第三百五十二章、半山林畔别墅
这个小区建于2013年，还是比较新的。
别墅分为地上两层外加阁楼，地下一层，分为七房三厅八个卫生间。
建筑的一层，给人感觉装修不是太好，墙体都没有贴墙纸或者做设计，全都是赤裸裸的白墙。
可能是当初买下来后，业主没舍得花钱做装修。
一楼有两个套房，李卓进去看了一下，还是简装的感觉。
地下层的面积比较大，不过只设计了一个采光天井，所以采光有些不足。
二楼做了三个房间，李卓看完之后，觉得提不起兴趣。
像这种规模的别墅，哪怕稍微装修好一点，估计都要花到500万往上，不然很难出效果。
而且这套房还没有家具，光把家具凑齐，估计也要花两三百万才行。
中介跟李卓说道：
“老板哥，这套房房东的报价是4800万，如果想买，这价格还可以协商。”
李卓不答，问奇奇：
“奇奇觉得这套房怎样？”
奇奇仰着脸想了想，回道：
“我觉得，房子很大，花园……也很大，就是里面看起来不如我们家。”
赵颖那套房是精装的，论精致肯定比这套简装的别墅强。
李卓买别墅最看重能不能很快入住，他懒得重装别墅，觉得太麻烦了。
有那功夫，多用一次香炉多好。
他朝奇奇点点头，同意她的看法，随后跟中介说道：
“要不咱们去看下一家吧。”
中介明白李卓没看中，点头答应着：
“好的，老板哥。”
他们随后便去了半山林畔小区。
这个小区同样位于虎山之上，不过它是纯别墅区，而且建筑年代很晚，是2020年6月开盘，21年初交房的，所以这里的别墅都很新，有一些房源来自开发商。
它是商住别墅，为了吸引富豪，它依靠紧挨着杭城半山国家森林公园的优势，在设计时便强调生态和花园的概念。
正是夏秋相交之际，小区精心设计的山石流水营造出一幅野趣。
姹紫嫣红翠绿的花草树木，把路边缓坡点缀的多姿多彩。
顺着半山的坡度，一条蜿蜒向上的道路把他们带到了一套别墅面前。
这套别墅是精装修的样板房，相比来说它的地势更好，紧挨着半山森林公园。
它的产证面积是390平，加上赠送的160平地下层，20多平的露台，20多平的阁楼，以及200平的花园等，实际建筑面积是600平，实得面积是800平。
别墅是地上三层加地下一层。
它的外立面，比之前看的田园牧歌小区别墅更简洁更现代，采用了大理石外立面与整面的大落地窗组合而成，看起来设计感突出，典型的现代主义装饰风格。
李卓进去看了一眼，从设计到装修都很棒，简单地说，它的使用面积是600平，跟之前李卓提过的万科郡西别墅的1200平精装别墅是一个类型的。
风格很像。
只不过那套更接近于豪华别墅，这套是缩小版。
它的负一层虽然只有160平，但设计却很出彩，它是全明设计，有一面是全景落地窗采光，而且窗外是森林公园风景，入眼都是绿植。
这一层的层高是5米，靠近落地窗位置设计了一个面积不小的会客厅，配的沙发品味不错，整体很搭。
除此之外，这一层基本都做了娱乐空间，有比较私密的影音室，棋牌室，儿童乐园，水吧台，恒温恒湿的红酒间，健身房等，很全。
地下层无论是采光，还是装修都可以，为了营造空间感，多处使用了整排书柜，以及花架的设计，水吧台上如瀑般的水晶吊灯也很洋气。
一楼外面是围绕着别墅的200多平的小花园设计，从花园望出去，就是连绵的森林公园，苍翠连成一片，视觉上感觉很不错。
一楼的层高是4米，设计了一个7米面宽的超大客厅，可以直接通过一道门通向南侧花园，一道宝石蓝的大理石屏风，将5米面宽的10人位餐厅隔开。
餐厅更里侧则是一个拥有高级旋转橱柜的中西厨。
一层设计了一间套房。
这套别墅是有电梯的，他们通过电梯上了二楼。
二楼有三个套房，几个卧室的落地窗都是面南的，从窗台能看到外面苍翠的绿色景致。
其中一个套间面积最大，是主卧。
实际上这栋别墅是双主卧的设计，整个三楼是另一个主卧，面积更大。
二楼主卧面积就已经不小，包括一个卧室，内置卫生间，走入式衣帽间，以及位于最里面的一个办公书房，这个书房采用了双面采光落地窗的设计。
三楼一进去也是一个办公书房，面积更大些，一侧是卧室，也是两面采光的设计，其中一个是赠送的小露台，上面放了白色圆桌和藤椅，适合早上出去呼吸新鲜空气。
这套的卫生间是比较大的，干湿分离，双台盆，浴池都是配齐的。
