第三百一十二章、帝都庄园
东山墅离的最近，从壹号院过去，中间就隔了一个朝阳公园，不过为了后续方便还是开车过去的。
这个别墅项目位置在这么繁华的地方，可以想象一下，肯定容积率比较高。
中介介绍道：
“李先生，东山墅项目开盘于2005年，开始批地是在2000年左右，那时候帝都还没这么繁华，别墅用地还能批下来，现在没可能了。小区一共有78栋纯独栋别墅，最小面积395平，最大面积1100平，户户都靠近小区做的水系……”
进了东山墅之后，李卓就有点失望了。
确实是老小区，看建筑的外立面，并不是大理石的，而是普通白色石面的，看着就像农村的老石头房子，当然肯定要更漂亮一些。
小区的干道也是，都是水磨石铺设的地面，也有一种陈旧的年代感。
中介带他们看的是一套建筑面积500平，地上双层地下一层的别墅，它带有一个400平的花园。
花园是围绕别墅四周展开的，相对来说不集中，而且由于疏于打理，看起来有些杂草繁芜感。
从北门进去，建筑一楼设计了一个八卦阵似的玄关，客厅是一个270度的圆弧形挑高客厅，高度在6米左右。
客厅使用了两根大理石罗马柱来支撑，通往二楼的电梯是玻璃外立面的，方便观景。
这栋别墅一共包括7个卧室，10个卫生间，户型设计还算用心。
但李卓总觉得它的装修有些落伍，使用的门窗都不符合一个豪宅应有的配置，而且这套房只做了装修，但没有软装，这是一个问题。
主卧室还不错，大概有50多平，内置卫生间比较大，而且还有一个南向的观景阳台，现在这天气看出去正是风景好的时候。
李卓觉得这里位置还不错，虽然外立面看起来有些陈旧，花园也缺乏打理，幸亏内部的装修还可以。
他觉得如果价格合适的话，其实可以考虑一下，毕竟离帝都壹号院很近，买下来的话，来去都方便。
不过一问价格，李卓便死心了。
中介给的报价是1.05个亿，还说这价格还能谈。
李卓摇摇头，直接回绝了。
开玩笑，1个亿买这么个保养不善，缺乏维护的别墅？
真想卖这个价格，那就拿出诚意，好好把花园打理好，围墙重新刷漆，脱落的大理石也补上，不然这价格卖给哪个冤大头。
中介看李卓不感兴趣，于是便说道：
“李先生，这套确实老了点，朝阳还有远洋lavie，财富公馆，九章别墅等，都很有名，您要是有时间，咱们一个个看过来？”
“行啊，不过一定要新一点的，至少也得维护的好一点的。”李卓说道。
中介连连点头。
他们随后便开车前往财富公馆。
这次中介拿出了实力，带李卓他们去看了财富公馆里的一套建筑面积1456平，地上两层，地下一层的别墅。
中介解释道：
“李先生，这套房是刚放出来的，房主装修用了两年，放着跑味又是两年，光装修就花了3500万，您去看看就知道他这装修费花在哪里了，绝对奢华上档次。”
“花园有多大？”李卓问道。
“花园是1000平，不过它的设计风格也是这种四面花园式的设计，没有很集中的花园区。”中介说道。
等进了这套别墅后，李卓才觉得画风正常了，这套别墅从外面看起来就很新，欧洲宫廷风，围墙也是用的大理石打造的。
感觉还不错。
等进了别墅中后，李爸李妈都忍不住哇了一声。
这套别墅的装修难怪能到3500万，李卓看了之后确信中介说的这个数字应该差不多是真的。
一层进门就是一个挑高15米的苍穹顶，上吊着一个流瀑型垂灯，应该是巴洛克风格的，李卓估计了一下，至少得一两百万才能买到这样一盏吊灯。
穹顶之下，从一楼到二楼处，有一个双臂环绕式马蹄形楼梯，论设计，是相当可以的。
但它真是过度装修了，墙壁、吊顶、楼梯，门廊，乃至于灯具，全都贴了金箔，整个大厅、餐厅、楼上的会议室等，都是采用了典型的洛可可风格来装修的，二层甚至有两个卧室，采用了土耳其宫廷风来装修的。
给人感觉就是，华丽到眼花撩乱。
暴发户的品味显露无疑。
等到了地下层去看别墅的娱乐区时，李卓一眼便看到四根金光灿灿的罗马柱支撑起一个圆厅。
就没见过这么土而且豪的，李卓都觉得不忍直视了。
李妈说道：
“怎么感觉这个别墅到处都金灿灿的呢？”
李卓朝她一笑，随后问中介：
“这个房主是做什么的？煤老板？”
中介挠挠头，有点不好意思地说道：
“额，不是煤老板，不过差不多，是做铁矿起家的，鞍山的富豪。”
李卓问道：
“房主要价多少？”
