第23章 租下店铺
离开李慕可的家，才十点多，许清风直接来到了给许妈说的那个店铺旁。
店铺之前是做文具店的，毕竟就在学校旁边，只是因为四五平米，还要摆桌子，收银台，墙上也挂满了东西，实在是过于拥挤。
透过玻璃往里面看去，很多都是花哨的文具和一些玩具。
高中旁边开文具店，卖花哨的玩具就算了，还不卖零食什么的，怪不得会亏损。
而且店内也是这个年代的通病——灯光昏暗。从外面往里面看，只觉得黑得让人没有进去购买的欲望。
不过这是这个年代店铺的通病，很多店铺都用的白炽灯，根本不明白灯光的重要性。
店铺因为连着几个月的亏损，已经关门停业了，只是玻璃门上，贴着一张打印的A4纸，上面写着转租店铺的联系号码。
默默记下号码，在一个路边的公共电话亭把电话打了过去，对面传来一个女声。
“喂，你好，哪位？”
“你好，你在合州一中学校附近那家门市租出去没有？”
“哦，还没呢。”对方一下就热情了起来，停下手中的动作，说道：“你感兴趣吗？我跟你说啊，就我那个学校附近的门市，算上今天还有两天就要到期了，那人听说明天就要去搬东西走人了。”
“就这两天，找我咨询的人特别多，你想想，毕竟是学校附近的门面。”
许清风没有理会这波商业吹嘘，直入主题：“你直接说价格吧。”
“那就看你怎么租喽。”对方微微一笑，“现在国家鼓励发展经济呢，我看房地产未来几年肯定要涨，而且我这学校附近的门面肯定火爆。”
许清风撇了撇嘴：“姐，你就直说怎么租，什么价吧。”
对面也不再啰嗦，直接开口：“年付的话3199元，一个月的话月租300。”
“合同一般签多久？”
“我觉得最好是一年一签，最多我能支持两年一签，因为你知道的嘛，行情一直在变啊，这几年房地产可是一直在涨的。”
许清风轻哼一声：“大姐，你就别吹牛了，真这么好做，文具店怎么还一直亏损到停业的。”
“而且就你那门面，一共就那么几平米，够开什么店铺的。”
“学校附近文具店竞争这么激烈，我肯定不会做的，那我重新装修岂不是又要花好多钱。”
“到时候一年以后你不租了我不是亏大发了。”
对方沉默了一会儿，接着又说：“那你说，你想怎么组？”
“你也知道这几年房价一直在涨，谁知道是不是已经到了峰顶，后面会不会涨呢？”
这一句一下击中了房东的心里，确实国家鼓励发展经济，但房价真的会一直涨吗，泡沫破裂了怎么办？到峰顶了吗？
其实之前年付2800元她就觉得很不错了，但现在她总觉得房价还会再涨，所以又提高了一点月租和年租。
“而且你这5平米的小店，一个月就敢开口要300恐怕是有点过了，上一个敢在你这么租的现在已经停业了。”
“你说学校好，客流量稳定这么大，但你就没想过这里竞争多激烈？上家就因为你这门面小，不就败下阵来，停业了？”
这下房东迟疑起来：“那……那你说怎么租？”
“这样吧，我也不砍多了，一年3000，合约签五年的，五年内都3000这个价格，这样不管涨还是跌，我们自己都认了。”
见对面在气势上已经输给了自己，变得不自信，许清风赶忙趁热打铁。
“房租一年一付，我先付一年的，转租权也归我。”
五年不涨价？万一行情持续走高自己不就亏了吗？但是也不好说啊，谁知道能好多少年呢，万一哪天经济不行，价格变低了怎么办。
一年3000，虽然只比之前高了200元，但是起码保稳啊，经济不行了，价格还是能有这么高呢。
考虑了一分钟，对面终于答应：“好吧，但是你要交给我一点押金，一起给我4500吧。”
“好。”许清风抬头看了看周围，门店附近刚好就有一个打印店和一家农行。
“那你直接来这家门面左边三个位置的打印点吧。记得带上身份证、房产证、和银行卡，你卡哪家的？”
