第三百二十八章 壕无人性的开业活动方案
“那么，按照你的预期，我们的高级公寓要卖到多少钱一平方？”张俊杰问道。
顾倩倩沉吟了一下，说道：
“我们俊杰广场位置处在核心地段，目前周边的房价普遍是18K，按照我的分析，等彻底完工可以交房的时候,我们的高级公寓可以卖到2W一平米。”
“按照我们的总建筑面积来算的话，6栋楼一共可以卖差不多28亿左右。”
听到顾倩倩的话，张俊杰心里暗自算了一下，按照目前的数据，第一年至少已经可以收回30亿的成本了。
顾倩倩接着说道：
“目前我们的甲级写字楼和高级酒店还没有完工，等完工后,按照我的估算，每年商业广场的租金加写字楼的租金,还有高级酒店的现金收入,总共应该是在15亿左右。”
说到这里，顾倩倩有些无奈的说道：
“按照，目前我们掌握的数据来看，我们这个俊杰广场收回投资成本大约需要10年时间。”
“这个回报周期算是比较长了，所以我不建议短期内大量开工建设俊杰广场项目，这会对集团公司的资金造成很大的压力。”
“当然，我现在预估的这些收入并没有算上咱们电影院和超市的收入，但即便加上这些收入，也不会很高。”
听到顾倩倩的话，张俊杰淡淡一笑。
“这个你不用担心，只要我们接下来的每个俊杰广场的位置都是当地最好的，那么回本周期不会那么长的。”
别人不清楚，作为一个重生者，张俊杰岂能不清楚接下来几年商业地产租金价格会以什么样的速度飙升？
现在俊杰广场的商铺租金价格根据楼层和位置不同，价格是100—300元一平米不等。
但就在一两年后，这个价格至少会飙升一倍！
三五年后会飙升2—三倍。
回本周期根本不需要那么长的时间！
按照他的估算，大概6年时间就能彻底回本！
6年以后，整个俊杰广场的商铺,甲级写字楼，高级酒店，影院，还有超市，每年至少会给他带来20亿的纯收入！
以后就算什么都不做，靠着这些收入，也能成为一个超级富豪，过上人上人的生活。
至于资金压力，按照俊杰集团目前的现金流，同时支撑20个百亿级别的俊杰广场同时开工是没有问题的。
毕竟工程建设款是按阶段付款的，并不是一次付清。
这样一来，公司也会有一个缓冲期。
当然，顾倩倩的话也不是没有道理，现在集团公司用钱的地方还很多。
食用油项目还要持续投入，刻蚀机，光刻机研发的投入也很大，并且没有产生任何收益。
不过，张俊杰也没有同时大量展开俊杰广场建设项目的打算。
现在最重要的是培养俊杰商业地产管理团队，让他们熟悉俊杰广场的运营管理。
等他们对规模如此庞大的商业广场的管理工作轻车熟路的时候，才是大力扩张的时候。
当然。
这个时间不会太久，毕竟建设一个俊杰广场本身也需要很长的时间。
按照他的计划，正式开业三个月后，就可以开始建设其他的商业广场了。
“好了，这件事情我只有打算，就不用再讨论了，现在我们讨论一下开业庆典的活动吧。”
说到这里，张俊杰顿了一下，看了一眼顾倩倩，说道：
“我感觉你们做的这个活动方案还是有点小家子气了，不足以引爆整个魔都。”
“我的想法是这个开业活动必须要有足够大的噱头，不但要让魔都的消费者关注我们，还要让全国的消费者都关注我们！”
“只有这样，俊杰广场才能一炮走红！”
听到张俊杰的话，顾倩倩点了点头。
“如果是这样的话，那么我们的活动奖品和打折力度就要提高一些了。”
张俊杰摇了摇头。
“不，开业活动三天不做打折活动，我们要让商户在这三天内赚的盆满钵满。”
很多大型商场在开业活动中都喜欢薅商户的羊毛，让他们为此买单。
但张俊杰不想这样。
不是他钱多的没地方去花了，而是他要让所有商户知道，在他的商业广场里面最生意就能赚到大钱！
