第三章 行到水尽处
何明峰的眼睛一直盯着微信，他感觉呼吸都有些困难。郭导表示最近身体不舒服，不方便见面。虽然没有更多的话，但联想到影视圈里最近流行关闭工作室，还有好几位明星在补缴税款，在烈日下他仍感到彻骨的凉意。
父亲去世那年，他才19岁，何明山更是只有12岁。母亲悲伤过度，精神出了问题，整个家都要靠这个半大孩子来撑着。凭着一股子狠劲和超越年龄的冷静，他带着何明山，把一个破农贸市场做成了垄断蔬菜供应的批发公司，又摇身一变成了明海最大夜总会的老板，那时候他还不到30岁。
豪宅豪车，美女遍地，别人都以为何明峰已经到了人生巅峰的时候，他自己却告诉何明山，这只是刚刚开始。何家和陆家是不共戴天的仇，要想扳倒明海首富，这点家底是远远不够的。
五年前，何明峰六上BJ，花了几百万，碰了无数钉子之后，终于在郭导这里得到了赏识。作为国内顶级电影大导演，郭导在行业里一言九鼎，每天都有无数大小明星排着队想和郭导结识。谁能上郭导的戏，就意味着立刻成为娱乐圈的新闻人物，十年努力可能都换不来这一天的流量。
何明峰打动郭导的，当然不是自己的演技，他所图的也不是电影。让郭导决定屈尊降贵与这个年轻人合作的，是何明峰的全新地产开发模型。要说挥金如土，能压倒娱乐圈的不多，地产绝对是当之无愧的一个。
那次在郭导的庄园里，何明峰用几分钟就讲清楚了自己的宏大设想。他说：“现在全国楼市火爆，各大巨头房企拼命扩张，很多地连利润都没有多少，却能引起上百轮的竞拍。可以预见，以后的地产开发行业，只能属于少数超级巨头，几十亿的资金连门槛都够不上。”
“但这种开发模式，只是为城市增加了一大堆住宅产品，对城市来说卖地成了一锤子买卖。以后城市里最好的地，不但要把地价赚回去，更要提供源源不断的税收和就业，这才是地方上真正关心的。”
“把娱乐和地产结合起来，在城市最核心的地段，创造出一个全新的复合模式。旗舰店就是明潮酒吧，招牌是天天都有大明星，这是郭导的优势。以此吸引全城最潮的男孩女孩，并在周边配套全城最潮的服饰街、最潮的餐饮街、最潮的运动和游戏设施。”
“只要郭导同意，不用您出一分钱，我送给您50%的股份。后期所有的资金和运营都是我来负责，您只要用自己的IP做背书，给手下的明星排个日程表，保证明潮酒吧天天有大牌，十年之内，我们就能把公司做到上市，而且至少是百亿市值。“何明峰目光坚定，仿佛已经站在了敲钟的舞台上。
其实他的心里一直都很忐忑，自己凭着想象力说了这么多，见多识广的郭导会不会一脚把他踹出去。为了有机会当面说出这段话，他手里的现金都花得差不多了，再碰壁就只能灰溜溜地逃回明海了。
郭导一直盯着他，脸上毫无表情，根本看不出是在评判一个天才，还是在审视一个骗子，难怪他是业内顶级的大导演。
“我纠正你一个错误”，郭导终于开口了，何明峰立刻出了一阵冷汗，心想：“完了，这回又没戏了。”
郭导却忽然笑了，继续说：“我们的公司上市后，市值会是千亿级别的，绝不只是上百亿！”
回到明海后，何明峰在郭导的关照下，与一家私募股权基金合作，用保底20%的年收益，融到了10亿启动资金。然后正式成立明潮实业，在明海开发了第一家明潮广场。明潮广场，以明潮酒吧为旗舰店，配以明潮服饰街、明潮餐饮巷、明潮运动馆和明潮电子竞技城，同时配套了10万平的住宅。
