第六十三章 以租代购
看了厚厚这一摞资料，廖维只记住了几个关键内容。
一、临漓县机械厂，建造于1961年，师承毛熊，曾以生产农用拖拉机的发动机为主，秉承着毛熊傻大黑粗耐造的优良传统，曾一度占有国内市场份额的，嗯，3%，这是个比狗不理还狗不理的数据，其他什么各种奖，廖维表示听都没听过。所谓辉煌历史可能就是纯属脸上贴金，靠着这个出口不发达国家挣外汇，曾养活了几万号人，看到这，廖维只当撰写人嗑药失心疯了。
二、他比较看重的技术底蕴这块，什么上世纪的技术，他统统不看，新世纪以后的，自主发明专利0，实用新型专利0，软著0，好吧，只有一张调查报告，写了等于没写，等于技术方面就是个空白。
三、机械厂拥有地皮约3087亩，其中真正意义上的工厂面积约1073亩，厂房68座，大部分已荒废为危楼，无法投入使用，必须推倒重建，宿舍17座，大部分为四层筒子楼，一个楼梯上下的那种，现已大部分无人入住；外围地皮约2014亩，相当大的一部分被工人占用，在上面盖起了小平房，要拆除还必须得为工人解决住宿问题。
四、人员，现有登记在册退休工人6071人，在职工人8797人，约有一半以上为四十岁以上的青壮力，嗯，没到退休年龄就是青壮力，这点廖维比较赞同，10%部分是二十到三十多岁的年轻人，廖维不知道为什么一家陷入停产的工厂还能找到这么年轻的人；约有30%为即将退休年龄段的人。
廖维越看越头疼，索性合上了资料闭目养神，原先联华地产的徐副总一笔一笔地给他算账，还算是合理的支出，不合理的他根本就没算上，或者是故意不说，就那些工人占用的外围地皮，就是个已经点着了的火药桶。
你信不信廖维一说要拆，不给安置，屋里立马能出来两个白发苍苍的大爷，上来就直接给你躺一个？这事连市府都不敢轻易处理，一个处理不好，能把人炸个粉身碎骨。
这哪里是块蛋糕，何止是不好消化啊，吃了它简直拉不出来。也难怪付大同会召集这么多人，化整为零的情况下，才会有人愿意出手接下来。
付大同见他不做声，便知道廖维是被吓到了，说道：“如果你愿意接手，那么市府给予你的优惠正策也是很多的，首先可以给予3免2减半的税收优惠，从你正式投产之日起算，其次，你盘活了机械厂，市府可以低价出售给你一部分土地使用权用于商业建设，第三………”。
付大同洋洋洒洒地罗列出十多条优惠正策，廖维听着听着，发现这些正策全都是建立在他全盘接手的前提下的。
待得付大同说完，他当即摇头，“领导，我们不妨换个合作模式！”
“愿闻其详！”付大同一听，顿时来了兴趣。
“我们不妨以'以租代购’的形式展开合作！”
“以租代购？”付大同琢磨着这个头一回听到的名词。
“对，以租代购的意思就是我以租赁的形式，第一，我先缴纳一笔资金给市府作为保证金，保证金缴纳多少可以由市府决定，第二，我作为承租方，每月向机械厂缴纳一定数额的租金，将机械厂的地皮租赁下来，我租多少，机械厂必须给我多少，不能以各种形式来卡我。”
廖维可不希望看到最后机械厂经过自己一番努力挺过来了以后，就开始翻脸不认人，要摘桃子，最后搞得掏钱的成了孙子，收钱的成了大爷。所以一开始他就要杜绝地主欺压佃农的情况发生。
“嗯，我原则上同意，你继续说！”付大同点头应道，他也知道做企业的艰难，尤其是做实业的艰难，对于廖维的顾虑，他表示认同。
“第三，机械厂作为出租方，可以按照市场行价，每年上涨或者下调一定比例的租金冲抵通货膨胀；”
“合情合理！”付大同笑道，“还有吗？”
“第四，我们三方约定一个租赁年限，以三年，或者五年为限，租赁期限以内，我每月缴纳租金，期间地皮所有权归机械厂所有，租赁到期，我一次性支付完剩余尾款，地皮所有权归我，如果中途我要提前完成收购，机械厂不得拒绝。”
