第三百五十七章鲲鹏基金
“还有一件事要拜托你。”
“什么事？”
“帮我在汉华旗下重新注册一支对冲基金——鲲鹏基金。”
姜晓阳瞬间明白过来，徐良又要有大动作了。
“你发现了新的投资机会？”
“没错。不过这次不是私募股权，而是期货。”徐良笑道。
“期货？”
“没错。”
“我记得你好像从来没接触过期货吧？你确定能赚到钱？”
“把‘确定’收回去。你见我什么时候打过没把握的仗？”
姜晓阳一想也是，焦急的心情很快平复下来。
“我相信你，但客户未必会相信你。”
“无所谓。机会给他们了，能不能把握住是他们自己的事。最后赚到了钱，眼馋也怪不到我们头上。”徐良道。
姜晓阳点头后问道：“你打算募集多少钱？”
“没有限额，年底前封闭基金，有多少算多少。”
现在已经是九月份了。
到2002年年末还有三个月多点的时间，足够把汉华的大客户都通知一遍了。
“明白了，我会尽快把基金的架子搭起来。”
“有消息及时通知我。”
“嗯。”
又跟姜晓阳聊了一会鲲鹏的情况后，徐良才挂断了电话。
打开电脑，下意识的翻到维旺迪的文件夹。
那一项项资产，看得他直流口水。
公共事业部分就不说了，虽然规模庞大，但利润很低。
传媒通讯部分才是他真正感兴趣的地方。
而且跟鸿蒙的泛娱乐业务极为契合。
Canal+:欧洲最大的付费有线电视台（即法国电视四台），欧洲第二大影视片生产商。
环球影视公司，仅次于华纳兄弟的世界第二大的传奇影视和娱乐节目生产商。
环球主题公园，目前已在美国、西班牙、日本建了四个世界级主题娱乐公园，每年参观人数过千万，是全球仅次于迪士尼的第二大主题公园品牌。
哈瓦斯出版集团，是世界著名的出版、新闻和多媒体从业商，旗下拥有60家出版社、80份报纸刊物，年销售书8千万册、报刊杂志5百万份、多媒体光盘4千万盘，全球顶级的出版巨头。
环球音乐集团，全球第一大音乐集团，占有世界音乐市场的22%份额。
维旺迪游戏，旗下主要是暴雪和雪乐山两大品牌。
暴雪就不说了。
《暗黑破坏神》、《魔兽》、《星际争霸》，在全球游戏界大名鼎鼎。
雪乐山旗下拥有世界上第一款图像冒险游戏《迷之屋》，以及全球最顶尖的射击游戏《半条命》。
除了上述这些，维旺迪环球旗下，还有电信业务，投资业务，孵化器等业务，但徐良对他们不是太感兴趣。
“现在我手里要是有三百亿美元的话就好了，肯定把维旺迪这些娱乐资产全收购下来。”
徐良心道。
虽然这么想，但他也清楚。
就算他真的有这么多钱，也不可能收购这么多公司。
无它，政治不允许。
好一会后，徐良才压下了自己的贪婪之心。
“一点点来吧，先拿下潜力最大的维迪旺游戏。
明年看看有没有机会买下环球音乐。”
现在全球音乐市场被线上音乐冲击的营收大降，上百亿美元的公司贬值了一多半，再加上维旺迪现在的窘境。
他们出手环球音乐的可能性极高。
当然，具体能不能拿下，还要谈一谈才知道。
第二天，徐良刚吃过早饭。
陆觉找了过来。
“徐总，跟市政府那边约好了，明天上午九点半，在市政府大院会谈。”
徐良点了点头。
“关于新地块的初步开发计划，现在做出来了吗？”
“做出来了。”
徐良眼睛一亮，他本来是随便一问，毕竟土地刚拿下来不久。
“有图纸吗？”
“没有详细图纸，只是一部分草图。”
“草图也行，我看看。”
陆觉把带来的资料递了过来。
“世纪大道8号地块，地块非常大，6.4万平米的面积，我们计划修建一栋300米左右的双子塔。”
徐良点了点头，“为什么是三百米？”
“魔都市政府对浦东陆家嘴的天际线有规划，超高层建筑只允许建立三座，一座是金茂大厦，一座是我们买下来的环球金融中心，另一座还在规划。
除了这三座之外，其它建筑的高度均不能超过它们。”
徐良了然。
回忆自己上一世浦东建筑群，好像还真是这样。
“跟市政府沟通一下，在允许的情况下，尽可能往高里建。”
徐良虽然对超高层建筑没有特别的爱好。
但他也很清楚。一栋醒目且著名的建筑，更容易吸引那些国际大公司入驻。
