第五百八十五章、继续购入商业地产
除了这套商铺以外，李卓在曼谷没有再出手，原因嘛，主要是因为泰国规定商铺也要由泰国人私人，或者泰国人占股51%的公司持有，像这栋商业地产属于很少见的不限制外国人的类型。
李卓懒得在泰国再成立公司了，尤其泰国政府并不是很讲信誉，怕找人代持被坑了。
而且他也没看到其他太好的项目，曼谷好地段的项目基本上都被瓜分的差不多了，即使还有出售，价格也比较惊人，以他的资金单独吃不下，找人合作麻烦事多不说，还怕被人挖坑埋了，所以，他宁可安稳点，宁可少赚点钱，也别栽进去。
他随后又带着远洋置地的员工，一起飞往澳门。
澳门面积很小，只要40平方公里，但这里的人口却很密集，全世界密度第一的地区，因此它的商铺同样也很有价值。
李卓在反复考察后，最终选中了位于高仕德核心区的一栋五层的商业楼，名字就叫高仕德商业中心。
这栋楼全部都是商业用途的，面积大约是800平米左右，其中一楼底商是6个商铺的位置，不过被前任房东搞成了9间商铺，其他2-5楼每层则都是6个商铺，一共是33间商铺。
这栋建筑的前面和后面都是生活区，人流量就不用说了。
最终它的成交价是2.4亿港币，相当于2.23亿元人民币。
这里的租金回报率不错，3.14%左右，它的年租金是750万港币，约合700万人民币。
在曼谷和澳门置地，一共花掉了李卓3.49亿元，每年的租金回报是1030万元。
他的银行卡上还剩下12.258亿元。
从澳门离开后，李卓他们很快又去了香港。
不过香港的商业地产价格确实惊人，李卓所看的商业大楼，有不少栋都是动辄几十亿港元的。
比如，香港中环位置的一栋商业大楼出售，占地面积才900平，地理位置还算不错，要价高达54亿港元。
再比如世茂集团因为负债累累，打算出售其在香港的两家优质五星级酒店资产，即东涌世茂喜来登酒店及福朋喜来登酒店，开价65亿港元。
还有一个优质资产亟待出售，就是位于香港中环的香港恒大中心，它是一栋高楼，地理位置优越，当年恒大从刘銮雄手里买来时花了125亿港币，现在为了回血，报价105亿港币抛售。
资产都是优质资产，不过价格也高的吓人，李卓现在还真买不起。
他这点钱在这里只能算是小打小闹。
不管怎样，他考察过香港多家待售的商铺之后，最终买下了位于香港中环，会德丰大厦的一楼复式商铺。
这里是花旗银行的办公场所，房东也是花旗银行。
十几年前它以3.9亿港元的价格买了下来，现在则报价7.1亿港元，为了能够卖出去，花旗银行还给出了一个他们愿意租下25年的长约。
这间商铺只有两层，不过面积还不错，一共1100平米。
它的位置也好，附近人流量一直都很高。
通过谈判，最终花旗银行同意在长租期间，前12年以房价的3%，后13年以房价的3.5%，来租赁这套底铺。
而李卓则同意以原价7.1亿港币吃进这间商铺，相当于花费了6.6亿元人民币。
这样的话，这套商铺现在每年能给他带来2100万港币的租金，相当于1950万元人民币。
买完这套死贵的商铺之后，李卓银行卡上便还剩下5.658亿元人民币。
在香港，澳门以及曼谷，李卓一共花了10.09亿元买进了三套商业地产，每年能够为他带来差不多3000万元人民币的租金收入。
而之前在新加坡和汉城，则一共花了8.8亿元购置了四套商业地产，每年能为他带来2800万元的租金收入。
相当于一共花了18.9亿元购置商铺，最终每年为他带来5800万元的租金收入。
为了更有效地管理这些商铺，李卓也不得不扩大远洋置地的人手规模，所以每年的管理费，维修费一去，他拿到手的并没有那么多。
但这样也已经很好了，至少每年的税后收入是很客观的，而且这些商铺有可能会继续升值，到时候一卖，那赚钱可比租金快多了。
搞定这些之后，他便飞往东京。
他本意是跟铃木优女见个面，放松一下身心。
结果他在从机场打车赶往铃木优女住的那栋别墅的路上，很偶然地透过车窗，看到路边一栋不大的商业地产挂着出售的标志。这两字写的是繁体字，他不可能不认识。
他转头便看到附近的地铁口挂着的牌子：表参道驿。
李卓心里一动，这个表参道可是东京的热门地之一。
东京有2000多万人口，最热闹的商圈却屈指可数，最强的当属银座，是老牌商圈。
其次就是表参道，涩谷，新宿等屈指可数的几个，其中，表参道是国际时尚品牌的聚集地，人流量一直都很大的地方。
这地方的商铺，不用说是很有价值的，而且难得会有人愿意出售。
李卓回到别墅见到铃木优女后，便让她开车返回表参道去参观这栋要出售的商铺。
这栋小楼距离地铁口的距离只有200米，它是地下一层，外加地上三层的建筑。
