第五百五十一章、山顶别墅or浅水湾豪宅
从这里离开后，中介带着他们去了九龙的笔架山去看房。
这座山可能没那么知名，但它的住宅区所在的窝打老道却很有名，它是一个连接多个繁华区域的公路。
所以笔架山的住宅，一个特点就是离繁华区很近，生活便利。
他们去看的这个项目，是个低层楼房，只有六层高，但是是带电梯的。
坐电梯上了五层，他们看的是一套面积400平米的大平层，只做了四个卧室，号称是香港豪宅的天花板。
进去看了之后，李卓觉得它的装修还是可以的，有豪宅大平层的感觉在其中，也难怪敢这么吹。
进房之后，就是一个L型的大厅，一侧是客厅，另一侧是餐厅，面积达到了2000英尺，也就是185平米。
因为太大，也是设计了三个大落地窗。
另外，它还设计了两个客厅，有一个可以作为平时喝茶的场所。
落地窗中间是可以打开的，出去便是一个10多平米的阳台。
虽然这里的楼层不高，但因为位于山上，所以视野同样很好，能看的很远。
另外，从卧室的位置看出去，则是满山苍翠，自然风景是很好的。
这套大平层就是典型的现代风格，地面是灰色调的大理石铺就，两个客厅都安放了地毯。
墙板同样使用的是大理石岩板，只不过纹理刻意做了区分，看起来感觉不错。
沙发有整整四组，两组浅色调，两组深色调，搭配比较巧妙。
无论用的家具，还是其他软装，都比较有格调，看着就是一种轻奢风。
这种风格才适合李卓这样的年轻人。
厨房是中西厨合璧的，冰箱、蒸箱烤箱都是全金属外观的，空间也大，三四个人在里面做饭也不会觉得挤。
厨房后是保姆间，一共有三间，可以请多个保姆来照顾饮食起居。
卧室区与公共区是分离的，一共做了4个卧室。
从走廊进去就是一个小客厅，有一组沙发摆着。
四个卧室就分布于小客厅的周围。
卧室全都是带洗手间的套房。
主卧的面积比较大，大约有40多平，配备了干湿分离的卫生间，浴室，以及大衣帽间，整体的装修风格比较精致。
这套的感觉也可以，至少面积大，400平米，住着肯定舒服。别忘了香港的房子都是实得，住房面积实得，没公摊面积，也许比的上国内500多平的大平层。
感觉不错，李卓问起了价格，女中介说这套位置在五楼的大平层，价格是2.4亿元，每层的价格不一样，楼层越低越便宜，2层的大平层价格是2.2亿元。
2.4亿一套，相当于60万元一平米。
这总价跟渣甸山的那套差不多，面积还更大点，两套都不错。
果然，这种大平层项目由于都是新建的，装修风格、软装等都比较时新，再加上都到这价位了，整体设计水平肯定都是顶尖的，还是容易让人满意的。
看完大平层之后，天色已晚，他们便跟中介约好第二天去看别墅项目。
看了一天的大平层后，叶女士跟李卓说道：
“香港的大平层更好出手，容易卖出去，而且更加现代，居住起来实际上比别墅更好。不过别墅也有别墅的好，那就是价值更高，长期持有还有升值的可能性。”
李卓并不看好香港房市的坚挺性，香港经济差成什么鬼样子了，加上又有大量的有钱人往外移民，哪有什么未来。
不过他也无所谓，反正也不指望房子升值，他就是拿来给自己和家人落脚的，能有点保值作用就行了。
到了第二天，女中介早早就到了半岛酒店大厅里等着他们。
吃过早饭后，还是坐上半岛酒店的迈巴赫，直奔港岛寿臣山。
寿臣山是香港知名别墅区，有不少明星是住在这边的。
这套别墅是600平米的，一共三层，有一个220平左右的花园。
叶女士进去看了几眼就出来了，跟中介说道：
