012.介入物流，撒钱如纸
连续买了3天股指期货，陈龙用掉了3000万港币，剩下2000万就不买了，万一哪天有回调，可以自动补充保证金。
王凯那边也来消息了，有一家急速物流公司要出售。
陈龙开车来到王凯公司，在办公室见到了王凯。
“陈总，你怎么想买物流公司了？现在的物流行业可不怎么赚钱啊。”王凯招呼陈龙坐下喝茶后说道。
“不怎么赚钱？是怎么回事？”陈龙一边喝茶一边问道。
“我调查了下，两个原因吧，一个是上半年的情况，物流基本都停了，所以赔了不少钱，另一个就是竞争太激烈，就拿京城来说吧，几十家小作坊似的物流公司，被宅宅送打的丢盔弃甲，整个北方就是宅宅送一家独大了。”
“那不是挺好的么？我就喜欢这样，打败一个公司，就能拿下半壁江山。”陈龙调侃道。
“你这么说也对，起码比南方好，南方几个物流公司混战呢，脑浆子都快打出来了。”王凯也明白陈龙的意思了。
“这家急速物流公司什么情况啊，给我介绍一下。”
“算是小公司里的极品吧。在凤台有自己的一个物流基地，老板去年贷款买了5辆大货车，结果今年上半年一点收入没有，还贷款就把他整崩溃了，5辆车花了他200万左右，贷款120万三年还清，每个月还款就4万左右，上半年他自己掏腰包还了20多万贷款，现在想着赶紧赚点钱吧，结果这些物流公司都急着赚钱，拼命压价，他是不接单就赔钱，接单也不赚钱，挺到现在挺不住了，就想卖了。”王凯想了想，怕陈龙不明白，继续说道：“其实大部分的物流公司，都不自己买车，都是司机自己带车合作，物流公司就像中介抽提成似的，这样好处就是风险小，坏处是司机随时跳槽。这个老板也是为了防止司机跳槽影响生意，才自己买的车。”
“那他还真是个极品。他那物流基地多大啊？”
“说是物流基地，就是个大院子，有两千平米左右吧。”
“他想卖多少钱？”陈龙想了想，觉得价格合适的话，可以买下来。
“他想卖250万。他自己是这么说的，物流基地2000平值80万，5辆车按照新车价打7折值140万，建筑物有仓库和办公室，作价30万，加一起250万。”
“仓库和办公室有多大啊？”陈龙接着问道。
“仓库就是大概有1200多平吧，办公室就是一溜小平房，有个7、8间的样子，不到200平。”
“加一起就是1400平左右，30万倒也不贵。这个老板你了解么？你觉得这个公司多少钱能拿下。”
“这个老板以前是货车司机，一直干物流的，后来家里不知道是拆迁还是怎么的，就有钱了，他就自己开了个物流公司。说实话，我觉得他的报价挺合理的了，要是想压价的话也能压点，估计230万左右能成交吧，就是得再拖一拖。”王凯斟酌道。
“那就别拖了，不差那20万，万一被别人截胡就不好了。你把那老板叫来，我和他聊聊。”陈龙现在财大气粗，不想因为20万增添变数。
“行，那你先喝茶，我这就给他打电话。”王凯一边说着一边拿出手机走出办公室。
过了几分钟就回来了，“那老板一个小时左右就能到。”
“行，那我就在这等着他。”陈龙还在慢悠悠的滋溜着茶水。
“哎，我说，你这除了茶水就没点别的喝的？我这么年轻一小伙子，直接被你当成老干部对待了。”陈龙一边喝一边调侃王凯。
“哈哈，陈总想喝什么，我让员工给你买去。”
“买一听肥宅快乐水吧，要冰镇的啊。”陈龙也没客气。
“行，马上送到。”王凯一边说一边到外面叫了个员工去给陈龙买水了。
“王哥，你认识物流和快递方面的人才么？我想咨询点事。”陈龙问道。
“我倒是不太认识这方面的人，不过我有一个哥们是做猎头的，他应该很熟悉，你要是有这需求，我让他帮忙介绍几个人。”王凯想了想回答道。
“做猎头的？那干脆王哥你把你朋友介绍给我吧，我买了物流公司也得有人管理啊，正好让你那哥们帮我挖人。”
“没问题啊，那是我铁哥们，从小一起光屁股长大的。你什么时候有时间，咱们一个约个饭。”王凯答应的很痛快。