它不大，占地面积在150平，四层的总面积600平左右。
一楼是一家高端和服设计店，里面卖的都是一套几十万日元的和服。
二楼是个会员制美容院，三楼是个理发店，地下层则是一家高级烤肉店。
李卓带着铃木优女走进去看了看，除了和服店人少以外，其他几家店都是顾客很多。
得知李卓想买这栋小楼，铃木优女还笑道：
“太好了，那我以后就在这里办美容卡，正好离家也近，对，还要来这里吃烤肉。”
看过这里之后，铃木优女帮他打电话问了问，之后跟李卓说道：
“代理销售商说这栋小楼的报价是22亿日元，现在每年的租金是7500万日元，有意愿来租的客户很多，都需要进行筛选才行。”
22亿日元，相当于1.1亿元人民币，买下一套在涉谷区表参道的600平的商业楼，还是很划算的。
而且一年租金7500万日元，相当于3.4%的租金回报率，算是很高的。
事不宜迟，李卓立刻打电话给远洋置地的职员，让他们最短时间飞到东京。
第二天他们便与代理销售商接触，最终以1.1亿元的价格买下了这栋面积不大的商业楼。
来都来了，他们随后又在东京到处转，最终在世田谷区再度看中了一栋商业地产。
世田谷区不属于市中心的核心区，但它是个新贵区，这里的人流量也同样众多。
李卓他们看中的这栋商业地产也算位置优越，就在地铁站出口的对面，相距不到50米。
这栋商业地产分主楼和附楼，主楼占地面积是500平米，一共建了5层，副楼占地160平，建了6层。
主楼主要是店铺和事务所，副楼则被一家医疗机构租下了，二者相加的面积一共是3500平左右。
其中主楼的报价是14亿日元，副楼报价6.2亿日元。
建筑建于1992年，不过看起来还是很新的，外观使用了玻璃幕墙，整体看起来很漂亮。
李卓看中了这栋商业地产挺不错的地理位置，以及优秀的租金回报率。
于是他便将住副楼也一起买了进来，价格正好是20亿日元，相当于1亿元人民币。
它的出租率事100%，每年租金一共是7800万日元，相当于3.9%的租金回报率，是目前为止最高的。
在东京买下这两栋商业地产，李卓一共花了2.2亿元，每年能给他带来764万元人民币的租金回报。
买完之后，李卓卡上还剩下了3.558亿元，真不多了，因此李卓也消停了，因为想买也没钱了。
至此，他一共在海外花了21亿元人民币，购进了9栋商业地产，每年的租金回报是6560万元人民币。
……
李卓懒得在泰国再成立公司了，尤其泰国政府并不是很讲信誉，怕找人代持被坑了。
而且他也没看到其他太好的项目，曼谷好地段的项目基本上都被瓜分的差不多了，即使还有出售，价格也比较惊人，以他的资金单独吃不下，找人合作麻烦事多不说，还怕被人挖坑埋了，所以，他宁可安稳点，宁可少赚点钱，也别栽进去。
他随后又带着远洋置地的员工，一起飞往澳门。
澳门面积很小，只要40平方公里，但这里的人口却很密集，全世界密度第一的地区，因此它的商铺同样也很有价值。
李卓在反复考察后，最终选中了位于高仕德核心区的一栋五层的商业楼，名字就叫高仕德商业中心。
这栋楼全部都是商业用途的，面积大约是800平米左右，其中一楼底商是6个商铺的位置，不过被前任房东搞成了9间商铺，其他2-5楼每层则都是6个商铺，一共是33间商铺。
这栋建筑的前面和后面都是生活区，人流量就不用说了。
最终它的成交价是2.4亿港币，相当于2.23亿元人民币。
这里的租金回报率不错，3.14%左右，它的年租金是750万港币，约合700万人民币。
在曼谷和澳门置地，一共花掉了李卓3.49亿元，每年的租金回报是1030万元。
他的银行卡上还剩下12.258亿元。
从澳门离开后，李卓他们很快又去了香港。
不过香港的商业地产价格确实惊人，李卓所看的商业大楼，有不少栋都是动辄几十亿港元的。
比如，香港中环位置的一栋商业大楼出售，占地面积才900平，地理位置还算不错，要价高达54亿港元。
再比如世茂集团因为负债累累，打算出售其在香港的两家优质五星级酒店资产，即东涌世茂喜来登酒店及福朋喜来登酒店，开价65亿港元。
还有一个优质资产亟待出售，就是位于香港中环的香港恒大中心，它是一栋高楼，地理位置优越，当年恒大从刘銮雄手里买来时花了125亿港币，现在为了回血，报价105亿港币抛售。
资产都是优质资产，不过价格也高的吓人，李卓现在还真买不起。
他这点钱在这里只能算是小打小闹。
不管怎样，他考察过香港多家待售的商铺之后，最终买下了位于香港中环，会德丰大厦的一楼复式商铺。
这里是花旗银行的办公场所，房东也是花旗银行。
十几年前它以3.9亿港元的价格买了下来，现在则报价7.1亿港元，为了能够卖出去，花旗银行还给出了一个他们愿意租下25年的长约。
