走。”
只见那西湖北侧，有两排白桦林，正掩映着湖区的一个回水湾，往居民区里面伸了进去，两排民居依湖而建。一些原本高大的院落都被村民们改成了矮墙，墙上围挡着一些竹篱笆或者是木栅栏。
“成总，这些地方以前都是高墙，为了挡风。”
“现在呢？”
“现在啊，咱们基建的施工队进驻之后，全改成矮墙了，村民们都在院子里面弄一些烧烤、农家饭什么的，还能挣一份收入回来。要是再立高墙，从外面一看，不知道里面有什么营生。”
“哦，再过一年半载，估计这些矮墙都没了。”
“是啊，西湖这边本来村民就有5000人，再加上我们办公人员、施工人员，以后招商引资的，游客什么的，很快会超过一万人，而且会越来越多。”
“走，就这家，咱们撸个串。”成佳忆看到回水湾处有一家，白桦林下，院子也格外干净整洁。
“这个点正好，施工队还在干活，咱们来的时间稍微早了些。”
“店家，来些烤串、羊排什么的。”
“好嘞。”
不一会儿，全部上齐。
羊是一样的羊，景也是差不多的景，可成佳忆却再也吃不出来在中湖烤串的那种感觉。没吃几口就放了下来。
“成总，我也吃好了。”那范杰一看成佳忆放下烤串，也不吃了。
“没事，你再多吃点，我中午吃得晚，现在有点吃不下。呃，等咱们吃完。另外再让店家烤一些给卓娅、凌菲、苏月他们带点回去。”
“好嘞。”
等店家再次烤好，两人坐上汽车，成佳忆开动汽车往东山宾馆走。
路上，成佳忆问道。
“老范，为什么要改规划，你想明白了么？”
“成总是考虑和当地政府和村民的长期合作？”
“不仅如此，还有其他的考虑。”
“其他考虑？”
“对，虽然这次规划变更，我们的投入可能会增加三五个亿，但是你想过没有，我们的总资产也在增加。六万亩的三分之一就是两万亩，四分之一是一万五千亩，中间整整差了五千亩。咱们的资产盘子也变大了。因为新规划的区域，是要办证照的，是我们的资产、”
“是。”
“新增加的五千亩，全部估成地产项目。”
“是。”
“那你有没有想过，为什么在扩南部区域？”
“是不是因为北部区域和村民的宅基地有冲突？”
“这是一方面。更重要的有两点，这南部区域离国道近，升值潜力大。将来无论是居住还是招租，都方便些。另外，还有一个更重要的原因。”
“更重要的原因？”
“对，你仔细想想，这南部区域再往南，是哪里？”
“东山县政府！”
“对，东山县政府，东山宾馆都在这附近，现在东山县正在县改市，如果升格成市。城市再扩建，这东山县城或者说东山市区就和这西湖开发区连成一片，咱们就成为市区范围了，那地产价值是不是又得再升上一波？”
“对啊。”
“既然民意汹涌，那我们就顺水推舟，岂不是两全其美。”
“只不过，您的压力就大了啊。咱们需要找来更多的钱。”
“钱嘛，一个是找来的，一个是赚来的。咱们加把劲，让中湖的项目尽快投产，一切就顺了。”
“是。”
成佳忆说完，猛轰油门，汽车前轮磕到一块小石头，凌空腾起，朝前路飞驰而去，扬起一阵烟尘、
餐桌上，压着个小条，是凌菲写的。
“佳忆哥，厨房有炖好的黑松露鸡汤，你起来后热下再喝，我和卓娅去工地了，晚上再回来。”
成佳忆心头一暖，拉开窗帘，却觉得明晃晃的阳光有点刺眼。
厨房里，是尚有余温的鸡汤和电饭煲里保温状态的米饭。显是凌菲一早做好的。
成佳忆喝完鸡汤，吃完饭，又泡了杯茶。定了定心神。打电话叫来金洪，两人驱车直奔西湖而去。
与东湖和中湖不同，西湖区的开发区的设计更富有人间烟火气。原先规划的吃住游滑渔五个功能区与三个湖区迁建居民区，既有重叠又相互独立。按原先的设计，整个西湖区域，不含坡地和山地，大约有六万亩可开发平地。原先的规划图是一比三，也就是说，西湖开发部建25%的区域，三个湖区迁居的村民占75%的区域。