“我知道你意思，我有张卡就是那里的农行的，我直接来找你吧。”
许清风听得出来，房东其实不想签长租，因为她比较相信房价还会继续涨。
但是有个问题就是，上个租这里的商家亏的停业倒闭了。
而且涨了这么多年了，她也不确信能涨多少，甚至能不能涨。
所以最后待会在许清风一番游说之下选择保个稳，毕竟这样的话就算经济不景气，一年3000不反而是自己赚了吗。
许清风直接去了打印店，让店员帮忙打印合同，他来口述。
不过好在现在打印卷子还没有后世那么火爆，而且在暑假期间，店里没人，许清风根本不需要排队。
而且比较流行的租赁合同的合同模板这里也有，自己只需要明确一下价格、押金、支付方式、合约期限。
还有比如合约内不能涨价，自己有转租权，违约金10万元。
合约弄的差不多，一位中年女性来到打印店里，看着四十岁左右，微胖，打扮痕迹很浓。
对方进来扫了两眼，只有一个人在电脑旁打字，一个年轻人站在后面，便皱着眉又出去。
许清风一下叫住对面：“大姐，你好，你是不是来这里签租赁合同的？”
房东看着许清风有些惊讶，虽然声音听着挺年轻，但是没想到这么年轻，看着像一个高中生。
“小伙子，你多少岁啊，就出来做生意了。”
许清风拿起身份证挥了挥：“去年11月刚满18周岁。”
这时候，打印机想起“吱吱”声，吐出来八张纸，合同一式两份。
许清风递给对面一份：“用的是这里的通用模板，我们在电话里沟通的细节我都加粗了，你仔细看看。”
对方收起惊讶，仔细看了起来，两分钟后，一下发出尖锐的爆鸣声：“有没有搞错，违约金10万？”
许清风微微一笑很招恨：“大姐，其实这个条款根本就没用，你又不会违约的是吧，10万是违约了才会赔的嘛。”
两人签完合同之后，交换了合同，然后房东留下了身份证和房产证复印件。
许清风把钱交给房东后，两人离开了这里。
店铺之前是做文具店的，毕竟就在学校旁边，只是因为四五平米，还要摆桌子，收银台，墙上也挂满了东西，实在是过于拥挤。
透过玻璃往里面看去，很多都是花哨的文具和一些玩具。
高中旁边开文具店，卖花哨的玩具就算了，还不卖零食什么的，怪不得会亏损。
而且店内也是这个年代的通病——灯光昏暗。从外面往里面看，只觉得黑得让人没有进去购买的欲望。
不过这是这个年代店铺的通病，很多店铺都用的白炽灯，根本不明白灯光的重要性。
店铺因为连着几个月的亏损，已经关门停业了，只是玻璃门上，贴着一张打印的A4纸，上面写着转租店铺的联系号码。
默默记下号码，在一个路边的公共电话亭把电话打了过去，对面传来一个女声。
“喂，你好，哪位？”
“你好，你在合州一中学校附近那家门市租出去没有？”
“哦，还没呢。”对方一下就热情了起来，停下手中的动作，说道：“你感兴趣吗？我跟你说啊，就我那个学校附近的门市，算上今天还有两天就要到期了，那人听说明天就要去搬东西走人了。”
“就这两天，找我咨询的人特别多，你想想，毕竟是学校附近的门面。”
许清风没有理会这波商业吹嘘，直入主题：“你直接说价格吧。”
“那就看你怎么租喽。”对方微微一笑，“现在国家鼓励发展经济呢，我看房地产未来几年肯定要涨，而且我这学校附近的门面肯定火爆。”
许清风撇了撇嘴：“姐，你就直说怎么租，什么价吧。”
对面也不再啰嗦，直接开口：“年付的话3199元，一个月的话月租300。”
“合同一般签多久？”
“我觉得最好是一年一签，最多我能支持两年一签，因为你知道的嘛，行情一直在变啊，这几年房地产可是一直在涨的。”
许清风轻哼一声：“大姐，你就别吹牛了，真这么好做，文具店怎么还一直亏损到停业的。”
“而且就你那门面，一共就那么几平米，够开什么店铺的。”
