120 我们没钱
这家建于本世纪初的红砖工厂生产各种产品，从钢琴线到焊丝再到留声机唱针用的线。在Washburn的鼎盛时期，该工厂有1200名员工，但在1976年，该公司破产了。一家社区发展组织收购了该公司，但在五年后又自行破产，工厂和土地就此被遗弃。
在最后一台机器停止运转近二十年后，东哈莱姆区，富兰克林-罗斯福大道沿线摇摇欲坠的WashburnWireCompany工厂即将被拆除，成为纽约曼哈顿最大的商业开发用地之一。
“怎么说？我走之前，不是吉莉恩还正在和社区进行沟通？好像是曼哈顿自治市镇主席弗吉尼亚-菲尔兹？”这本来是华莱士的业务范围，在休假前由吉莉恩暂时替代一下。
“和菲尔兹的沟通还好说，她无非就是提出要增加本地就业、少数族裔、性别公平的三个问题。菲尔兹女士说，她希望我们提出一个既公平，又有倾向性的购买和租赁规则，保证东哈莱姆区的居民不会被排除在外。她还要求我们在交通和绿化的规划设计方面做出一些让步，以确保区域的交通顺畅和高容积率下的绿化面积。最后，她要求我们保证将不少于30%的合同将提供给少数族裔群体成员或女性性别者拥有的公司。”
“就是那种他妈的挟持居民为自己要好处的婊子。”
肖恩知道，少数族裔比例这个问题现在还只是这个顽疾的前期而已。到了20年之后，美人鱼也要考虑黑人演员，甚至埃及艳后都必须由非裔演员出演，你能相信？
但是他对于人家要好处却也不是太反感，毕竟人家也在区域经营了一辈子。
“嗯哼。”华莱士表示自己了解了。没有人比自己更懂这些社区自治委员会的主席。越是纽约中心区，越是中产家庭和知识分子集中的区域，这种幺蛾子就越多。要是放在黄石或者印第安人聚集区，你看他妈的有没有这些事情。
“我们在五家之中，条件最好。无论是诺亚那边提供的移民和难民的工作岗位，还是赵宜春对于少数族裔的说明会，以及吉莉恩的女性身份。在第一轮，我们在五家之中，得分是最高的。”
“这一轮过后，有两家退出，只剩下了我们和Aimco、SimonProperty三家。”
“我知道，你还抄送了邮件给我。”
“当时，东哈莱姆区环保组织WestHarlemEnvironmentalAction（西哈莱姆环境行动）支持的反对者，表示会在6月21日城市规划委员会就该项目举行公开听证会时表达他们的反对意见。他们说这个项目将吸引大量卡车和其他交通到他们安静的街区，摧毁10家当地企业，并增加这个地区的空气污染，使自己的街区成为全国哮喘发病率最高的地区之一。”肖恩说道。
没有人敢于忽视90年代以后环保组织在美国的破坏力。
是的，没错，就是破坏力。
“于是我们就犯了一个错误。”肖恩揉着自己的太阳穴。
“你们和WestHarlemEnvironmentalAction干翻了？”华莱士知道肖恩的脾气，他对于那些虚伪的团体有着一种说不出来的厌烦感，很少虚与委蛇。
“那倒是好了。”肖恩双手一摊。
“我们的错误在于过于高估了他们的节操，华莱士。我给吉莉恩批复了十万美金，现金，用袋子装着的那种，从诺亚的肉摊上收来的。我原本以为这件事能够在九月解决。”
“但是……”肖恩苦笑着看着华莱士。
“你的意思是他们拿了十万美金就退了？”华莱士也是一副不可理解的样子。
“没错，他们不但退让了，还在城市规划公开的评审会上表达了对于我们项目计划的认可，还给吉莉恩一个巨大的银杏树叶子的奖章。”
肖恩怒了努嘴，那个奖章就挂在他办公桌的后面，还有吉莉恩代表河岸信托和几个环保斗士的合影。
“在这种情况下，Aimco退出，只剩下了我们和SimonProperty。我们因为本地公司的原因，至少从几个方面反馈的情况来说，我们都遥遥领先。”
“so……”华莱士不理解这件事。
