第27章 我们自己买
但李维宁的打算，却落了个空。
唐雪芙撅了撅嘴：“谁要他的认可啊？整天就知道赚钱，钱就那么重要吗？一个人，没有理想，光有钱，也不会快乐的。”
啥？
李维宁被她的观点震惊了。
大姐，你知道这个世界，有多少人穷得一顿饱饭都吃不上吗？
你知道有个女孩，为了养活自己的几个弟弟，卖身吗？
你知道一些穷苦孩子，没有任何人生出路，只能去擂台上玩命吗？
不！
你他妈的不知道！
有钱人的思维，真他妈的操蛋！
淦！
但他再不满，又能怎么样呢？
这个社会，就掌握在这些有钱人手里。
他们坏、他们变态，但他们一点都不蠢啊！
要想打败他们，就得比他们更坏、更变态、更聪明才行。
这一刻，他看向唐雪芙的眼神里，充满了征服的欲望。
有钱的女人又如何？
喜欢搞文艺的，都有点文青病。
文青就容易被搞成恋爱脑！
让小狐狸一样的唐雪芙，成为恋爱脑？
这个想法，想想就很刺激啊！
“你说说看吧，是什么招数，”这时，唐雪芙突然说道，“我看看行不行，到时候告诉唐老头，让他也开心开心。”
果然，这小妞虽然被娇宠着长大，但还没有坏到骨子里。
有孝心。
知道心疼长辈。
要不然也不会让自己冒充男朋友，现在又想让爷爷开心一点了。
孝顺的孩子，再坏，也是底线的。
“是这样的，沪海那个楼盘，目前销售情况不好，572套房子，开盘3天了，只卖出去了38套，而且还是打了九折！”
李维宁沉声道，“5500元一套，打九折，不到五千！这哪里是在卖房子，分明是在卖白菜啊。”
“这个招数呢，就是不卖房了，不仅不卖，还要把房价提升到一万五千元一平去！”
他不懂房地产行业，但他知道，沪海的房价，会在短短几年内，涨到天上去！
银科的项目，位于浦扬和红口交界的北外滩地块。
几年后，“只要能看到江”的楼盘，都会爆火，到了2017年，北外滩的新开楼盘，价格就能涨到二十万去！
这种价格，你跟我说以不到五千打折卖出？
要不是老子没钱，这个楼盘，我全他妈包了！
看来还得抓紧躺赢赚钱的步伐啊，不然这些大漏，他一个都捡不到。
唐雪芙愣住了：“涨到一万五？鬼才会买啊！”
2001年，除了浦黄区，连未来的世界中心东浦区的房价，也没几个楼盘，敢卖到一万五！
东浦区的汤臣一品，在2005年开盘时，直接以每平11万的价格，成为了当年的头条新闻。
“哪个傻B才会去买这么贵的房子呢。”
当时的人们都这么说。
但到了2015年，汤臣一品的单价已经卖到了每平方26万元，供不应求。
“就是要鬼也不来买！”
李维宁微微一笑，“然后，我们自己买！”
唐雪芙彻底懵了：“什么鬼，自己买，你知道那是多少钱吗？”
“知道啊，534套，户型从80平，到150平，面积一共55878平左右，按5000元的现售价计算，不到2.8亿。”
赵长发说的时候，他就用网咖的电脑记了下来。
看到2.8亿这个数字，李维宁的眼角抽搐了一下，如果把这些房子，放到十年之后的2011年，北外滩的房价，将涨到8万元一平！
这534套房子，价值45亿元！
“你们是以自有资金拿下的土地，因此没有土地开发贷款，而住房开发贷款，不到五千万，对于银科来说，并不是什么大数字，包括一些杂费，同样可以用自有资金弥补。”
李维宁继续说道，“这样，这534套不好卖的房子，就完全成了银科的自持产业。”
“你再成立一家公司，用一个跟唐家完全没有关系，又很好掌控的人，当法人和大股东，然后以每平方一万五千元的价格，分批次，不断买入房子，不说多了，只用卖100套，银科先前付出的自有资金，不就全部从银行套回来了吗？”
2001年，房地产和银行等行业的法律法规，并没有那么健全。
李维宁记得在2002年，也就是明年，沪海出了一个大案。
一个房地产中介人员，以30万元的本金，通过提高卖价、提高评估价格、不停抵押的方式，撬动了整整147套房产！
事情的爆雷，并不是银行或者评估公司爆出来的，而是卖房的房地产开发公司主动揭发的。
那家房地产公司的老板，都被这个中介的举动吓倒了，他不知道，未来的沪海房价，会涨到一个无法想象的地步。
这个房地产中介的骚操作，完全没有任何的风险。
每年房价的上涨，会直接抹平他根本无法付出的银行年利息！