“就今晚吧，你看行吗？”
“我给他打个电话问问，你也知道他们那行有多忙。”王凯又出去打电话去了。
“我那哥们今晚没事，已经和他约好了。”推门进来的王凯手里拿着一听肥宅快乐水，递给陈龙。
“哈，还是这个喝着过瘾。”陈龙喝了一大口，满足的说道。
“你这看起来可不像是个大老板啊。”王凯笑着说道。
“嗨，大老板也不能一直端着啊，在王哥这，没这必要，怎么舒服怎么来就行了。”陈龙这话说的让王凯很高兴。
两个人在办公室一边闲聊一边等着物流公司的老板，越聊越投机。王凯的年龄也不大，30出头，没事的时候也玩玩传奇，两个人聊传奇聊的兴致盎然，直到员工敲门说有物流公司老板来了，才意犹未尽的停下来。
物流公司老板的名字叫陈晨，40来岁，身体壮硕，看着是个老实人。进来以后和王凯陈龙打了个招呼，就坐在沙发上看着他们，搓着手，有点拘谨。
“陈老板，这位是陈龙，对你的物流公司有兴趣。你们还都姓陈，也是巧了。”王凯居间给陈晨做介绍。
“陈总你好。”陈晨和陈龙握了握手。
“我们都姓陈，还真不好称呼了，这样，我叫你大陈总，你叫我小陈总，你看怎么样。”陈龙现在也算是个社交小能手了，娱乐圈的人，大部分能说会道，和他们混久了，陈龙也学到了。
“哎，好的好的，小陈总是想买我那公司？”陈晨说道。
“是挺有兴趣的。大陈总怎么想卖公司了呢，不再坚持坚持了？”陈龙问道。
“唉，我倒是想再挺挺，可是我老婆不同意了，她家是外地的，让我跟她去她老家做点小买卖。再加上现在物流不好做，毛利太低，基本不挣钱，我就答应了。”陈晨语气低沉的说道。
“能理解，家和万事兴嘛。价格这方面，你还能再让多少啊？”
“小陈总，价格这块，我真没多要。车才买了一年，上半年又基本没动，现在起码九成新，那个大院子我买的时候就是80万，仓库什么的，造价差不多300一平，因为旧了点，我还减了十万块。”陈晨解释道。
“嗯，行吧，价格这块，我也就不要求你再降了，大家都不容易，不过你看我这年龄，也能知道我没干过物流，我得先招聘个懂物流的人，才能接手你这公司。”
“那小陈总需要多长时间找人啊？”
“一周内我去你那公司看看，不管找没找到人，只要我看好了，就先给你打50万定金，剩下200万三周内打给你，总共一个月的时间，完成交易，你看行么？”陈龙想了想说道。除了需要找物流方面的人才，他也是想拖到任务最后时限，任务太频繁，都没时间做自己想做的事了。
“那行那行，一周还是能等的。”
“那咱们交换下手机号，去之前我给你打电话。”
两人交换了手机号码，陈晨就告辞离开了。
陈龙和王凯约定了晚上吃饭的时间地点后，也回家了。
砍了一个下午的蝙蝠，爆了一个小极品戒指，陈龙神清气爽的出门赴约了。
王凯的哥们叫韩冬，也是30出头，斯斯文文带着眼镜，西装革履拎着公文包，一看就是下班以后直接过来的。
王凯给两人做了介绍，就带着服务员出了包厢点海鲜去了。
“我听王凯说了陈总的事情，陈总真是年轻有为啊。”韩冬敬佩的说道。
“他那是捧我呢，韩哥现在是在哪个公司上班啊？”
“我在沃瑞人力资源做猎头顾问。”韩冬说道。
“沃瑞？是外企么？”陈龙问道。
“不是，是在上海成立的内资企业，北广深都有分公司。”
“哦哦，听名字我还以为是外企音译过来的呢，现在猎头行业发展的很快吧。”陈龙接着问道。
“前几年猎头行业有过一次危机，几乎一半的公司倒闭了，现在竞争激烈，几个大的外企猎头都进入国内了，好资源都被他们抢走了，内地公司只能喝点汤了。”
“韩哥干这行多久了？”
“我95年大学毕业分配工作进了一家工厂的劳保部，干了2年厂子效益不好，我就干脆辞职了，然后就一直在猎头行业干了。现在算算，也有5、6年了吧。”韩冬回答道。
“那韩哥也是干了很久猎头了啊，猎头公司是怎么升职啊？我是真不了解这个行业。”