如果楼层太低，变得泯然众人后，它的价值也就没那么高了。
“明白。徐总，这个项目我们取什么名字？”
徐良想了想，“就叫‘泰华时代中心’吧。”
从森大厦株式会社手里收购的魔都环球金融中心已经改成了‘泰华环球中心’。
两个项目之间就隔着一个金茂大厦。
看着手里的资料，徐良继续道：“底层还规划了商场？”
陆觉点了点头。
“我们跟正大商场比邻，如果规划商场可以跟正大形成联动优势。而且，金茂大厦也有底层商场，再加上我们的环球中心。
四家大型商场连起来，可以形成一条主打高端购物，类似南jing西路的步行街，再加上优越的地理位置，商业优势更加明显。”
徐良点了点头，陆觉的规划确实很有道理。
联动的大型购物步行街，确实比单独的购物中心，更吸引客流。
尤其陆家嘴这种黄金地段。
“泰华购物中心的设计图做出来了吗？”
“还在做。”
“还是那句话，泰华旗下所有的购物中心部分，外观设计一定要统一，我们要做的是品牌。”
“明白。”
“对了，徐总。泰华环球中心【魔都环球金融中心】的后续建设方案和预算做出来了。”
说着，陆觉拿出一份资料递了过来。
“根据您的要求，泰华环球中心进行了重新设计。
用地面积：30000平米。
占地面积：14400平米。
建筑层数：地上94层，地下3层。
建筑总面积：493316平米。
其中地下三层，43200平米，地上六层作为商业购物中心的裙楼81400平米。”
泰华环球中心，虽然仍然维持了460米的高度，没有像后来的魔都环球金融中心那样加高。但徐良改变了‘泰华环球中心’的建筑外形，不再是开瓶器或者军刀的样子。
而是变成了一个直上直下的长方体。
虽然造型上普通了一些，但建筑面积却比‘魔都环球金融中心’更多了。
“工程建设方面，已经被森大厦株式会社完成了一半，剩下部分如果全力开工的话，两年时间就能全部建设完成。
工程造价方面，每平米约13000万华夏币。
完成整个工程，还需要30亿华夏币左右。”
徐良了然。
在魔都，超高层楼宇的工程造价普遍比京城更高。
2002年，魔都一平米的造价在13000平米左右，京城只有一万左右。
原因也很简单，魔都属于冲积平原，土质松软，需要打很深的桩基。
京城就在燕山脚下，挖下去就是坚固的岩石，建筑条件比魔都好多了。
而且魔都还要预防台风，相比之下能到京城的台风基本上威力已经没多少了。
“建筑面积增加了这么多，原本的桩基工程能负担吗？”
陆觉点了点头，“可以。”
“裙楼的面积能不能扩大？”
“您的意思是占地面积？”
“嗯。”
徐良点头道。
虽然在这个年代，10万平米的商业购物中心已经是巨无霸级别。
但二十年后，这点面积只能算刚刚够，顶尖的购物中心，动辄二三十万平米，真正的吃喝玩乐一条龙。
所以，凡是他想要自持的商业地产，都尽可能的扩大商业地产规模。
尤其环球中心这种位于黄金地段的商业物业，更是要尽可能的做大。
“应该是可以的，不过还要跟魔都国土方面商量一下。”陆觉道。
楼不是随便建的，要按照国家规划的来。
“在不影响外观和使用的情况下，尽可能的扩建，但不要超过2万平米。”
商业地产周围都会留出一定的广场做绿化、停车场和活动广场，如果太窠臼的话，就拉低了档次。
“……还有，以裙楼为主的商业地产规划为九层，地下一层至地上八层，不用太多。”
九层加起来可以保证15万左右的商业地产面积，虽然还达不到徐良的要求，但再高的话，就是去了购物中心的意义。
“好的。”
徐良转而问道：“环球中心的施工方找好了吗？”
陆觉点头后道：“还是华夏建筑总公司和魔都建设公司，他们比较熟悉整个工程的建设，再上手也容易。”
徐良点头后道：“什么时候正式启动？”
“半个月后。”
徐良略作思索后点了点头。
“其它工程呢？”
“除了后期谈下来的华夏第一城和海天广场（光耀东方广场），基本都会在九月份复工。”
红岩旗下开工的都是烂尾楼，买下来的新地块，除了京城凤台·泰华城，大部分都没动工。
“什么事？”
