第十九章 买楼（下）
张煜只好把眼光放在居民区附近，一直快走到小区内部，张煜才发现一个新建的商业综合体。
楼层不高，只有四层，但是占地面积极大，而且周围四五个新式小区，还有两三个待开发的楼盘，老式小区也有好几个，人流量虽然没有菜市场那么大，但是也足够了。
张煜对这里非常满意，四处观望下看到大楼附近竖着一个巨型广告牌，上面写着招租联系方式。
来不及多想，张煜直接掏出手机拨了过去，号码很快被接通，电话那头是个甜美的女声。
“喂，是星月湾大厦招租方吗？”
“对，请问您是要租房吗？”
“我想租房，我现在在你们大厦门口，我们面谈吧。”
“好的，您稍等，我这就联系我们经理。”
......
大概过了十来分钟，张煜远远的就看见一个西装革履的中年男人向他招手，应该就是刚才客服小姐口中的经理。
男子小跑式的向他冲来，胸前的白衬衫已经被汗略微浸湿，眼神中透露些许精明，手上拿着一些资料，应该是大楼平面图之类的。
“您好您好，我叫陈中兴，请问您贵姓？”陈中兴边说边伸出手和张煜握了握。
“张煜，咱们直接开门见山吧，你们这楼二三层还在吗，我想租。”张煜直接了当的说道，刚才他整体看了一下，一层基本上都是开放式小门面，不适合开大型超市。
陈中兴有些不可置信，眼前这个年轻人不管是从衣着还是长相来看，都不像是租得起整个两层铺面的存在。
不过良好的职业素养还是让他很快的问答了张煜的问题。
“张先生，我们二层以上都是整体出租的，目前还是闲置，要不我现在带你进去看看？”
“行。”
两人一人一后进入大楼内部，由于外立面和内部还没粉刷，整个大楼架构看起来一目了然。
穿过一楼的门面，上到二楼，除了几个承重梁之外，整个二楼几乎没有做隔断。
“你们这二楼面积多少？”
“1600平，如果加上赠送面积，差不多1750平。”
张煜满意的点点头，这面积开超市绝对够使，而且超市装修不用做隔断，装修起来也很是方便，只需要粉刷之后简单硬装就可以用。
“租金是年付？”
“张先生说笑了，一般租这么大的铺面肯定都是年付，如果您要装修的话，建议您可以签订长期合同，不然这装修的钱肯定是亏的。”
陈中兴在一旁建议道，然后熟练的掏出烟，递给张煜一根。
“那就好，这布局我看不错，建下来得花不少钱吧？”借了个火，张煜吐了个烟圈道。
“那可不，这楼是我和我几个朋友接的项目，前前后后投了三四百万。”
俗话说烟是拉近男人之间关系的最有效工具，两人一番吞云吐雾，三言两语便聊开了。
陈中兴也是做惯生意的人，刚才见对方年轻的疑虑很快就被压下，也知道张煜是诚信来租房的。
既然是正主，陈中兴心里也是微松，这年头资金回收困难，要是真能把二三层租出去，他能回不少血。
“陈经理你说个价，合适的话我今天就租。”考虑到后续还有很多事情，张煜想尽快把租楼的事情敲定，他现在缺的是时间，租金高点低点都无所谓。
“既然张总这么有诚意，那我们也按照最低价来，90每平，如果您二三层都租，我还能给您申请个95折。”陈中心顿时喜笑颜开起来，像这样豪爽的客户不多见。
张煜自然不信他说的最低价，不过也无所谓了高低不会差几万块钱，心里盘算了一下，一年租金加上物业费七七八八大概三十万，多是不多，可现在买下这两层估计两百万也够了。
而且这时候江城房价已经隐隐有上涨的节奏，等到2006年，房价又将是另一个爆发式上涨的节奏，打定思绪，张煜还是想买下来。
“不知道陈经理这楼你们卖不卖？”
陈中兴愣了一下，眼前这年轻人的想法变得太快，他有点不适应，摇摇头道，“张总，我们暂时还没卖的打算，我和我几个朋友也是看好江城的房市才建这楼。”
“陈经理别忙着拒绝，价格也是谈出来的嘛，万一价格合适呢？”
张煜有些佩服陈中兴的眼光，现在人力建材成本低，这楼要是放后世，没个两三千万建不起来。
更何况这里位置这么好，县城中心地带，又靠近住宅区，离学校也不远，妥妥的黄金地段。
“张总说的是，不过这产权也不是我一个人的，要不我先去问问我朋友，我去打个电话。”陈中兴有些犹豫，要是卖了不仅能尽快还清银行贷款，能赚个小几十万，可这地段确实好，他也有些舍不得。
“行。”
张煜也无所谓，就算不卖，到时候租也是一样。
过了十几分钟，陈中兴满头大汗的跑了回来。
“劳您久等，抱歉抱歉。”陈中兴一脸歉意，急忙道歉。
回来的不单单他一个人，他身后还跟着三个差不多年纪的中年男子，想必是大楼的其他股东。
张煜和几人握了握手，互相寒暄几句，很快就进入了正题。
“张总，我和我朋友商量了下，这楼我们可以卖，不过这价格可能有点高。”
“是的，张总，您要是真买下这楼，我们这格局可就断了，四楼本来我们想做电影院的，这样一来肯定是要亏不少。”
“而且现在行情和我们当时建楼那会不一样了，单价涨了不少，所以可能会有些溢价，不知道张总能不能接受。”
几人都是生意场上的人精，三言两语就为抬价做好了铺垫。
“那直接算算要多少钱吧。”张煜也想知道价格多少，也只有开了价，他才能想办法砍价。
“我们这二层面积1600，赠送的不算在内，三层1450，有部分露天阳台，也是赠送，现在市场上商铺均价大概在1100左右，总体作价335万，不知道张总能接受吗？”
楼层不高，只有四层，但是占地面积极大，而且周围四五个新式小区，还有两三个待开发的楼盘，老式小区也有好几个，人流量虽然没有菜市场那么大，但是也足够了。
张煜对这里非常满意，四处观望下看到大楼附近竖着一个巨型广告牌，上面写着招租联系方式。
来不及多想，张煜直接掏出手机拨了过去，号码很快被接通，电话那头是个甜美的女声。
“喂，是星月湾大厦招租方吗？”
“对，请问您是要租房吗？”
“我想租房，我现在在你们大厦门口，我们面谈吧。”
“好的，您稍等，我这就联系我们经理。”
......
