第八十一章 首尔房地产
营地这边的房车，和传统意义上的房车还不太一样，只有一个车厢，并没有提供动力的车头。
并且车厢还是经过改造的，舒适性会更好，虽然里面只有一张床，一个卫生间，并没有外面房车那么多的功能。
但是接通了营地内的水电，就能够把这里当做宾馆的房间，只是在窗户外是野外而已。
等服务员带他们到了各自的房车，并且把他们预定的烧烤用具给送来之后，就快步的离开了，偌大的营地，似乎只剩下了他们二人一样。
他们先在营地里面转了半天，试玩了一下营地内的设施什么的。
但是因为这是冬天，岛上的风还是比较大的，所以只能是草草的结束游玩，转而回到了服务员安排好的露营地。
这里不但有房车，还有一个已经搭建好的帐篷，帐篷中间已经布置好了餐桌和烧烤架，不但能够在里面烧烤，还能透过透明的外窗，看到外面的景象。
由于外面的天气实在是太冷了，他们便早早的点起了火堆取暖。
结果他们刚刚点起火堆，天空就下起了小雪，他们在四周透明的帐篷里，一边烤火，一边欣赏在灯光下的小雪。
这种场景，刘明只在各种偶像剧中才会出现，而他和安喜延，就在这机缘巧合之下，现实中遇到了这种情况。
当时的气氛，一度十分暧昧，甚至刘明当时心想，自己似乎是真的爱上了对方。
特别是等他们吃完烤肉，并排坐在一起烤火取暖，并欣赏深夜雪景的时候，他甚至都想直接表白了。
可惜的是，他在最后的时刻怂了，并没有把自己的想法说出口。
等他们在这江华岛上，在这个露营地度过了浪漫的一夜后，刘明来首尔的拍摄任务，也基本完成了。
而他的韩语，也在这几天经过安喜延的训练，达到了日常沟通无障碍的地步。
他韩语的进步速度，在这几天也在不断的刷新安喜延的认知，在她这么多年的经历中，没有遇到过像刘明学习这么快的人。
从刚开始见面的时候，只是掌握了几句日常用语，到现在才十天左右，就已经能够熟练掌握韩语，并且做到无障碍沟通的，刘明还是第一个。
刘明也在为自己的学习速度而感叹，似乎自己的金手指也不错啊，不比那些带系统的差。
虽然没有他们那种“叮”的一声，就能够掌握无数技能的神奇，但自己这种学习能力也是十分不错的啊，只用了短短的半个月时间，就让他掌握了韩语技能，还没有系统给安排的各种任务。
所以他在学会韩语之后，就再也没有想过羡慕那些重生自带系统的了。
而随着拍摄的结束，也代表着刘明和安喜延这十天的雇佣关系，也到了尽头。
在最后结算的那天，刘明虽然十分的不舍，但还是和安喜延结算清楚后分开了。
毕竟他来首尔，除了要拍摄视频之外，还有一个最要的原因，就是来这里大挣一笔的。
不过就算是他现在和安喜延分开了，但是现在社会还有着电话和网络这种联系方式，等他忙完了，还是依旧可以雇佣安喜延的。
而且他还邀请安喜延，在年后春暖花开了，来国内旅游。
刘明等到安喜延结完账，离开宾馆之后，他也就开始查询起来需要的信息了。
他来首尔，最重要的事儿其实还是投资，投资首尔的房地产行业。
所以才会在这马上就要过年的时候，在这个天寒地冻的冬天，来到这里。
至于为什么说，投资首尔的房地产，而不在国内投资，这就要说起刘明了解到的那条讯息了。
可能很多人，包括正在看书的各位大爷都知道，国内的房价，在这十几年间飞涨，甚至一些一线城市，实现了十几倍的涨幅。
但是要说起涨幅，首尔的房价也不逞多让啊，从12年到20年，这八年间他的房价，也是实现了质的飞跃，虽然倍数上，没有国内的那些城市长的疯狂，可他们也不算差啊。
前世首尔的房价，也是一直在世界最贵房价的城市排行榜单之中，没有落下过一次。