在书房的后侧则是另一个大露台，有20平方，露台上有各种绿植，也放了藤椅和木桌，适合两人一起喝喝茶，看看远处的绿景。
从书房一侧，沿着一道木梯，能走到阁楼上，它面积也不小，全木地板，中间设计了一个榻榻米的卧榻空间，大概有十个平方，适合孩子在上面玩耍。
这套别墅的颜值很高，设计也很出彩，它就是小号的万科郡西别墅，虽然还比不上郡西别墅，更比不上之前买的帝都庄园，但在小面积别墅里，也算挺难得的了。
他询问赵颖的意见，赵颖开心地说道：
“我还是第一次见到这么漂亮的房子，风景也那么好，感觉处处都好，我都觉得挑不出问题来。”
李卓笑道：
“还是有问题的，比如夏天容易蚊虫多，比如冬天的时候，高处不胜寒，这里肯定风比较大。”
赵颖捂嘴而笑。
李卓又补充道：
“不过相比于它的风景，相比于它的整体设计装修，带来的生活享受，这些都不算什么了。”
他又问奇奇的想法，奇奇说道：
“我喜欢这房子，因为很大，而且有好多好玩的地方，阁楼可以过家家，地下室有儿童乐园，我可以放很多好玩的东西，还有两个书房，我可以写字。”
大家都喜欢，那就定下来了。
中介感觉李卓对这套房子是满意的。
他在期待李卓说出那句能给他带来丰厚收入的话。
在他眼里，老板哥是真财大气粗，只要看中了房子，一般都是直接全款，从不拖拉。
很快，李卓转头问他：
“这套别墅怎么卖的？”
中介赶忙道：
“390平的别墅，平均4万左右一平，总价是1500万，这是毛坯……”
李卓打断道：
“我不要毛坯，我只要精装，样板房或者二手也行。”
中介陪笑道：
“是，老板哥，这套样板房目前还挂在网上，价格是3000万元，您也知道别墅的硬装和软装都很花钱，装成这样花费肯定不菲……”
换句话说，毛坯是1500万，装修+家具也要了1500万。
这价格的话，该砍价还是要砍。
李卓报了个2800万的价格，中介联系了开发商，最终开发商给降了100万，再多便不肯了。
2900万的总价，外加各种过户税费，包括契税，交易费，印花税等，一共是5.3%，由于是新房，中介费也是由开发商来付。所以李卓一共花了3053万元买下了这套别墅。
……
别墅分为地上两层外加阁楼，地下一层，分为七房三厅八个卫生间。
建筑的一层，给人感觉装修不是太好，墙体都没有贴墙纸或者做设计，全都是赤裸裸的白墙。
可能是当初买下来后，业主没舍得花钱做装修。
一楼有两个套房，李卓进去看了一下，还是简装的感觉。
地下层的面积比较大，不过只设计了一个采光天井，所以采光有些不足。
二楼做了三个房间，李卓看完之后，觉得提不起兴趣。
像这种规模的别墅，哪怕稍微装修好一点，估计都要花到500万往上，不然很难出效果。
而且这套房还没有家具，光把家具凑齐，估计也要花两三百万才行。
中介跟李卓说道：
“老板哥，这套房房东的报价是4800万，如果想买，这价格还可以协商。”
李卓不答，问奇奇：
“奇奇觉得这套房怎样？”
奇奇仰着脸想了想，回道：
“我觉得，房子很大，花园……也很大，就是里面看起来不如我们家。”
赵颖那套房是精装的，论精致肯定比这套简装的别墅强。
李卓买别墅最看重能不能很快入住，他懒得重装别墅，觉得太麻烦了。
有那功夫，多用一次香炉多好。
他朝奇奇点点头，同意她的看法，随后跟中介说道：
“要不咱们去看下一家吧。”
中介明白李卓没看中，点头答应着：
“好的，老板哥。”
他们随后便去了半山林畔小区。
这个小区同样位于虎山之上，不过它是纯别墅区，而且建筑年代很晚，是2020年6月开盘，21年初交房的，所以这里的别墅都很新，有一些房源来自开发商。
它是商住别墅，为了吸引富豪，它依靠紧挨着杭城半山国家森林公园的优势，在设计时便强调生态和花园的概念。
正是夏秋相交之际，小区精心设计的山石流水营造出一幅野趣。
姹紫嫣红翠绿的花草树木，把路边缓坡点缀的多姿多彩。
顺着半山的坡度，一条蜿蜒向上的道路把他们带到了一套别墅面前。
这套别墅是精装修的样板房，相比来说它的地势更好，紧挨着半山森林公园。
它的产证面积是390平，加上赠送的160平地下层，20多平的露台，20多平的阁楼，以及200平的花园等，实际建筑面积是600平，实得面积是800平。
别墅是地上三层加地下一层。
