第86章 收破烂也是有条件的
回到小四合院家中，李裕书喊来李欣，拿着那些资产包的资料，一起参谋。
“小书哥，你这真的要买这么多不良资产吗？”李欣有点担心。
“没办法，现在还想快速花掉抵押出来的300亿，也就这个办法靠谱一点了，其他的都来不及了，政策已经在吹风，影响随时会出现，房价大概率会有一次暴涨！”
李裕书心里也有点担心，房价他不担心，这资产包他心里没底，主要是那搭头的三分之一不良贷款，他也不知道能不能盘活，能盘活，这自然是赚大发了，不能盘活，这利润就少了一大块了，搞不好还可能将他自己给拖进去，但总归不会血本无归就是了。
“要不还是请芳姐他们一起回来商量下吧，一人计短，两人计长，多点人商量也能发现些漏洞，让方案更完善。”李欣也拿不准，只好提了个建议！
“是个办法，叫上丁振义和刘爱民，黛西还是留在香江筹备我们的金融集团的事情，那个事情也非常关键，要抓紧时间。”李裕书也觉得要多听听别人的意见！
“行，我马上通知他们！”李欣虽然做不了参谋，但是秘书工作还是不在话下！
很快，一行人齐聚在小院，看着手里的资料，思考着这个事能不能办、应该怎么办！
“我先说一下，这次这个事就是来自我想多囤一点物业的考虑，因为我判断马上全国房地产就要有大动作了，刘总在圈子里应该也听到了一点消息，所以机会稍众即逝，我们规模太大，只能利用这些资产管理公司来加快速度，一次性买到足够的物业资产。”
会议开始，李裕书开始就是先统一认识，房价马上要涨了，我们必须尽快下手，等待时机到来，你们后面的发言就得围绕这个中心来展开，基调先定下来！
“但一了解，通过资产管理公司也没这么容易，也还是有很多限制，本来是想直接去市场上买，但是现在一是时间紧，来不及，二是我们规模太大，300亿如果加上5倍杠杆，就是1500亿，市场容量一下不可能这么大，容易被我们把价格拉爆，影响市场行情，问题更多。”
李裕书也是将选择这套思路的考虑说了出来，得到更多的理解，更好的统一认识。
“李总，我刚看了，这资产包里的房产都不错，基本上是二线城市以上的资产，但是这不良贷款好像就差很多了，很多都是一些小作坊，设备厂房都不值几个钱！而且这些房产虽然看着不错，但清房估计问题不少吧？”
刘爱民第一个发言，说了说自己的看法和认识。
“是的，被抵押的房产还是不错的，但是里面可能也存在清理的问题，不一定好清空房子，但是这个问题我们后面再说，开始我们也不用管这个事，房子拿来就要抵押掉，把钱再拿出来循环！”
只有这样才能做到五倍杠杆，才能最大程度吃到这波价格上涨的红利。
“那也就是说我们要尽量选择还能盘活的资产了，主要的关注点还是要放在那些不良贷款上了？”覃芳听到现在也听出了眉目，一下就找到了问题的关键所在！
“我看了下，这些不良贷款不少都是房地产建筑建安这个链条上的企业贷款，如果房地产真能复苏甚至反转，这些企业也未尝是必死无疑！”
刘爱民一看名单，虽然还没有看具体企业资料，但什么水泥厂、瓷砖厂，就知道是哪些行业的，他太熟悉了。
“刘总说的对，这也是我愿意召集你们一起来商量一下的原因，未必都是必死无疑，如果真能做到，这利润也是海里去了，搞不好还能得到几个能下金蛋的母鸡。”
“李总，你的意思是豪赌房地产吗？”刘爱民若有所思。
“赌是赌，但也算不上豪赌，我们不是还有这么多烂尾楼嘛，只要这些企业的产品质量没有问题，无非是资金断裂、管理不善，销路不畅这些老生常谈的问题，恰好我们又能解决其中很大部分，现在这些企业估计已经停工，后续再整顿起来问题应该也不大。”