“这不是就是你努力想要实现的目标么？我们的第一个“WE”系列，面对互联网创业企业和联合办公的WE-work，面对年轻人居住的WE-life公寓以及一个以潮牌、美食、亲子还有艺术为主WE-park购物中心。我们甚至已经让奥美广告和贝蒂奥娜广告公司准备我们的第一批海报了。”
“还有你的那个居住在WE-life公寓，销售在WE-park街区的艺术家巢穴计划，简直棒极了。我的电话都要被打爆了，你知道的，多少年轻艺术家都想进入前100顺位。我们还能拿出来50个位置给女性和少数族裔艺术家，简直了，这实在是太神奇了，这就是创造的力量！”
“肖恩，要说金融市场让我们赚了钱，但是我不得不说，你的“WE”计划会让我们在这个城市名声大噪，更会让我们在这个城市留下自己的名字。”
华莱士兴奋的说道。
“所以，你告诉我，这个伟大的计划遇到了什么？我怎么听起来都是一帆风顺的样子？”
肖恩挥挥手，让已经激动的开始转圈的华莱士坐下来。
“你能不能不要在一个头痛的病人面前转来转去，我已经开始眩晕了。”他从沙发前面的茶几上抓过阿司匹林的药瓶子，随便倒出来几片塞到自己的嘴里面，混着威士忌咽了下去。
阿司匹林就是美利坚人民的板蓝根，无论是感冒、头痛还是其他，都是他们的第一选择。
这时，诺亚、尤里还有吉莉恩一起走了进来。诺亚捡起来茶几上的药瓶子，摇了摇，看了一眼吉莉恩，这才说道：
“肖恩，你的阿司匹林消耗的太快了。”
肖恩点点头，示意自己已经收到了。
“吉莉恩，你需要给他找一个合格的秘书，不能再这么下去了。我们又不是只有这一块土地而已。”
“我……”吉莉恩吭吭哧哧的。
“关吉莉恩什么事情，我自己有自己的安排，你觉得我的办公室适合一个什么都不懂的秘书站在这里吗？我刚才还给英格丽特打开了旗舰基金。”肖恩替吉莉恩解释。
“我们还是说正事吧，这个问题我们以后再讨论，吉莉恩，你先说。”
“现在我们措手不及，我们也没有想到这个案子会发展的时间这么快。而且，大家还都是在为我们考虑。无论是市政府、社区自治委员会还是各种各样的组织。甚至洛克菲勒家族也出来赞扬我们对艺术的投资。”
“这不好吗？需要我做点什么？我今天晚上还约了洛克菲勒二世喝酒。”华莱士一脸摸不着头脑的表情。
更重要的是，这是一项商业投资，为什么诺亚和尤里要坐在这里？
“关键的问题是，在这个时间节点上。”吉莉恩解释给他听。
“我们没有钱。”吉莉恩一摊手。
“我们没有钱？”华莱士一脸震惊的问道。
“没有。一共46英亩土地，按照我们的评估，每一英亩475万美金，我们需要提供2.18亿美金。”
“有这么多吗？”华莱士记得第一太平洋戴维斯的报告中好像比较看好这个项目。
“一共有将近12万平方米的建筑，所以摊到每一平方米也就1800美金，加上建安成本，我们的公寓成本最高也就是8000多美金，可是你要知道这里的公寓最低的评估都在14000元/平米。每坪也要1360美金。大帐绝对没有问题，但是想要从政府手中拿到这个废弃的工厂，最少的代价也必须要支付给政府2.18亿美金，这还是没有计算土地交易税和资金成本的情况下。”
“所以说就算是亿万富翁，他的家产也买不起一块地。”华莱士感慨道。
“没错，我们需要支付的收购成本不能来自银行、不能来自信托，甚至不能来自于股东的借款。”肖恩敲了敲桌子。
“要说仅仅这一点困难，我还能想一点办法。就算是我们才完成了收购，我们还是能够支付的出来。”
“那么……？”
“SimonProperty比我们在商业地产上面混的时间要长一些，所以……”肖恩摇了摇头。
“他们有可能会在报价上提高到600万美元。”
吉莉恩在旁边补充说道：
“出价的因素占到了全部方案评估的40%，也就是说即使我们在剩余的60%全面领先，但是也不能确保我们能够领先。”
“更何况。”
肖恩接着说，“我们也觉得不应该加码到500万美金以上。即使它值得这个价，但是我们也没有钱。2.18亿美金已经是我们的极限了。”
