第七十一章：房产公司第一次中层以上会议
赵启明在回连市前，找了李经理单独谈话。
“李经理，你们之前的火锅店生意怎么样？”
“生意还可以，特别是周末。赵总，怎么突然问这个？”李经理有些疑惑。
“冠前街现在我们有两个门店，我想把之前火锅店那家门店再改回成火锅店。你觉得怎么样？”赵启明问。
“赵总，你怎么突然有这种想法？”李经理笑着问。
“就是上次去吃了一次火锅，那家店味道还可以，但是因为店里服务太差，体验不是很好，所以我想自己开一家试试。以后馋了就到自己店里吃。”赵启明说。
“完全可以啊，之前店里的锅底配方我还有呢，还有之前的厨师我都有联系方式，就是不知道现在这些人在做什么，也好久没联系了。”
“恩，我再考虑考虑，如果我决定开了，会提前通知你做好准备，到时候可能还是需要你来当店长的。”赵启明笑着说。
“没问题赵总，火锅店是我的老本行。”
赵启明回到了连市，在苏市呆了一个多月，也必须要回来了。
一方面是连市的土拍还有半个多月就要开始了，再有一个就是小地块已经在班里施工许可证了，施工单位需要抓紧确定下来了。
赵启明的“明生房产开发有限公司”各个部门经过这一个多月都已经建立起来了，人员全部已经配备到位了。
所以赵启明一回到连市就召开了一次中层以上的管理会议，一方面是在这些人面前露个脸，一方面也是要把目前小地块面临的决策问题解决掉。
会议开始之前，赵启明也向新加入公司的那些中层介绍了一下自己。
黄石现在是工程部的头头，所以小地块的开工问题都由黄石来汇报。
“赵总，再有20天，施工许可证应该就能办好了。拿到施工许可证就可以开始打桩了，但是现在市里的基础公司报价都明显高于市场价。”黄石说。
“有没有解决方案？”其实赵启明对于建筑上的事情根本就不了解，解决办法还是需要黄石这样有经验的人来提出来，自己只负责拍板。
“我的建议是，我们直接找市里的打桩单位来做，我们自己成立一个工程建设公司来走账，或者直接双包出去给土建承建单位来做。”
“具体说说看。”赵启明让黄石把建议说清楚。
“我们自己成立一个工程建设公司，直接联系那些私人的打桩机老板来干活，管桩材料也是我们自己买，所有账目从建设公司这边走，只是我们的工作量会大很多，还需要招一些人手。这样做的好处是，价格低，活干的多了，还能将建设公司升级，建设公司资质提上去了，再培养自己的施工队伍，以后不会受制于人。”
“恩，如果双包出去呢？”赵启明听完点点头，继续问。
“双包的意思就是连材料加施工都承包出去，双包出去本来有两种途径，一种是双包给有资质的基础公司，但是因为市里的基础公司报价高，行不通了。还有一种将打桩连同整个土建一起双包给建设工程公司，但是现在建设工程公司也没有合适的。”黄石知道赵启明不太懂建筑，所以尽可能说的详细些。
赵启明考虑了一下后，对黄石说：“那我们就自己成立一个建设公司吧，等会散会后就赶紧去注册，需要再招些什么人赶紧去招。私人的打桩机老板有合适的吗？”
“如果是私人的打桩机，选择就多了，如果本地的也不行，我可以把外地的叫过来，在上家公司做项目的时候，接触了不少。”
“行，抓紧联系，管桩材料这方面呢？”赵启明接着问。
“管桩材料这方面已经有好几家本地企业已经找上门了，但是报出来的价格都比市场价高不少。”黄石回答道。
“有没有其他好一点的选择。”
“有，而且我觉得非常适合我们现在的情况。全国最大的管桩生产企业建发管桩从去年开始就想进入连市市场，但是因为各个层面的地方保护一直没能进来。建发苏北事业部的销售总已经跟我谈过一次了，合作的意向非常强烈，不过还是需要你来定。”
“那具体说说看，建发管桩的供货能力和质量都是全国第一，所以市场定价一直比其他企业产品的定价高。他们这次销售总过来跟我谈过，也了解我们公司手里现在有两块地需要开发。他愿意以连市的市场价跟我们签合同，而且是全垫资，他现在急需在连市这个市场里插上一根旗，竖立一个工程案例用作以后的产品推广。”
“那就定他们吧。你告诉他，后面我们还会有5块地拍下来。让他在价格上再让一点。”
“赵总，你不会是想把马上要开始的这次土拍上的那五块地全拿下吧？”黄石苦笑着问。
“是有这个想法。”赵启明点点头。
“赵总，你千万别，上次土拍我们就出尽了风头，所以我们现在的开发工作才处处被针对，你要是再这样来一次，我们会更举步维艰的。”黄石苦笑着说。
“被针对这个事情，应该很快就会解决的。土建这方面怎么说？”
“连市有些规模的的建设公司都已经明确拒绝承建我们小地块的土建了，上次你提过让我进行邀请招标。最近这段时间我也联系了省内多家一级和特级施工企业，都嫌我们小地块的活太小，表示没兴趣。”
“你的意见呢？”
“大地块的规划已经出来了，总共有110万平方的建筑面积。我想大地块和小地块一起招标，再和他们联系一次。”黄石说。
“不，就让他们来竞标小地块，告诉他们，我们按月进度百分之90来付款。”赵启明不懂建筑，但是懂讲价啊，工程款付的快，就是最大的优势。
“行，这样的付款方式，他们应该不会再拒绝了。”黄石终于可以长舒一口气了。
