第六十七章 惊人推测
李德新的第一个仓储项目开始实施，江盛确定的业态为物流仓储，项目因为需要改造的内容并不算多，改造进程没有多大的难点。由着顾其敏的邮件支持，程宗唯很快与众多租户达成意向协议，在将租户名单递交江盛沈昊后，属于诗臣公司合同范围内的招商配合工作已经基本完成。
周二下午三点刚过，沈昊敲开了章勇办公室的门。
“章总，仓储的事我来跟你汇报一下。”
章勇已经从财务李崇峰这里知道了一点情况，心情看起来尚好。
“来来，沈总，正好我也要和你商量一下后面的安排。”
沈昊和章勇在沙发上坐下，沈昊掏了烟递给章勇一根，说：“招商情况看起来不错，大部分租户的第一笔预付款已经到位，一共大概有一百多万，等下个月改造完成，租户正式进驻，基本上就可以形成一个有效的循环了。”
“班组的施工还是要再盯一下，现在我们是早一天交房，就早一天收益啊！”
沈昊说：“这个我知道，在合同约定的期限内尽量往前赶，李德新那个班组也已经打过招呼，他答应尽快安排更多一点的劳动力进场，三个楼面同步赶工。”
“李德新那边的工程款支付了多少？”
“就付了一次，30%，其他的基本都要到交房以后。”
“这个李德新，他倒是能够接受这样的付款方式。”章勇不免有些奇怪。
“其实也正常，我们劳务公司之前做内部比选的时候，这就是一个主要条件。”
“这样我们的资金压力就要小一点，现在我们要考虑的是后续怎样衔接，李德新的班组尽量不要空档，我们第二个项目现在有没有确定？”
沈昊抽了一口烟，说：“我就是要和你商量这个事，你看第一个项目已经差不多出样子了，整体的投资分析也可以看出这个仓储市场还是很有前景的，因为整个电商的商业模式已经形成，我是想现在我们需要考虑的不能只是第二个项目，而是要考虑一连串的项目同步开始。”
“同步开始？”
“同步开始，我们需要快速扩大规模。现在整个市场都很敏感，大家都在找短平快的投资项目，一旦其他单位也加入到仓储这个赛道里来，现有的库房资源肯定会变得稀缺，那个时候，我们就很难再拿到价格便宜的资源了。诗臣那边有建材集团的资源，他们不怕租不出去，但是我们势必是会陷入被动。”
“你打算同步开几个？”
“至少五个，章总你想，如果我们手头有五六个项目能够稳定产出，每年差不多就要有将近一千万的收入，这对目前的江盛是一个多大的支撑啊！”
章勇掐了烟，说：“但是五六个项目需要投入的资金量也是非常大啊，你看我们第一个项目改造投资将近800万，基本就要稳定租出去8年时间才能收回，如果一下子再开五六个，最起码需要几千万的资金。”
“所以我们必须趁现在把项目滚动起来，五六个项目也不是一下子开，我考虑三个三个开，其实如果滚动起来，需要的资金量就不是很大了，有个2000多万就行了，实在不行的时候，暂时先融一下资。这样做还能把诗臣一直捆绑在我们的计划里，不至于做着做着就生份了。”
章勇沉思了一下，说：“你说的也有道理，最起码我们现在还能充分利用诗臣的资源，如果只做一个就搁浅下来，诗臣也会想着和其他人家推销这个转型思路。这样，你尽快和他们沟通，让他们再拿出一批资源清单，资金的事我来落实。”
“资源清单已经让他们又提供一遍了，一共有二十二个库房资源，都是建材集团的，看样子诗臣在建材集团的根基比较深。”
“根基深有时候也是好事，毕竟比较容易掌控。”
沈昊说：“另外就是，施工班组也要及时扩容，上次让劳务公司已经做了一次内部比选，现在是只有李德新一家，到时候再从比选名单里挑两家，几家分着做。”
“你考虑得还是比较周全的，这个事你就继续跟进。”
“还有一件事，就是我们江盛毕竟是个施工企业，如果要保证后面仓储项目的稳妥进行，可能需要再注册一个商业类的公司，一是可以对外有一个专业的形象，二是可以防止万一目前江盛在施工的项目发生纠纷，不至于被法院封了账号。”
章勇点头说道：“这个事其实我也考虑过了，这样，还是你们三个牵头办一下，先把工商环节的事办了，是不是实际注资，我们后面再定。”