李裕书也是没有担心这些问题，觉得只要注入资金，理顺管理，再重新生产，又能管好财务，卖出产品，这些问题就都迎刃而解了。
其中对这些破产老板而言，最难的可能就是资金和销路，对李裕书最难的就是理顺管理，恢复生产。
恰好李裕书现在手上的牌不缺资金和销路，那些厂子都是老板们一手一脚建起来的，不担心管理不了谁。
唯一的问题是如何教育和管理这些老板们，因为走上破产之路，肯定是有某些缺陷的，可能是盲目扩张，贪大贪全，可能是家族意味太浓厚，利润被侵蚀，肯定也还是存在一定的风险，但是李裕书还是想赌一把，大不了就是把房产升值的部分全部填进去。
“按照我的想法，我们自己本金300亿，最后从资产包里得到1400亿的房产，再得到700亿的不良贷款债权！”
听到这个话，众人震惊了，这杠杆加的太厉害了吧，这还赌的不够大吗？
“老板，你这是准备怎么操作？”
覃芳作为大管家，必须要弄清楚老板的真实意图，只有这样才能真正贯彻执行到位！
“我们先用本金300亿购买600万房产，300亿不良贷款债权，我向专业人士证明过，基本上都是一块钱的资产包就值3毛左右，我们量大说不定还能再打点折！
这600亿的房产我们七折-八折再抵押给银行，拿回420亿-480亿，再购买1200亿的资产包，800亿的房产，400亿的不良贷款债权！”
“那我们是不是还可以再加杠杆再买啊，不成无限循环了？”李欣也感觉不对劲，怎么会有这么大漏洞！
“理论上是可以的，但是事实上还是不太可能，银行把资产打包以2-3折卖出去，就是低价找接盘人，但是房产不是无限的，不是所有不良贷款债权都能有足够的房产做垫底，而贷款确是可以无限多的！
最关键的是，房产一般说来最后都是要出手的，有些地方的房产就有一个价格，真去出手，那就完全不同了，所以事实上是不可能无限玩这套的！”
李裕书也是认真解释着银行不良资产的玩法。
“而且真要加上去，贷款利息可是一个不小的压力，时间长了，利润就都被银行给吃掉了，我也是看房地产资产价格即将会上涨，那时我们的负债率就马上下来了，不然一直是五倍杠杆，我也睡不安稳！”
现在是原因也说了，前景也说了，解决方案也有了，就看后面的执行了！
“那也就是说我们现在最关键的是在那些资产里找些好的出来，找的越多赚的越多，是吧？”
覃芳明白了李裕书的思路，房产增值部分打底，怎么都有安全垫，再在这些不良贷款债权里面淘弄些还可以抢救的资产，注入资金、市场、管理，看能不能救活，活了就是大赚！
“但是银行会让我们挑挑拣拣吗，不是直接打包了一起卖？”覃芳问了最关键的事，有没有选择权。
“这700亿的债权，200亿估计是救不了的，我只指望剩下的500亿，因为这部分我会指定一些条件，按照这个条件来的债权我才会买过来，捡破烂也得让我挑挑拣拣不是，我们是大客户，还是拥有一定的选择权，只不过也不是很大！”
对于这个，王总说他规模大可以自己提条件，也可以挑一部分，但具体这个能落实多少，他也拿不准，但总归也不会太惨，小客户被坑了就坑了，大客户还是会悠着点的。
“我会让某信的王总给我推荐几位这方面的专业人士，帮我们把关，刘总，你主要负责核实房产、地产的价值，还有对于这些不良贷款债权涉及的企业生产的产品如何，我们心里有个数，太差的就剔除出来，这是怎么也救不了的。”
这个事覃芳主要负责资金的运转，关键还是得刘爱民来负责，丁振义主要是来帮着进行财务方面的核算，对于那些资产负债太差的，救回来也难得以资抵债的就不要费心了。
主要还是优先那些债权足够大，转成企业股权后能够占据主导地位，成为大股东的债权，不然辛辛苦苦一出，自己也讨不到多大好处不说，还可能处处受到制肘，啥事也干不了！