何明峰在开工前，租了一个几千平米的公建，改造成国内第一家建在酒吧里的售楼处。开业前期，郭导每周都在酒吧里坐阵，一时间明海酒吧星光闪耀，每天都有当红巨星出现。每天晚上开业时间前的两个小时，门口就已经排上了长队，真正的一票难求。明潮广场成为了全明海的潮人圣地，年轻人的娱乐首选。
当明潮酒吧成为一个现象后，工作的开展就很顺利了，不管是融资还是销售，都是势如破竹，毫无阻碍。项目刚刚奠基，一些位置较好的铺位就被预订一空，最好的几个位置，由于抢购的人太多，改成了公开拍卖，单位售价突破了10万元/平米。
一年多的时间，何明峰就从捞偏门的夜总会老板，变成了明海的商界新贵。明潮广场聚集了数亿元的利润，而何明峰自己几乎没有出资，最大的成本就是在BJ求见郭导时，花掉的那几百万。
此时的郭导，也把何明峰当成了最亲近的小兄弟，经常带他出入一些顶级社交场合，并介绍了很多当红女明星给他。何明峰虽然做夜场出身，身边美女如云，但从来不再这方面花心思，他所有的精力都投在了工作上，每天工作时间都有十几个小时。
他几乎研究过陆海集团的所有生意，并不断在陆海内部安插和收买各个层面的关键人物。虽然明潮广场一飞冲天，并开始在各地进行不断复制，前程似锦，但与陆海相比还是小巫见大巫，实力相差甚远。何明峰不断告诫自己，还需要再努力一点，十几年已经过去了，陆明安的身体并不好，一定要在他死掉之前，把他踢出陆家岛。
何明山则不然，作为明潮广场的副总裁，想认识他的女明星多如牛毛，有一个甚至刚认识不到一小时，就把房卡放到了他的手里。开始何明山确实有些眼花缭乱，很多以前只能在屏幕上看到的绝色美女，竟然主动贴上来，这是那个在菜堆里长大的野小子做梦也想不到的。
但人很容易就会适应环境，一段时间之后，何明山就开始习惯了把女明星当成酒瓶，喝完就扔掉，反正要多少有多少。他没有哥哥那样的敬业精神，无处发泄的精力，让他喜欢上了自由搏击。
于是明潮运动馆里，多了一个八角笼。这里经常举办国内顶级自由搏击赛事，也聚集了很多玩家，每天晚上都在这里下注，筹码也越来越大。有时候何明山自己也会下场比赛，虽然比不了那些专业选手，但在普通玩家中也算是佼佼者了。
酒、女人、赌注。明潮的生意蒸蒸日上，但后面7座明潮广场同时开工，需要消耗巨大的资金。超高的开发回报率，让明潮可以更加大胆地去拿那些高息借款，可一旦销售回款出现问题，后面的连锁反应就随时可能让这个商界神话变成笑话。
何明峰不是不懂这个道理，但事做大了之后，不是人找钱，而是钱找人。太容易的赚钱机会，再冷静的人也难免会头脑发热。更何况，同期陆海的业绩也是突飞猛进，明潮与陆海之间的差距不是越来越小，而是越来越大。
他想的是把这几座明潮广场建成后，就放慢速度，专心来做经营，好好夯实一下内功。可市场变脸的速度，比他想象得更快。2021年上半年地产行业的高歌猛进，到了下半年就突然出现了断崖式下跌，各项目的销售回款逐月大幅缩水，而累积的本金和利息却让何明峰越来越眼晕。
他算了一下，未来一年时间里，明潮要支付的还款和利息，总数超过40亿，可眼下的销售回款每个月只有不到两个亿，到了冬天可能还会更少。十几亿的缺口，他现在全部家底都卖掉，也平不了账！
郭导，原本是他最后一根救命稻草，仅有的希望所在。以郭导的号召力和人脉，再多一些借款，或者再引进一些战略投资的资金，十几个亿也不是特别大的问题。偏偏在这个时候，郭导避而不见，这让何明峰彻底乱了方寸。
他打听到的消息表明，郭导很可能是牵涉到当前的补税事件中了，甚至里面还有一些制片资金上的亏空问题，已经是麻烦缠身，自顾不暇。现在，所有的路都被堵死，何明峰只能自救了。