“学校附近文具店竞争这么激烈，我肯定不会做的，那我重新装修岂不是又要花好多钱。”
“到时候一年以后你不租了我不是亏大发了。”
对方沉默了一会儿，接着又说：“那你说，你想怎么组？”
“你也知道这几年房价一直在涨，谁知道是不是已经到了峰顶，后面会不会涨呢？”
这一句一下击中了房东的心里，确实国家鼓励发展经济，但房价真的会一直涨吗，泡沫破裂了怎么办？到峰顶了吗？
其实之前年付2800元她就觉得很不错了，但现在她总觉得房价还会再涨，所以又提高了一点月租和年租。
“而且你这5平米的小店，一个月就敢开口要300恐怕是有点过了，上一个敢在你这么租的现在已经停业了。”
“你说学校好，客流量稳定这么大，但你就没想过这里竞争多激烈？上家就因为你这门面小，不就败下阵来，停业了？”
这下房东迟疑起来：“那……那你说怎么租？”
“这样吧，我也不砍多了，一年3000，合约签五年的，五年内都3000这个价格，这样不管涨还是跌，我们自己都认了。”
见对面在气势上已经输给了自己，变得不自信，许清风赶忙趁热打铁。
“房租一年一付，我先付一年的，转租权也归我。”
五年不涨价？万一行情持续走高自己不就亏了吗？但是也不好说啊，谁知道能好多少年呢，万一哪天经济不行，价格变低了怎么办。
一年3000，虽然只比之前高了200元，但是起码保稳啊，经济不行了，价格还是能有这么高呢。
考虑了一分钟，对面终于答应：“好吧，但是你要交给我一点押金，一起给我4500吧。”
“好。”许清风抬头看了看周围，门店附近刚好就有一个打印店和一家农行。
“那你直接来这家门面左边三个位置的打印点吧。记得带上身份证、房产证、和银行卡，你卡哪家的？”
“我知道你意思，我有张卡就是那里的农行的，我直接来找你吧。”
许清风听得出来，房东其实不想签长租，因为她比较相信房价还会继续涨。
但是有个问题就是，上个租这里的商家亏的停业倒闭了。
而且涨了这么多年了，她也不确信能涨多少，甚至能不能涨。
所以最后待会在许清风一番游说之下选择保个稳，毕竟这样的话就算经济不景气，一年3000不反而是自己赚了吗。
许清风直接去了打印店，让店员帮忙打印合同，他来口述。
不过好在现在打印卷子还没有后世那么火爆，而且在暑假期间，店里没人，许清风根本不需要排队。
而且比较流行的租赁合同的合同模板这里也有，自己只需要明确一下价格、押金、支付方式、合约期限。
还有比如合约内不能涨价，自己有转租权，违约金10万元。
合约弄的差不多，一位中年女性来到打印店里，看着四十岁左右，微胖，打扮痕迹很浓。
对方进来扫了两眼，只有一个人在电脑旁打字，一个年轻人站在后面，便皱着眉又出去。
许清风一下叫住对面：“大姐，你好，你是不是来这里签租赁合同的？”
房东看着许清风有些惊讶，虽然声音听着挺年轻，但是没想到这么年轻，看着像一个高中生。
“小伙子，你多少岁啊，就出来做生意了。”
许清风拿起身份证挥了挥：“去年11月刚满18周岁。”
这时候，打印机想起“吱吱”声，吐出来八张纸，合同一式两份。
许清风递给对面一份：“用的是这里的通用模板，我们在电话里沟通的细节我都加粗了，你仔细看看。”
对方收起惊讶，仔细看了起来，两分钟后，一下发出尖锐的爆鸣声：“有没有搞错，违约金10万？”
许清风微微一笑很招恨：“大姐，其实这个条款根本就没用，你又不会违约的是吧，10万是违约了才会赔的嘛。”
两人签完合同之后，交换了合同，然后房东留下了身份证和房产证复印件。
许清风把钱交给房东后，两人离开了这里。
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