“帮我在汉华旗下重新注册一支对冲基金——鲲鹏基金。”
姜晓阳瞬间明白过来，徐良又要有大动作了。
“你发现了新的投资机会？”
“没错。不过这次不是私募股权，而是期货。”徐良笑道。
“期货？”
“没错。”
“我记得你好像从来没接触过期货吧？你确定能赚到钱？”
“把‘确定’收回去。你见我什么时候打过没把握的仗？”
姜晓阳一想也是，焦急的心情很快平复下来。
“我相信你，但客户未必会相信你。”
“无所谓。机会给他们了，能不能把握住是他们自己的事。最后赚到了钱，眼馋也怪不到我们头上。”徐良道。
姜晓阳点头后问道：“你打算募集多少钱？”
“没有限额，年底前封闭基金，有多少算多少。”
现在已经是九月份了。
到2002年年末还有三个月多点的时间，足够把汉华的大客户都通知一遍了。
“明白了，我会尽快把基金的架子搭起来。”
“有消息及时通知我。”
“嗯。”
又跟姜晓阳聊了一会鲲鹏的情况后，徐良才挂断了电话。
打开电脑，下意识的翻到维旺迪的文件夹。
那一项项资产，看得他直流口水。
公共事业部分就不说了，虽然规模庞大，但利润很低。
传媒通讯部分才是他真正感兴趣的地方。
而且跟鸿蒙的泛娱乐业务极为契合。
Canal+:欧洲最大的付费有线电视台（即法国电视四台），欧洲第二大影视片生产商。
环球影视公司，仅次于华纳兄弟的世界第二大的传奇影视和娱乐节目生产商。
环球主题公园，目前已在美国、西班牙、日本建了四个世界级主题娱乐公园，每年参观人数过千万，是全球仅次于迪士尼的第二大主题公园品牌。
哈瓦斯出版集团，是世界著名的出版、新闻和多媒体从业商，旗下拥有60家出版社、80份报纸刊物，年销售书8千万册、报刊杂志5百万份、多媒体光盘4千万盘，全球顶级的出版巨头。
环球音乐集团，全球第一大音乐集团，占有世界音乐市场的22%份额。
维旺迪游戏，旗下主要是暴雪和雪乐山两大品牌。
暴雪就不说了。
《暗黑破坏神》、《魔兽》、《星际争霸》，在全球游戏界大名鼎鼎。
雪乐山旗下拥有世界上第一款图像冒险游戏《迷之屋》，以及全球最顶尖的射击游戏《半条命》。
除了上述这些，维旺迪环球旗下，还有电信业务，投资业务，孵化器等业务，但徐良对他们不是太感兴趣。
“现在我手里要是有三百亿美元的话就好了，肯定把维旺迪这些娱乐资产全收购下来。”
徐良心道。
虽然这么想，但他也清楚。
就算他真的有这么多钱，也不可能收购这么多公司。
无它，政治不允许。
好一会后，徐良才压下了自己的贪婪之心。
“一点点来吧，先拿下潜力最大的维迪旺游戏。
明年看看有没有机会买下环球音乐。”
现在全球音乐市场被线上音乐冲击的营收大降，上百亿美元的公司贬值了一多半，再加上维旺迪现在的窘境。
他们出手环球音乐的可能性极高。
当然，具体能不能拿下，还要谈一谈才知道。
第二天，徐良刚吃过早饭。
陆觉找了过来。
“徐总，跟市政府那边约好了，明天上午九点半，在市政府大院会谈。”
徐良点了点头。
“关于新地块的初步开发计划，现在做出来了吗？”
“做出来了。”
徐良眼睛一亮，他本来是随便一问，毕竟土地刚拿下来不久。
“有图纸吗？”
“没有详细图纸，只是一部分草图。”
“草图也行，我看看。”
陆觉把带来的资料递了过来。
“世纪大道8号地块，地块非常大，6.4万平米的面积，我们计划修建一栋300米左右的双子塔。”
徐良点了点头，“为什么是三百米？”
“魔都市政府对浦东陆家嘴的天际线有规划，超高层建筑只允许建立三座，一座是金茂大厦，一座是我们买下来的环球金融中心，另一座还在规划。
除了这三座之外，其它建筑的高度均不能超过它们。”
徐良了然。
回忆自己上一世浦东建筑群，好像还真是这样。
“跟市政府沟通一下，在允许的情况下，尽可能往高里建。”
徐良虽然对超高层建筑没有特别的爱好。
但他也很清楚。一栋醒目且著名的建筑，更容易吸引那些国际大公司入驻。
如果楼层太低，变得泯然众人后，它的价值也就没那么高了。
“明白。徐总，这个项目我们取什么名字？”
