第636章 商业综合体
“马总，分厂建设已经定了，就在蓉城川菜产业园区。
郫都区当地的领导也很欢迎我们前去投资办厂，给【青禾食品】批了一大块地。
而且还有两年免租期和不少税收优惠政策，就等我们入驻了。”
高管会议还在继续，此时在做汇报的正是主管【青禾食品】的副总裁兼厂长杨洪刚。
建分厂一直是【寻味集团】的大事之一，而且已经迫在眉睫了。
随着几个子品牌做大做强，魔都这个食材加工厂即便开足了马力，在特定的销售高峰期月份食材供应吃紧，甚至都有些跟不上了。
之前都是通过在淡季储存产能，在高峰期才能保证正常供应。
但随着一个又一个新品牌的推出，加上对外供应的业务打开，建分厂的事情必须提上日程。
之所以选在蓉城建厂，一方面是因为马凉这个老板就是川蜀人。
另一方面，则是因为川蜀的食材原材料非常优质，特别是辛香料在全国来说都是数一数二的。
就像郫县的豆瓣是最好的，这也是得益于那里的气候、水质、菌群等先天条件。
而汉源的椒、自贡的盐，如果厂里有需要，供应商
这不仅可以降低采购成本，还能提升食材的风味。
而且除了麻辣烫及火锅的底料生产外，川蜀地区发达的农业资源，也能提供丰富的食材供应。
最关键是价格也要比在魔都低上不少，这方面能省下不少钱。
再加上魔都寸土寸金，不管是用地成本还是人力成本都要比内地要高出许多。
所以把分厂设在蓉城，属实是再合适不过。
据马凉所知，上辈子不管是大名鼎鼎的海底捞，还是麻辣烫
尤其是海底捞，更是将总部生产园区直接落户在了蓉城，总投资额甚至超过了24亿元。
虽然【寻味集团】现在还无法像海底捞那样豪横，但投个三五亿建分厂还是轻轻松松的。
相信用不了几年，到时也上几十亿为【青禾食品】在蓉城另建个生产总部园区并不会是啥太难的事儿。
听着杨洪刚的汇报，马凉大气一挥手：“没问题，就先按这个方案去执行吧。
资金方面做好预算，回头让邓总直接找我签字就行。”
“得嘞，这两天我就拿给老板您审阅。”杨洪刚一听完，顿时激动地回应道。
一旦蓉城的分厂建成，他负责的业务就更多更广了。
到那时，除了为【寻味集团】供应食材外，也终于有充足的产能去外面打出一片江山。
现在国内餐饮行业蓬勃发展，对于食材供应的需求每日剧增。
别看只是简单的食材生产加工，等【青禾食品】真牛起来也是能为集团贡献巨大的营收利润的，并不比其它冲在一线的子公司差。
真要是垄断了国内的食材供应生意，他杨副总裁才是【寻味集团】最超然的高管。
说一句“一人之下，万人之上”，丝毫都不为过。
杨洪刚这头讲完了建厂事宜，接下来又轮到了行政总监吴倩倩继续汇报。
“老板，新办公园区选址一共看好了三块地皮。按您的要求，全都是选在虹桥机场附近。
其中有两块地皮小一些，刚好在外环内。
另外一块地皮则要大上很多，甚至比前两块地皮加起来还要大，总占地面积超过了50万平方米。
只不过位置却在外环以外，而且土地使用方面也有限制。”
“什么限制？”马凉闻言，也是颇为好奇地问道。
现在才2008年年底，外环外的商业用地压根就不那么值钱，怎么还限制起了土地用途？
吴倩倩也不敢卖关子，当即就回应道：“主管部门对这块地的用途规划有很明确要求！
不能单单只用来建设办公园区，而是要求进行综合性开发。
必须建成一个集星级酒店、购物中心，甲级写字楼等设施为一体的商业综合体。
所以在资金投入上，比前两块地要高出很多。
根据评估公司的预测，至少要准备20多个亿才能全部搞定，而且建设的时间周期也会相应拉长。
所以我建议咱们还是放弃这块最大的地皮，从前面两块小一些的地皮中选一块吧！”
吴倩倩只是个行政总监，所以看问题的角度相对单一。
在她看来，根本没必要几倍的资金去拿那块大地皮，前面两块小地皮随便买一块，完全可以建成足够集团使用的办公园区了。
她毕竟不是重生大佬，也不清楚自家老板如今手里有多少闲钱。
“不行，要拿就拿大的那块地皮。”马凉刚一听完，立刻就给出了不同意见。
那可是虹桥机场啊，传说中的高铁站再有两年也将在那边落成，并于2010年正式投入运营。