“猎头公司不像其他的企业，从科员到部门经理再到高管这样。我进猎头公司的时候是助理猎头顾问，干了一年多，升职到资深猎头顾问，去年刚升到高级猎头顾问，再往上就是猎头经理和猎头合伙人，估计我是很难再升了。”
“怎么会，韩哥这才5年就三级跳了，再往上升也不是什么问题。”
“除非那些外企猎头给机会，否则很难的。猎头顾问升职得靠业绩，现在大单都被外企猎头抢走了，我们能接到的都是些中小单，靠这些单子，想升到经理，一天工作24小时都不够啊。”韩冬也是很无奈的说道。
“事在人为嘛，我这不就给韩哥介绍业务来了嘛。”
“我听王凯说了，你要找物流和快递行业的人才？具体是什么情况，你和我说说。”韩冬见陈龙说起正事，也是坐直了身体，拿出了记事本和笔。
这时候王凯也点完菜进来了，见陈龙韩冬正在聊正事，也没插嘴。
“我想在物流和快递行业插个旗！我先说一下我的设想，然后你看看什么样的负责人能实现我这想法，好吧。”
“好的，陈总您说。”
“先说物流，我设想的物流公司，在全国得有最少10个仓储基地，每个基地都得占地几十上百亩，按照区域分，就是华东、华南、华中、华北、东北、西北、西南这七个，再加上京城、沪海、鹏城，一共十个基地。每个基地按照0.7到1的容积率建设仓储，冷链仓储要占三成，运输车辆全部自有，对外招聘司机。再说快递，快递在全国二线以上城市保证每个区都有一个仓配一体的配送点，配送点只买不租，然后逐步下沉到三、四线城市，再逐步增加二线以上城市的配送点。大概就是这样吧。”陈龙意气风发的说道。
“陈总，我想问下您，不是怀疑您啊，您算过需要投入多少么？”韩冬看着自己速记下来的记录，不确定的问道。
“具体的我没算，不过这也不是一朝一夕就能完成的是吧，分几个阶段的话，启动资金应该不会很多吧。”陈龙问道。
“陈总，我简单的给您算一下啊，我也不是很了解这个行业，但是因为最近房地产比较火，所以相对有一点了解。”
“行，那你给我算一下。”
“物流这块，您说10个仓储基地，每个几十亩，我按照50亩算，加一起500亩，现在一亩工业用地大概25到30万，这就得1.2亿到1.5亿了，再加上您要建仓库，还有30%的冷链仓库，普通仓库造价大概400左右一平，冷链大概得2000多一平，平均下来差不多700一平，按照您说的容积率，最低也得1.6亿，最高2.3亿，再加上您要自己购买货车，这么多的仓库，您起码得有2000辆左右的货车吧，一辆货车按40万算，就得8亿，这个数量还只是勉强够用而已。加一起最少得11亿，而且还没算仓库里面的叉车。快递这块，按您说的二线以上城市，我按照70个算，每个城市5个区，每个区一个配送点，就得350个，每个配送点按照150平建筑面积吧，就是5万多平米，现在全国房价平均下来按照2000算吧，也得1亿出头。这些加一起，起码12亿。”韩冬一边算一边看着陈龙。
“……这么多的么？能申请贷款的吧？”陈龙听韩冬计算完，也是吓了一跳，不算不知道，一算下来，陈龙觉得自己还在赤贫阶层。
“申请贷款没什么问题，您这些都是固定资产，应该可以申请70%左右的贷款，也就是您自己得花3.6亿，贷款8.4亿。但是车辆贷款一般只有3年，最长不超过5年，其他的应该可以贷款30年。”
“如果我分批投资，按照区域经济从高到低，把十个区域分成三批投资，第一批加一起就是4亿对吧。”陈龙还是不想放弃这个计划。
“差不多，车辆是大头，经济好的地方地价房价会贵一点，但是影响不大。”
“4亿的话，可以贷款2.8亿，我自己出1.2亿就行了是吧。”
“只要和银行搞好关系，时间上稍微有点间隔，应该没问题。”韩冬思考了一下回答道，
“那就先按照这个计划来，我这边第一笔资金可以拿出3000-4000万，今年年底之前还能再追加投资，明年最少也能拿出3到4亿，应该够启动的了吧。”陈龙算了下自己的钱，卡里的4000万可以都投进来，买下来物流公司奖励的2000万得转给糖人，剩下的就是期货账户里的2000万港币和价值3000万的期货了，要是能挺到明年，应该就不缺钱了。
