第二十七章 吃了个凶宅
刚吃完早饭没多久，陈浩然的手机就响了起来。这次是他阳间的手机了，他看了看手机，是梁怡婷打过来的，连忙接了。陈浩然还没来得及开口，电话那头就传来梁怡婷焦急的声音：“浩然，你在哪里？赶紧回来一趟，我这边出事了。”
“出事？能出什么事？”陈浩然连忙问道。
“电话里说不清楚，赶紧回来一趟。”梁怡婷的声音非常的着急。
“好的，在店里等我。”北郊的店面还没有正式开张，陈浩然说的店里自然是指的市区的远鹤房产。他挂了电话，结了账，直接就打车往市区去了。
当他到远鹤房产门口的，梁怡婷已经在外边等着他了。
“你不要每次遇到急事，都站在门口，天凉了。”梁怡婷虽然是个女强人，但是心里急的时候还是不够冷静，喜欢站在门口吹吹风。这个已经成为她的习惯了，平时倒也无所谓，但是现在天气逐渐转凉了，陈浩然免不了说她两句。
“到底怎么回事？”陈浩然跟着梁怡婷进了远鹤房产内堂，见梁怡婷还是不肯说话，赶紧问了一句。
“浩然，你相信这个世界有鬼吗？”梁怡婷突然幽幽地说道。
“你撞邪了？”陈浩然当然是相信了，不单他相信了，而且这几天他一直在接触啊。
“我没跟你开玩笑，我问你相不相信这个世界上有鬼？”梁怡婷严肃地说道。
“以前我是不相信的。”陈浩然的话没有说话，因为他没有办法跟梁怡婷解释冥界的事情，所以后边的话干脆就不说了。
“我吃了一个凶宅……”话没说话梁怡婷就哭了起来。
“什么凶宅？我怎么没听说过千州市有什么凶宅？”所谓的“凶宅”无法是在家里死过人，然后大家传出里边有闹鬼的现象。一般的凶宅中介也会吃，而且价格压得比较低，拿到手之后“捂”上一段时间，然后再卖，可以赚到不菲的差价。
“清幽雅苑，1805那套房子你知道吗？”梁怡婷说道。
梁怡婷只说了门牌号，但是没有报出楼栋号，但是她知道陈浩然一定晓得她说的是哪一套房子。果然陈浩然一下就明白了，说道：“1805那个房子不错啊。清幽雅苑本身就在地铁站附近，周边还有一个商业广场，虽然靠近北郊，但是仍然属于市区，地段非常好。另外那边房子总高都是28层的，1805属于中间层的黄金楼层，前无遮挡，视野开阔，采光无敌啊。”
“那套房子之前在我们这里挂了多少钱你晓得吧？”梁怡婷接着问道。
“我记得的，我之前有个客户要找清幽雅苑四室两厅的房子，我之前就找到过1805。房主挂价是280万，我跟他一直交涉，价格到了270万，房主就不肯让价了。后来我把客户介绍到别的小区买了一套。”陈浩然如数家珍的说道。
“你知道我多少钱吃的？”梁怡婷再次问道。
“200万？”陈浩然大胆地猜测道。
梁怡婷摇了摇头。
“高了还是低了？”陈浩然问道。
“高了。”梁怡婷没有心情说道，回了他两个字。
“180万？”陈浩然再次试探性地问道。
“高。”梁怡婷鼻子抽了抽。
“不会是150万就拿下来了吧？”陈浩然半开玩笑地说道。
“80万。”梁怡婷没有心情再跟他玩猜啊猜的游戏了，直接说了出来。
陈浩然倒吸了一口凉气，280万的房子被80万吃下来？这要是正常买卖的话，绝对可以算是中介行业的经典案例了。“到底什么情况？你给我说说。”陈浩然知道天下没有白吃的午餐，房主也不是傻子，即便是急等着用钱也不可能把房子贱卖成这种程度的。
“那天我正常给房主打电话，打到了1805，然后那个房主跟我说，他现在的房子想急卖，问我能出多少钱？”梁怡婷话还没说完就被陈浩然打断了。
“你说房主问你能出多少钱？”陈浩然疑惑的问道，“一般房主对中介吃房子的事情了解的不多，应该是问他的房子要是急卖，多少钱能够快速出去吧？”
“不是，房主直接就问我多少钱能买。”梁怡婷斩钉截铁地说道，“我当时也有过怀疑，应该是有别的中介公司开过价了。”