“李经理，你们之前的火锅店生意怎么样？”
“生意还可以，特别是周末。赵总，怎么突然问这个？”李经理有些疑惑。
“冠前街现在我们有两个门店，我想把之前火锅店那家门店再改回成火锅店。你觉得怎么样？”赵启明问。
“赵总，你怎么突然有这种想法？”李经理笑着问。
“就是上次去吃了一次火锅，那家店味道还可以，但是因为店里服务太差，体验不是很好，所以我想自己开一家试试。以后馋了就到自己店里吃。”赵启明说。
“完全可以啊，之前店里的锅底配方我还有呢，还有之前的厨师我都有联系方式，就是不知道现在这些人在做什么，也好久没联系了。”
“恩，我再考虑考虑，如果我决定开了，会提前通知你做好准备，到时候可能还是需要你来当店长的。”赵启明笑着说。
“没问题赵总，火锅店是我的老本行。”
赵启明回到了连市，在苏市呆了一个多月，也必须要回来了。
一方面是连市的土拍还有半个多月就要开始了，再有一个就是小地块已经在班里施工许可证了，施工单位需要抓紧确定下来了。
赵启明的“明生房产开发有限公司”各个部门经过这一个多月都已经建立起来了，人员全部已经配备到位了。
所以赵启明一回到连市就召开了一次中层以上的管理会议，一方面是在这些人面前露个脸，一方面也是要把目前小地块面临的决策问题解决掉。
会议开始之前，赵启明也向新加入公司的那些中层介绍了一下自己。
黄石现在是工程部的头头，所以小地块的开工问题都由黄石来汇报。
“赵总，再有20天，施工许可证应该就能办好了。拿到施工许可证就可以开始打桩了，但是现在市里的基础公司报价都明显高于市场价。”黄石说。
“有没有解决方案？”其实赵启明对于建筑上的事情根本就不了解，解决办法还是需要黄石这样有经验的人来提出来，自己只负责拍板。
“我的建议是，我们直接找市里的打桩单位来做，我们自己成立一个工程建设公司来走账，或者直接双包出去给土建承建单位来做。”
“具体说说看。”赵启明让黄石把建议说清楚。
“我们自己成立一个工程建设公司，直接联系那些私人的打桩机老板来干活，管桩材料也是我们自己买，所有账目从建设公司这边走，只是我们的工作量会大很多，还需要招一些人手。这样做的好处是，价格低，活干的多了，还能将建设公司升级，建设公司资质提上去了，再培养自己的施工队伍，以后不会受制于人。”
“恩，如果双包出去呢？”赵启明听完点点头，继续问。
“双包的意思就是连材料加施工都承包出去，双包出去本来有两种途径，一种是双包给有资质的基础公司，但是因为市里的基础公司报价高，行不通了。还有一种将打桩连同整个土建一起双包给建设工程公司，但是现在建设工程公司也没有合适的。”黄石知道赵启明不太懂建筑，所以尽可能说的详细些。
赵启明考虑了一下后，对黄石说：“那我们就自己成立一个建设公司吧，等会散会后就赶紧去注册，需要再招些什么人赶紧去招。私人的打桩机老板有合适的吗？”
“如果是私人的打桩机，选择就多了，如果本地的也不行，我可以把外地的叫过来，在上家公司做项目的时候，接触了不少。”
“行，抓紧联系，管桩材料这方面呢？”赵启明接着问。
“管桩材料这方面已经有好几家本地企业已经找上门了，但是报出来的价格都比市场价高不少。”黄石回答道。
“有没有其他好一点的选择。”
“有，而且我觉得非常适合我们现在的情况。全国最大的管桩生产企业建发管桩从去年开始就想进入连市市场，但是因为各个层面的地方保护一直没能进来。建发苏北事业部的销售总已经跟我谈过一次了，合作的意向非常强烈，不过还是需要你来定。”
“那具体说说看，建发管桩的供货能力和质量都是全国第一，所以市场定价一直比其他企业产品的定价高。他们这次销售总过来跟我谈过，也了解我们公司手里现在有两块地需要开发。他愿意以连市的市场价跟我们签合同，而且是全垫资，他现在急需在连市这个市场里插上一根旗，竖立一个工程案例用作以后的产品推广。”
“那就定他们吧。你告诉他，后面我们还会有5块地拍下来。让他在价格上再让一点。”
“赵总，你不会是想把马上要开始的这次土拍上的那五块地全拿下吧？”黄石苦笑着问。
“是有这个想法。”赵启明点点头。
“赵总，你千万别，上次土拍我们就出尽了风头，所以我们现在的开发工作才处处被针对，你要是再这样来一次，我们会更举步维艰的。”黄石苦笑着说。
“被针对这个事情，应该很快就会解决的。土建这方面怎么说？”
“连市有些规模的的建设公司都已经明确拒绝承建我们小地块的土建了，上次你提过让我进行邀请招标。最近这段时间我也联系了省内多家一级和特级施工企业，都嫌我们小地块的活太小，表示没兴趣。”
“你的意见呢？”
“大地块的规划已经出来了，总共有110万平方的建筑面积。我想大地块和小地块一起招标，再和他们联系一次。”黄石说。
“不，就让他们来竞标小地块，告诉他们，我们按月进度百分之90来付款。”赵启明不懂建筑，但是懂讲价啊，工程款付的快，就是最大的优势。
“行，这样的付款方式，他们应该不会再拒绝了。”黄石终于可以长舒一口气了。
温馨提示：按 回车[Enter]键 返回书目，按 ←键 返回上一页， 按 →键 进入下一页，加入书签方便您下次继续阅读。