“既然是看别墅，那没装修或者没家具的就不要推荐了，我需要拎包入住的别墅。”这套别墅是装修过的，但没有配套的软装。
中介有些紧张，连声答应着。
叶女士又说道：
“香港的别墅，最知名的就是山顶别墅，以及浅水湾别墅，这两个地方重点看，半山别墅其次，深水湾再其次，别的就不看了。”
李卓朝她竖了个大拇指。
她说的山顶别墅在香港是最贵的，天花板级别的存在，均价轻松超过100万元一平。
浅水湾别墅的价格也惊人，仅次于山顶别墅，整个香港豪宅里排第二，有一些超百万也不是梦。
半山别墅也非常贵，深水湾的前半段别墅区很牛，后半段有些拉胯，所以排的靠后。
这四个地方就是香港别墅里最强的存在了。
女中介打电话联系好后，他们便先后去看了浅水湾108号别墅，以及山顶白加道20号和45号。
价格全都很惊人。
其中白加道45号是一个毛坯房，建筑面积为860平米，花园面积为260平，开价为12亿港币，差不多11亿元人民币。
叶女士心动了。
这价格当然不是一般的贵，但要注意，在香港，一旦买下地皮后，这样的房子是可以申请重建的，以这地的面积完全可以建成4套小别墅，然后售出，以山顶别墅的惊人价格，这买卖肯定有的赚。
而且难得的是，45号是整个山顶别墅区唯一一个卖地皮的项目。
叶女士也不是一般人，她很快冷静下来，自己估算了一下。
以11亿的价格买下来后，根据地皮的大小，能建成4套350平左右的小别墅，按照现在山顶别墅的均价130万元一平来算，最终价格是18.2亿元。
算下来就是7.2亿元的利润。
但要考虑拆除重建的费用，修建这6套别墅的成本，从设计，建造，到装修，软装都需要大量的钱，算了算也赚不到多少钱。
除非山顶别墅的价格继续疯涨，但这东西可不一定，有赌的成本。
最后叶女士放弃了。
她有些惋惜地说：
“如果早七八年过来拿地，我估计最多最多6亿就能买下来，倒是很值得费一番功夫，但现在地价太高，11亿不值得去赌。”
她不愿冒险，李卓自然也不会，一个毛坯房卖到127万一平，他本来就不看好香港的未来，怎么可能赌这一把。
于是便只剩下了浅水湾108号，以及山顶别墅20号。
这两个地方的别墅其实都是开发商或私人拿下地皮之后，重新规划做出了数套别墅。
这种做法在香港是常态，周星驰曾经也干过类似的事，拿下一栋别墅的地皮，然后规划建了四栋别墅，仅卖出其中最大的一栋就让他回本了。
在这两个别墅项目中，浅水湾108号的地皮面积比较大，一共做了8套别墅，面积从460平米到808平米不等，由于该开发商比较有实力，将它做成了标杆性的建筑，在整个香港都很有名，对李卓的吸引力比较大。
白加道20号的地皮比较小，一共才做了4套别墅，面积从345平到440平不等，是私人建造的，相对来说没有浅水湾108号的项目设计那么出彩。
当然，不是说它差，毕竟别墅是要以高价卖给其他富人的，差了谁看得上。
它该有的配套全都是有的，室外有小泳池，不大的花园，别墅天台上还可以看到远处的维多利亚港湾。
内部的软装也不错，典型的西式庄园风格，看起来还是可以的。
价格真不低，最小的那套345平别墅的期望价格，是5亿港币，约为4.6亿元，相当于133万一平米。
最大的那套440平别墅的要价是7亿港币，约为6.5亿元，相当于148万元一平。
这种价格，买这么小面积的别墅，总觉得有些憋屈。
所以他们最后决定买浅水湾108号的别墅项目，这里的别墅建的更精致，面积更大，单价还更便宜，而且位置也非常好，同样是香港豪宅的最顶级的天花板之一。
……