“280万的房子，总价比较高，一般这样的房子我们都是不吃的。大面积的房子处理出去也比较费事，而且我记得1805那个房子应该是精装修过的。买这种大面积的房子的人一般都是改善型的，如果是装修过的，装修风格不是人家喜欢的，未必会要啊。”陈浩然分析道。中介吃房子首先考虑到的就是这个房子再次出售好不好卖？其次是占用资金多少，即房子的总价和付款方式。一般总价不高，面积较小的房子是比较受到中介和投资客欢迎的，因为这类房子需求量大，而且占用资金不会太多，即便短时间内砸手里也不会有太大的风险。
“你说的这些我都明白的。我当时也没真想吃，要不然也会随口报个80万出来。”中介也是明白卖房人是有底线的，一般根据市场价，能够报个六七成，然后再让房子砍一砍，最后能有个八成左右的价格成交就已经非常好了。梁怡婷随口报出个80万的价格，显然也不是真心想买的。
“然后呢？人家就答应了？”陈浩然问道。
“嗯。”梁怡婷点了点头，“我说那我去看看房子再说吧。280万的房子，人家80万就愿意卖了，我还能有什么好说的？”
陈浩然看着这一幕何其的相似啊，貌似自己也是因为贪小便宜才会买下魏老鬼的5套冥产。不过不同的是，梁怡婷即便是买到的凶宅那也属于阳间的房产，而他却是实实在在地跑到冥界去做了中介。
“过去就把80万给人付了？”陈浩然不相信梁怡婷混江湖这么久了，这点名堂看不出来。
“过去的时候我也问清楚了。房主也跟我坦白说，他家小孩还没满周，晚上睡觉的时候被子盖的太严实了，结果就……”说到这里梁怡婷没敢再说下去。
“捂死了？”陈浩然毫不避讳的说道。
梁怡婷点点头，说道：“房主说，他们夫妻两个人都十分地愧疚，所以每到晚上都能听到婴儿的哭声。他们不想再这样生活下去了，希望能够尽快地走出来。”
“然后，你就花钱买了凶宅？”陈浩然再次问道。
“嗯，他们说80万他们可以接受，但是必须全款，而且当天就办理手续，如果不行的话他们就联系别家中介。”梁怡婷说道，“这块肉真的实在太大了，换哪家中介都会毫不犹豫地吃下来。所以我就直接把事情给办了。”
梁怡婷的做法在商业上来说是没有错误的。“兵贵神速”嘛，这个时候还举棋不定的话，那还做什么生意？
“那老规矩，房子捂一段时间，风声过去再转手卖掉就是了。”陈浩然听了梁怡婷的话，觉得这个房子虽然属于“凶宅”但是更多的应该是房主夫妻的心理因素，跟鬼怪是没有什么关系的。现在可能周边邻居传言会比较多，不过捂上两三年就好了。
“我之前也是这么想的，但是我没想到那房子闹鬼是真的。”梁怡婷一阵后怕的说道，“因为那套房子总价是真的太便宜了，我想着也要捂上几年，所以就直接干脆过户到我的名下了。昨天晚上我到那边，想把房间收拾收拾的，结果我真的听到了婴儿的哭声。”
“会不会是隔音效果不好，你听到边上邻居家的小孩……”
“周边的房子都是空置的。”梁怡婷知道陈浩然想说什么，直接就说了出来。
“是有点邪性啊。”陈浩然摸了摸下巴，“那你现在想怎么处理？”
“要不咱们也底价抛了算了？”梁怡婷征求着陈浩然的意见。
“第一，既然人家直接问你多少钱能收，肯定是有中介问过价了。为什么最后卖给你了？肯定是凶宅的名字已经喊出去了，这个时候找同行来收就不现实了。第二，你的房子是过户了，这个时候再出手你要承担上市金的，房子现在能多少钱卖出去不说，上市金最少也有好几万吧？第三，即便咱们找散客，把房子卖出去了。人家知道里边不干净之后，会不会来找咱们？毕竟你也说了，连你过去都能听到婴儿的哭闹声了，那么人家为什么会听不到呢？”陈浩然简单地做出了分析。
“那你帮姐拿个主意。”陈浩然虽然比梁怡婷小，但是跟着梁怡婷三年了，做事也比较踏实，所以梁怡婷很多时候都是在依仗着他。
“有问题咱们先解决问题，房子弄干净了之后，咱们再找个人租房，在里边住个两三年，一则辟谣，二则三年期满，你的房子也就不限售了，到时候就可以放心卖了。”陈浩然说道。
“你说的我也想过，但是我们做中介的虽然说多少有点迷信，但是认识的人里边有真本事能赶走脏东西的还真不多啊。”梁怡婷做这行做了这么多年，所谓的“大师”也认识不少，但是这些“大师”挂着“风水大师”的名头，干着“营销大师”的活啊。
“我倒是有个人选，我回头联系一下。”陈浩然说道。这个时候他想起了王诗诗的爷爷王玄，王诗诗的头七还没有过，照理说他的爷爷一定也还在千州市……