这个时候也许有人就要说了，既然首尔的房价，没有国内的涨的多，为什么不在国内买呢，还要跑到国外。
不但买的时候比较麻烦，涨幅还没有国内的多，这不是自相矛盾么？
其实原因很简单，只要是了解了韩国房地产的玩法，就知道这里面有很大的操作余地，能够实现杠杆效应，以很少的钱，就撬动很大的市场。
首先就要说明一下韩国特有的一种租房制度，全租房制度，这是刘明能够实现他的想法的前提条件。
全租房是介于买房和租房之间，一般需要一次性给房东房价的二分之一左右，甚至更高的金额作为保证金，签约两年，两年内没有月租，两年期满后，房东要把你的保证金全额退还给你。
这种租房形式在韩国极为普遍，而在国内几乎没有这种方式。
这种租房模式，是不是很多人看着莫名其妙，都有钱支付房价的1/2甚至更高的押金了，为啥不自己买房，这不是更合算么？
如果自己有钱支付，那么肯定是自己买房划算，但是很多人没有钱，该怎么办呢。
找银行，对的，这就是韩国一种特有的贷款模式。
如果你想租房，但是没有钱去支付押金，可以去银行进行贷款，而且这笔贷款，只需要每月没有支付利息就行了，甚至贷款利率还十分的低。
而这种模式下，刘明就会有足够的操作空间了。
首尔的房屋首付，和国内的差不多，都是最高支持70%的房屋贷款。
而韩国，向外国非居民提供买房按揭的银行和金融机构数量虽不多，可是也不算很少。
大部分都是能够提供七层商业贷款，三十年分期的。
不过这方面的审核，会比较的严格，所以一般人很难能够实现这种玩法。
但是你要是已经有房产了，那么你的审核就会容易很多，只需要很简单的步骤，就能够办理第二套，甚至第三套房产，只需要按时支付房贷就行。
也就是说，只要刘明能够买下第一套房产，，在租出去之后，就可以用全租房的押金，来支付第二套房的首付，然后再次重复上面的操作，就可以实现杠杆效应，实现以小博大的操作。
而这也是为什么刘明，一定要来首尔买房的原因，虽然他的房价涨幅没有国内的大，但是他独特的全租房模式，能够实现杠杆效应，最后的获利空间，远比国内的京城魔都还要来的大。
不过这中间还有很多的问题，需要刘明去解决。
第一就是他需要去找相关的部门，询问一下相关的政策，看看他的想法能够实施不能。
他记忆中，也只有这几年，首尔为了应对快速的发展，对于外国人的管理政策会比较的松，他才更好的操作。
第二则是组建一个团队，成立一个公司，如果他的想法能够实施，就需要有专门的团队来帮助他买房并办理相关的手续。
毕竟他可不是只买一两套就罢手的，他这次要好好的利用韩国房地产的模式，大赚一笔的。
而且并不是他一个人这么干，现实中韩国就有非常多的人，就是这么操作的。
他们当中比较疯狂的那群人，只用了短短的几年，就买下了几百套，甚至上千套的房产。
可惜的是，他们不知道房价不会一直增长，在2023年的时候，上半年几个月时间，首尔的房价就下跌了30%~40%，让他们的资金链破裂，不得不卷款跑路了。
而刘明只需要在这几年，计算好金额和还款时间，就能复现他们的操作，最终实现财富几何倍数的增长。
毕竟这种空手套白狼，一套接着一套的买房，只要房价的增长，能够比房贷的利率高，就完全能够无限制的扩张下去。
而首尔的房价增长，怎么可能会没有房贷利率高呢。
要知道，在最疯狂的17、18年，它一年的涨幅，甚至都达到了80%左右，丝毫不比国内的魔都京城差。
只要刘明这几年买的房子，能够在2023年之前，抛售干净，那么按照记忆来说，他就没有失败的可能性。
而他也能只用很少的资金，就能够买下非常多的房产，最后在19年开始慢慢出手，在房价暴跌前，实现财富的再一次暴涨。
