第三百零一章 拿下项目
如来佛祖与玉皇大帝几个人出来之后，再不敢跟黄家辉叫嚣了，就凭黄家辉一个念头，就能将他们收进丹田小宇宙，也不是他们能对付得了的。
“上仙，你说什么就什么吧，我们按照你的意思办。”还是玉皇大帝先开口说话了，一旁的如来佛祖、二郎神几个人面面相觑。
这个话阎王当然也听见了，连玉皇大帝和如来佛祖都这样了，自己还管那么多闲事干什么呢。
此间事了，黄家辉提着阎王一溜烟又回到阴曹地府。
阎王乖乖的把黄家辉母亲的魂魄交给了黄家辉，这尊大神他惹不起啊。
黄家辉带上母亲的魂魄回到阳间，一挥手，母亲的魂魄就回到体内，紧接着就睁开了双眼。
“我这是怎么了？”母亲疑惑的问着身边的人。
“没事，您刚刚就是晕过去了，可能是饿着了吧”
“嫂嫂请弄碗鸡汤给母亲补补。”黄家辉当然不会告诉母亲她之前死过一回的事情。
而母亲因为没有过头七，一直还处于懵懵状态，根本不知道自己已经从鬼门关里走过一回了。
处理好母亲的事情之后，黄家辉又开始了他的赚钱大业。
而他的哥嫂已经开始有所怀疑了，之前黄家辉死而复活，现在母亲又死而复活，本来死而复活就是奇闻，这两个死而复活的人竟然都跑到一家来了，世界上哪有这么巧合的事情？
虽然有所怀疑，但是，哥嫂约定这件事情不可以跟外面人乱说。
黄家辉没有去想那么多，不要说哥嫂两个人知道他的底细了，就是全世界人全部知道了，他也能把全世界人的相关记忆给清楚掉。
先不说黄家辉哥嫂怀疑的事情，就目前黄家辉所做的事情来说，却也不是很容易的。
一手房营销策划和销售代理，一旦能接下活来，就不是小打小闹的事情，以虎城的地产项目来说，动不动就是几百上千亿的项目。
一平米按照10万元来计算，100平米一套房子，就要1000万，一个大型楼盘，总销售面积通常超过100万平方米，总销售额就是1000亿。
再按照2%的销售代理费计算，一个楼盘就是20亿的代理费。
不过，房地产开发公司也不是随随便便就把楼盘交给一个不熟悉的销售代理公司的，特别是像黄家辉这样一个楼盘都没有操作过的新公司。
刘昆，虎城佳苑地产开发公司董事长，最近一系列意外事情，把他搞的焦头烂额。
两个月之前，他的一笔两亿的贷款到期了，他就找人做了一下过桥。
过桥对于做房地产开发的人来说，都是稀松平常的事情，过桥的费用通常是按照贷款额度千分之二一天来计算，两亿贷款，一天四十万，一个星期满打满算也就300万。
然而，事情并没有往刘昆想象中那个方向发展，银行竟然抽贷了，理由是，接到上级行通知，此笔贷款暂缓发放。
于是，刘昆的过桥变成了月利息为6%的高利贷。
6%月利息看上去不是太高，关键是刘昆的额度是两亿，两亿的6%就是1200万。
三个月后，刘昆实在撑不住了，而且，还有一笔五亿贷款，再有三个月，也要到期了。
因为这次银行抽贷，刘昆在做过桥的那个圈子里面，已经成为名人，不会再有人拿钱出来给他过桥了。
一旦五亿贷款没有资金过桥，刘昆就会进入银行的黑名单，到时候，恶性循环，就会影响他在其它银行申请贷款的审批。
黄家辉也是通过二手房中介的朋友介绍，认识了刘昆。
刘昆提出的条件很简单，先拿1200万出来做保证金，这个可以缓解刘昆一个月头疼。
其次，不管黄家辉用什么办法，三个月之内，给他销售汇款6亿，这样才能确保项目正常运转。
至于工程款和两亿贷款本来，暂时就顾不上了。
这两个条件给人看来，是比较苛刻的了，然而黄家辉不是人，当然不能把他当人看。
当日，黄家辉就打了一千万保证金给了刘昆，剩下的200万半个月之内支付，否则刘昆有权没收这1000万保证金。
刘昆也是病急乱投医，再收到黄家辉打过来的1000万保证金之后，当天就把销售这块交给了黄家辉，所有的销售员也交给黄家辉，成了黄家辉公司的员工。
