第三十四章 手拿1000万，开发三个地块
方庶不会烂好人去追，，看着旁边得意的雨晴，方庶竖起了俩大拇哥，高，实在是高！俩人互相商业吹捧中，司总来喊她们俩来了，，转让合同已经签署，，现在雨晴这个小破开发公司已经全面接手，开始跟政府对接了。
知道这个地块的难度，李主任也是试探性的问道“贵公司打算把工期安排在什么时候？”面对雨晴的公司，那就相当于面对江氏集团，虽然可能晚几年，，但是毕竟有了保底，也放松了一些。
司总刚想回复，江总的意思是放几年，忽然方庶问道，“李主任，这个项目并排的两个相邻地块，，为什么一个是总高33层，，一个是总高18层？”
“方庶啊，今天还奇怪你为什么来这里，原来是跟雨晴认识啊。嗯，彭工，给方庶讲一下。”“这个地块地质比较特殊，东片区还能达到高层的灌注桩施工要求，，西片区勘察水量太多，满足不了高层灌注桩的要求，实验了两次这几年，，都不符合标准，只好把西片区改成要求较低的18层住宅。”
就是因为这个地区原居民住户多，，回迁需求大，而且能盖的房子并不多，，利润不高，所以进一步压低了拆迁的赔偿。
“如果我能解决打桩的问题，西区是否能改规划盖高层。”彭工沉思一下，，现在容积率2，7跟周围小区比确实低了一些，但要是都是高层容积率就到4，0了，又有些偏高了“如果打桩问题解决，，盖一半的高层估计能批下来。”
司总给雨晴打了个眼色，方庶也没在审批上再接话，，李主任问起了“方庶啊，你打算怎么解决打桩的问题？”方庶一开始想要不要再找闻人打个电话，，找人咨询或者扯个虎皮过来，，后来一想算了，，江氏千金坐镇，，直接来吧“我打算用碎石桩，针对这个地质，，用碎石桩的强度跟韧度完全可以满足高层打桩要求。”
“碎石桩？”彭工毕竟参与过各种地质建筑，，但是在城市住宅小区使用这个还是第一次遇到，方庶又补充道：“我们等新规划下来，我们会在地块上打几个桩试点，等审查通过后再进行建设。稍后我会把打桩的细节规划跟设备发给雪晴跟彭工。”
工地不是简单说说，但真的有规划就一切说的过去了，后期建设先聊到这里，几人又开始聊到拆迁。现在开发商负责拆迁，，李主任也在旁边打包票，需要政府出面的，政府肯定大力支持。
拆迁方庶想等西区规划出来再说，因为具体批下来的楼栋数，很影响拆迁补偿，，之前签字的之有20%，受邻居影响这20%也没交钥匙，方庶想起来雨晴的企业资料，，一个烂尾小区，一栋烂尾写字楼，便拿着资料跟雨晴一块去看看。
烂尾楼之所以烂尾，不光是因为盖着盖着没钱了，要不有的楼看着都快交房了还是烂尾掉了，烂尾楼最深层的原因还是各种复杂的债务纠纷，以及最后资产的资不抵债，最终破产，这个烂尾小区也在红岛市老城区，不是在偏僻的地方，反而是在最繁华的市中心，围着小区转了一圈，车库里长满了杂草，工地破破烂烂，整个项目已经销售了60%，但剩下的40%体量不足以支付前期的工程款。其实大部分楼已经快交房了，但是由于原开发商外地资金链破产，牵连到了这个小区，烂尾十余年了，原来的业主向政府申请，把快盖好的楼剩下的活干完，但是受各方的阻挠，债务关系使地上的建筑还是一动不动，钱结清之前，任何楼洞不让动。这个项目几经接手，却始终没人能动工，上一个公司也宣告破产，，最终为了安抚民心在政府的协调下被江式一个子公司接手，也闲置了三年了。