这座山可能没那么知名，但它的住宅区所在的窝打老道却很有名，它是一个连接多个繁华区域的公路。
所以笔架山的住宅，一个特点就是离繁华区很近，生活便利。
他们去看的这个项目，是个低层楼房，只有六层高，但是是带电梯的。
坐电梯上了五层，他们看的是一套面积400平米的大平层，只做了四个卧室，号称是香港豪宅的天花板。
进去看了之后，李卓觉得它的装修还是可以的，有豪宅大平层的感觉在其中，也难怪敢这么吹。
进房之后，就是一个L型的大厅，一侧是客厅，另一侧是餐厅，面积达到了2000英尺，也就是185平米。
因为太大，也是设计了三个大落地窗。
另外，它还设计了两个客厅，有一个可以作为平时喝茶的场所。
落地窗中间是可以打开的，出去便是一个10多平米的阳台。
虽然这里的楼层不高，但因为位于山上，所以视野同样很好，能看的很远。
另外，从卧室的位置看出去，则是满山苍翠，自然风景是很好的。
这套大平层就是典型的现代风格，地面是灰色调的大理石铺就，两个客厅都安放了地毯。
墙板同样使用的是大理石岩板，只不过纹理刻意做了区分，看起来感觉不错。
沙发有整整四组，两组浅色调，两组深色调，搭配比较巧妙。
无论用的家具，还是其他软装，都比较有格调，看着就是一种轻奢风。
这种风格才适合李卓这样的年轻人。
厨房是中西厨合璧的，冰箱、蒸箱烤箱都是全金属外观的，空间也大，三四个人在里面做饭也不会觉得挤。
厨房后是保姆间，一共有三间，可以请多个保姆来照顾饮食起居。
卧室区与公共区是分离的，一共做了4个卧室。
从走廊进去就是一个小客厅，有一组沙发摆着。
四个卧室就分布于小客厅的周围。
卧室全都是带洗手间的套房。
主卧的面积比较大，大约有40多平，配备了干湿分离的卫生间，浴室，以及大衣帽间，整体的装修风格比较精致。
这套的感觉也可以，至少面积大，400平米，住着肯定舒服。别忘了香港的房子都是实得，住房面积实得，没公摊面积，也许比的上国内500多平的大平层。
感觉不错，李卓问起了价格，女中介说这套位置在五楼的大平层，价格是2.4亿元，每层的价格不一样，楼层越低越便宜，2层的大平层价格是2.2亿元。
2.4亿一套，相当于60万元一平米。
这总价跟渣甸山的那套差不多，面积还更大点，两套都不错。
果然，这种大平层项目由于都是新建的，装修风格、软装等都比较时新，再加上都到这价位了，整体设计水平肯定都是顶尖的，还是容易让人满意的。
看完大平层之后，天色已晚，他们便跟中介约好第二天去看别墅项目。
看了一天的大平层后，叶女士跟李卓说道：
“香港的大平层更好出手，容易卖出去，而且更加现代，居住起来实际上比别墅更好。不过别墅也有别墅的好，那就是价值更高，长期持有还有升值的可能性。”
李卓并不看好香港房市的坚挺性，香港经济差成什么鬼样子了，加上又有大量的有钱人往外移民，哪有什么未来。
不过他也无所谓，反正也不指望房子升值，他就是拿来给自己和家人落脚的，能有点保值作用就行了。
到了第二天，女中介早早就到了半岛酒店大厅里等着他们。
吃过早饭后，还是坐上半岛酒店的迈巴赫，直奔港岛寿臣山。
寿臣山是香港知名别墅区，有不少明星是住在这边的。
这套别墅是600平米的，一共三层，有一个220平左右的花园。
叶女士进去看了几眼就出来了，跟中介说道：
“既然是看别墅，那没装修或者没家具的就不要推荐了，我需要拎包入住的别墅。”这套别墅是装修过的，但没有配套的软装。
中介有些紧张，连声答应着。