它的外立面，比之前看的田园牧歌小区别墅更简洁更现代，采用了大理石外立面与整面的大落地窗组合而成，看起来设计感突出，典型的现代主义装饰风格。
李卓进去看了一眼，从设计到装修都很棒，简单地说，它的使用面积是600平，跟之前李卓提过的万科郡西别墅的1200平精装别墅是一个类型的。
风格很像。
只不过那套更接近于豪华别墅，这套是缩小版。
它的负一层虽然只有160平，但设计却很出彩，它是全明设计，有一面是全景落地窗采光，而且窗外是森林公园风景，入眼都是绿植。
这一层的层高是5米，靠近落地窗位置设计了一个面积不小的会客厅，配的沙发品味不错，整体很搭。
除此之外，这一层基本都做了娱乐空间，有比较私密的影音室，棋牌室，儿童乐园，水吧台，恒温恒湿的红酒间，健身房等，很全。
地下层无论是采光，还是装修都可以，为了营造空间感，多处使用了整排书柜，以及花架的设计，水吧台上如瀑般的水晶吊灯也很洋气。
一楼外面是围绕着别墅的200多平的小花园设计，从花园望出去，就是连绵的森林公园，苍翠连成一片，视觉上感觉很不错。
一楼的层高是4米，设计了一个7米面宽的超大客厅，可以直接通过一道门通向南侧花园，一道宝石蓝的大理石屏风，将5米面宽的10人位餐厅隔开。
餐厅更里侧则是一个拥有高级旋转橱柜的中西厨。
一层设计了一间套房。
这套别墅是有电梯的，他们通过电梯上了二楼。
二楼有三个套房，几个卧室的落地窗都是面南的，从窗台能看到外面苍翠的绿色景致。
其中一个套间面积最大，是主卧。
实际上这栋别墅是双主卧的设计，整个三楼是另一个主卧，面积更大。
二楼主卧面积就已经不小，包括一个卧室，内置卫生间，走入式衣帽间，以及位于最里面的一个办公书房，这个书房采用了双面采光落地窗的设计。
三楼一进去也是一个办公书房，面积更大些，一侧是卧室，也是两面采光的设计，其中一个是赠送的小露台，上面放了白色圆桌和藤椅，适合早上出去呼吸新鲜空气。
这套的卫生间是比较大的，干湿分离，双台盆，浴池都是配齐的。
在书房的后侧则是另一个大露台，有20平方，露台上有各种绿植，也放了藤椅和木桌，适合两人一起喝喝茶，看看远处的绿景。
从书房一侧，沿着一道木梯，能走到阁楼上，它面积也不小，全木地板，中间设计了一个榻榻米的卧榻空间，大概有十个平方，适合孩子在上面玩耍。
这套别墅的颜值很高，设计也很出彩，它就是小号的万科郡西别墅，虽然还比不上郡西别墅，更比不上之前买的帝都庄园，但在小面积别墅里，也算挺难得的了。
他询问赵颖的意见，赵颖开心地说道：
“我还是第一次见到这么漂亮的房子，风景也那么好，感觉处处都好，我都觉得挑不出问题来。”
李卓笑道：
“还是有问题的，比如夏天容易蚊虫多，比如冬天的时候，高处不胜寒，这里肯定风比较大。”
赵颖捂嘴而笑。
李卓又补充道：
“不过相比于它的风景，相比于它的整体设计装修，带来的生活享受，这些都不算什么了。”
他又问奇奇的想法，奇奇说道：
“我喜欢这房子，因为很大，而且有好多好玩的地方，阁楼可以过家家，地下室有儿童乐园，我可以放很多好玩的东西，还有两个书房，我可以写字。”
大家都喜欢，那就定下来了。
中介感觉李卓对这套房子是满意的。
他在期待李卓说出那句能给他带来丰厚收入的话。
在他眼里，老板哥是真财大气粗，只要看中了房子，一般都是直接全款，从不拖拉。
很快，李卓转头问他：
“这套别墅怎么卖的？”
中介赶忙道：
“390平的别墅，平均4万左右一平，总价是1500万，这是毛坯……”
李卓打断道：
“我不要毛坯，我只要精装，样板房或者二手也行。”
中介陪笑道：
“是，老板哥，这套样板房目前还挂在网上，价格是3000万元，您也知道别墅的硬装和软装都很花钱，装成这样花费肯定不菲……”
换句话说，毛坯是1500万，装修+家具也要了1500万。
这价格的话，该砍价还是要砍。
李卓报了个2800万的价格，中介联系了开发商，最终开发商给降了100万，再多便不肯了。
2900万的总价，外加各种过户税费，包括契税，交易费，印花税等，一共是5.3%，由于是新房，中介费也是由开发商来付。所以李卓一共花了3053万元买下了这套别墅。
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