“所以……”他继续揉自己的脑袋，
“我们需要一个能够赢得胜利的方案，就是这样。”
在最后一台机器停止运转近二十年后，东哈莱姆区，富兰克林-罗斯福大道沿线摇摇欲坠的WashburnWireCompany工厂即将被拆除，成为纽约曼哈顿最大的商业开发用地之一。
“怎么说？我走之前，不是吉莉恩还正在和社区进行沟通？好像是曼哈顿自治市镇主席弗吉尼亚-菲尔兹？”这本来是华莱士的业务范围，在休假前由吉莉恩暂时替代一下。
“和菲尔兹的沟通还好说，她无非就是提出要增加本地就业、少数族裔、性别公平的三个问题。菲尔兹女士说，她希望我们提出一个既公平，又有倾向性的购买和租赁规则，保证东哈莱姆区的居民不会被排除在外。她还要求我们在交通和绿化的规划设计方面做出一些让步，以确保区域的交通顺畅和高容积率下的绿化面积。最后，她要求我们保证将不少于30%的合同将提供给少数族裔群体成员或女性性别者拥有的公司。”
“就是那种他妈的挟持居民为自己要好处的婊子。”
肖恩知道，少数族裔比例这个问题现在还只是这个顽疾的前期而已。到了20年之后，美人鱼也要考虑黑人演员，甚至埃及艳后都必须由非裔演员出演，你能相信？
但是他对于人家要好处却也不是太反感，毕竟人家也在区域经营了一辈子。
“嗯哼。”华莱士表示自己了解了。没有人比自己更懂这些社区自治委员会的主席。越是纽约中心区，越是中产家庭和知识分子集中的区域，这种幺蛾子就越多。要是放在黄石或者印第安人聚集区，你看他妈的有没有这些事情。
“我们在五家之中，条件最好。无论是诺亚那边提供的移民和难民的工作岗位，还是赵宜春对于少数族裔的说明会，以及吉莉恩的女性身份。在第一轮，我们在五家之中，得分是最高的。”
“这一轮过后，有两家退出，只剩下了我们和Aimco、SimonProperty三家。”
“我知道，你还抄送了邮件给我。”
“当时，东哈莱姆区环保组织WestHarlemEnvironmentalAction（西哈莱姆环境行动）支持的反对者，表示会在6月21日城市规划委员会就该项目举行公开听证会时表达他们的反对意见。他们说这个项目将吸引大量卡车和其他交通到他们安静的街区，摧毁10家当地企业，并增加这个地区的空气污染，使自己的街区成为全国哮喘发病率最高的地区之一。”肖恩说道。
没有人敢于忽视90年代以后环保组织在美国的破坏力。
是的，没错，就是破坏力。
“于是我们就犯了一个错误。”肖恩揉着自己的太阳穴。
“你们和WestHarlemEnvironmentalAction干翻了？”华莱士知道肖恩的脾气，他对于那些虚伪的团体有着一种说不出来的厌烦感，很少虚与委蛇。
“那倒是好了。”肖恩双手一摊。
“我们的错误在于过于高估了他们的节操，华莱士。我给吉莉恩批复了十万美金，现金，用袋子装着的那种，从诺亚的肉摊上收来的。我原本以为这件事能够在九月解决。”
“但是……”肖恩苦笑着看着华莱士。
“你的意思是他们拿了十万美金就退了？”华莱士也是一副不可理解的样子。
“没错，他们不但退让了，还在城市规划公开的评审会上表达了对于我们项目计划的认可，还给吉莉恩一个巨大的银杏树叶子的奖章。”
肖恩怒了努嘴，那个奖章就挂在他办公桌的后面，还有吉莉恩代表河岸信托和几个环保斗士的合影。
“在这种情况下，Aimco退出，只剩下了我们和SimonProperty。我们因为本地公司的原因，至少从几个方面反馈的情况来说，我们都遥遥领先。”
“so……”华莱士不理解这件事。
“这不是就是你努力想要实现的目标么？我们的第一个“WE”系列，面对互联网创业企业和联合办公的WE-work，面对年轻人居住的WE-life公寓以及一个以潮牌、美食、亲子还有艺术为主WE-park购物中心。我们甚至已经让奥美广告和贝蒂奥娜广告公司准备我们的第一批海报了。”
