第五十二章:第一场土拍开始
随着房地产市场的火爆，2007年针对房地产市场的调控政策层出不穷。到2007年底，公家的“卖地热情”的也在退却，还提出了“地价回归”的口号。
在这种情况下，公家更愿意搞小地块出让，而不是像以前一样一卖就是一大块。
所以连市这次公家推出的两块地中出现了一块“地块小，起拍单价高”的精品地块，跟新建的市政府办公大楼一路之隔。
还有一块地面积又非常大，是之前两个高校搬迁后留下的整块土地，位置也相当的好，据说是连市在上半年土拍的重头戏地块。
再从房地产商的角度来看，在打击囤地与信贷紧缩政策的双重压力下，部分地产商无心、也无力觊觎土地市场。
再加上连市的城市影响力确实小，所以连市的这次土拍，虽然两块地位置都是核心位置，却也没有吸引到大型房产公司报名参与。
虽然没有大牌房企，已经参与报名的房产商也有了十几家。基本上连市当地的大小房产商都来了，还有几家央企和国企房产公司是被邀请来招标的。
当土拍报名截止后，所有参与报名的公司都收到了主办方给予的一份名单。而赵启明刚成立的“明生房产公司”并没有引起其他同行的注意。大家都以为这家“明生房产公司”是哪个房产公司开的小号，来陪跑的。
赵启明在了解了这次土拍推出的两块地后，只是让预算部门所有人做了小地块的预算，大地块根本没有安排人做。
公司里所有人因此也都认为自己的老板是个靠谱的人。公司资金只有一亿，老板就把所有精力放在在小地块上精打细算，大地块连看都没看。
但是赵启明心里可不是这样想的，手里现金是一亿，充分做好小地块的各方面预算，希望以最小的代价拿下小地块。同样的，大地块是必拿的，因为赵启明已经决定了用系统的购地卡拿下大地块，这是别人不知道的。
终于，3月21日，2008年连市的第一场土拍隆重举行了，各家房产公司这段时间都精心准备了一番。只是各家心思，就各自思量了。
赵启明带着黄山和王丽早早的来到了会场，几人的座位被主办方安排在了最后一排的最右边。
赵启明是第一次参加这种拍卖会，倒是没什么感觉。倒是黄山笑眯眯的对赵启明说了一句：“赵总，我们是新成立的公司，被轻视了，这个座位一般的土拍会都是礼仪小姐做的位置。”
王丽听了黄山的话后，眉头稍微皱了一下，但没有说什么，只是看了眼赵启明。
赵启明倒是觉得无所谓：“坐哪里都无所谓，只要能达到我们的目的就行。说不定因为对我们的轻视，我们拿下小地块的价格可能比预算的还要低一些。”
赵启明这边跟黄山和王丽聊着天，那边其他公司的人陆陆续续进场了。
赵启明还在这些人里看到了刘飞。刘飞进场的时候是没有看到赵启明的，因为赵启明的位置是在是太角落了。刘飞身后跟着2个40多岁的男子走到了会场安排给他们公司的位置坐下。
赵启明看了一眼刘飞后就再也没把注意力放在刘飞身上了。
随着各家公司人员的落座，拍卖主持人宣布，拍卖正式开始。
“我们先推出的这块地是盐江路23号地块，此地块跟新建的市政府大楼只有一路之隔，位置相当的好。土地面积80亩，容积率0.8。起拍价2000万，每次举牌加价50万。我宣布，拍卖正式开始。请有购买意向的单位举牌。”
主持人话音刚落，就已经有人举牌了。
“宏城房产公司，出价2000万。”
一般第一家出底价竞拍的公司，是不会第二次竞价的。他们的目的很明确，就是带节奏陪跑。
很快，又一家举牌了。
“英科房产公司出价2050万。”
“金幕房产公司出价2100万。”
赵启明公司做的预算，这块地的成交价不会超过4300万左右，所以现在赵启明也不急着举牌。
在这次为土拍做预算时，赵启明和资深会计王丽聊过，关于房地产开发的前景问题。