方庶观察扫描着，小小慢慢信息分析做的越来越好了，，最终方庶做了一个决定，，既然各方不让动地上的建筑，那我就动地下，跟司总大概描述了一下，在这个小区车库的基础上，再往下挖三层，，做一个庞大的地下停车场，在小区的四面分别增设一个商业停车场出入口。这个市中心的位置，周边老小区商场写字楼众多，因为是发展比较早的城市，很多一部分并没有预留多少停车位，导致附近交通常年拥挤，预计可以增设两万停车位，现在市区停车位一个要30万一个，雨晴跟司总都被这个想法惊呆了，但是雨晴还是支持方庶的，，只好把规划报到了总公司。
随后来到烂尾写字楼旁，这个楼时间不长，，地址离市区不远，但地块不好，跟市区正好有一条河隔着，所以很多人投资都去市里了，，这个位置就尴尬的放在这里了，，一开始江氏是承接的工程，，但是封完顶也没卖几套，，开发商撤了，整个项目抵给江氏了，方氏嫌那几个业主整天闹，索性自己出钱把卖的几套也给退了，，因为位置不好利润不高，，也先搁置了。
方庶倒是眼前一亮，，想把这个楼拿下，，位置在河边，还远离闹市，大位置又很好，总高20层，完全满足他的规划，这个项目江氏一共投资了2个亿，而那个开发商拿地的两个亿赔了个底掉。
三个项目完全转了一遍，，方庶想了想，，
拆迁项目，先确定自己的碎石桩计划，让小小出计划书，发给了司总。并自己花了200万从外省订购了一台专门的打桩机，运到工地现场实验。等高层规划批下来，就开始。
车库项目，因为江氏整体不看好，并预估到工程成本会到10亿左右，没人愿意再为烂尾楼花这么多钱了，最终决定，雨晴代表江氏负责车库的审批，后期销售，占50%，方庶全权接手车库工程，占50%。考虑到方庶手里只有两个大爷，在雨晴大手一挥下，，要人要车她去找，，公司的人车按半价，，外面找别的公司最低价，，雨晴先个人垫付着。因为方庶感觉自己有点钱不够。。。
写字楼项目，倒省事了，，先不用管，等前俩项目赚钱了，自己买下来施工就是了。
知道这个地块的难度，李主任也是试探性的问道“贵公司打算把工期安排在什么时候？”面对雨晴的公司，那就相当于面对江氏集团，虽然可能晚几年，，但是毕竟有了保底，也放松了一些。
司总刚想回复，江总的意思是放几年，忽然方庶问道，“李主任，这个项目并排的两个相邻地块，，为什么一个是总高33层，，一个是总高18层？”
“方庶啊，今天还奇怪你为什么来这里，原来是跟雨晴认识啊。嗯，彭工，给方庶讲一下。”“这个地块地质比较特殊，东片区还能达到高层的灌注桩施工要求，，西片区勘察水量太多，满足不了高层灌注桩的要求，实验了两次这几年，，都不符合标准，只好把西片区改成要求较低的18层住宅。”
就是因为这个地区原居民住户多，，回迁需求大，而且能盖的房子并不多，，利润不高，所以进一步压低了拆迁的赔偿。
“如果我能解决打桩的问题，西区是否能改规划盖高层。”彭工沉思一下，，现在容积率2，7跟周围小区比确实低了一些，但要是都是高层容积率就到4，0了，又有些偏高了“如果打桩问题解决，，盖一半的高层估计能批下来。”
司总给雨晴打了个眼色，方庶也没在审批上再接话，，李主任问起了“方庶啊，你打算怎么解决打桩的问题？”方庶一开始想要不要再找闻人打个电话，，找人咨询或者扯个虎皮过来，，后来一想算了，，江氏千金坐镇，，直接来吧“我打算用碎石桩，针对这个地质，，用碎石桩的强度跟韧度完全可以满足高层打桩要求。”
“碎石桩？”彭工毕竟参与过各种地质建筑，，但是在城市住宅小区使用这个还是第一次遇到，方庶又补充道：“我们等新规划下来，我们会在地块上打几个桩试点，等审查通过后再进行建设。稍后我会把打桩的细节规划跟设备发给雪晴跟彭工。”