“1个小目标，不过那些家具什么的他要带走，因为都是红木的，业主花了不少钱才买下来的。”
这价格，按别墅的设计和装修来说算物有所值，可惜，这种土豪风，李卓接受不了。
他看向李爸李妈，说道：
“爸妈，你们要是喜欢这风格，这套别墅我就买下来，因为确实值这个价。”
李妈摇头，说道：
“不想住，觉得晃眼睛。”
李爸也摇头。
都不喜欢，李卓便跟中介说道：
“走吧，咱们去看远洋lavie。”
买大型别墅没有哪个会一看之下就做出决定，中介也习惯了，连连点头，带他们离开。
远洋lavie名气很大，但真进去之后，李卓觉得也就那样。
这里的别墅一共有190栋，基本都是法式别墅类型。
可惜的是这里的别墅都没装修，自己买过来装修就要好几年的时间，光这一条就给它判了死刑。
中介说这里不允许明星买，目的是为了住在这里的富豪的隐私。
不过李卓并不相信，他简单看了看，发现这里的入住率很低，很多房子都没卖出去，估计入住率连1/3都没有。
这就是个炒作的噱头，而且，李卓总觉得相比于其他别墅项目，明显这个施工方规划不行，对整个小区，包括别墅的花园都缺乏设计感，感觉是经验不足的缘故。
果然，李卓一问才知道，这别墅区是一个以前主做经济适用型房地产的公司建造的，而且还是第一次做这种顶级别墅项目，估计水平有点跟不上。
而且这边的报价也太高，一套房本956平的毛坯房，敢报价1.2亿。
他自然不愿当冤大头，不会买。
到了第二天，中介便带他去了顺义，这里也是一个别墅集中的区域，李卓在这里先后看了恒大丽宫二期和帝都庄园。
这两个别墅项目都属于大户型，而且建成年代很近，比如丽宫二期是17年底开盘，帝都庄园则是19年的年中开盘的。
因为年代近，所以全都比较新，而且都是精装带家具出售的。
其中丽宫二期看的是一套产权1053平，使用面积1200平，邻水集中花园面积500平的别墅，要价是8400万。
在帝都庄园看的是一套产证面积650平，实际使用面积1400平，花园面积800平的意式别墅，报价是8000万。
这两套别墅，李卓一家人都看中了，觉得不错，最终权衡之后，李卓选择了帝都庄园。
……
这个别墅项目位置在这么繁华的地方，可以想象一下，肯定容积率比较高。
中介介绍道：
“李先生，东山墅项目开盘于2005年，开始批地是在2000年左右，那时候帝都还没这么繁华，别墅用地还能批下来，现在没可能了。小区一共有78栋纯独栋别墅，最小面积395平，最大面积1100平，户户都靠近小区做的水系……”
进了东山墅之后，李卓就有点失望了。
确实是老小区，看建筑的外立面，并不是大理石的，而是普通白色石面的，看着就像农村的老石头房子，当然肯定要更漂亮一些。
小区的干道也是，都是水磨石铺设的地面，也有一种陈旧的年代感。
中介带他们看的是一套建筑面积500平，地上双层地下一层的别墅，它带有一个400平的花园。
花园是围绕别墅四周展开的，相对来说不集中，而且由于疏于打理，看起来有些杂草繁芜感。
从北门进去，建筑一楼设计了一个八卦阵似的玄关，客厅是一个270度的圆弧形挑高客厅，高度在6米左右。
客厅使用了两根大理石罗马柱来支撑，通往二楼的电梯是玻璃外立面的，方便观景。
这栋别墅一共包括7个卧室，10个卫生间，户型设计还算用心。
但李卓总觉得它的装修有些落伍，使用的门窗都不符合一个豪宅应有的配置，而且这套房只做了装修，但没有软装，这是一个问题。
主卧室还不错，大概有50多平，内置卫生间比较大，而且还有一个南向的观景阳台，现在这天气看出去正是风景好的时候。
李卓觉得这里位置还不错，虽然外立面看起来有些陈旧，花园也缺乏打理，幸亏内部的装修还可以。
他觉得如果价格合适的话，其实可以考虑一下，毕竟离帝都壹号院很近，买下来的话，来去都方便。
不过一问价格，李卓便死心了。
中介给的报价是1.05个亿，还说这价格还能谈。
李卓摇摇头，直接回绝了。
开玩笑，1个亿买这么个保养不善，缺乏维护的别墅？
真想卖这个价格，那就拿出诚意，好好把花园打理好，围墙重新刷漆，脱落的大理石也补上，不然这价格卖给哪个冤大头。
中介看李卓不感兴趣，于是便说道：
“李先生，这套确实老了点，朝阳还有远洋lavie，财富公馆，九章别墅等，都很有名，您要是有时间，咱们一个个看过来？”
