第33章:出师不利
无奈的是经过几个月的出租经历,场地的老板对于出租这一块也不报什么希望了。
和刘靖聊过他的需求之后,他都有点想卖掉这一块地。
刘靖自然是听出他的话外之音,不过他现在可没有能力去折腾,他现在首要的是租个厂房,赶紧开工,接下来还有一系列的事情要做呢!
张鑫带着刘靖往下一个场地,那里只是一片荒地,有一条的楼房,看起来有点像废弃的小工厂。
里面长满了杂草,楼房主体倒是没有什么问题,墙面的斑驳重新粉刷也就是了,窗户也需要修正,门也要重新去做,不过这些事情不正好给自家的师傅练练手吗?
这里离市区还是有点远的,开摩托车过来需要大半个小时,好在后面几公里都是整片的空地,不担心扰民。
介绍人早早等在门口,看到张鑫和刘靖,热情上前打招呼握手。
“这就是刘老板吧?这是我们村集资的厂房,由于各种原因,已经回收给村里了,就算你们租的话,也不用担心有村民来捣乱,这个你可以百分百放心的。”从他们交谈得知,这个就是村长,名字叫刘德胜,他接着说道:“刘老板,看来我们也是缘分啊,你看五百年前我们还是一家,以后厂子有什么问题,尽管找我,我一定给你解决得漂漂亮亮的。”
“刘大哥,有你这些话我们就放心了,只是不知道租金你们是怎么收的?”刘靖一听刘德胜说的话知道他也是一个圆滑的人,不过场面话谁不会说,具体的还是合同文书有法律效力。
刘德胜面对刘靖的单刀直入,丝毫没有意外,“我们这边大概是三千平,租金一年五千,押金两千元,租金是一年一交。如果逾期七天不交次年租金的话,我们有权利收回,并且不退换押金。”刘德胜对这些条款信口拈来,看来也是不少人看过了这个场子,就是不知道为什么没租出去。
按理说,这里很适合重工与加工行业,只是想到最开始刘德胜说的村民闹事,他突然想要缓一缓。
“如果有村民闹事,蓄意破坏与偷盗这些呢?你们有没有办法杜绝?还有就是租金的的涨幅是怎么样?每年涨吗?”
“如果是村民做了坏事你们尽管报警就是,我们也会约束好村民不去做违法的事情,租金是每年上涨10%,请问刘总还有其他问题吗?”
张鑫一听,觉得租金过高,只好看向了刘靖。
刘靖自然收到了张鑫的目光示意,他笑了笑,递了一包红塔山给刘德胜,“我们还需要商量一下,如果有什么消息会尽快告诉您的,辛苦了。”
“不辛苦,你们还有疑问也可以直接问我,那刘老板你先忙。”
“好的,不过我想问一下,租金这一块没得谈了吗?”刘靖站在这荒地中间,似乎还有一些小动物被吓得惊慌逃走的“吱吱”声,他看了一下,现在正是夏天,蛇虫鼠蚁都出来活动。
他捡起一根树枝,轻轻打了一圈,还好没有蛇。
“租金嘛,也少不到哪里去。”
那意思就是有得谈咯!
刘德生打着哈哈,都是人精!
“如果租金一年五千块,我觉得每年上涨那部分就改为五年后再上涨才合理,不然的话,这个价格偏高了。”刘靖说完,看了一眼,“市区的厂房像这般大的也是要价四千,你们这五千块是村民要的还是?”