“法人用谁的名字？”
“肯定不能用我的，江盛就是我的名字，用我的不就跟公司名用江盛一样，万一碰到限高，新公司也要受影响。你的也不行，也是已经在几个公司上用过了，要不然就用李崇峰的，他现在没有在任何公司挂名。”
“这个事你要确定下来，毕竟一报上去就不好撤了。”
章勇想了一下，“这样，你和李崇峰聊一下，看看他的接受度，不行的话，你再和孟娜聊聊，原则就是充分接受，愿意承担应有的责任。”
“好，这个事我来办。”
“飞检项目的事进行得怎么样了？”
“方案已经来了，我现在正在评估我们自己能不能做，如果能做的话，也就不用再委托给咨询公司了。”
章勇皱了眉头说：“我觉得这个事还是有问题的。”
“什么问题？”
“我知道你是想省这个钱，但是如果我们自己做，光靠现在管理层这帮人，那不是跟我们以前由本部直管项目差不多吗？先不要说人手是不是够，就是成本也不一定打的住。本部这帮人才不会帮我们考虑什么管理成本，出去不是商务座就是头等舱，还动不动花天酒地，就怕到时候一算账，还不如直接发给咨询公司做来得划算，最起码他们会去考虑整个实施成本。”
“那我再考虑一下，如果实在不行，还是发给诗臣，让他们去牵头组织。”
“这个事也要尽快落实，要不然外地的那么多项目一直处于真空状态，随时随地都会发生意料不到的事。”
程宗唯约了姚瑞，把靳永良在苏州和上海的情况告诉了她。
“终于又有新的情况了，”姚瑞说道：“我感觉整个事情越来越复杂了，靳永良如果是一个家境非常好的人，那他待在诗臣干什么，除非……”
“你想到了什么？”
“除非他是个有任务的人，而且，这个任务和你的关系非常密切。”
“我也有这种感觉，但是就是没想通，我在他们这个局里到底是一个什么样的角色。”
姚瑞若有所思，片刻之后，她转过头来问：“你觉得靳永良这个人工作能力强不强？”
程宗唯有些迟疑，“怎么说呢，专业上是没什么特长，但是人的服从性比较强，属于那种安排什么做什么的人。”
“那你有没有觉得他的身上有什么矛盾点？”
“这应该是有，以前我没意识到，比如他说他喜欢极简生活，但是以他这个年纪，应该还没到看破红尘的程度，况且他日常对于数码产品的爱好和熟悉程度，又说明他其实是有经济实力的。”
姚瑞问：“除了这个，你觉得他在男女相处方面有什么矛盾？”
“这也是一个，一个日常特别喜欢看美女视频的人，居然对孟娜毫无兴趣，这就让我很想不通了。常规来说，喜欢这种视频的男人都有一种结识美女的本性，不至于会有这么大的反差。”
姚瑞在纸上写下了三个人的名字：孟娜、靳永良、沈昊，思考了一下后又加上了一个名字：顾其敏。
程宗唯问：“你觉得这四个人都是有联系的？”
“现在没有更多的证据确定，但是从之前我们沟通的所有信息来推测，这里面已经是非常的有意思了。”
“你说说看。”程宗唯点了烟，问。
“孟娜和沈昊可能在明吉广场时就认识，沈昊几年前先进了江盛，孟娜去年也去了江盛，并且顺利挤走了苏琇文，在这个里面，沈昊一定是起了什么作用。至于苏琇文为什么会到现在这个地步，靳永良又是起了很大的作用，至少是扰乱了苏琇文的正常生活。然后，靳永良又是有人介绍进诗臣的，以你以前的说法，介绍人是顾其敏的朋友，这次你在上海听到的老沈十有八九就是沈昊，有可能他们就是某一期研修班的同学，不然顾其敏不会那么紧张。”
“但是靳永良和沈昊有什么关系呢？他值得沈昊介绍给顾其敏？”
“这就是另一个奇怪的点了，如果单说因为靳永良以前在明吉广场飞过无人机，理由还不是特别充分，一定还有我们不知道的联系。”
“好像是有这个可能了。”
“还有就是，这次江盛仓储的转型方向其实是顾其敏定的，沈昊从始至终也没有对这个方向发表不同意见，按理说两个人的思路不会完全相同，为什么在这件事情上却做到了一致？”
程宗唯说：“这也是我们上次讨论过的事，顾其敏为什么会定仓储方向。”