而且还有东海国家会展中心，地铁二号线延伸段的终点站，都将在附近兴建。
再加上大虹桥版块的重点开发，那里的地皮只会越来越值钱。
最关键的是，如果不早点拿下来，那里的地块要不了多久就会被各路大佬一一争抢，说不定再耽误几个月都轮不到他的份了。
钱不是问题，反正他在美股捞了一大笔，再不济还能找银行贷款。
而且商业综合体的开发也不是一天建成的，同样能分为好几期去推进。完全可以先建设办公区域，然后再开发星级酒店和购物中心等配套环节。
如此一来，不仅资金上的压力不会特别大，而且还能赶上集团对于办公园区的使用进度。
当然了，最关键还是因为有着巨大的投资回报潜力。
现在买地，纯纯就是捡便宜。
等过个十年八年，土地资产的价值翻个两三倍根本就不叫事儿。
反正马凉手上的闲钱也不少，放着也是放，不如拿出一部分投资固定资产。
虽然投资回报不如做创投那样高，但也算过得去了。
即便是创业投资，大资金也只能在后面几轮才投得进去，像几十亿资金这种体量级别，多数也只能是上市前一两轮入场。
其投资回报不会太夸张，最多也就两三倍、撑死了三四倍而已。
毕竟资金体量越大，所能谋求到的投资回报就越是趋于保守，不可能像天使投资那样有成百上千倍的回报。
当然了，一些超级牛的科技企业，随着公司发展其市值也会翻倍增长。
长期持有这些公司的股票，所带来的投资回报则另当别论。
那毕竟属于特殊情况，人家的股票也不是你想买就能无限量敞开给你买的，需要机会和时间积累。
如果马凉有意向，未来多的是机会入手这些特殊企业的股票，根本不用急于一时。
更何况现在对他来说，钱多钱少不过是一个数字罢了。
反正投啥都是投，把钱用在真正有需要的地方才是正道。
不然他好赖现在也是个大集团公司的老板，连个自己的总部办公园区都没有，那多没面子。
所以对这块极为稀缺的地皮，马凉是志在必得。
商业综合体就商业综合体，反正他也不指着这些商业地产能给自己赚多少钱，先把大佬的排场给自己安排上才是最重要的。
郫都区当地的领导也很欢迎我们前去投资办厂，给【青禾食品】批了一大块地。
而且还有两年免租期和不少税收优惠政策，就等我们入驻了。”
高管会议还在继续，此时在做汇报的正是主管【青禾食品】的副总裁兼厂长杨洪刚。
建分厂一直是【寻味集团】的大事之一，而且已经迫在眉睫了。
随着几个子品牌做大做强，魔都这个食材加工厂即便开足了马力，在特定的销售高峰期月份食材供应吃紧，甚至都有些跟不上了。
之前都是通过在淡季储存产能，在高峰期才能保证正常供应。
但随着一个又一个新品牌的推出，加上对外供应的业务打开，建分厂的事情必须提上日程。
之所以选在蓉城建厂，一方面是因为马凉这个老板就是川蜀人。
另一方面，则是因为川蜀的食材原材料非常优质，特别是辛香料在全国来说都是数一数二的。
就像郫县的豆瓣是最好的，这也是得益于那里的气候、水质、菌群等先天条件。
而汉源的椒、自贡的盐，如果厂里有需要，供应商
这不仅可以降低采购成本，还能提升食材的风味。
而且除了麻辣烫及火锅的底料生产外，川蜀地区发达的农业资源，也能提供丰富的食材供应。
最关键是价格也要比在魔都低上不少，这方面能省下不少钱。
再加上魔都寸土寸金，不管是用地成本还是人力成本都要比内地要高出许多。
所以把分厂设在蓉城，属实是再合适不过。
据马凉所知，上辈子不管是大名鼎鼎的海底捞，还是麻辣烫
尤其是海底捞，更是将总部生产园区直接落户在了蓉城，总投资额甚至超过了24亿元。
虽然【寻味集团】现在还无法像海底捞那样豪横，但投个三五亿建分厂还是轻轻松松的。
相信用不了几年，到时也上几十亿为【青禾食品】在蓉城另建个生产总部园区并不会是啥太难的事儿。
听着杨洪刚的汇报，马凉大气一挥手：“没问题，就先按这个方案去执行吧。
资金方面做好预算，回头让邓总直接找我签字就行。”
“得嘞，这两天我就拿给老板您审阅。”杨洪刚一听完，顿时激动地回应道。
一旦蓉城的分厂建成，他负责的业务就更多更广了。
到那时，除了为【寻味集团】供应食材外，也终于有充足的产能去外面打出一片江山。