徐良想了想，“就叫‘泰华时代中心’吧。”
从森大厦株式会社手里收购的魔都环球金融中心已经改成了‘泰华环球中心’。
两个项目之间就隔着一个金茂大厦。
看着手里的资料，徐良继续道：“底层还规划了商场？”
陆觉点了点头。
“我们跟正大商场比邻，如果规划商场可以跟正大形成联动优势。而且，金茂大厦也有底层商场，再加上我们的环球中心。
四家大型商场连起来，可以形成一条主打高端购物，类似南jing西路的步行街，再加上优越的地理位置，商业优势更加明显。”
徐良点了点头，陆觉的规划确实很有道理。
联动的大型购物步行街，确实比单独的购物中心，更吸引客流。
尤其陆家嘴这种黄金地段。
“泰华购物中心的设计图做出来了吗？”
“还在做。”
“还是那句话，泰华旗下所有的购物中心部分，外观设计一定要统一，我们要做的是品牌。”
“明白。”
“对了，徐总。泰华环球中心【魔都环球金融中心】的后续建设方案和预算做出来了。”
说着，陆觉拿出一份资料递了过来。
“根据您的要求，泰华环球中心进行了重新设计。
用地面积：30000平米。
占地面积：14400平米。
建筑层数：地上94层，地下3层。
建筑总面积：493316平米。
其中地下三层，43200平米，地上六层作为商业购物中心的裙楼81400平米。”
泰华环球中心，虽然仍然维持了460米的高度，没有像后来的魔都环球金融中心那样加高。但徐良改变了‘泰华环球中心’的建筑外形，不再是开瓶器或者军刀的样子。
而是变成了一个直上直下的长方体。
虽然造型上普通了一些，但建筑面积却比‘魔都环球金融中心’更多了。
“工程建设方面，已经被森大厦株式会社完成了一半，剩下部分如果全力开工的话，两年时间就能全部建设完成。
工程造价方面，每平米约13000万华夏币。
完成整个工程，还需要30亿华夏币左右。”
徐良了然。
在魔都，超高层楼宇的工程造价普遍比京城更高。
2002年，魔都一平米的造价在13000平米左右，京城只有一万左右。
原因也很简单，魔都属于冲积平原，土质松软，需要打很深的桩基。
京城就在燕山脚下，挖下去就是坚固的岩石，建筑条件比魔都好多了。
而且魔都还要预防台风，相比之下能到京城的台风基本上威力已经没多少了。
“建筑面积增加了这么多，原本的桩基工程能负担吗？”
陆觉点了点头，“可以。”
“裙楼的面积能不能扩大？”
“您的意思是占地面积？”
“嗯。”
徐良点头道。
虽然在这个年代，10万平米的商业购物中心已经是巨无霸级别。
但二十年后，这点面积只能算刚刚够，顶尖的购物中心，动辄二三十万平米，真正的吃喝玩乐一条龙。
所以，凡是他想要自持的商业地产，都尽可能的扩大商业地产规模。
尤其环球中心这种位于黄金地段的商业物业，更是要尽可能的做大。
“应该是可以的，不过还要跟魔都国土方面商量一下。”陆觉道。
楼不是随便建的，要按照国家规划的来。
“在不影响外观和使用的情况下，尽可能的扩建，但不要超过2万平米。”
商业地产周围都会留出一定的广场做绿化、停车场和活动广场，如果太窠臼的话，就拉低了档次。
“……还有，以裙楼为主的商业地产规划为九层，地下一层至地上八层，不用太多。”
九层加起来可以保证15万左右的商业地产面积，虽然还达不到徐良的要求，但再高的话，就是去了购物中心的意义。
“好的。”
徐良转而问道：“环球中心的施工方找好了吗？”
陆觉点头后道：“还是华夏建筑总公司和魔都建设公司，他们比较熟悉整个工程的建设，再上手也容易。”
徐良点头后道：“什么时候正式启动？”
“半个月后。”
徐良略作思索后点了点头。
“其它工程呢？”
“除了后期谈下来的华夏第一城和海天广场（光耀东方广场），基本都会在九月份复工。”
红岩旗下开工的都是烂尾楼，买下来的新地块，除了京城凤台·泰华城，大部分都没动工。
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