“小书哥，你这真的要买这么多不良资产吗？”李欣有点担心。
“没办法，现在还想快速花掉抵押出来的300亿，也就这个办法靠谱一点了，其他的都来不及了，政策已经在吹风，影响随时会出现，房价大概率会有一次暴涨！”
李裕书心里也有点担心，房价他不担心，这资产包他心里没底，主要是那搭头的三分之一不良贷款，他也不知道能不能盘活，能盘活，这自然是赚大发了，不能盘活，这利润就少了一大块了，搞不好还可能将他自己给拖进去，但总归不会血本无归就是了。
“要不还是请芳姐他们一起回来商量下吧，一人计短，两人计长，多点人商量也能发现些漏洞，让方案更完善。”李欣也拿不准，只好提了个建议！
“是个办法，叫上丁振义和刘爱民，黛西还是留在香江筹备我们的金融集团的事情，那个事情也非常关键，要抓紧时间。”李裕书也觉得要多听听别人的意见！
“行，我马上通知他们！”李欣虽然做不了参谋，但是秘书工作还是不在话下！
很快，一行人齐聚在小院，看着手里的资料，思考着这个事能不能办、应该怎么办！
“我先说一下，这次这个事就是来自我想多囤一点物业的考虑，因为我判断马上全国房地产就要有大动作了，刘总在圈子里应该也听到了一点消息，所以机会稍众即逝，我们规模太大，只能利用这些资产管理公司来加快速度，一次性买到足够的物业资产。”
会议开始，李裕书开始就是先统一认识，房价马上要涨了，我们必须尽快下手，等待时机到来，你们后面的发言就得围绕这个中心来展开，基调先定下来！
“但一了解，通过资产管理公司也没这么容易，也还是有很多限制，本来是想直接去市场上买，但是现在一是时间紧，来不及，二是我们规模太大，300亿如果加上5倍杠杆，就是1500亿，市场容量一下不可能这么大，容易被我们把价格拉爆，影响市场行情，问题更多。”
李裕书也是将选择这套思路的考虑说了出来，得到更多的理解，更好的统一认识。
“李总，我刚看了，这资产包里的房产都不错，基本上是二线城市以上的资产，但是这不良贷款好像就差很多了，很多都是一些小作坊，设备厂房都不值几个钱！而且这些房产虽然看着不错，但清房估计问题不少吧？”
刘爱民第一个发言，说了说自己的看法和认识。
“是的，被抵押的房产还是不错的，但是里面可能也存在清理的问题，不一定好清空房子，但是这个问题我们后面再说，开始我们也不用管这个事，房子拿来就要抵押掉，把钱再拿出来循环！”
只有这样才能做到五倍杠杆，才能最大程度吃到这波价格上涨的红利。
“那也就是说我们要尽量选择还能盘活的资产了，主要的关注点还是要放在那些不良贷款上了？”覃芳听到现在也听出了眉目，一下就找到了问题的关键所在！
“我看了下，这些不良贷款不少都是房地产建筑建安这个链条上的企业贷款，如果房地产真能复苏甚至反转，这些企业也未尝是必死无疑！”
刘爱民一看名单，虽然还没有看具体企业资料，但什么水泥厂、瓷砖厂，就知道是哪些行业的，他太熟悉了。
“刘总说的对，这也是我愿意召集你们一起来商量一下的原因，未必都是必死无疑，如果真能做到，这利润也是海里去了，搞不好还能得到几个能下金蛋的母鸡。”
“李总，你的意思是豪赌房地产吗？”刘爱民若有所思。
“赌是赌，但也算不上豪赌，我们不是还有这么多烂尾楼嘛，只要这些企业的产品质量没有问题，无非是资金断裂、管理不善，销路不畅这些老生常谈的问题，恰好我们又能解决其中很大部分，现在这些企业估计已经停工，后续再整顿起来问题应该也不大。”
李裕书也是没有担心这些问题，觉得只要注入资金，理顺管理，再重新生产，又能管好财务，卖出产品，这些问题就都迎刃而解了。