在规划中，村民活动区域相对集中，呈一大整块，而村民居住的村落又和开发区的部分规划重叠，主要是在民俗游、民宿住地、汽车营地、小吃街和湖边的渔业体验区，是村民居住地和开发地块毗邻，而会议中心、湖区房地产和办公楼宇则紧靠湖边，远离居民区。滑雪场则是利用了一块湖边长坡地，坡角处的平地建了个雪场出入口和休息区。各功能区之间有马路相连。
金洪把车停在基建指挥部，只听见里面两人正在吵架。
“老范，大伙的意见是这功能区少了些，咱们要不多建建？”高林道。
“钱呢？这么大地块，那得花多少钱？”范杰道。
“各村的意思是居住区和开发区按一比二来规划更妥一些。”
“一比二？当初设计的时候，他们连一比三都不让，那会做工作多难，怎么，现在转过弯来了？”
“对啊，俗语说，靠山吃山，咱们这边建多了，建大了，这村民的日子才好过啊，不然，他们养的牛、羊卖给谁去？他们家娃去哪找事做？”
“这规划图定了，改不了。”
“你，你就不能想想辙？”
“想辙，到处找不来钱的时候，谁替我想辙？”
“你，你既然来了东山，就得替东山的百姓们想想，不能光想着钱！你这人！呃，成总您来了？”高林说到一半，见成佳忆突然到来，连忙闭嘴。
“成总好。”范杰也站了起来，说道。
“你们在干嘛呢，大周末的？”成佳忆问道。
“成总，他们西湖开发部想改规划，扩大基建规划，要增加我们的成本。”范杰道。
“成总，咱们把三个湖区的居民都迁过来了，几个村长反复给我们提意见，咱也得反映反映不是？”高林道。
“他们希望我们在哪些地方扩建呢？”成佳忆问道。
“成总，咱们这西湖开发部的区块本就依湖而设，沿湖边呈一个长条形，南北走向，村民的居住点呢，呈L形，大部分区域是和我们平行的。现在往西扩已经没有空间，往东扩是湖区，只有南北两块。村长们说，咱们要扩，南北都行。不过咱们从基建难度上看。北边地势低，要容易一些，南边地势高，做四通一平成本会大点。村长们还说了，如果要扩北边，他们可以动员几个村民再往西挪一挪。”
“他们想明白啦？”
“是啊，错过这一波，以后咱们这湖区要再开发，不知道还得过多少年。”高林道。
“嗯，咱们资金上可能有些缺口。”成佳忆道。
“村长们说，他们愿意出一部分钱。”高林道。
“真的啊，那就有得谈。”范杰道。
“我看，钱就别出了，不过倒是可以让村里成立几支义工队，你来组织，让他们配合正式的基建单位做些辅助的活，加大工程进度。”
“成总，那您是同意了？”
“可以，不过你要负责把规划的事重新跑下来。”
“那咱们建北区？”
“不，建南区。把开发规划，改成一比二。多出来的地块全部建在南区。呈一字长蛇阵。”
“是，谢谢您，成总。”
“成总，那咱们的资金缺口就更大了。”范杰愁眉苦脸道。
“先别说了，你们陪我到开发区走走。”
“成总，我请个假，我马上去和村长们商量，再和金****汇报下，把规划尽快改了，别耽误开工。要不让范总陪您去？”
“行，对了，老高，你让金洪开车陪你去，你安心想事情，别着急忙慌的路上不安全。呃，老金，你把车钥匙给我，我一会开这车，把范杰带回去。”
“好嘞。”
“老范，你陪我到这工地再转转。”
“是。”
两人沿着湖区转了转，范杰把正在施工的几处工地指给成佳忆看。
“呃，这个地方是会议中心，这个地方是办公楼，这个是地方是配套生活区，这个地方是地产项目。那边坡上是滑雪场。”
成佳忆顺着范杰所指的方向看去，只见那西北一侧，有一道山脊，山脊上面堆满了皑皑白雪，尤如一条银龙在天际盘桓。
“配套生活区这边，先把宿舍建起来，这边的工程量很大，春节后，我们要到湖区现场来办公，要加快进度。”