“出事？能出什么事？”陈浩然连忙问道。
“电话里说不清楚，赶紧回来一趟。”梁怡婷的声音非常的着急。
“好的，在店里等我。”北郊的店面还没有正式开张，陈浩然说的店里自然是指的市区的远鹤房产。他挂了电话，结了账，直接就打车往市区去了。
当他到远鹤房产门口的，梁怡婷已经在外边等着他了。
“你不要每次遇到急事，都站在门口，天凉了。”梁怡婷虽然是个女强人，但是心里急的时候还是不够冷静，喜欢站在门口吹吹风。这个已经成为她的习惯了，平时倒也无所谓，但是现在天气逐渐转凉了，陈浩然免不了说她两句。
“到底怎么回事？”陈浩然跟着梁怡婷进了远鹤房产内堂，见梁怡婷还是不肯说话，赶紧问了一句。
“浩然，你相信这个世界有鬼吗？”梁怡婷突然幽幽地说道。
“你撞邪了？”陈浩然当然是相信了，不单他相信了，而且这几天他一直在接触啊。
“我没跟你开玩笑，我问你相不相信这个世界上有鬼？”梁怡婷严肃地说道。
“以前我是不相信的。”陈浩然的话没有说话，因为他没有办法跟梁怡婷解释冥界的事情，所以后边的话干脆就不说了。
“我吃了一个凶宅……”话没说话梁怡婷就哭了起来。
“什么凶宅？我怎么没听说过千州市有什么凶宅？”所谓的“凶宅”无法是在家里死过人，然后大家传出里边有闹鬼的现象。一般的凶宅中介也会吃，而且价格压得比较低，拿到手之后“捂”上一段时间，然后再卖，可以赚到不菲的差价。
“清幽雅苑，1805那套房子你知道吗？”梁怡婷说道。
梁怡婷只说了门牌号，但是没有报出楼栋号，但是她知道陈浩然一定晓得她说的是哪一套房子。果然陈浩然一下就明白了，说道：“1805那个房子不错啊。清幽雅苑本身就在地铁站附近，周边还有一个商业广场，虽然靠近北郊，但是仍然属于市区，地段非常好。另外那边房子总高都是28层的，1805属于中间层的黄金楼层，前无遮挡，视野开阔，采光无敌啊。”
“那套房子之前在我们这里挂了多少钱你晓得吧？”梁怡婷接着问道。
“我记得的，我之前有个客户要找清幽雅苑四室两厅的房子，我之前就找到过1805。房主挂价是280万，我跟他一直交涉，价格到了270万，房主就不肯让价了。后来我把客户介绍到别的小区买了一套。”陈浩然如数家珍的说道。
“你知道我多少钱吃的？”梁怡婷再次问道。
“200万？”陈浩然大胆地猜测道。
梁怡婷摇了摇头。
“高了还是低了？”陈浩然问道。
“高了。”梁怡婷没有心情说道，回了他两个字。
“180万？”陈浩然再次试探性地问道。
“高。”梁怡婷鼻子抽了抽。
“不会是150万就拿下来了吧？”陈浩然半开玩笑地说道。
“80万。”梁怡婷没有心情再跟他玩猜啊猜的游戏了，直接说了出来。
陈浩然倒吸了一口凉气，280万的房子被80万吃下来？这要是正常买卖的话，绝对可以算是中介行业的经典案例了。“到底什么情况？你给我说说。”陈浩然知道天下没有白吃的午餐，房主也不是傻子，即便是急等着用钱也不可能把房子贱卖成这种程度的。
“那天我正常给房主打电话，打到了1805，然后那个房主跟我说，他现在的房子想急卖，问我能出多少钱？”梁怡婷话还没说完就被陈浩然打断了。
“你说房主问你能出多少钱？”陈浩然疑惑的问道，“一般房主对中介吃房子的事情了解的不多，应该是问他的房子要是急卖，多少钱能够快速出去吧？”
“不是，房主直接就问我多少钱能买。”梁怡婷斩钉截铁地说道，“我当时也有过怀疑，应该是有别的中介公司开过价了。”
“280万的房子，总价比较高，一般这样的房子我们都是不吃的。大面积的房子处理出去也比较费事，而且我记得1805那个房子应该是精装修过的。买这种大面积的房子的人一般都是改善型的，如果是装修过的，装修风格不是人家喜欢的，未必会要啊。”陈浩然分析道。中介吃房子首先考虑到的就是这个房子再次出售好不好卖？其次是占用资金多少，即房子的总价和付款方式。一般总价不高，面积较小的房子是比较受到中介和投资客欢迎的，因为这类房子需求量大，而且占用资金不会太多，即便短时间内砸手里也不会有太大的风险。