王丽告诉赵启明，房地产公司永远都会有花不完的钱，也会有还不完的债。但是2007年下半年以来，银行缩紧了钱袋子，开发商从银行借钱的难度加大，再加上公家一系列的调控政策，使得大多数开发商对于房地产行业的前景都不大看好。
所以这个时间段，开发商不会再像之前那样对于土拍是玩命的举牌，只会加速周转自己手里已存的土地，聚拢资金，择机拿地。
当盐江路23号地块的竞拍价来到3300万之后，已经只剩下2家在竞标了。一家是刘飞的“东升房产”，还有一家是“星辉房产”。
赵启明现在还不算正式进入连市的房产行业，对于“星辉房产”一无所知。对“东升房产”也只是知道刘飞是少东家。
赵启明看着这两家房产公司在50万，50万的加，刚刚加到3300万，离公司给的预算价4300万还差1000万，赵启明觉得等的太慢了，便举起了手，直接开口报了个价：“3800万。”直接在3300万的基础上加了500万。
赵启明的报价一出，会场里“嗡”的一声炸开了，所有人都看向了喊出3800万公司的位置。
“这个明生房产难道不是谁家的小号？”众人纷纷猜测。
只有刘飞在看到对着自己咪咪微笑的赵启明后，才知道，这家“明生房产公司”应该是冲着自己来的。
但是刘飞心里一点也不慌，因为刘飞这次来的主要目的是后面才会拍的那块地。现在拍的这块只是热热身，拿下最好，拿不下也没关系，或者说，拿不下是消耗一下竞争对手的实力。
刘飞也不相信赵启明有拿下后面那块地的实力，所以不管赵启明拿不拿下现在这块地，对于刘飞来说也是没有威胁的。
当然刘飞在看到是赵启明后，也不想在赵启明第一次开口叫价就直接认怂。所以当看到赵启明喊出“3800万”时。
刘飞也举了牌，“3850万”。
刘飞报完价，还回过头去轻蔑的对着赵启明笑了一下。
在这种情况下，公家更愿意搞小地块出让，而不是像以前一样一卖就是一大块。
所以连市这次公家推出的两块地中出现了一块“地块小，起拍单价高”的精品地块，跟新建的市政府办公大楼一路之隔。
还有一块地面积又非常大，是之前两个高校搬迁后留下的整块土地，位置也相当的好，据说是连市在上半年土拍的重头戏地块。
再从房地产商的角度来看，在打击囤地与信贷紧缩政策的双重压力下，部分地产商无心、也无力觊觎土地市场。
再加上连市的城市影响力确实小，所以连市的这次土拍，虽然两块地位置都是核心位置，却也没有吸引到大型房产公司报名参与。
虽然没有大牌房企，已经参与报名的房产商也有了十几家。基本上连市当地的大小房产商都来了，还有几家央企和国企房产公司是被邀请来招标的。
当土拍报名截止后，所有参与报名的公司都收到了主办方给予的一份名单。而赵启明刚成立的“明生房产公司”并没有引起其他同行的注意。大家都以为这家“明生房产公司”是哪个房产公司开的小号，来陪跑的。
赵启明在了解了这次土拍推出的两块地后，只是让预算部门所有人做了小地块的预算，大地块根本没有安排人做。
公司里所有人因此也都认为自己的老板是个靠谱的人。公司资金只有一亿，老板就把所有精力放在在小地块上精打细算，大地块连看都没看。
但是赵启明心里可不是这样想的，手里现金是一亿，充分做好小地块的各方面预算，希望以最小的代价拿下小地块。同样的，大地块是必拿的，因为赵启明已经决定了用系统的购地卡拿下大地块，这是别人不知道的。
终于，3月21日，2008年连市的第一场土拍隆重举行了，各家房产公司这段时间都精心准备了一番。只是各家心思，就各自思量了。
赵启明带着黄山和王丽早早的来到了会场，几人的座位被主办方安排在了最后一排的最右边。