“是。另外，成总，真给他们追加基建啊，那咱们得再多花不少钱。”
“这事先不讨论，咱们先看场地，一会回车上说。”
“是。您看，这开发区北侧，村民的民居和湖区连成了一片，准备就在这一侧，弄一个冬捕节，湖区届时分两块，一块是湖区浅滩，可以弄冰上项目，像冰雕啊、滑冰什么的。另外一块可以做冬捕节。”
“挺好，关键是两点，一是要让当地村民充分参与，有获得感，另一个就是要注意安全，不能出安全事故。”
“是。”
“这边有烤串的地方么？”
“有，在北区那边，靠湖。”
“走。”
只见那西湖北侧，有两排白桦林，正掩映着湖区的一个回水湾，往居民区里面伸了进去，两排民居依湖而建。一些原本高大的院落都被村民们改成了矮墙，墙上围挡着一些竹篱笆或者是木栅栏。
“成总，这些地方以前都是高墙，为了挡风。”
“现在呢？”
“现在啊，咱们基建的施工队进驻之后，全改成矮墙了，村民们都在院子里面弄一些烧烤、农家饭什么的，还能挣一份收入回来。要是再立高墙，从外面一看，不知道里面有什么营生。”
“哦，再过一年半载，估计这些矮墙都没了。”
“是啊，西湖这边本来村民就有5000人，再加上我们办公人员、施工人员，以后招商引资的，游客什么的，很快会超过一万人，而且会越来越多。”
“走，就这家，咱们撸个串。”成佳忆看到回水湾处有一家，白桦林下，院子也格外干净整洁。
“这个点正好，施工队还在干活，咱们来的时间稍微早了些。”
“店家，来些烤串、羊排什么的。”
“好嘞。”
不一会儿，全部上齐。
羊是一样的羊，景也是差不多的景，可成佳忆却再也吃不出来在中湖烤串的那种感觉。没吃几口就放了下来。
“成总，我也吃好了。”那范杰一看成佳忆放下烤串，也不吃了。
“没事，你再多吃点，我中午吃得晚，现在有点吃不下。呃，等咱们吃完。另外再让店家烤一些给卓娅、凌菲、苏月他们带点回去。”
“好嘞。”
等店家再次烤好，两人坐上汽车，成佳忆开动汽车往东山宾馆走。
路上，成佳忆问道。
“老范，为什么要改规划，你想明白了么？”
“成总是考虑和当地政府和村民的长期合作？”
“不仅如此，还有其他的考虑。”
“其他考虑？”
“对，虽然这次规划变更，我们的投入可能会增加三五个亿，但是你想过没有，我们的总资产也在增加。六万亩的三分之一就是两万亩，四分之一是一万五千亩，中间整整差了五千亩。咱们的资产盘子也变大了。因为新规划的区域，是要办证照的，是我们的资产、”
“是。”
“新增加的五千亩，全部估成地产项目。”
“是。”
“那你有没有想过，为什么在扩南部区域？”
“是不是因为北部区域和村民的宅基地有冲突？”
“这是一方面。更重要的有两点，这南部区域离国道近，升值潜力大。将来无论是居住还是招租，都方便些。另外，还有一个更重要的原因。”
“更重要的原因？”
“对，你仔细想想，这南部区域再往南，是哪里？”
“东山县政府！”
“对，东山县政府，东山宾馆都在这附近，现在东山县正在县改市，如果升格成市。城市再扩建，这东山县城或者说东山市区就和这西湖开发区连成一片，咱们就成为市区范围了，那地产价值是不是又得再升上一波？”
“对啊。”
“既然民意汹涌，那我们就顺水推舟，岂不是两全其美。”
“只不过，您的压力就大了啊。咱们需要找来更多的钱。”
“钱嘛，一个是找来的，一个是赚来的。咱们加把劲，让中湖的项目尽快投产，一切就顺了。”
“是。”
成佳忆说完，猛轰油门，汽车前轮磕到一块小石头，凌空腾起，朝前路飞驰而去，扬起一阵烟尘、
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