其中对这些破产老板而言，最难的可能就是资金和销路，对李裕书最难的就是理顺管理，恢复生产。
恰好李裕书现在手上的牌不缺资金和销路，那些厂子都是老板们一手一脚建起来的，不担心管理不了谁。
唯一的问题是如何教育和管理这些老板们，因为走上破产之路，肯定是有某些缺陷的，可能是盲目扩张，贪大贪全，可能是家族意味太浓厚，利润被侵蚀，肯定也还是存在一定的风险，但是李裕书还是想赌一把，大不了就是把房产升值的部分全部填进去。
“按照我的想法，我们自己本金300亿，最后从资产包里得到1400亿的房产，再得到700亿的不良贷款债权！”
听到这个话，众人震惊了，这杠杆加的太厉害了吧，这还赌的不够大吗？
“老板，你这是准备怎么操作？”
覃芳作为大管家，必须要弄清楚老板的真实意图，只有这样才能真正贯彻执行到位！
“我们先用本金300亿购买600万房产，300亿不良贷款债权，我向专业人士证明过，基本上都是一块钱的资产包就值3毛左右，我们量大说不定还能再打点折！
这600亿的房产我们七折-八折再抵押给银行，拿回420亿-480亿，再购买1200亿的资产包，800亿的房产，400亿的不良贷款债权！”
“那我们是不是还可以再加杠杆再买啊，不成无限循环了？”李欣也感觉不对劲，怎么会有这么大漏洞！
“理论上是可以的，但是事实上还是不太可能，银行把资产打包以2-3折卖出去，就是低价找接盘人，但是房产不是无限的，不是所有不良贷款债权都能有足够的房产做垫底，而贷款确是可以无限多的！
最关键的是，房产一般说来最后都是要出手的，有些地方的房产就有一个价格，真去出手，那就完全不同了，所以事实上是不可能无限玩这套的！”
李裕书也是认真解释着银行不良资产的玩法。
“而且真要加上去，贷款利息可是一个不小的压力，时间长了，利润就都被银行给吃掉了，我也是看房地产资产价格即将会上涨，那时我们的负债率就马上下来了，不然一直是五倍杠杆，我也睡不安稳！”
现在是原因也说了，前景也说了，解决方案也有了，就看后面的执行了！
“那也就是说我们现在最关键的是在那些资产里找些好的出来，找的越多赚的越多，是吧？”
覃芳明白了李裕书的思路，房产增值部分打底，怎么都有安全垫，再在这些不良贷款债权里面淘弄些还可以抢救的资产，注入资金、市场、管理，看能不能救活，活了就是大赚！
“但是银行会让我们挑挑拣拣吗，不是直接打包了一起卖？”覃芳问了最关键的事，有没有选择权。
“这700亿的债权，200亿估计是救不了的，我只指望剩下的500亿，因为这部分我会指定一些条件，按照这个条件来的债权我才会买过来，捡破烂也得让我挑挑拣拣不是，我们是大客户，还是拥有一定的选择权，只不过也不是很大！”
对于这个，王总说他规模大可以自己提条件，也可以挑一部分，但具体这个能落实多少，他也拿不准，但总归也不会太惨，小客户被坑了就坑了，大客户还是会悠着点的。
“我会让某信的王总给我推荐几位这方面的专业人士，帮我们把关，刘总，你主要负责核实房产、地产的价值，还有对于这些不良贷款债权涉及的企业生产的产品如何，我们心里有个数，太差的就剔除出来，这是怎么也救不了的。”
这个事覃芳主要负责资金的运转，关键还是得刘爱民来负责，丁振义主要是来帮着进行财务方面的核算，对于那些资产负债太差的，救回来也难得以资抵债的就不要费心了。
主要还是优先那些债权足够大，转成企业股权后能够占据主导地位，成为大股东的债权，不然辛辛苦苦一出，自己也讨不到多大好处不说，还可能处处受到制肘，啥事也干不了！
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