“这样的话应该是够了，现在已经8月初了，顺利的话这个月能招到人。下个月开始买地的话，一两个月能成交就不错了，冬天不能施工，得明年开春才能建设仓库。”韩冬想了想，如果陈龙到明年真能拿出几个亿，还真有希望做成。
“那就好，那你觉得我需要什么样的人才？”陈龙问道。
“陈总，我和您说实话，您需要的不是一个两个人才，按照您的计划，您得把一两个公司的高管连锅端了才行。就这么说吧，物流这块，买地和建设仓库，我建议您招地产公司的人，他们更熟悉，车辆管理这块，您得在每个仓储都招高管负责，总部也得有负责人，还有您得在各地招负责业务的高管。这样的话，我建议您先招5到10个人的总部高管负责车辆和业务，再招5个地产方面的高管负责土地和仓库，然后总部留下人统筹，其他人分到各地招聘人员和购买土地。快递方面我也建议您分成几个大区，先招聘每个大区的负责人，然后让他们去各地招人买房，大概也需要招10个人吧，加一起需要20-25人的团队吧。”
“行，那你就按照25人招聘，物流15人，快递10人，物流的总经理最着急，我得带着他把那物流公司买下来。这些人的薪水大概是多少？”
“物流行业的话，总经理一年20万左右吧，但是按照您的要求，得是非常有能力的，我建议按照50万的年薪招人，其他人大概也得20万左右吧，快递基本也差不多是这个价格。25个人加一起的话，一年的薪酬大概得500多万，我们收取的佣金大概是年薪的25%到30%，您这个我可以做主给您减到20%，大概100万出头。”
“行，那就按照这个计划来，你明天准备好合同，签了合同你就帮我招人。”陈龙举起杯子说道。
和韩冬碰杯，干了一口肥宅快乐水，陈龙开车来的，不能喝酒。
接下来就没再谈工作的事，三个人边吃边聊，尽兴而归。
王凯那边也来消息了，有一家急速物流公司要出售。
陈龙开车来到王凯公司，在办公室见到了王凯。
“陈总，你怎么想买物流公司了？现在的物流行业可不怎么赚钱啊。”王凯招呼陈龙坐下喝茶后说道。
“不怎么赚钱？是怎么回事？”陈龙一边喝茶一边问道。
“我调查了下，两个原因吧，一个是上半年的情况，物流基本都停了，所以赔了不少钱，另一个就是竞争太激烈，就拿京城来说吧，几十家小作坊似的物流公司，被宅宅送打的丢盔弃甲，整个北方就是宅宅送一家独大了。”
“那不是挺好的么？我就喜欢这样，打败一个公司，就能拿下半壁江山。”陈龙调侃道。
“你这么说也对，起码比南方好，南方几个物流公司混战呢，脑浆子都快打出来了。”王凯也明白陈龙的意思了。
“这家急速物流公司什么情况啊，给我介绍一下。”
“算是小公司里的极品吧。在凤台有自己的一个物流基地，老板去年贷款买了5辆大货车，结果今年上半年一点收入没有，还贷款就把他整崩溃了，5辆车花了他200万左右，贷款120万三年还清，每个月还款就4万左右，上半年他自己掏腰包还了20多万贷款，现在想着赶紧赚点钱吧，结果这些物流公司都急着赚钱，拼命压价，他是不接单就赔钱，接单也不赚钱，挺到现在挺不住了，就想卖了。”王凯想了想，怕陈龙不明白，继续说道：“其实大部分的物流公司，都不自己买车，都是司机自己带车合作，物流公司就像中介抽提成似的，这样好处就是风险小，坏处是司机随时跳槽。这个老板也是为了防止司机跳槽影响生意，才自己买的车。”
“那他还真是个极品。他那物流基地多大啊？”
“说是物流基地，就是个大院子，有两千平米左右吧。”
“他想卖多少钱？”陈龙想了想，觉得价格合适的话，可以买下来。
“他想卖250万。他自己是这么说的，物流基地2000平值80万，5辆车按照新车价打7折值140万，建筑物有仓库和办公室，作价30万，加一起250万。”