黄家辉当天就召开了销售会议，所有销售暂停，销售员只接待客户，做好讲解，有意向购房的客户，先登记下来，待公司新的销售政策出台后，再进行销售。
黄家辉这边开会结束，就有销售员跑到刘昆哪里告状，说黄家辉在暂停销售不合理，不利于公司资金回笼。
刘昆这段时间已经被银行抽贷搞的焦头烂额了，一听到黄家辉暂停了销售，切断了资金回笼通道，当即火了，立即把黄家辉叫过来问明情况。
黄家辉告诉刘昆，销售暂停是因为要出台新的销售政策，只是暂停销售，并不是说停止销售。
刘昆这才放下心来，销售这块现在对他来说非常重要，这三个月付出了3600万利息，如果没有销售做支撑，早就运转不下去了。
如果不是因为5亿贷款即将到期，找不到过桥资金，被银行系统拉进黑名单，害怕影响新贷款的审批，造成恶性循环，刘昆也就不会这么急的上火了。
黄家辉还给刘昆讲述了自己对楼盘销售大概思路，得到刘昆的认可，这些思路刘昆之前没有想到，那些销售员同样也没有想到。
黄家辉的项目总建筑面积，超过了100万平方米，总销售额超过1000亿，如果黄家辉顺利的将这个楼盘操作结束，毛利润就是20亿以上。
扣除销售人员工资和提成，以及应该缴纳的税费，纯利润应该超过10亿以上。
由于项目太过庞大，整个项目运作，是不可能一次性完成的，刘昆采用的是滚动开发的方式，第一期只动工了10万平方米。
尽管如此，投入也是非常庞大的，仅仅土地出让金，就超过了100亿。
缴纳完土地出让金之后，刘昆手里的流动资金，已经所剩无几。
所以，在发改委批文拿到手之后，刘昆就从银行贷款了两亿资金。
过后，又凭着承建单位给他做担保，再次从银行贷款五亿。
再后来，土地相关证件办理好之后，刘昆就开始拿着这些证件找银行申请贷款，目前正在审批之中。
“上仙，你说什么就什么吧，我们按照你的意思办。”还是玉皇大帝先开口说话了，一旁的如来佛祖、二郎神几个人面面相觑。
这个话阎王当然也听见了，连玉皇大帝和如来佛祖都这样了，自己还管那么多闲事干什么呢。
此间事了，黄家辉提着阎王一溜烟又回到阴曹地府。
阎王乖乖的把黄家辉母亲的魂魄交给了黄家辉，这尊大神他惹不起啊。
黄家辉带上母亲的魂魄回到阳间，一挥手，母亲的魂魄就回到体内，紧接着就睁开了双眼。
“我这是怎么了？”母亲疑惑的问着身边的人。
“没事，您刚刚就是晕过去了，可能是饿着了吧”
“嫂嫂请弄碗鸡汤给母亲补补。”黄家辉当然不会告诉母亲她之前死过一回的事情。
而母亲因为没有过头七，一直还处于懵懵状态，根本不知道自己已经从鬼门关里走过一回了。
处理好母亲的事情之后，黄家辉又开始了他的赚钱大业。
而他的哥嫂已经开始有所怀疑了，之前黄家辉死而复活，现在母亲又死而复活，本来死而复活就是奇闻，这两个死而复活的人竟然都跑到一家来了，世界上哪有这么巧合的事情？
虽然有所怀疑，但是，哥嫂约定这件事情不可以跟外面人乱说。
黄家辉没有去想那么多，不要说哥嫂两个人知道他的底细了，就是全世界人全部知道了，他也能把全世界人的相关记忆给清楚掉。
先不说黄家辉哥嫂怀疑的事情，就目前黄家辉所做的事情来说，却也不是很容易的。
一手房营销策划和销售代理，一旦能接下活来，就不是小打小闹的事情，以虎城的地产项目来说，动不动就是几百上千亿的项目。
一平米按照10万元来计算，100平米一套房子，就要1000万，一个大型楼盘，总销售面积通常超过100万平方米，总销售额就是1000亿。
再按照2%的销售代理费计算，一个楼盘就是20亿的代理费。
不过，房地产开发公司也不是随随便便就把楼盘交给一个不熟悉的销售代理公司的，特别是像黄家辉这样一个楼盘都没有操作过的新公司。