大概过了十来分钟，张煜远远的就看见一个西装革履的中年男人向他招手，应该就是刚才客服小姐口中的经理。
男子小跑式的向他冲来，胸前的白衬衫已经被汗略微浸湿，眼神中透露些许精明，手上拿着一些资料，应该是大楼平面图之类的。
“您好您好，我叫陈中兴，请问您贵姓？”陈中兴边说边伸出手和张煜握了握。
“张煜，咱们直接开门见山吧，你们这楼二三层还在吗，我想租。”张煜直接了当的说道，刚才他整体看了一下，一层基本上都是开放式小门面，不适合开大型超市。
陈中兴有些不可置信，眼前这个年轻人不管是从衣着还是长相来看，都不像是租得起整个两层铺面的存在。
不过良好的职业素养还是让他很快的问答了张煜的问题。
“张先生，我们二层以上都是整体出租的，目前还是闲置，要不我现在带你进去看看？”
“行。”
两人一人一后进入大楼内部，由于外立面和内部还没粉刷，整个大楼架构看起来一目了然。
穿过一楼的门面，上到二楼，除了几个承重梁之外，整个二楼几乎没有做隔断。
“你们这二楼面积多少？”
“1600平，如果加上赠送面积，差不多1750平。”
张煜满意的点点头，这面积开超市绝对够使，而且超市装修不用做隔断，装修起来也很是方便，只需要粉刷之后简单硬装就可以用。
“租金是年付？”
“张先生说笑了，一般租这么大的铺面肯定都是年付，如果您要装修的话，建议您可以签订长期合同，不然这装修的钱肯定是亏的。”
陈中兴在一旁建议道，然后熟练的掏出烟，递给张煜一根。
“那就好，这布局我看不错，建下来得花不少钱吧？”借了个火，张煜吐了个烟圈道。
“那可不，这楼是我和我几个朋友接的项目，前前后后投了三四百万。”
俗话说烟是拉近男人之间关系的最有效工具，两人一番吞云吐雾，三言两语便聊开了。
陈中兴也是做惯生意的人，刚才见对方年轻的疑虑很快就被压下，也知道张煜是诚信来租房的。
既然是正主，陈中兴心里也是微松，这年头资金回收困难，要是真能把二三层租出去，他能回不少血。
“陈经理你说个价，合适的话我今天就租。”考虑到后续还有很多事情，张煜想尽快把租楼的事情敲定，他现在缺的是时间，租金高点低点都无所谓。
“既然张总这么有诚意，那我们也按照最低价来，90每平，如果您二三层都租，我还能给您申请个95折。”陈中心顿时喜笑颜开起来，像这样豪爽的客户不多见。
张煜自然不信他说的最低价，不过也无所谓了高低不会差几万块钱，心里盘算了一下，一年租金加上物业费七七八八大概三十万，多是不多，可现在买下这两层估计两百万也够了。
而且这时候江城房价已经隐隐有上涨的节奏，等到2006年，房价又将是另一个爆发式上涨的节奏，打定思绪，张煜还是想买下来。
“不知道陈经理这楼你们卖不卖？”
陈中兴愣了一下，眼前这年轻人的想法变得太快，他有点不适应，摇摇头道，“张总，我们暂时还没卖的打算，我和我几个朋友也是看好江城的房市才建这楼。”
“陈经理别忙着拒绝，价格也是谈出来的嘛，万一价格合适呢？”
张煜有些佩服陈中兴的眼光，现在人力建材成本低，这楼要是放后世，没个两三千万建不起来。
更何况这里位置这么好，县城中心地带，又靠近住宅区，离学校也不远，妥妥的黄金地段。
“张总说的是，不过这产权也不是我一个人的，要不我先去问问我朋友，我去打个电话。”陈中兴有些犹豫，要是卖了不仅能尽快还清银行贷款，能赚个小几十万，可这地段确实好，他也有些舍不得。
“行。”
张煜也无所谓，就算不卖，到时候租也是一样。
过了十几分钟，陈中兴满头大汗的跑了回来。
“劳您久等，抱歉抱歉。”陈中兴一脸歉意，急忙道歉。
回来的不单单他一个人，他身后还跟着三个差不多年纪的中年男子，想必是大楼的其他股东。
张煜和几人握了握手，互相寒暄几句，很快就进入了正题。
“张总，我和我朋友商量了下，这楼我们可以卖，不过这价格可能有点高。”
“是的，张总，您要是真买下这楼，我们这格局可就断了，四楼本来我们想做电影院的，这样一来肯定是要亏不少。”
“而且现在行情和我们当时建楼那会不一样了，单价涨了不少，所以可能会有些溢价，不知道张总能不能接受。”
几人都是生意场上的人精，三言两语就为抬价做好了铺垫。
“那直接算算要多少钱吧。”张煜也想知道价格多少，也只有开了价，他才能想办法砍价。
“我们这二层面积1600，赠送的不算在内，三层1450，有部分露天阳台，也是赠送，现在市场上商铺均价大概在1100左右，总体作价335万，不知道张总能接受吗？”
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