父亲去世那年，他才19岁，何明山更是只有12岁。母亲悲伤过度，精神出了问题，整个家都要靠这个半大孩子来撑着。凭着一股子狠劲和超越年龄的冷静，他带着何明山，把一个破农贸市场做成了垄断蔬菜供应的批发公司，又摇身一变成了明海最大夜总会的老板，那时候他还不到30岁。
豪宅豪车，美女遍地，别人都以为何明峰已经到了人生巅峰的时候，他自己却告诉何明山，这只是刚刚开始。何家和陆家是不共戴天的仇，要想扳倒明海首富，这点家底是远远不够的。
五年前，何明峰六上BJ，花了几百万，碰了无数钉子之后，终于在郭导这里得到了赏识。作为国内顶级电影大导演，郭导在行业里一言九鼎，每天都有无数大小明星排着队想和郭导结识。谁能上郭导的戏，就意味着立刻成为娱乐圈的新闻人物，十年努力可能都换不来这一天的流量。
何明峰打动郭导的，当然不是自己的演技，他所图的也不是电影。让郭导决定屈尊降贵与这个年轻人合作的，是何明峰的全新地产开发模型。要说挥金如土，能压倒娱乐圈的不多，地产绝对是当之无愧的一个。
那次在郭导的庄园里，何明峰用几分钟就讲清楚了自己的宏大设想。他说：“现在全国楼市火爆，各大巨头房企拼命扩张，很多地连利润都没有多少，却能引起上百轮的竞拍。可以预见，以后的地产开发行业，只能属于少数超级巨头，几十亿的资金连门槛都够不上。”
“但这种开发模式，只是为城市增加了一大堆住宅产品，对城市来说卖地成了一锤子买卖。以后城市里最好的地，不但要把地价赚回去，更要提供源源不断的税收和就业，这才是地方上真正关心的。”
“把娱乐和地产结合起来，在城市最核心的地段，创造出一个全新的复合模式。旗舰店就是明潮酒吧，招牌是天天都有大明星，这是郭导的优势。以此吸引全城最潮的男孩女孩，并在周边配套全城最潮的服饰街、最潮的餐饮街、最潮的运动和游戏设施。”
“只要郭导同意，不用您出一分钱，我送给您50%的股份。后期所有的资金和运营都是我来负责，您只要用自己的IP做背书，给手下的明星排个日程表，保证明潮酒吧天天有大牌，十年之内，我们就能把公司做到上市，而且至少是百亿市值。“何明峰目光坚定，仿佛已经站在了敲钟的舞台上。
其实他的心里一直都很忐忑，自己凭着想象力说了这么多，见多识广的郭导会不会一脚把他踹出去。为了有机会当面说出这段话，他手里的现金都花得差不多了，再碰壁就只能灰溜溜地逃回明海了。
郭导一直盯着他，脸上毫无表情，根本看不出是在评判一个天才，还是在审视一个骗子，难怪他是业内顶级的大导演。
“我纠正你一个错误”，郭导终于开口了，何明峰立刻出了一阵冷汗，心想：“完了，这回又没戏了。”
郭导却忽然笑了，继续说：“我们的公司上市后，市值会是千亿级别的，绝不只是上百亿！”
回到明海后，何明峰在郭导的关照下，与一家私募股权基金合作，用保底20%的年收益，融到了10亿启动资金。然后正式成立明潮实业，在明海开发了第一家明潮广场。明潮广场，以明潮酒吧为旗舰店，配以明潮服饰街、明潮餐饮巷、明潮运动馆和明潮电子竞技城，同时配套了10万平的住宅。
何明峰在开工前，租了一个几千平米的公建，改造成国内第一家建在酒吧里的售楼处。开业前期，郭导每周都在酒吧里坐阵，一时间明海酒吧星光闪耀，每天都有当红巨星出现。每天晚上开业时间前的两个小时，门口就已经排上了长队，真正的一票难求。明潮广场成为了全明海的潮人圣地，年轻人的娱乐首选。