那个房地产老板觉得，这么高的杠杆，肯定会出大事的，到时候，会连累到他。
毕竟没有他的许可，那个中介人员，也不可能这么顺利地完成各种手续。
最后的结果，是那个房地产中介人员被判刑，若干年后，在沪海街头，有个白发中年人，整天就跟人说他是如何用30万元，撬动147套房产的。
当然，跟着被抓的，还有评估公司、银行......等一系列人员。
在这个链条上，没有一个人是清白的。
用一百套房子就能套回银科的全部前期投资，所要付出的，只是每个月不到一百万的银行利息！
这点利息，对于银科来说，洒洒水啦！
可以这么说，除了京沪羊鹏这四个大城市，没有哪个城市，可以玩得这么疯颠。
在听完李维宁对于如何提高评估价格、如何打通银行关系......等等骚操作后，唐雪芙惊呆了：“还能这么玩？”
废话，当然能这么玩。
李维宁上一世也是开过投资公司的，对银行的那一套，比较了解。
再加上有着重生带来的信息优势。
主要是沪海那可怕的每年房价上涨速度，这种骚操作，根本就没有任何风险。
当然，关于沪海的未来房价，李维宁一点也没透露给唐雪芙。
同时他也没有告诉唐雪芙，他的真正计划，因为他还要从中赚钱呢。
什么都告诉这小妞了。
她肯定想不到怎么甩开自己，但她那个江湖大佬爷爷，却是心狠手辣之辈。
分分钟让自己给他唐家作了嫁衣！
这么傻的事情，他不会干！
“这事，我基本上听懂了，等一下，我打电话告诉爷爷。”
唐雪芙皱着眉头说道。
其实，她不是很懂，尤其是银行、评估公司、开发公司和购房者联动的操作套路。
啥？
你现在就要告诉那个老江湖？
那还玩个毛啊，一看我在旁边，就知道是我出的主意！
李维宁连忙说道：“天色很晚了，你开车回家也不安全，这样吧，你回了别墅，跟爷爷认真聊聊。”
“对了，千万别说是我出的主意，不然，你爷爷肯定会把我当亲孙女婿，这样就不利于你斩男了，为了咱们日后的幸福，切记，这些法子，都是你自己想出来的！”
临走时，他再次叮嘱了这傻大姐，务必不能出卖他。
唐雪芙撅了撅嘴：“谁要他的认可啊？整天就知道赚钱，钱就那么重要吗？一个人，没有理想，光有钱，也不会快乐的。”
啥？
李维宁被她的观点震惊了。
大姐，你知道这个世界，有多少人穷得一顿饱饭都吃不上吗？
你知道有个女孩，为了养活自己的几个弟弟，卖身吗？
你知道一些穷苦孩子，没有任何人生出路，只能去擂台上玩命吗？
不！
你他妈的不知道！
有钱人的思维，真他妈的操蛋！
淦！
但他再不满，又能怎么样呢？
这个社会，就掌握在这些有钱人手里。
他们坏、他们变态，但他们一点都不蠢啊！
要想打败他们，就得比他们更坏、更变态、更聪明才行。
这一刻，他看向唐雪芙的眼神里，充满了征服的欲望。
有钱的女人又如何？
喜欢搞文艺的，都有点文青病。
文青就容易被搞成恋爱脑！
让小狐狸一样的唐雪芙，成为恋爱脑？
这个想法，想想就很刺激啊！
“你说说看吧，是什么招数，”这时，唐雪芙突然说道，“我看看行不行，到时候告诉唐老头，让他也开心开心。”
果然，这小妞虽然被娇宠着长大，但还没有坏到骨子里。
有孝心。
知道心疼长辈。
要不然也不会让自己冒充男朋友，现在又想让爷爷开心一点了。
孝顺的孩子，再坏，也是底线的。
“是这样的，沪海那个楼盘，目前销售情况不好，572套房子，开盘3天了，只卖出去了38套，而且还是打了九折！”
李维宁沉声道，“5500元一套，打九折，不到五千！这哪里是在卖房子，分明是在卖白菜啊。”
“这个招数呢，就是不卖房了，不仅不卖，还要把房价提升到一万五千元一平去！”
他不懂房地产行业，但他知道，沪海的房价，会在短短几年内，涨到天上去！
银科的项目，位于浦扬和红口交界的北外滩地块。
几年后，“只要能看到江”的楼盘，都会爆火，到了2017年，北外滩的新开楼盘，价格就能涨到二十万去！
这种价格，你跟我说以不到五千打折卖出？
要不是老子没钱，这个楼盘，我全他妈包了！
看来还得抓紧躺赢赚钱的步伐啊，不然这些大漏，他一个都捡不到。
唐雪芙愣住了：“涨到一万五？鬼才会买啊！”
2001年，除了浦黄区，连未来的世界中心东浦区的房价，也没几个楼盘，敢卖到一万五！