“仓库和办公室有多大啊？”陈龙接着问道。
“仓库就是大概有1200多平吧，办公室就是一溜小平房，有个7、8间的样子，不到200平。”
“加一起就是1400平左右，30万倒也不贵。这个老板你了解么？你觉得这个公司多少钱能拿下。”
“这个老板以前是货车司机，一直干物流的，后来家里不知道是拆迁还是怎么的，就有钱了，他就自己开了个物流公司。说实话，我觉得他的报价挺合理的了，要是想压价的话也能压点，估计230万左右能成交吧，就是得再拖一拖。”王凯斟酌道。
“那就别拖了，不差那20万，万一被别人截胡就不好了。你把那老板叫来，我和他聊聊。”陈龙现在财大气粗，不想因为20万增添变数。
“行，那你先喝茶，我这就给他打电话。”王凯一边说着一边拿出手机走出办公室。
过了几分钟就回来了，“那老板一个小时左右就能到。”
“行，那我就在这等着他。”陈龙还在慢悠悠的滋溜着茶水。
“哎，我说，你这除了茶水就没点别的喝的？我这么年轻一小伙子，直接被你当成老干部对待了。”陈龙一边喝一边调侃王凯。
“哈哈，陈总想喝什么，我让员工给你买去。”
“买一听肥宅快乐水吧，要冰镇的啊。”陈龙也没客气。
“行，马上送到。”王凯一边说一边到外面叫了个员工去给陈龙买水了。
“王哥，你认识物流和快递方面的人才么？我想咨询点事。”陈龙问道。
“我倒是不太认识这方面的人，不过我有一个哥们是做猎头的，他应该很熟悉，你要是有这需求，我让他帮忙介绍几个人。”王凯想了想回答道。
“做猎头的？那干脆王哥你把你朋友介绍给我吧，我买了物流公司也得有人管理啊，正好让你那哥们帮我挖人。”
“没问题啊，那是我铁哥们，从小一起光屁股长大的。你什么时候有时间，咱们一个约个饭。”王凯答应的很痛快。
“就今晚吧，你看行吗？”
“我给他打个电话问问，你也知道他们那行有多忙。”王凯又出去打电话去了。
“我那哥们今晚没事，已经和他约好了。”推门进来的王凯手里拿着一听肥宅快乐水，递给陈龙。
“哈，还是这个喝着过瘾。”陈龙喝了一大口，满足的说道。
“你这看起来可不像是个大老板啊。”王凯笑着说道。
“嗨，大老板也不能一直端着啊，在王哥这，没这必要，怎么舒服怎么来就行了。”陈龙这话说的让王凯很高兴。
两个人在办公室一边闲聊一边等着物流公司的老板，越聊越投机。王凯的年龄也不大，30出头，没事的时候也玩玩传奇，两个人聊传奇聊的兴致盎然，直到员工敲门说有物流公司老板来了，才意犹未尽的停下来。
物流公司老板的名字叫陈晨，40来岁，身体壮硕，看着是个老实人。进来以后和王凯陈龙打了个招呼，就坐在沙发上看着他们，搓着手，有点拘谨。
“陈老板，这位是陈龙，对你的物流公司有兴趣。你们还都姓陈，也是巧了。”王凯居间给陈晨做介绍。
“陈总你好。”陈晨和陈龙握了握手。
“我们都姓陈，还真不好称呼了，这样，我叫你大陈总，你叫我小陈总，你看怎么样。”陈龙现在也算是个社交小能手了，娱乐圈的人，大部分能说会道，和他们混久了，陈龙也学到了。
“哎，好的好的，小陈总是想买我那公司？”陈晨说道。
“是挺有兴趣的。大陈总怎么想卖公司了呢，不再坚持坚持了？”陈龙问道。
“唉，我倒是想再挺挺，可是我老婆不同意了，她家是外地的，让我跟她去她老家做点小买卖。再加上现在物流不好做，毛利太低，基本不挣钱，我就答应了。”陈晨语气低沉的说道。
“能理解，家和万事兴嘛。价格这方面，你还能再让多少啊？”
“小陈总，价格这块，我真没多要。车才买了一年，上半年又基本没动，现在起码九成新，那个大院子我买的时候就是80万，仓库什么的，造价差不多300一平，因为旧了点，我还减了十万块。”陈晨解释道。
“嗯，行吧，价格这块，我也就不要求你再降了，大家都不容易，不过你看我这年龄，也能知道我没干过物流，我得先招聘个懂物流的人，才能接手你这公司。”