当明潮酒吧成为一个现象后，工作的开展就很顺利了，不管是融资还是销售，都是势如破竹，毫无阻碍。项目刚刚奠基，一些位置较好的铺位就被预订一空，最好的几个位置，由于抢购的人太多，改成了公开拍卖，单位售价突破了10万元/平米。
一年多的时间，何明峰就从捞偏门的夜总会老板，变成了明海的商界新贵。明潮广场聚集了数亿元的利润，而何明峰自己几乎没有出资，最大的成本就是在BJ求见郭导时，花掉的那几百万。
此时的郭导，也把何明峰当成了最亲近的小兄弟，经常带他出入一些顶级社交场合，并介绍了很多当红女明星给他。何明峰虽然做夜场出身，身边美女如云，但从来不再这方面花心思，他所有的精力都投在了工作上，每天工作时间都有十几个小时。
他几乎研究过陆海集团的所有生意，并不断在陆海内部安插和收买各个层面的关键人物。虽然明潮广场一飞冲天，并开始在各地进行不断复制，前程似锦，但与陆海相比还是小巫见大巫，实力相差甚远。何明峰不断告诫自己，还需要再努力一点，十几年已经过去了，陆明安的身体并不好，一定要在他死掉之前，把他踢出陆家岛。
何明山则不然，作为明潮广场的副总裁，想认识他的女明星多如牛毛，有一个甚至刚认识不到一小时，就把房卡放到了他的手里。开始何明山确实有些眼花缭乱，很多以前只能在屏幕上看到的绝色美女，竟然主动贴上来，这是那个在菜堆里长大的野小子做梦也想不到的。
但人很容易就会适应环境，一段时间之后，何明山就开始习惯了把女明星当成酒瓶，喝完就扔掉，反正要多少有多少。他没有哥哥那样的敬业精神，无处发泄的精力，让他喜欢上了自由搏击。
于是明潮运动馆里，多了一个八角笼。这里经常举办国内顶级自由搏击赛事，也聚集了很多玩家，每天晚上都在这里下注，筹码也越来越大。有时候何明山自己也会下场比赛，虽然比不了那些专业选手，但在普通玩家中也算是佼佼者了。
酒、女人、赌注。明潮的生意蒸蒸日上，但后面7座明潮广场同时开工，需要消耗巨大的资金。超高的开发回报率，让明潮可以更加大胆地去拿那些高息借款，可一旦销售回款出现问题，后面的连锁反应就随时可能让这个商界神话变成笑话。
何明峰不是不懂这个道理，但事做大了之后，不是人找钱，而是钱找人。太容易的赚钱机会，再冷静的人也难免会头脑发热。更何况，同期陆海的业绩也是突飞猛进，明潮与陆海之间的差距不是越来越小，而是越来越大。
他想的是把这几座明潮广场建成后，就放慢速度，专心来做经营，好好夯实一下内功。可市场变脸的速度，比他想象得更快。2021年上半年地产行业的高歌猛进，到了下半年就突然出现了断崖式下跌，各项目的销售回款逐月大幅缩水，而累积的本金和利息却让何明峰越来越眼晕。
他算了一下，未来一年时间里，明潮要支付的还款和利息，总数超过40亿，可眼下的销售回款每个月只有不到两个亿，到了冬天可能还会更少。十几亿的缺口，他现在全部家底都卖掉，也平不了账！
郭导，原本是他最后一根救命稻草，仅有的希望所在。以郭导的号召力和人脉，再多一些借款，或者再引进一些战略投资的资金，十几个亿也不是特别大的问题。偏偏在这个时候，郭导避而不见，这让何明峰彻底乱了方寸。
他打听到的消息表明，郭导很可能是牵涉到当前的补税事件中了，甚至里面还有一些制片资金上的亏空问题，已经是麻烦缠身，自顾不暇。现在，所有的路都被堵死，何明峰只能自救了。
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