东浦区的汤臣一品，在2005年开盘时，直接以每平11万的价格，成为了当年的头条新闻。
“哪个傻B才会去买这么贵的房子呢。”
当时的人们都这么说。
但到了2015年，汤臣一品的单价已经卖到了每平方26万元，供不应求。
“就是要鬼也不来买！”
李维宁微微一笑，“然后，我们自己买！”
唐雪芙彻底懵了：“什么鬼，自己买，你知道那是多少钱吗？”
“知道啊，534套，户型从80平，到150平，面积一共55878平左右，按5000元的现售价计算，不到2.8亿。”
赵长发说的时候，他就用网咖的电脑记了下来。
看到2.8亿这个数字，李维宁的眼角抽搐了一下，如果把这些房子，放到十年之后的2011年，北外滩的房价，将涨到8万元一平！
这534套房子，价值45亿元！
“你们是以自有资金拿下的土地，因此没有土地开发贷款，而住房开发贷款，不到五千万，对于银科来说，并不是什么大数字，包括一些杂费，同样可以用自有资金弥补。”
李维宁继续说道，“这样，这534套不好卖的房子，就完全成了银科的自持产业。”
“你再成立一家公司，用一个跟唐家完全没有关系，又很好掌控的人，当法人和大股东，然后以每平方一万五千元的价格，分批次，不断买入房子，不说多了，只用卖100套，银科先前付出的自有资金，不就全部从银行套回来了吗？”
2001年，房地产和银行等行业的法律法规，并没有那么健全。
李维宁记得在2002年，也就是明年，沪海出了一个大案。
一个房地产中介人员，以30万元的本金，通过提高卖价、提高评估价格、不停抵押的方式，撬动了整整147套房产！
事情的爆雷，并不是银行或者评估公司爆出来的，而是卖房的房地产开发公司主动揭发的。
那家房地产公司的老板，都被这个中介的举动吓倒了，他不知道，未来的沪海房价，会涨到一个无法想象的地步。
这个房地产中介的骚操作，完全没有任何的风险。
每年房价的上涨，会直接抹平他根本无法付出的银行年利息！
那个房地产老板觉得，这么高的杠杆，肯定会出大事的，到时候，会连累到他。
毕竟没有他的许可，那个中介人员，也不可能这么顺利地完成各种手续。
最后的结果，是那个房地产中介人员被判刑，若干年后，在沪海街头，有个白发中年人，整天就跟人说他是如何用30万元，撬动147套房产的。
当然，跟着被抓的，还有评估公司、银行......等一系列人员。
在这个链条上，没有一个人是清白的。
用一百套房子就能套回银科的全部前期投资，所要付出的，只是每个月不到一百万的银行利息！
这点利息，对于银科来说，洒洒水啦！
可以这么说，除了京沪羊鹏这四个大城市，没有哪个城市，可以玩得这么疯颠。
在听完李维宁对于如何提高评估价格、如何打通银行关系......等等骚操作后，唐雪芙惊呆了：“还能这么玩？”
废话，当然能这么玩。
李维宁上一世也是开过投资公司的，对银行的那一套，比较了解。
再加上有着重生带来的信息优势。
主要是沪海那可怕的每年房价上涨速度，这种骚操作，根本就没有任何风险。
当然，关于沪海的未来房价，李维宁一点也没透露给唐雪芙。
同时他也没有告诉唐雪芙，他的真正计划，因为他还要从中赚钱呢。
什么都告诉这小妞了。
她肯定想不到怎么甩开自己，但她那个江湖大佬爷爷，却是心狠手辣之辈。
分分钟让自己给他唐家作了嫁衣！
这么傻的事情，他不会干！
“这事，我基本上听懂了，等一下，我打电话告诉爷爷。”
唐雪芙皱着眉头说道。
其实，她不是很懂，尤其是银行、评估公司、开发公司和购房者联动的操作套路。
啥？
你现在就要告诉那个老江湖？
那还玩个毛啊，一看我在旁边，就知道是我出的主意！
李维宁连忙说道：“天色很晚了，你开车回家也不安全，这样吧，你回了别墅，跟爷爷认真聊聊。”
“对了，千万别说是我出的主意，不然，你爷爷肯定会把我当亲孙女婿，这样就不利于你斩男了，为了咱们日后的幸福，切记，这些法子，都是你自己想出来的！”
临走时，他再次叮嘱了这傻大姐，务必不能出卖他。
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