赵启明是第一次参加这种拍卖会，倒是没什么感觉。倒是黄山笑眯眯的对赵启明说了一句：“赵总，我们是新成立的公司，被轻视了，这个座位一般的土拍会都是礼仪小姐做的位置。”
王丽听了黄山的话后，眉头稍微皱了一下，但没有说什么，只是看了眼赵启明。
赵启明倒是觉得无所谓：“坐哪里都无所谓，只要能达到我们的目的就行。说不定因为对我们的轻视，我们拿下小地块的价格可能比预算的还要低一些。”
赵启明这边跟黄山和王丽聊着天，那边其他公司的人陆陆续续进场了。
赵启明还在这些人里看到了刘飞。刘飞进场的时候是没有看到赵启明的，因为赵启明的位置是在是太角落了。刘飞身后跟着2个40多岁的男子走到了会场安排给他们公司的位置坐下。
赵启明看了一眼刘飞后就再也没把注意力放在刘飞身上了。
随着各家公司人员的落座，拍卖主持人宣布，拍卖正式开始。
“我们先推出的这块地是盐江路23号地块，此地块跟新建的市政府大楼只有一路之隔，位置相当的好。土地面积80亩，容积率0.8。起拍价2000万，每次举牌加价50万。我宣布，拍卖正式开始。请有购买意向的单位举牌。”
主持人话音刚落，就已经有人举牌了。
“宏城房产公司，出价2000万。”
一般第一家出底价竞拍的公司，是不会第二次竞价的。他们的目的很明确，就是带节奏陪跑。
很快，又一家举牌了。
“英科房产公司出价2050万。”
“金幕房产公司出价2100万。”
赵启明公司做的预算，这块地的成交价不会超过4300万左右，所以现在赵启明也不急着举牌。
在这次为土拍做预算时，赵启明和资深会计王丽聊过，关于房地产开发的前景问题。
王丽告诉赵启明，房地产公司永远都会有花不完的钱，也会有还不完的债。但是2007年下半年以来，银行缩紧了钱袋子，开发商从银行借钱的难度加大，再加上公家一系列的调控政策，使得大多数开发商对于房地产行业的前景都不大看好。
所以这个时间段，开发商不会再像之前那样对于土拍是玩命的举牌，只会加速周转自己手里已存的土地，聚拢资金，择机拿地。
当盐江路23号地块的竞拍价来到3300万之后，已经只剩下2家在竞标了。一家是刘飞的“东升房产”，还有一家是“星辉房产”。
赵启明现在还不算正式进入连市的房产行业，对于“星辉房产”一无所知。对“东升房产”也只是知道刘飞是少东家。
赵启明看着这两家房产公司在50万，50万的加，刚刚加到3300万，离公司给的预算价4300万还差1000万，赵启明觉得等的太慢了，便举起了手，直接开口报了个价：“3800万。”直接在3300万的基础上加了500万。
赵启明的报价一出，会场里“嗡”的一声炸开了，所有人都看向了喊出3800万公司的位置。
“这个明生房产难道不是谁家的小号？”众人纷纷猜测。
只有刘飞在看到对着自己咪咪微笑的赵启明后，才知道，这家“明生房产公司”应该是冲着自己来的。
但是刘飞心里一点也不慌，因为刘飞这次来的主要目的是后面才会拍的那块地。现在拍的这块只是热热身，拿下最好，拿不下也没关系，或者说，拿不下是消耗一下竞争对手的实力。
刘飞也不相信赵启明有拿下后面那块地的实力，所以不管赵启明拿不拿下现在这块地，对于刘飞来说也是没有威胁的。
当然刘飞在看到是赵启明后，也不想在赵启明第一次开口叫价就直接认怂。所以当看到赵启明喊出“3800万”时。
刘飞也举了牌，“3850万”。
刘飞报完价，还回过头去轻蔑的对着赵启明笑了一下。
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