“你说的这些我都明白的。我当时也没真想吃，要不然也会随口报个80万出来。”中介也是明白卖房人是有底线的，一般根据市场价，能够报个六七成，然后再让房子砍一砍，最后能有个八成左右的价格成交就已经非常好了。梁怡婷随口报出个80万的价格，显然也不是真心想买的。
“然后呢？人家就答应了？”陈浩然问道。
“嗯。”梁怡婷点了点头，“我说那我去看看房子再说吧。280万的房子，人家80万就愿意卖了，我还能有什么好说的？”
陈浩然看着这一幕何其的相似啊，貌似自己也是因为贪小便宜才会买下魏老鬼的5套冥产。不过不同的是，梁怡婷即便是买到的凶宅那也属于阳间的房产，而他却是实实在在地跑到冥界去做了中介。
“过去就把80万给人付了？”陈浩然不相信梁怡婷混江湖这么久了，这点名堂看不出来。
“过去的时候我也问清楚了。房主也跟我坦白说，他家小孩还没满周，晚上睡觉的时候被子盖的太严实了，结果就……”说到这里梁怡婷没敢再说下去。
“捂死了？”陈浩然毫不避讳的说道。
梁怡婷点点头，说道：“房主说，他们夫妻两个人都十分地愧疚，所以每到晚上都能听到婴儿的哭声。他们不想再这样生活下去了，希望能够尽快地走出来。”
“然后，你就花钱买了凶宅？”陈浩然再次问道。
“嗯，他们说80万他们可以接受，但是必须全款，而且当天就办理手续，如果不行的话他们就联系别家中介。”梁怡婷说道，“这块肉真的实在太大了，换哪家中介都会毫不犹豫地吃下来。所以我就直接把事情给办了。”
梁怡婷的做法在商业上来说是没有错误的。“兵贵神速”嘛，这个时候还举棋不定的话，那还做什么生意？
“那老规矩，房子捂一段时间，风声过去再转手卖掉就是了。”陈浩然听了梁怡婷的话，觉得这个房子虽然属于“凶宅”但是更多的应该是房主夫妻的心理因素，跟鬼怪是没有什么关系的。现在可能周边邻居传言会比较多，不过捂上两三年就好了。
“我之前也是这么想的，但是我没想到那房子闹鬼是真的。”梁怡婷一阵后怕的说道，“因为那套房子总价是真的太便宜了，我想着也要捂上几年，所以就直接干脆过户到我的名下了。昨天晚上我到那边，想把房间收拾收拾的，结果我真的听到了婴儿的哭声。”
“会不会是隔音效果不好，你听到边上邻居家的小孩……”
“周边的房子都是空置的。”梁怡婷知道陈浩然想说什么，直接就说了出来。
“是有点邪性啊。”陈浩然摸了摸下巴，“那你现在想怎么处理？”
“要不咱们也底价抛了算了？”梁怡婷征求着陈浩然的意见。
“第一，既然人家直接问你多少钱能收，肯定是有中介问过价了。为什么最后卖给你了？肯定是凶宅的名字已经喊出去了，这个时候找同行来收就不现实了。第二，你的房子是过户了，这个时候再出手你要承担上市金的，房子现在能多少钱卖出去不说，上市金最少也有好几万吧？第三，即便咱们找散客，把房子卖出去了。人家知道里边不干净之后，会不会来找咱们？毕竟你也说了，连你过去都能听到婴儿的哭闹声了，那么人家为什么会听不到呢？”陈浩然简单地做出了分析。
“那你帮姐拿个主意。”陈浩然虽然比梁怡婷小，但是跟着梁怡婷三年了，做事也比较踏实，所以梁怡婷很多时候都是在依仗着他。
“有问题咱们先解决问题，房子弄干净了之后，咱们再找个人租房，在里边住个两三年，一则辟谣，二则三年期满，你的房子也就不限售了，到时候就可以放心卖了。”陈浩然说道。
“你说的我也想过，但是我们做中介的虽然说多少有点迷信，但是认识的人里边有真本事能赶走脏东西的还真不多啊。”梁怡婷做这行做了这么多年，所谓的“大师”也认识不少，但是这些“大师”挂着“风水大师”的名头，干着“营销大师”的活啊。
“我倒是有个人选，我回头联系一下。”陈浩然说道。这个时候他想起了王诗诗的爷爷王玄，王诗诗的头七还没有过，照理说他的爷爷一定也还在千州市……
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