付大同顿时笑了，这个小滑头，这不就是分期按揭吗？只不过廖维在按揭的基础上做了一点小改动而已，倘若市府同意了，就相当于廖维一开始就以超低的价格将机械厂攥在手中，完成以蛇吞象。“还有呢？”
“最后，中途如果我有违约，保证金归机械厂所有，机械厂如果违约，必须赔偿我的损失，赔偿的方式可以是现金或者是地皮冲抵。”廖维说完看着付大同。“领导，您觉得这种模式怎么样？”
一众市府领导顿时呵呵笑了起来，付大同连连指着廖维笑道：“你呀你呀，真是敢想，你所提出的条件全部都是对你有利的，还把这个期限延迟了几年，那机械厂的员工怎么办呢？你告诉我，你打算怎么安排？”
鬼才想安排呢，勤工俭学的大学生们不香吗？每月八百块人工就够高了，请这些宁愿每月守着最低生活保障，而不肯外出讨生活的人，人工成本每月还得翻倍，自己脑袋秀逗了。不过他还不能明说不用这些人。
“择优录用，嗯！有技术底子的，可以作为我们的储备人才进行下一步的培养，肯用心做事的，我们也不会拒绝，但是混吃等死的，我们一概不用，我是个商人，不是慈善家。”廖维说道。
付大同点点头，对于廖维的话毫不意外，“那么我提出一点，你缴纳的租金不能冲抵购置款，这些地皮哪怕机械厂不租给你，租给别人也一样能拿租金，而且地皮所有权还是机械厂的。”
“这不一样！”廖维摇头说道。
“哪不一样了？”付大同奇道。
“领导，你看吧，首先，我作为干实业的，肯定会解决大量的社会剩余劳动力对不？”
“别人开店也会请人的，开超市的话更能解决大量的劳动力，你那个，听说自动化程度很高啊！能请多少人？”付大同笑眯眯地说道。
廖维差点没被他气死，什么时候自动化程度高也能被人拿来作为贬低条件了？
一、临漓县机械厂，建造于1961年，师承毛熊，曾以生产农用拖拉机的发动机为主，秉承着毛熊傻大黑粗耐造的优良传统，曾一度占有国内市场份额的，嗯，3%，这是个比狗不理还狗不理的数据，其他什么各种奖，廖维表示听都没听过。所谓辉煌历史可能就是纯属脸上贴金，靠着这个出口不发达国家挣外汇，曾养活了几万号人，看到这，廖维只当撰写人嗑药失心疯了。
二、他比较看重的技术底蕴这块，什么上世纪的技术，他统统不看，新世纪以后的，自主发明专利0，实用新型专利0，软著0，好吧，只有一张调查报告，写了等于没写，等于技术方面就是个空白。
三、机械厂拥有地皮约3087亩，其中真正意义上的工厂面积约1073亩，厂房68座，大部分已荒废为危楼，无法投入使用，必须推倒重建，宿舍17座，大部分为四层筒子楼，一个楼梯上下的那种，现已大部分无人入住；外围地皮约2014亩，相当大的一部分被工人占用，在上面盖起了小平房，要拆除还必须得为工人解决住宿问题。
四、人员，现有登记在册退休工人6071人，在职工人8797人，约有一半以上为四十岁以上的青壮力，嗯，没到退休年龄就是青壮力，这点廖维比较赞同，10%部分是二十到三十多岁的年轻人，廖维不知道为什么一家陷入停产的工厂还能找到这么年轻的人；约有30%为即将退休年龄段的人。
廖维越看越头疼，索性合上了资料闭目养神，原先联华地产的徐副总一笔一笔地给他算账，还算是合理的支出，不合理的他根本就没算上，或者是故意不说，就那些工人占用的外围地皮，就是个已经点着了的火药桶。
你信不信廖维一说要拆，不给安置，屋里立马能出来两个白发苍苍的大爷，上来就直接给你躺一个？这事连市府都不敢轻易处理，一个处理不好，能把人炸个粉身碎骨。
这哪里是块蛋糕，何止是不好消化啊，吃了它简直拉不出来。也难怪付大同会召集这么多人，化整为零的情况下，才会有人愿意出手接下来。