“还有你的那个居住在WE-life公寓，销售在WE-park街区的艺术家巢穴计划，简直棒极了。我的电话都要被打爆了，你知道的，多少年轻艺术家都想进入前100顺位。我们还能拿出来50个位置给女性和少数族裔艺术家，简直了，这实在是太神奇了，这就是创造的力量！”
“肖恩，要说金融市场让我们赚了钱，但是我不得不说，你的“WE”计划会让我们在这个城市名声大噪，更会让我们在这个城市留下自己的名字。”
华莱士兴奋的说道。
“所以，你告诉我，这个伟大的计划遇到了什么？我怎么听起来都是一帆风顺的样子？”
肖恩挥挥手，让已经激动的开始转圈的华莱士坐下来。
“你能不能不要在一个头痛的病人面前转来转去，我已经开始眩晕了。”他从沙发前面的茶几上抓过阿司匹林的药瓶子，随便倒出来几片塞到自己的嘴里面，混着威士忌咽了下去。
阿司匹林就是美利坚人民的板蓝根，无论是感冒、头痛还是其他，都是他们的第一选择。
这时，诺亚、尤里还有吉莉恩一起走了进来。诺亚捡起来茶几上的药瓶子，摇了摇，看了一眼吉莉恩，这才说道：
“肖恩，你的阿司匹林消耗的太快了。”
肖恩点点头，示意自己已经收到了。
“吉莉恩，你需要给他找一个合格的秘书，不能再这么下去了。我们又不是只有这一块土地而已。”
“我……”吉莉恩吭吭哧哧的。
“关吉莉恩什么事情，我自己有自己的安排，你觉得我的办公室适合一个什么都不懂的秘书站在这里吗？我刚才还给英格丽特打开了旗舰基金。”肖恩替吉莉恩解释。
“我们还是说正事吧，这个问题我们以后再讨论，吉莉恩，你先说。”
“现在我们措手不及，我们也没有想到这个案子会发展的时间这么快。而且，大家还都是在为我们考虑。无论是市政府、社区自治委员会还是各种各样的组织。甚至洛克菲勒家族也出来赞扬我们对艺术的投资。”
“这不好吗？需要我做点什么？我今天晚上还约了洛克菲勒二世喝酒。”华莱士一脸摸不着头脑的表情。
更重要的是，这是一项商业投资，为什么诺亚和尤里要坐在这里？
“关键的问题是，在这个时间节点上。”吉莉恩解释给他听。
“我们没有钱。”吉莉恩一摊手。
“我们没有钱？”华莱士一脸震惊的问道。
“没有。一共46英亩土地，按照我们的评估，每一英亩475万美金，我们需要提供2.18亿美金。”
“有这么多吗？”华莱士记得第一太平洋戴维斯的报告中好像比较看好这个项目。
“一共有将近12万平方米的建筑，所以摊到每一平方米也就1800美金，加上建安成本，我们的公寓成本最高也就是8000多美金，可是你要知道这里的公寓最低的评估都在14000元/平米。每坪也要1360美金。大帐绝对没有问题，但是想要从政府手中拿到这个废弃的工厂，最少的代价也必须要支付给政府2.18亿美金，这还是没有计算土地交易税和资金成本的情况下。”
“所以说就算是亿万富翁，他的家产也买不起一块地。”华莱士感慨道。
“没错，我们需要支付的收购成本不能来自银行、不能来自信托，甚至不能来自于股东的借款。”肖恩敲了敲桌子。
“要说仅仅这一点困难，我还能想一点办法。就算是我们才完成了收购，我们还是能够支付的出来。”
“那么……？”
“SimonProperty比我们在商业地产上面混的时间要长一些，所以……”肖恩摇了摇头。
“他们有可能会在报价上提高到600万美元。”
吉莉恩在旁边补充说道：
“出价的因素占到了全部方案评估的40%，也就是说即使我们在剩余的60%全面领先，但是也不能确保我们能够领先。”
“更何况。”
肖恩接着说，“我们也觉得不应该加码到500万美金以上。即使它值得这个价，但是我们也没有钱。2.18亿美金已经是我们的极限了。”
“所以……”他继续揉自己的脑袋，
“我们需要一个能够赢得胜利的方案，就是这样。”
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