这样一来，以后他涨租就很好涨了。
而且商户也愿意投入更多的资金和人力，把在俊杰广场的店面形象和服务做好。
这样反过来又会提升俊杰广场对消费者的吸引力，形成一个互惠互利的良性循环。
听到张俊杰的话，顾倩倩一愣，惊疑不定的问道：
“不让商户打折让利，我们的开业互动能有什么吸引力？难道要我们自掏腰包把奖品的数量和价值提起来？”
张俊杰点了点头。
“是的。”
“具体怎么操作？”顾倩倩有些好奇的问道。
张俊杰说道：
“购物满100元，就可以参加第一档的抽奖，最高奖品是俊杰电动车，每天限量100辆。”
“购物满200元，就可以参加第二档的抽奖，最高奖品是欣雅手机旗舰机，每天限量100部。”
“购物满500元，就可以参加第三档的抽奖，最高奖品欣雅笔记本旗舰型，每天限量100台。”
“购物满1000元，就可以参加第四档的抽奖，最高奖励俊杰F3汽车最高配一辆，每天限量10辆。”
“购物满5000元，就可以参加第五档的抽奖，最高奖励魔都不低于100平的一套房，总共就一套。”
等张俊杰说完，全场人都惊呆了。
壕无人性！
简直是壕无人性啊！
他们活这么久了，各种各样的开业活动见得实在是太多了，但从未见过有谁做这么疯狂的开业活动！
要知道，现在最便宜的俊杰电动车也要3000多呢！
一天100辆，那就是30多万。
欣雅旗舰机要卖5000多，一天100部，那就是50多万！
欣雅笔记本旗舰型号要8000多，一天一百台，那就是80多万！
俊杰F3汽车，最高配，现在的市场价是6W多，一天10辆就是60多万！
而魔都一套房，就算是最便宜的郊区，现在也要6000多一平米，一百平就是60万！
这样算下来，一天活动的费用就要近300万了！
这还不算其他开支。
这也太疯狂了！
顾倩倩沉吟了一下，说道：
“我们俊杰广场位置处在核心地段，目前周边的房价普遍是18K，按照我的分析，等彻底完工可以交房的时候,我们的高级公寓可以卖到2W一平米。”
“按照我们的总建筑面积来算的话，6栋楼一共可以卖差不多28亿左右。”
听到顾倩倩的话，张俊杰心里暗自算了一下，按照目前的数据，第一年至少已经可以收回30亿的成本了。
顾倩倩接着说道：
“目前我们的甲级写字楼和高级酒店还没有完工，等完工后,按照我的估算，每年商业广场的租金加写字楼的租金,还有高级酒店的现金收入,总共应该是在15亿左右。”
说到这里，顾倩倩有些无奈的说道：
“按照，目前我们掌握的数据来看，我们这个俊杰广场收回投资成本大约需要10年时间。”
“这个回报周期算是比较长了，所以我不建议短期内大量开工建设俊杰广场项目，这会对集团公司的资金造成很大的压力。”
“当然，我现在预估的这些收入并没有算上咱们电影院和超市的收入，但即便加上这些收入，也不会很高。”
听到顾倩倩的话，张俊杰淡淡一笑。
“这个你不用担心，只要我们接下来的每个俊杰广场的位置都是当地最好的，那么回本周期不会那么长的。”
别人不清楚，作为一个重生者，张俊杰岂能不清楚接下来几年商业地产租金价格会以什么样的速度飙升？
现在俊杰广场的商铺租金价格根据楼层和位置不同，价格是100—300元一平米不等。
但就在一两年后，这个价格至少会飙升一倍！
三五年后会飙升2—三倍。
回本周期根本不需要那么长的时间！
按照他的估算，大概6年时间就能彻底回本！
6年以后，整个俊杰广场的商铺,甲级写字楼，高级酒店，影院，还有超市，每年至少会给他带来20亿的纯收入！
以后就算什么都不做，靠着这些收入，也能成为一个超级富豪，过上人上人的生活。