这间商铺只有两层，不过面积还不错，一共1100平米。
它的位置也好，附近人流量一直都很高。
通过谈判，最终花旗银行同意在长租期间，前12年以房价的3%，后13年以房价的3.5%，来租赁这套底铺。
而李卓则同意以原价7.1亿港币吃进这间商铺，相当于花费了6.6亿元人民币。
这样的话，这套商铺现在每年能给他带来2100万港币的租金，相当于1950万元人民币。
买完这套死贵的商铺之后，李卓银行卡上便还剩下5.658亿元人民币。
在香港，澳门以及曼谷，李卓一共花了10.09亿元买进了三套商业地产，每年能够为他带来差不多3000万元人民币的租金收入。
而之前在新加坡和汉城，则一共花了8.8亿元购置了四套商业地产，每年能为他带来2800万元的租金收入。
相当于一共花了18.9亿元购置商铺，最终每年为他带来5800万元的租金收入。
为了更有效地管理这些商铺，李卓也不得不扩大远洋置地的人手规模，所以每年的管理费，维修费一去，他拿到手的并没有那么多。
但这样也已经很好了，至少每年的税后收入是很客观的，而且这些商铺有可能会继续升值，到时候一卖，那赚钱可比租金快多了。
搞定这些之后，他便飞往东京。
他本意是跟铃木优女见个面，放松一下身心。
结果他在从机场打车赶往铃木优女住的那栋别墅的路上，很偶然地透过车窗，看到路边一栋不大的商业地产挂着出售的标志。这两字写的是繁体字，他不可能不认识。
他转头便看到附近的地铁口挂着的牌子：表参道驿。
李卓心里一动，这个表参道可是东京的热门地之一。
东京有2000多万人口，最热闹的商圈却屈指可数，最强的当属银座，是老牌商圈。
其次就是表参道，涩谷，新宿等屈指可数的几个，其中，表参道是国际时尚品牌的聚集地，人流量一直都很大的地方。
这地方的商铺，不用说是很有价值的，而且难得会有人愿意出售。
李卓回到别墅见到铃木优女后，便让她开车返回表参道去参观这栋要出售的商铺。
这栋小楼距离地铁口的距离只有200米，它是地下一层，外加地上三层的建筑。
它不大，占地面积在150平，四层的总面积600平左右。
一楼是一家高端和服设计店，里面卖的都是一套几十万日元的和服。
二楼是个会员制美容院，三楼是个理发店，地下层则是一家高级烤肉店。
李卓带着铃木优女走进去看了看，除了和服店人少以外，其他几家店都是顾客很多。
得知李卓想买这栋小楼，铃木优女还笑道：
“太好了，那我以后就在这里办美容卡，正好离家也近，对，还要来这里吃烤肉。”
看过这里之后，铃木优女帮他打电话问了问，之后跟李卓说道：
“代理销售商说这栋小楼的报价是22亿日元，现在每年的租金是7500万日元，有意愿来租的客户很多，都需要进行筛选才行。”
22亿日元，相当于1.1亿元人民币，买下一套在涉谷区表参道的600平的商业楼，还是很划算的。
而且一年租金7500万日元，相当于3.4%的租金回报率，算是很高的。
事不宜迟，李卓立刻打电话给远洋置地的职员，让他们最短时间飞到东京。
第二天他们便与代理销售商接触，最终以1.1亿元的价格买下了这栋面积不大的商业楼。
来都来了，他们随后又在东京到处转，最终在世田谷区再度看中了一栋商业地产。
世田谷区不属于市中心的核心区，但它是个新贵区，这里的人流量也同样众多。
李卓他们看中的这栋商业地产也算位置优越，就在地铁站出口的对面，相距不到50米。
这栋商业地产分主楼和附楼，主楼占地面积是500平米，一共建了5层，副楼占地160平，建了6层。
主楼主要是店铺和事务所，副楼则被一家医疗机构租下了，二者相加的面积一共是3500平左右。
其中主楼的报价是14亿日元，副楼报价6.2亿日元。
建筑建于1992年，不过看起来还是很新的，外观使用了玻璃幕墙，整体看起来很漂亮。
李卓看中了这栋商业地产挺不错的地理位置，以及优秀的租金回报率。
于是他便将住副楼也一起买了进来，价格正好是20亿日元，相当于1亿元人民币。
它的出租率事100%，每年租金一共是7800万日元，相当于3.9%的租金回报率，是目前为止最高的。
在东京买下这两栋商业地产，李卓一共花了2.2亿元，每年能给他带来764万元人民币的租金回报。
买完之后，李卓卡上还剩下了3.558亿元，真不多了，因此李卓也消停了，因为想买也没钱了。
至此，他一共在海外花了21亿元人民币，购进了9栋商业地产，每年的租金回报是6560万元人民币。
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