并且车厢还是经过改造的，舒适性会更好，虽然里面只有一张床，一个卫生间，并没有外面房车那么多的功能。
但是接通了营地内的水电，就能够把这里当做宾馆的房间，只是在窗户外是野外而已。
等服务员带他们到了各自的房车，并且把他们预定的烧烤用具给送来之后，就快步的离开了，偌大的营地，似乎只剩下了他们二人一样。
他们先在营地里面转了半天，试玩了一下营地内的设施什么的。
但是因为这是冬天，岛上的风还是比较大的，所以只能是草草的结束游玩，转而回到了服务员安排好的露营地。
这里不但有房车，还有一个已经搭建好的帐篷，帐篷中间已经布置好了餐桌和烧烤架，不但能够在里面烧烤，还能透过透明的外窗，看到外面的景象。
由于外面的天气实在是太冷了，他们便早早的点起了火堆取暖。
结果他们刚刚点起火堆，天空就下起了小雪，他们在四周透明的帐篷里，一边烤火，一边欣赏在灯光下的小雪。
这种场景，刘明只在各种偶像剧中才会出现，而他和安喜延，就在这机缘巧合之下，现实中遇到了这种情况。
当时的气氛，一度十分暧昧，甚至刘明当时心想，自己似乎是真的爱上了对方。
特别是等他们吃完烤肉，并排坐在一起烤火取暖，并欣赏深夜雪景的时候，他甚至都想直接表白了。
可惜的是，他在最后的时刻怂了，并没有把自己的想法说出口。
等他们在这江华岛上，在这个露营地度过了浪漫的一夜后，刘明来首尔的拍摄任务，也基本完成了。
而他的韩语，也在这几天经过安喜延的训练，达到了日常沟通无障碍的地步。
他韩语的进步速度，在这几天也在不断的刷新安喜延的认知，在她这么多年的经历中，没有遇到过像刘明学习这么快的人。
从刚开始见面的时候，只是掌握了几句日常用语，到现在才十天左右，就已经能够熟练掌握韩语，并且做到无障碍沟通的，刘明还是第一个。
刘明也在为自己的学习速度而感叹，似乎自己的金手指也不错啊，不比那些带系统的差。
虽然没有他们那种“叮”的一声，就能够掌握无数技能的神奇，但自己这种学习能力也是十分不错的啊，只用了短短的半个月时间，就让他掌握了韩语技能，还没有系统给安排的各种任务。
所以他在学会韩语之后，就再也没有想过羡慕那些重生自带系统的了。
而随着拍摄的结束，也代表着刘明和安喜延这十天的雇佣关系，也到了尽头。
在最后结算的那天，刘明虽然十分的不舍，但还是和安喜延结算清楚后分开了。
毕竟他来首尔，除了要拍摄视频之外，还有一个最要的原因，就是来这里大挣一笔的。
不过就算是他现在和安喜延分开了，但是现在社会还有着电话和网络这种联系方式，等他忙完了，还是依旧可以雇佣安喜延的。
而且他还邀请安喜延，在年后春暖花开了，来国内旅游。
刘明等到安喜延结完账，离开宾馆之后，他也就开始查询起来需要的信息了。
他来首尔，最重要的事儿其实还是投资，投资首尔的房地产行业。
所以才会在这马上就要过年的时候，在这个天寒地冻的冬天，来到这里。
至于为什么说，投资首尔的房地产，而不在国内投资，这就要说起刘明了解到的那条讯息了。
可能很多人，包括正在看书的各位大爷都知道，国内的房价，在这十几年间飞涨，甚至一些一线城市，实现了十几倍的涨幅。
但是要说起涨幅，首尔的房价也不逞多让啊，从12年到20年，这八年间他的房价，也是实现了质的飞跃，虽然倍数上，没有国内的那些城市长的疯狂，可他们也不算差啊。
前世首尔的房价，也是一直在世界最贵房价的城市排行榜单之中，没有落下过一次。
这个时候也许有人就要说了，既然首尔的房价，没有国内的涨的多，为什么不在国内买呢，还要跑到国外。
不但买的时候比较麻烦，涨幅还没有国内的多，这不是自相矛盾么？