至于资金压力，按照俊杰集团目前的现金流，同时支撑20个百亿级别的俊杰广场同时开工是没有问题的。
毕竟工程建设款是按阶段付款的，并不是一次付清。
这样一来，公司也会有一个缓冲期。
当然，顾倩倩的话也不是没有道理，现在集团公司用钱的地方还很多。
食用油项目还要持续投入，刻蚀机，光刻机研发的投入也很大，并且没有产生任何收益。
不过，张俊杰也没有同时大量展开俊杰广场建设项目的打算。
现在最重要的是培养俊杰商业地产管理团队，让他们熟悉俊杰广场的运营管理。
等他们对规模如此庞大的商业广场的管理工作轻车熟路的时候，才是大力扩张的时候。
当然。
这个时间不会太久，毕竟建设一个俊杰广场本身也需要很长的时间。
按照他的计划，正式开业三个月后，就可以开始建设其他的商业广场了。
“好了，这件事情我只有打算，就不用再讨论了，现在我们讨论一下开业庆典的活动吧。”
说到这里，张俊杰顿了一下，看了一眼顾倩倩，说道：
“我感觉你们做的这个活动方案还是有点小家子气了，不足以引爆整个魔都。”
“我的想法是这个开业活动必须要有足够大的噱头，不但要让魔都的消费者关注我们，还要让全国的消费者都关注我们！”
“只有这样，俊杰广场才能一炮走红！”
听到张俊杰的话，顾倩倩点了点头。
“如果是这样的话，那么我们的活动奖品和打折力度就要提高一些了。”
张俊杰摇了摇头。
“不，开业活动三天不做打折活动，我们要让商户在这三天内赚的盆满钵满。”
很多大型商场在开业活动中都喜欢薅商户的羊毛，让他们为此买单。
但张俊杰不想这样。
不是他钱多的没地方去花了，而是他要让所有商户知道，在他的商业广场里面最生意就能赚到大钱！
这样一来，以后他涨租就很好涨了。
而且商户也愿意投入更多的资金和人力，把在俊杰广场的店面形象和服务做好。
这样反过来又会提升俊杰广场对消费者的吸引力，形成一个互惠互利的良性循环。
听到张俊杰的话，顾倩倩一愣，惊疑不定的问道：
“不让商户打折让利，我们的开业互动能有什么吸引力？难道要我们自掏腰包把奖品的数量和价值提起来？”
张俊杰点了点头。
“是的。”
“具体怎么操作？”顾倩倩有些好奇的问道。
张俊杰说道：
“购物满100元，就可以参加第一档的抽奖，最高奖品是俊杰电动车，每天限量100辆。”
“购物满200元，就可以参加第二档的抽奖，最高奖品是欣雅手机旗舰机，每天限量100部。”
“购物满500元，就可以参加第三档的抽奖，最高奖品欣雅笔记本旗舰型，每天限量100台。”
“购物满1000元，就可以参加第四档的抽奖，最高奖励俊杰F3汽车最高配一辆，每天限量10辆。”
“购物满5000元，就可以参加第五档的抽奖，最高奖励魔都不低于100平的一套房，总共就一套。”
等张俊杰说完，全场人都惊呆了。
壕无人性！
简直是壕无人性啊！
他们活这么久了，各种各样的开业活动见得实在是太多了，但从未见过有谁做这么疯狂的开业活动！
要知道，现在最便宜的俊杰电动车也要3000多呢！
一天100辆，那就是30多万。
欣雅旗舰机要卖5000多，一天100部，那就是50多万！
欣雅笔记本旗舰型号要8000多，一天一百台，那就是80多万！
俊杰F3汽车，最高配，现在的市场价是6W多，一天10辆就是60多万！
而魔都一套房，就算是最便宜的郊区，现在也要6000多一平米，一百平就是60万！
这样算下来，一天活动的费用就要近300万了！
这还不算其他开支。
这也太疯狂了！
温馨提示：按 回车[Enter]键 返回书目，按 ←键 返回上一页， 按 →键 进入下一页，加入书签方便您下次继续阅读。