“所以如果前面的假设成立，整个的形势就有点明朗化了，这四个人都是之前就认识的，现在在两家公司里承担着一个需要一起配合才能做的事。”
周二下午三点刚过，沈昊敲开了章勇办公室的门。
“章总，仓储的事我来跟你汇报一下。”
章勇已经从财务李崇峰这里知道了一点情况，心情看起来尚好。
“来来，沈总，正好我也要和你商量一下后面的安排。”
沈昊和章勇在沙发上坐下，沈昊掏了烟递给章勇一根，说：“招商情况看起来不错，大部分租户的第一笔预付款已经到位，一共大概有一百多万，等下个月改造完成，租户正式进驻，基本上就可以形成一个有效的循环了。”
“班组的施工还是要再盯一下，现在我们是早一天交房，就早一天收益啊！”
沈昊说：“这个我知道，在合同约定的期限内尽量往前赶，李德新那个班组也已经打过招呼，他答应尽快安排更多一点的劳动力进场，三个楼面同步赶工。”
“李德新那边的工程款支付了多少？”
“就付了一次，30%，其他的基本都要到交房以后。”
“这个李德新，他倒是能够接受这样的付款方式。”章勇不免有些奇怪。
“其实也正常，我们劳务公司之前做内部比选的时候，这就是一个主要条件。”
“这样我们的资金压力就要小一点，现在我们要考虑的是后续怎样衔接，李德新的班组尽量不要空档，我们第二个项目现在有没有确定？”
沈昊抽了一口烟，说：“我就是要和你商量这个事，你看第一个项目已经差不多出样子了，整体的投资分析也可以看出这个仓储市场还是很有前景的，因为整个电商的商业模式已经形成，我是想现在我们需要考虑的不能只是第二个项目，而是要考虑一连串的项目同步开始。”
“同步开始？”
“同步开始，我们需要快速扩大规模。现在整个市场都很敏感，大家都在找短平快的投资项目，一旦其他单位也加入到仓储这个赛道里来，现有的库房资源肯定会变得稀缺，那个时候，我们就很难再拿到价格便宜的资源了。诗臣那边有建材集团的资源，他们不怕租不出去，但是我们势必是会陷入被动。”
“你打算同步开几个？”
“至少五个，章总你想，如果我们手头有五六个项目能够稳定产出，每年差不多就要有将近一千万的收入，这对目前的江盛是一个多大的支撑啊！”
章勇掐了烟，说：“但是五六个项目需要投入的资金量也是非常大啊，你看我们第一个项目改造投资将近800万，基本就要稳定租出去8年时间才能收回，如果一下子再开五六个，最起码需要几千万的资金。”
“所以我们必须趁现在把项目滚动起来，五六个项目也不是一下子开，我考虑三个三个开，其实如果滚动起来，需要的资金量就不是很大了，有个2000多万就行了，实在不行的时候，暂时先融一下资。这样做还能把诗臣一直捆绑在我们的计划里，不至于做着做着就生份了。”
章勇沉思了一下，说：“你说的也有道理，最起码我们现在还能充分利用诗臣的资源，如果只做一个就搁浅下来，诗臣也会想着和其他人家推销这个转型思路。这样，你尽快和他们沟通，让他们再拿出一批资源清单，资金的事我来落实。”
“资源清单已经让他们又提供一遍了，一共有二十二个库房资源，都是建材集团的，看样子诗臣在建材集团的根基比较深。”
“根基深有时候也是好事，毕竟比较容易掌控。”
沈昊说：“另外就是，施工班组也要及时扩容，上次让劳务公司已经做了一次内部比选，现在是只有李德新一家，到时候再从比选名单里挑两家，几家分着做。”
“你考虑得还是比较周全的，这个事你就继续跟进。”
“还有一件事，就是我们江盛毕竟是个施工企业，如果要保证后面仓储项目的稳妥进行，可能需要再注册一个商业类的公司，一是可以对外有一个专业的形象，二是可以防止万一目前江盛在施工的项目发生纠纷，不至于被法院封了账号。”
章勇点头说道：“这个事其实我也考虑过了，这样，还是你们三个牵头办一下，先把工商环节的事办了，是不是实际注资，我们后面再定。”
“法人用谁的名字？”
“肯定不能用我的，江盛就是我的名字，用我的不就跟公司名用江盛一样，万一碰到限高，新公司也要受影响。你的也不行，也是已经在几个公司上用过了，要不然就用李崇峰的，他现在没有在任何公司挂名。”