刘靖当然不相信这个价格能够租出去,毕竟市区里面也大把的厂房,要是能等上一等,还更多选择,出门的时候,他们村子附近就看到有很多工地正在挖地基,要不了多久,就有不少的厂房起来了。
做厂房其实很快,地基建好之后,基本就是主体,装修,几个月做完的也有,不像高楼大厦那般,做的楼层高,耗时久。
“我们这里方便啊,”刘德生说完,指着远处的一片海说:“你看那般,以后要做码头的,到时候这里的地皮能不水涨船高?趁着现在价格还不高,租这里实在是太划算了。”
“如果不做码头呢?”刘靖反问道,毕竟在他的印象里,这一片直到后来都没有做码头,这些都是一部分人自我想象的,都没有任何提案说到这里的发展。
“这么可能,我们都也可靠的渠道的。”他一脸不相信的样子,刘靖也知道他笃定这里有大发展,所以房租很难谈下来。
“那行,谢谢刘村长,我们回去再考虑考虑。”
“行啊,也别考虑太久了,这里好租得很,很快就被租出去了,你们要是有心的话可以交个定金呀?”
“没事,该是我们的跑不掉,刘村长,回见啊!”
告别了刘德生,张鑫骑着摩托车带着刘靖往下一个场地。
刘靖没想到,这里的人想钱都想疯了,现在人的工资,基本都是几十块不到一百块,连最辛苦的工地,都是一百多两百块一个月,按照这样计算,一个月就得上千块租金,看来没点钱还真是不好做。
接下来走了两个场地,刘靖都不太满意,因为一个太偏僻了,一个则是职工楼改造的。
张鑫看到刘靖兴致不高,不由得问他:“刘村长那里真的不考虑了吗?那里要是一个月租金三千块还是可以的,可惜那边租金太高了,不划算。”
“确实不划算,我看他们这么久没租出去,肯定不仅仅是租金的问题,估计还有其他的纠纷。”说完,刘靖开着摩托车和张鑫慢慢往回走。
只不过这一次走的是另外一条路,这边也是一个个的村庄,此时已经是傍晚了,只看到炊烟袅袅,万鸟归巢,偶尔还能听见鸡鸭的叫声。
“这里是哪?”刘靖停下来,指着远处的一片湖问道,尚未开发的地方,他也不太记得这里具体是哪里。
他之前一直在花城打拼,不过对于深市的大部分地理位置都是依靠地图去辨认的。
和刘靖聊过他的需求之后,他都有点想卖掉这一块地。
刘靖自然是听出他的话外之音,不过他现在可没有能力去折腾,他现在首要的是租个厂房,赶紧开工,接下来还有一系列的事情要做呢!
张鑫带着刘靖往下一个场地,那里只是一片荒地,有一条的楼房,看起来有点像废弃的小工厂。
里面长满了杂草,楼房主体倒是没有什么问题,墙面的斑驳重新粉刷也就是了,窗户也需要修正,门也要重新去做,不过这些事情不正好给自家的师傅练练手吗?
这里离市区还是有点远的,开摩托车过来需要大半个小时,好在后面几公里都是整片的空地,不担心扰民。
介绍人早早等在门口,看到张鑫和刘靖,热情上前打招呼握手。
“这就是刘老板吧?这是我们村集资的厂房,由于各种原因,已经回收给村里了,就算你们租的话,也不用担心有村民来捣乱,这个你可以百分百放心的。”从他们交谈得知,这个就是村长,名字叫刘德胜,他接着说道:“刘老板,看来我们也是缘分啊,你看五百年前我们还是一家,以后厂子有什么问题,尽管找我,我一定给你解决得漂漂亮亮的。”
“刘大哥,有你这些话我们就放心了,只是不知道租金你们是怎么收的?”刘靖一听刘德胜说的话知道他也是一个圆滑的人,不过场面话谁不会说,具体的还是合同文书有法律效力。
刘德胜面对刘靖的单刀直入,丝毫没有意外,“我们这边大概是三千平,租金一年五千,押金两千元,租金是一年一交。如果逾期七天不交次年租金的话,我们有权利收回,并且不退换押金。”刘德胜对这些条款信口拈来,看来也是不少人看过了这个场子,就是不知道为什么没租出去。
按理说,这里很适合重工与加工行业,只是想到最开始刘德胜说的村民闹事,他突然想要缓一缓。
“如果有村民闹事,蓄意破坏与偷盗这些呢?你们有没有办法杜绝?还有就是租金的的涨幅是怎么样?每年涨吗?”