其实原因很简单，只要是了解了韩国房地产的玩法，就知道这里面有很大的操作余地，能够实现杠杆效应，以很少的钱，就撬动很大的市场。
首先就要说明一下韩国特有的一种租房制度，全租房制度，这是刘明能够实现他的想法的前提条件。
全租房是介于买房和租房之间，一般需要一次性给房东房价的二分之一左右，甚至更高的金额作为保证金，签约两年，两年内没有月租，两年期满后，房东要把你的保证金全额退还给你。
这种租房形式在韩国极为普遍，而在国内几乎没有这种方式。
这种租房模式，是不是很多人看着莫名其妙，都有钱支付房价的1/2甚至更高的押金了，为啥不自己买房，这不是更合算么？
如果自己有钱支付，那么肯定是自己买房划算，但是很多人没有钱，该怎么办呢。
找银行，对的，这就是韩国一种特有的贷款模式。
如果你想租房，但是没有钱去支付押金，可以去银行进行贷款，而且这笔贷款，只需要每月没有支付利息就行了，甚至贷款利率还十分的低。
而这种模式下，刘明就会有足够的操作空间了。
首尔的房屋首付，和国内的差不多，都是最高支持70%的房屋贷款。
而韩国，向外国非居民提供买房按揭的银行和金融机构数量虽不多，可是也不算很少。
大部分都是能够提供七层商业贷款，三十年分期的。
不过这方面的审核，会比较的严格，所以一般人很难能够实现这种玩法。
但是你要是已经有房产了，那么你的审核就会容易很多，只需要很简单的步骤，就能够办理第二套，甚至第三套房产，只需要按时支付房贷就行。
也就是说，只要刘明能够买下第一套房产，，在租出去之后，就可以用全租房的押金，来支付第二套房的首付，然后再次重复上面的操作，就可以实现杠杆效应，实现以小博大的操作。
而这也是为什么刘明，一定要来首尔买房的原因，虽然他的房价涨幅没有国内的大，但是他独特的全租房模式，能够实现杠杆效应，最后的获利空间，远比国内的京城魔都还要来的大。
不过这中间还有很多的问题，需要刘明去解决。
第一就是他需要去找相关的部门，询问一下相关的政策，看看他的想法能够实施不能。
他记忆中，也只有这几年，首尔为了应对快速的发展，对于外国人的管理政策会比较的松，他才更好的操作。
第二则是组建一个团队，成立一个公司，如果他的想法能够实施，就需要有专门的团队来帮助他买房并办理相关的手续。
毕竟他可不是只买一两套就罢手的，他这次要好好的利用韩国房地产的模式，大赚一笔的。
而且并不是他一个人这么干，现实中韩国就有非常多的人，就是这么操作的。
他们当中比较疯狂的那群人，只用了短短的几年，就买下了几百套，甚至上千套的房产。
可惜的是，他们不知道房价不会一直增长，在2023年的时候，上半年几个月时间，首尔的房价就下跌了30%~40%，让他们的资金链破裂，不得不卷款跑路了。
而刘明只需要在这几年，计算好金额和还款时间，就能复现他们的操作，最终实现财富几何倍数的增长。
毕竟这种空手套白狼，一套接着一套的买房，只要房价的增长，能够比房贷的利率高，就完全能够无限制的扩张下去。
而首尔的房价增长，怎么可能会没有房贷利率高呢。
要知道，在最疯狂的17、18年，它一年的涨幅，甚至都达到了80%左右，丝毫不比国内的魔都京城差。
只要刘明这几年买的房子，能够在2023年之前，抛售干净，那么按照记忆来说，他就没有失败的可能性。
而他也能只用很少的资金，就能够买下非常多的房产，最后在19年开始慢慢出手，在房价暴跌前，实现财富的再一次暴涨。
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