付大同见他不做声，便知道廖维是被吓到了，说道：“如果你愿意接手，那么市府给予你的优惠正策也是很多的，首先可以给予3免2减半的税收优惠，从你正式投产之日起算，其次，你盘活了机械厂，市府可以低价出售给你一部分土地使用权用于商业建设，第三………”。
付大同洋洋洒洒地罗列出十多条优惠正策，廖维听着听着，发现这些正策全都是建立在他全盘接手的前提下的。
待得付大同说完，他当即摇头，“领导，我们不妨换个合作模式！”
“愿闻其详！”付大同一听，顿时来了兴趣。
“我们不妨以'以租代购’的形式展开合作！”
“以租代购？”付大同琢磨着这个头一回听到的名词。
“对，以租代购的意思就是我以租赁的形式，第一，我先缴纳一笔资金给市府作为保证金，保证金缴纳多少可以由市府决定，第二，我作为承租方，每月向机械厂缴纳一定数额的租金，将机械厂的地皮租赁下来，我租多少，机械厂必须给我多少，不能以各种形式来卡我。”
廖维可不希望看到最后机械厂经过自己一番努力挺过来了以后，就开始翻脸不认人，要摘桃子，最后搞得掏钱的成了孙子，收钱的成了大爷。所以一开始他就要杜绝地主欺压佃农的情况发生。
“嗯，我原则上同意，你继续说！”付大同点头应道，他也知道做企业的艰难，尤其是做实业的艰难，对于廖维的顾虑，他表示认同。
“第三，机械厂作为出租方，可以按照市场行价，每年上涨或者下调一定比例的租金冲抵通货膨胀；”
“合情合理！”付大同笑道，“还有吗？”
“第四，我们三方约定一个租赁年限，以三年，或者五年为限，租赁期限以内，我每月缴纳租金，期间地皮所有权归机械厂所有，租赁到期，我一次性支付完剩余尾款，地皮所有权归我，如果中途我要提前完成收购，机械厂不得拒绝。”
付大同顿时笑了，这个小滑头，这不就是分期按揭吗？只不过廖维在按揭的基础上做了一点小改动而已，倘若市府同意了，就相当于廖维一开始就以超低的价格将机械厂攥在手中，完成以蛇吞象。“还有呢？”
“最后，中途如果我有违约，保证金归机械厂所有，机械厂如果违约，必须赔偿我的损失，赔偿的方式可以是现金或者是地皮冲抵。”廖维说完看着付大同。“领导，您觉得这种模式怎么样？”
一众市府领导顿时呵呵笑了起来，付大同连连指着廖维笑道：“你呀你呀，真是敢想，你所提出的条件全部都是对你有利的，还把这个期限延迟了几年，那机械厂的员工怎么办呢？你告诉我，你打算怎么安排？”
鬼才想安排呢，勤工俭学的大学生们不香吗？每月八百块人工就够高了，请这些宁愿每月守着最低生活保障，而不肯外出讨生活的人，人工成本每月还得翻倍，自己脑袋秀逗了。不过他还不能明说不用这些人。
“择优录用，嗯！有技术底子的，可以作为我们的储备人才进行下一步的培养，肯用心做事的，我们也不会拒绝，但是混吃等死的，我们一概不用，我是个商人，不是慈善家。”廖维说道。
付大同点点头，对于廖维的话毫不意外，“那么我提出一点，你缴纳的租金不能冲抵购置款，这些地皮哪怕机械厂不租给你，租给别人也一样能拿租金，而且地皮所有权还是机械厂的。”
“这不一样！”廖维摇头说道。
“哪不一样了？”付大同奇道。
“领导，你看吧，首先，我作为干实业的，肯定会解决大量的社会剩余劳动力对不？”
“别人开店也会请人的，开超市的话更能解决大量的劳动力，你那个，听说自动化程度很高啊！能请多少人？”付大同笑眯眯地说道。
廖维差点没被他气死，什么时候自动化程度高也能被人拿来作为贬低条件了？
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