“那小陈总需要多长时间找人啊？”
“一周内我去你那公司看看，不管找没找到人，只要我看好了，就先给你打50万定金，剩下200万三周内打给你，总共一个月的时间，完成交易，你看行么？”陈龙想了想说道。除了需要找物流方面的人才，他也是想拖到任务最后时限，任务太频繁，都没时间做自己想做的事了。
“那行那行，一周还是能等的。”
“那咱们交换下手机号，去之前我给你打电话。”
两人交换了手机号码，陈晨就告辞离开了。
陈龙和王凯约定了晚上吃饭的时间地点后，也回家了。
砍了一个下午的蝙蝠，爆了一个小极品戒指，陈龙神清气爽的出门赴约了。
王凯的哥们叫韩冬，也是30出头，斯斯文文带着眼镜，西装革履拎着公文包，一看就是下班以后直接过来的。
王凯给两人做了介绍，就带着服务员出了包厢点海鲜去了。
“我听王凯说了陈总的事情，陈总真是年轻有为啊。”韩冬敬佩的说道。
“他那是捧我呢，韩哥现在是在哪个公司上班啊？”
“我在沃瑞人力资源做猎头顾问。”韩冬说道。
“沃瑞？是外企么？”陈龙问道。
“不是，是在上海成立的内资企业，北广深都有分公司。”
“哦哦，听名字我还以为是外企音译过来的呢，现在猎头行业发展的很快吧。”陈龙接着问道。
“前几年猎头行业有过一次危机，几乎一半的公司倒闭了，现在竞争激烈，几个大的外企猎头都进入国内了，好资源都被他们抢走了，内地公司只能喝点汤了。”
“韩哥干这行多久了？”
“我95年大学毕业分配工作进了一家工厂的劳保部，干了2年厂子效益不好，我就干脆辞职了，然后就一直在猎头行业干了。现在算算，也有5、6年了吧。”韩冬回答道。
“那韩哥也是干了很久猎头了啊，猎头公司是怎么升职啊？我是真不了解这个行业。”
“猎头公司不像其他的企业，从科员到部门经理再到高管这样。我进猎头公司的时候是助理猎头顾问，干了一年多，升职到资深猎头顾问，去年刚升到高级猎头顾问，再往上就是猎头经理和猎头合伙人，估计我是很难再升了。”
“怎么会，韩哥这才5年就三级跳了，再往上升也不是什么问题。”
“除非那些外企猎头给机会，否则很难的。猎头顾问升职得靠业绩，现在大单都被外企猎头抢走了，我们能接到的都是些中小单，靠这些单子，想升到经理，一天工作24小时都不够啊。”韩冬也是很无奈的说道。
“事在人为嘛，我这不就给韩哥介绍业务来了嘛。”
“我听王凯说了，你要找物流和快递行业的人才？具体是什么情况，你和我说说。”韩冬见陈龙说起正事，也是坐直了身体，拿出了记事本和笔。
这时候王凯也点完菜进来了，见陈龙韩冬正在聊正事，也没插嘴。
“我想在物流和快递行业插个旗！我先说一下我的设想，然后你看看什么样的负责人能实现我这想法，好吧。”
“好的，陈总您说。”
“先说物流，我设想的物流公司，在全国得有最少10个仓储基地，每个基地都得占地几十上百亩，按照区域分，就是华东、华南、华中、华北、东北、西北、西南这七个，再加上京城、沪海、鹏城，一共十个基地。每个基地按照0.7到1的容积率建设仓储，冷链仓储要占三成，运输车辆全部自有，对外招聘司机。再说快递，快递在全国二线以上城市保证每个区都有一个仓配一体的配送点，配送点只买不租，然后逐步下沉到三、四线城市，再逐步增加二线以上城市的配送点。大概就是这样吧。”陈龙意气风发的说道。
“陈总，我想问下您，不是怀疑您啊，您算过需要投入多少么？”韩冬看着自己速记下来的记录，不确定的问道。
“具体的我没算，不过这也不是一朝一夕就能完成的是吧，分几个阶段的话，启动资金应该不会很多吧。”陈龙问道。
“陈总，我简单的给您算一下啊，我也不是很了解这个行业，但是因为最近房地产比较火，所以相对有一点了解。”
“行，那你给我算一下。”