现在国内餐饮行业蓬勃发展，对于食材供应的需求每日剧增。
别看只是简单的食材生产加工，等【青禾食品】真牛起来也是能为集团贡献巨大的营收利润的，并不比其它冲在一线的子公司差。
真要是垄断了国内的食材供应生意，他杨副总裁才是【寻味集团】最超然的高管。
说一句“一人之下，万人之上”，丝毫都不为过。
杨洪刚这头讲完了建厂事宜，接下来又轮到了行政总监吴倩倩继续汇报。
“老板，新办公园区选址一共看好了三块地皮。按您的要求，全都是选在虹桥机场附近。
其中有两块地皮小一些，刚好在外环内。
另外一块地皮则要大上很多，甚至比前两块地皮加起来还要大，总占地面积超过了50万平方米。
只不过位置却在外环以外，而且土地使用方面也有限制。”
“什么限制？”马凉闻言，也是颇为好奇地问道。
现在才2008年年底，外环外的商业用地压根就不那么值钱，怎么还限制起了土地用途？
吴倩倩也不敢卖关子，当即就回应道：“主管部门对这块地的用途规划有很明确要求！
不能单单只用来建设办公园区，而是要求进行综合性开发。
必须建成一个集星级酒店、购物中心，甲级写字楼等设施为一体的商业综合体。
所以在资金投入上，比前两块地要高出很多。
根据评估公司的预测，至少要准备20多个亿才能全部搞定，而且建设的时间周期也会相应拉长。
所以我建议咱们还是放弃这块最大的地皮，从前面两块小一些的地皮中选一块吧！”
吴倩倩只是个行政总监，所以看问题的角度相对单一。
在她看来，根本没必要几倍的资金去拿那块大地皮，前面两块小地皮随便买一块，完全可以建成足够集团使用的办公园区了。
她毕竟不是重生大佬，也不清楚自家老板如今手里有多少闲钱。
“不行，要拿就拿大的那块地皮。”马凉刚一听完，立刻就给出了不同意见。
那可是虹桥机场啊，传说中的高铁站再有两年也将在那边落成，并于2010年正式投入运营。
而且还有东海国家会展中心，地铁二号线延伸段的终点站，都将在附近兴建。
再加上大虹桥版块的重点开发，那里的地皮只会越来越值钱。
最关键的是，如果不早点拿下来，那里的地块要不了多久就会被各路大佬一一争抢，说不定再耽误几个月都轮不到他的份了。
钱不是问题，反正他在美股捞了一大笔，再不济还能找银行贷款。
而且商业综合体的开发也不是一天建成的，同样能分为好几期去推进。完全可以先建设办公区域，然后再开发星级酒店和购物中心等配套环节。
如此一来，不仅资金上的压力不会特别大，而且还能赶上集团对于办公园区的使用进度。
当然了，最关键还是因为有着巨大的投资回报潜力。
现在买地，纯纯就是捡便宜。
等过个十年八年，土地资产的价值翻个两三倍根本就不叫事儿。
反正马凉手上的闲钱也不少，放着也是放，不如拿出一部分投资固定资产。
虽然投资回报不如做创投那样高，但也算过得去了。
即便是创业投资，大资金也只能在后面几轮才投得进去，像几十亿资金这种体量级别，多数也只能是上市前一两轮入场。
其投资回报不会太夸张，最多也就两三倍、撑死了三四倍而已。
毕竟资金体量越大，所能谋求到的投资回报就越是趋于保守，不可能像天使投资那样有成百上千倍的回报。
当然了，一些超级牛的科技企业，随着公司发展其市值也会翻倍增长。
长期持有这些公司的股票，所带来的投资回报则另当别论。
那毕竟属于特殊情况，人家的股票也不是你想买就能无限量敞开给你买的，需要机会和时间积累。
如果马凉有意向，未来多的是机会入手这些特殊企业的股票，根本不用急于一时。
更何况现在对他来说，钱多钱少不过是一个数字罢了。
反正投啥都是投，把钱用在真正有需要的地方才是正道。
不然他好赖现在也是个大集团公司的老板，连个自己的总部办公园区都没有，那多没面子。
所以对这块极为稀缺的地皮，马凉是志在必得。
商业综合体就商业综合体，反正他也不指着这些商业地产能给自己赚多少钱，先把大佬的排场给自己安排上才是最重要的。
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