“行啊，不过一定要新一点的，至少也得维护的好一点的。”李卓说道。
中介连连点头。
他们随后便开车前往财富公馆。
这次中介拿出了实力，带李卓他们去看了财富公馆里的一套建筑面积1456平，地上两层，地下一层的别墅。
中介解释道：
“李先生，这套房是刚放出来的，房主装修用了两年，放着跑味又是两年，光装修就花了3500万，您去看看就知道他这装修费花在哪里了，绝对奢华上档次。”
“花园有多大？”李卓问道。
“花园是1000平，不过它的设计风格也是这种四面花园式的设计，没有很集中的花园区。”中介说道。
等进了这套别墅后，李卓才觉得画风正常了，这套别墅从外面看起来就很新，欧洲宫廷风，围墙也是用的大理石打造的。
感觉还不错。
等进了别墅中后，李爸李妈都忍不住哇了一声。
这套别墅的装修难怪能到3500万，李卓看了之后确信中介说的这个数字应该差不多是真的。
一层进门就是一个挑高15米的苍穹顶，上吊着一个流瀑型垂灯，应该是巴洛克风格的，李卓估计了一下，至少得一两百万才能买到这样一盏吊灯。
穹顶之下，从一楼到二楼处，有一个双臂环绕式马蹄形楼梯，论设计，是相当可以的。
但它真是过度装修了，墙壁、吊顶、楼梯，门廊，乃至于灯具，全都贴了金箔，整个大厅、餐厅、楼上的会议室等，都是采用了典型的洛可可风格来装修的，二层甚至有两个卧室，采用了土耳其宫廷风来装修的。
给人感觉就是，华丽到眼花撩乱。
暴发户的品味显露无疑。
等到了地下层去看别墅的娱乐区时，李卓一眼便看到四根金光灿灿的罗马柱支撑起一个圆厅。
就没见过这么土而且豪的，李卓都觉得不忍直视了。
李妈说道：
“怎么感觉这个别墅到处都金灿灿的呢？”
李卓朝她一笑，随后问中介：
“这个房主是做什么的？煤老板？”
中介挠挠头，有点不好意思地说道：
“额，不是煤老板，不过差不多，是做铁矿起家的，鞍山的富豪。”
李卓问道：
“房主要价多少？”
“1个小目标，不过那些家具什么的他要带走，因为都是红木的，业主花了不少钱才买下来的。”
这价格，按别墅的设计和装修来说算物有所值，可惜，这种土豪风，李卓接受不了。
他看向李爸李妈，说道：
“爸妈，你们要是喜欢这风格，这套别墅我就买下来，因为确实值这个价。”
李妈摇头，说道：
“不想住，觉得晃眼睛。”
李爸也摇头。
都不喜欢，李卓便跟中介说道：
“走吧，咱们去看远洋lavie。”
买大型别墅没有哪个会一看之下就做出决定，中介也习惯了，连连点头，带他们离开。
远洋lavie名气很大，但真进去之后，李卓觉得也就那样。
这里的别墅一共有190栋，基本都是法式别墅类型。
可惜的是这里的别墅都没装修，自己买过来装修就要好几年的时间，光这一条就给它判了死刑。
中介说这里不允许明星买，目的是为了住在这里的富豪的隐私。
不过李卓并不相信，他简单看了看，发现这里的入住率很低，很多房子都没卖出去，估计入住率连1/3都没有。
这就是个炒作的噱头，而且，李卓总觉得相比于其他别墅项目，明显这个施工方规划不行，对整个小区，包括别墅的花园都缺乏设计感，感觉是经验不足的缘故。
果然，李卓一问才知道，这别墅区是一个以前主做经济适用型房地产的公司建造的，而且还是第一次做这种顶级别墅项目，估计水平有点跟不上。
而且这边的报价也太高，一套房本956平的毛坯房，敢报价1.2亿。
他自然不愿当冤大头，不会买。
到了第二天，中介便带他去了顺义，这里也是一个别墅集中的区域，李卓在这里先后看了恒大丽宫二期和帝都庄园。
这两个别墅项目都属于大户型，而且建成年代很近，比如丽宫二期是17年底开盘，帝都庄园则是19年的年中开盘的。
因为年代近，所以全都比较新，而且都是精装带家具出售的。
其中丽宫二期看的是一套产权1053平，使用面积1200平，邻水集中花园面积500平的别墅，要价是8400万。
在帝都庄园看的是一套产证面积650平，实际使用面积1400平，花园面积800平的意式别墅，报价是8000万。
这两套别墅，李卓一家人都看中了，觉得不错，最终权衡之后，李卓选择了帝都庄园。
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