刘昆，虎城佳苑地产开发公司董事长，最近一系列意外事情，把他搞的焦头烂额。
两个月之前，他的一笔两亿的贷款到期了，他就找人做了一下过桥。
过桥对于做房地产开发的人来说，都是稀松平常的事情，过桥的费用通常是按照贷款额度千分之二一天来计算，两亿贷款，一天四十万，一个星期满打满算也就300万。
然而，事情并没有往刘昆想象中那个方向发展，银行竟然抽贷了，理由是，接到上级行通知，此笔贷款暂缓发放。
于是，刘昆的过桥变成了月利息为6%的高利贷。
6%月利息看上去不是太高，关键是刘昆的额度是两亿，两亿的6%就是1200万。
三个月后，刘昆实在撑不住了，而且，还有一笔五亿贷款，再有三个月，也要到期了。
因为这次银行抽贷，刘昆在做过桥的那个圈子里面，已经成为名人，不会再有人拿钱出来给他过桥了。
一旦五亿贷款没有资金过桥，刘昆就会进入银行的黑名单，到时候，恶性循环，就会影响他在其它银行申请贷款的审批。
黄家辉也是通过二手房中介的朋友介绍，认识了刘昆。
刘昆提出的条件很简单，先拿1200万出来做保证金，这个可以缓解刘昆一个月头疼。
其次，不管黄家辉用什么办法，三个月之内，给他销售汇款6亿，这样才能确保项目正常运转。
至于工程款和两亿贷款本来，暂时就顾不上了。
这两个条件给人看来，是比较苛刻的了，然而黄家辉不是人，当然不能把他当人看。
当日，黄家辉就打了一千万保证金给了刘昆，剩下的200万半个月之内支付，否则刘昆有权没收这1000万保证金。
刘昆也是病急乱投医，再收到黄家辉打过来的1000万保证金之后，当天就把销售这块交给了黄家辉，所有的销售员也交给黄家辉，成了黄家辉公司的员工。
黄家辉当天就召开了销售会议，所有销售暂停，销售员只接待客户，做好讲解，有意向购房的客户，先登记下来，待公司新的销售政策出台后，再进行销售。
黄家辉这边开会结束，就有销售员跑到刘昆哪里告状，说黄家辉在暂停销售不合理，不利于公司资金回笼。
刘昆这段时间已经被银行抽贷搞的焦头烂额了，一听到黄家辉暂停了销售，切断了资金回笼通道，当即火了，立即把黄家辉叫过来问明情况。
黄家辉告诉刘昆，销售暂停是因为要出台新的销售政策，只是暂停销售，并不是说停止销售。
刘昆这才放下心来，销售这块现在对他来说非常重要，这三个月付出了3600万利息，如果没有销售做支撑，早就运转不下去了。
如果不是因为5亿贷款即将到期，找不到过桥资金，被银行系统拉进黑名单，害怕影响新贷款的审批，造成恶性循环，刘昆也就不会这么急的上火了。
黄家辉还给刘昆讲述了自己对楼盘销售大概思路，得到刘昆的认可，这些思路刘昆之前没有想到，那些销售员同样也没有想到。
黄家辉的项目总建筑面积，超过了100万平方米，总销售额超过1000亿，如果黄家辉顺利的将这个楼盘操作结束，毛利润就是20亿以上。
扣除销售人员工资和提成，以及应该缴纳的税费，纯利润应该超过10亿以上。
由于项目太过庞大，整个项目运作，是不可能一次性完成的，刘昆采用的是滚动开发的方式，第一期只动工了10万平方米。
尽管如此，投入也是非常庞大的，仅仅土地出让金，就超过了100亿。
缴纳完土地出让金之后，刘昆手里的流动资金，已经所剩无几。
所以，在发改委批文拿到手之后，刘昆就从银行贷款了两亿资金。
过后，又凭着承建单位给他做担保，再次从银行贷款五亿。
再后来，土地相关证件办理好之后，刘昆就开始拿着这些证件找银行申请贷款，目前正在审批之中。
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