叶女士又说道：
“香港的别墅，最知名的就是山顶别墅，以及浅水湾别墅，这两个地方重点看，半山别墅其次，深水湾再其次，别的就不看了。”
李卓朝她竖了个大拇指。
她说的山顶别墅在香港是最贵的，天花板级别的存在，均价轻松超过100万元一平。
浅水湾别墅的价格也惊人，仅次于山顶别墅，整个香港豪宅里排第二，有一些超百万也不是梦。
半山别墅也非常贵，深水湾的前半段别墅区很牛，后半段有些拉胯，所以排的靠后。
这四个地方就是香港别墅里最强的存在了。
女中介打电话联系好后，他们便先后去看了浅水湾108号别墅，以及山顶白加道20号和45号。
价格全都很惊人。
其中白加道45号是一个毛坯房，建筑面积为860平米，花园面积为260平，开价为12亿港币，差不多11亿元人民币。
叶女士心动了。
这价格当然不是一般的贵，但要注意，在香港，一旦买下地皮后，这样的房子是可以申请重建的，以这地的面积完全可以建成4套小别墅，然后售出，以山顶别墅的惊人价格，这买卖肯定有的赚。
而且难得的是，45号是整个山顶别墅区唯一一个卖地皮的项目。
叶女士也不是一般人，她很快冷静下来，自己估算了一下。
以11亿的价格买下来后，根据地皮的大小，能建成4套350平左右的小别墅，按照现在山顶别墅的均价130万元一平来算，最终价格是18.2亿元。
算下来就是7.2亿元的利润。
但要考虑拆除重建的费用，修建这6套别墅的成本，从设计，建造，到装修，软装都需要大量的钱，算了算也赚不到多少钱。
除非山顶别墅的价格继续疯涨，但这东西可不一定，有赌的成本。
最后叶女士放弃了。
她有些惋惜地说：
“如果早七八年过来拿地，我估计最多最多6亿就能买下来，倒是很值得费一番功夫，但现在地价太高，11亿不值得去赌。”
她不愿冒险，李卓自然也不会，一个毛坯房卖到127万一平，他本来就不看好香港的未来，怎么可能赌这一把。
于是便只剩下了浅水湾108号，以及山顶别墅20号。
这两个地方的别墅其实都是开发商或私人拿下地皮之后，重新规划做出了数套别墅。
这种做法在香港是常态，周星驰曾经也干过类似的事，拿下一栋别墅的地皮，然后规划建了四栋别墅，仅卖出其中最大的一栋就让他回本了。
在这两个别墅项目中，浅水湾108号的地皮面积比较大，一共做了8套别墅，面积从460平米到808平米不等，由于该开发商比较有实力，将它做成了标杆性的建筑，在整个香港都很有名，对李卓的吸引力比较大。
白加道20号的地皮比较小，一共才做了4套别墅，面积从345平到440平不等，是私人建造的，相对来说没有浅水湾108号的项目设计那么出彩。
当然，不是说它差，毕竟别墅是要以高价卖给其他富人的，差了谁看得上。
它该有的配套全都是有的，室外有小泳池，不大的花园，别墅天台上还可以看到远处的维多利亚港湾。
内部的软装也不错，典型的西式庄园风格，看起来还是可以的。
价格真不低，最小的那套345平别墅的期望价格，是5亿港币，约为4.6亿元，相当于133万一平米。
最大的那套440平别墅的要价是7亿港币，约为6.5亿元，相当于148万元一平。
这种价格，买这么小面积的别墅，总觉得有些憋屈。
所以他们最后决定买浅水湾108号的别墅项目，这里的别墅建的更精致，面积更大，单价还更便宜，而且位置也非常好，同样是香港豪宅的最顶级的天花板之一。
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