“如果是村民做了坏事你们尽管报警就是,我们也会约束好村民不去做违法的事情,租金是每年上涨10%,请问刘总还有其他问题吗?”
张鑫一听,觉得租金过高,只好看向了刘靖。
刘靖自然收到了张鑫的目光示意,他笑了笑,递了一包红塔山给刘德胜,“我们还需要商量一下,如果有什么消息会尽快告诉您的,辛苦了。”
“不辛苦,你们还有疑问也可以直接问我,那刘老板你先忙。”
“好的,不过我想问一下,租金这一块没得谈了吗?”刘靖站在这荒地中间,似乎还有一些小动物被吓得惊慌逃走的“吱吱”声,他看了一下,现在正是夏天,蛇虫鼠蚁都出来活动。
他捡起一根树枝,轻轻打了一圈,还好没有蛇。
“租金嘛,也少不到哪里去。”
那意思就是有得谈咯!
刘德生打着哈哈,都是人精!
“如果租金一年五千块,我觉得每年上涨那部分就改为五年后再上涨才合理,不然的话,这个价格偏高了。”刘靖说完,看了一眼,“市区的厂房像这般大的也是要价四千,你们这五千块是村民要的还是?”
刘靖当然不相信这个价格能够租出去,毕竟市区里面也大把的厂房,要是能等上一等,还更多选择,出门的时候,他们村子附近就看到有很多工地正在挖地基,要不了多久,就有不少的厂房起来了。
做厂房其实很快,地基建好之后,基本就是主体,装修,几个月做完的也有,不像高楼大厦那般,做的楼层高,耗时久。
“我们这里方便啊,”刘德生说完,指着远处的一片海说:“你看那般,以后要做码头的,到时候这里的地皮能不水涨船高?趁着现在价格还不高,租这里实在是太划算了。”
“如果不做码头呢?”刘靖反问道,毕竟在他的印象里,这一片直到后来都没有做码头,这些都是一部分人自我想象的,都没有任何提案说到这里的发展。
“这么可能,我们都也可靠的渠道的。”他一脸不相信的样子,刘靖也知道他笃定这里有大发展,所以房租很难谈下来。
“那行,谢谢刘村长,我们回去再考虑考虑。”
“行啊,也别考虑太久了,这里好租得很,很快就被租出去了,你们要是有心的话可以交个定金呀?”
“没事,该是我们的跑不掉,刘村长,回见啊!”
告别了刘德生,张鑫骑着摩托车带着刘靖往下一个场地。
刘靖没想到,这里的人想钱都想疯了,现在人的工资,基本都是几十块不到一百块,连最辛苦的工地,都是一百多两百块一个月,按照这样计算,一个月就得上千块租金,看来没点钱还真是不好做。
接下来走了两个场地,刘靖都不太满意,因为一个太偏僻了,一个则是职工楼改造的。
张鑫看到刘靖兴致不高,不由得问他:“刘村长那里真的不考虑了吗?那里要是一个月租金三千块还是可以的,可惜那边租金太高了,不划算。”
“确实不划算,我看他们这么久没租出去,肯定不仅仅是租金的问题,估计还有其他的纠纷。”说完,刘靖开着摩托车和张鑫慢慢往回走。
只不过这一次走的是另外一条路,这边也是一个个的村庄,此时已经是傍晚了,只看到炊烟袅袅,万鸟归巢,偶尔还能听见鸡鸭的叫声。
“这里是哪?”刘靖停下来,指着远处的一片湖问道,尚未开发的地方,他也不太记得这里具体是哪里。
他之前一直在花城打拼,不过对于深市的大部分地理位置都是依靠地图去辨认的。
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