“物流这块，您说10个仓储基地，每个几十亩，我按照50亩算，加一起500亩，现在一亩工业用地大概25到30万，这就得1.2亿到1.5亿了，再加上您要建仓库，还有30%的冷链仓库，普通仓库造价大概400左右一平，冷链大概得2000多一平，平均下来差不多700一平，按照您说的容积率，最低也得1.6亿，最高2.3亿，再加上您要自己购买货车，这么多的仓库，您起码得有2000辆左右的货车吧，一辆货车按40万算，就得8亿，这个数量还只是勉强够用而已。加一起最少得11亿，而且还没算仓库里面的叉车。快递这块，按您说的二线以上城市，我按照70个算，每个城市5个区，每个区一个配送点，就得350个，每个配送点按照150平建筑面积吧，就是5万多平米，现在全国房价平均下来按照2000算吧，也得1亿出头。这些加一起，起码12亿。”韩冬一边算一边看着陈龙。
“……这么多的么？能申请贷款的吧？”陈龙听韩冬计算完，也是吓了一跳，不算不知道，一算下来，陈龙觉得自己还在赤贫阶层。
“申请贷款没什么问题，您这些都是固定资产，应该可以申请70%左右的贷款，也就是您自己得花3.6亿，贷款8.4亿。但是车辆贷款一般只有3年，最长不超过5年，其他的应该可以贷款30年。”
“如果我分批投资，按照区域经济从高到低，把十个区域分成三批投资，第一批加一起就是4亿对吧。”陈龙还是不想放弃这个计划。
“差不多，车辆是大头，经济好的地方地价房价会贵一点，但是影响不大。”
“4亿的话，可以贷款2.8亿，我自己出1.2亿就行了是吧。”
“只要和银行搞好关系，时间上稍微有点间隔，应该没问题。”韩冬思考了一下回答道，
“那就先按照这个计划来，我这边第一笔资金可以拿出3000-4000万，今年年底之前还能再追加投资，明年最少也能拿出3到4亿，应该够启动的了吧。”陈龙算了下自己的钱，卡里的4000万可以都投进来，买下来物流公司奖励的2000万得转给糖人，剩下的就是期货账户里的2000万港币和价值3000万的期货了，要是能挺到明年，应该就不缺钱了。
“这样的话应该是够了，现在已经8月初了，顺利的话这个月能招到人。下个月开始买地的话，一两个月能成交就不错了，冬天不能施工，得明年开春才能建设仓库。”韩冬想了想，如果陈龙到明年真能拿出几个亿，还真有希望做成。
“那就好，那你觉得我需要什么样的人才？”陈龙问道。
“陈总，我和您说实话，您需要的不是一个两个人才，按照您的计划，您得把一两个公司的高管连锅端了才行。就这么说吧，物流这块，买地和建设仓库，我建议您招地产公司的人，他们更熟悉，车辆管理这块，您得在每个仓储都招高管负责，总部也得有负责人，还有您得在各地招负责业务的高管。这样的话，我建议您先招5到10个人的总部高管负责车辆和业务，再招5个地产方面的高管负责土地和仓库，然后总部留下人统筹，其他人分到各地招聘人员和购买土地。快递方面我也建议您分成几个大区，先招聘每个大区的负责人，然后让他们去各地招人买房，大概也需要招10个人吧，加一起需要20-25人的团队吧。”
“行，那你就按照25人招聘，物流15人，快递10人，物流的总经理最着急，我得带着他把那物流公司买下来。这些人的薪水大概是多少？”
“物流行业的话，总经理一年20万左右吧，但是按照您的要求，得是非常有能力的，我建议按照50万的年薪招人，其他人大概也得20万左右吧，快递基本也差不多是这个价格。25个人加一起的话，一年的薪酬大概得500多万，我们收取的佣金大概是年薪的25%到30%，您这个我可以做主给您减到20%，大概100万出头。”
“行，那就按照这个计划来，你明天准备好合同，签了合同你就帮我招人。”陈龙举起杯子说道。
和韩冬碰杯，干了一口肥宅快乐水，陈龙开车来的，不能喝酒。
接下来就没再谈工作的事，三个人边吃边聊，尽兴而归。
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