工地不是简单说说，但真的有规划就一切说的过去了，后期建设先聊到这里，几人又开始聊到拆迁。现在开发商负责拆迁，，李主任也在旁边打包票，需要政府出面的，政府肯定大力支持。
拆迁方庶想等西区规划出来再说，因为具体批下来的楼栋数，很影响拆迁补偿，，之前签字的之有20%，受邻居影响这20%也没交钥匙，方庶想起来雨晴的企业资料，，一个烂尾小区，一栋烂尾写字楼，便拿着资料跟雨晴一块去看看。
烂尾楼之所以烂尾，不光是因为盖着盖着没钱了，要不有的楼看着都快交房了还是烂尾掉了，烂尾楼最深层的原因还是各种复杂的债务纠纷，以及最后资产的资不抵债，最终破产，这个烂尾小区也在红岛市老城区，不是在偏僻的地方，反而是在最繁华的市中心，围着小区转了一圈，车库里长满了杂草，工地破破烂烂，整个项目已经销售了60%，但剩下的40%体量不足以支付前期的工程款。其实大部分楼已经快交房了，但是由于原开发商外地资金链破产，牵连到了这个小区，烂尾十余年了，原来的业主向政府申请，把快盖好的楼剩下的活干完，但是受各方的阻挠，债务关系使地上的建筑还是一动不动，钱结清之前，任何楼洞不让动。这个项目几经接手，却始终没人能动工，上一个公司也宣告破产，，最终为了安抚民心在政府的协调下被江式一个子公司接手，也闲置了三年了。
方庶观察扫描着，小小慢慢信息分析做的越来越好了，，最终方庶做了一个决定，，既然各方不让动地上的建筑，那我就动地下，跟司总大概描述了一下，在这个小区车库的基础上，再往下挖三层，，做一个庞大的地下停车场，在小区的四面分别增设一个商业停车场出入口。这个市中心的位置，周边老小区商场写字楼众多，因为是发展比较早的城市，很多一部分并没有预留多少停车位，导致附近交通常年拥挤，预计可以增设两万停车位，现在市区停车位一个要30万一个，雨晴跟司总都被这个想法惊呆了，但是雨晴还是支持方庶的，，只好把规划报到了总公司。
随后来到烂尾写字楼旁，这个楼时间不长，，地址离市区不远，但地块不好，跟市区正好有一条河隔着，所以很多人投资都去市里了，，这个位置就尴尬的放在这里了，，一开始江氏是承接的工程，，但是封完顶也没卖几套，，开发商撤了，整个项目抵给江氏了，方氏嫌那几个业主整天闹，索性自己出钱把卖的几套也给退了，，因为位置不好利润不高，，也先搁置了。
方庶倒是眼前一亮，，想把这个楼拿下，，位置在河边，还远离闹市，大位置又很好，总高20层，完全满足他的规划，这个项目江氏一共投资了2个亿，而那个开发商拿地的两个亿赔了个底掉。
三个项目完全转了一遍，，方庶想了想，，
拆迁项目，先确定自己的碎石桩计划，让小小出计划书，发给了司总。并自己花了200万从外省订购了一台专门的打桩机，运到工地现场实验。等高层规划批下来，就开始。
车库项目，因为江氏整体不看好，并预估到工程成本会到10亿左右，没人愿意再为烂尾楼花这么多钱了，最终决定，雨晴代表江氏负责车库的审批，后期销售，占50%，方庶全权接手车库工程，占50%。考虑到方庶手里只有两个大爷，在雨晴大手一挥下，，要人要车她去找，，公司的人车按半价，，外面找别的公司最低价，，雨晴先个人垫付着。因为方庶感觉自己有点钱不够。。。
写字楼项目，倒省事了，，先不用管，等前俩项目赚钱了，自己买下来施工就是了。
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