“这个事你要确定下来，毕竟一报上去就不好撤了。”
章勇想了一下，“这样，你和李崇峰聊一下，看看他的接受度，不行的话，你再和孟娜聊聊，原则就是充分接受，愿意承担应有的责任。”
“好，这个事我来办。”
“飞检项目的事进行得怎么样了？”
“方案已经来了，我现在正在评估我们自己能不能做，如果能做的话，也就不用再委托给咨询公司了。”
章勇皱了眉头说：“我觉得这个事还是有问题的。”
“什么问题？”
“我知道你是想省这个钱，但是如果我们自己做，光靠现在管理层这帮人，那不是跟我们以前由本部直管项目差不多吗？先不要说人手是不是够，就是成本也不一定打的住。本部这帮人才不会帮我们考虑什么管理成本，出去不是商务座就是头等舱，还动不动花天酒地，就怕到时候一算账，还不如直接发给咨询公司做来得划算，最起码他们会去考虑整个实施成本。”
“那我再考虑一下，如果实在不行，还是发给诗臣，让他们去牵头组织。”
“这个事也要尽快落实，要不然外地的那么多项目一直处于真空状态，随时随地都会发生意料不到的事。”
程宗唯约了姚瑞，把靳永良在苏州和上海的情况告诉了她。
“终于又有新的情况了，”姚瑞说道：“我感觉整个事情越来越复杂了，靳永良如果是一个家境非常好的人，那他待在诗臣干什么，除非……”
“你想到了什么？”
“除非他是个有任务的人，而且，这个任务和你的关系非常密切。”
“我也有这种感觉，但是就是没想通，我在他们这个局里到底是一个什么样的角色。”
姚瑞若有所思，片刻之后，她转过头来问：“你觉得靳永良这个人工作能力强不强？”
程宗唯有些迟疑，“怎么说呢，专业上是没什么特长，但是人的服从性比较强，属于那种安排什么做什么的人。”
“那你有没有觉得他的身上有什么矛盾点？”
“这应该是有，以前我没意识到，比如他说他喜欢极简生活，但是以他这个年纪，应该还没到看破红尘的程度，况且他日常对于数码产品的爱好和熟悉程度，又说明他其实是有经济实力的。”
姚瑞问：“除了这个，你觉得他在男女相处方面有什么矛盾？”
“这也是一个，一个日常特别喜欢看美女视频的人，居然对孟娜毫无兴趣，这就让我很想不通了。常规来说，喜欢这种视频的男人都有一种结识美女的本性，不至于会有这么大的反差。”
姚瑞在纸上写下了三个人的名字：孟娜、靳永良、沈昊，思考了一下后又加上了一个名字：顾其敏。
程宗唯问：“你觉得这四个人都是有联系的？”
“现在没有更多的证据确定，但是从之前我们沟通的所有信息来推测，这里面已经是非常的有意思了。”
“你说说看。”程宗唯点了烟，问。
“孟娜和沈昊可能在明吉广场时就认识，沈昊几年前先进了江盛，孟娜去年也去了江盛，并且顺利挤走了苏琇文，在这个里面，沈昊一定是起了什么作用。至于苏琇文为什么会到现在这个地步，靳永良又是起了很大的作用，至少是扰乱了苏琇文的正常生活。然后，靳永良又是有人介绍进诗臣的，以你以前的说法，介绍人是顾其敏的朋友，这次你在上海听到的老沈十有八九就是沈昊，有可能他们就是某一期研修班的同学，不然顾其敏不会那么紧张。”
“但是靳永良和沈昊有什么关系呢？他值得沈昊介绍给顾其敏？”
“这就是另一个奇怪的点了，如果单说因为靳永良以前在明吉广场飞过无人机，理由还不是特别充分，一定还有我们不知道的联系。”
“好像是有这个可能了。”
“还有就是，这次江盛仓储的转型方向其实是顾其敏定的，沈昊从始至终也没有对这个方向发表不同意见，按理说两个人的思路不会完全相同，为什么在这件事情上却做到了一致？”
程宗唯说：“这也是我们上次讨论过的事，顾其敏为什么会定仓储方向。”
“所以如果前面的假设成立，整个的形势就有点明朗化了，这四个人都是之前就认识的，现在在两家公司里承担着一个需要一起配合才能做的事。”
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