第三百五十九章豪宅进阶史
跟魔都市政府签订了世纪大道八号地块【国金中心】的土地转让合同，吃过午饭，彼此建立联系后，徐良便回到下榻的酒店。
喝了酒的他休息到下午才起来工作。
“徐总，这是您让我搜集的魔都豪宅的资料。”
说着，吕慧递过来一份资料。
“这么快？”
“您现在名头可大的很，一听您要买房子，各大中介公司都打电话过来了。”吕慧笑道。
徐良点了点头，拿着资料在旁边沙发上坐了下来。
吕慧准备的资料很详细，不只是单纯的罗列了一个个小区的名字。
而是简单的介绍了魔都豪宅发展，然后把比较优秀的小区和房产单独罗列出来，方便查阅。
从资料上看。
魔都的豪宅起始，还要从98年国家废除了福利分房制度以后开始。
1999年，可谓是魔都商品住宅发展的开端。
但那些所谓的“豪宅”，还只是金字塔尖上一小部分人(而且大部分是境外人士)的‘奢侈享受’，和普通人并没什么关系。
魔都第一代豪宅，也是首家通过国家建设部3A级住宅性能认定的小区——仁恒滨江园。
当时魔都住宅平均价格约3100元/㎡左右，仁恒滨江园的均价却达到了近1万元/㎡。
不过这个当时的豪宅，类似现在的高层小区。
以现在的眼光来看，只算一般。
2000年的魔都市区还很小，以‘外滩—人民广场’为核心，西不过徐家汇，东不过浦东南路。
这一年，魔都职工平均年收入是15420元，平均房价3326元/㎡，一个人不吃不喝一年勉强能买5㎡。
所以说，那怕是二十年前，只靠死工资，该买不起房，还是买不起房。
这一年，魔都还没有真正意义上的豪宅，炒的最热的‘中山公园’，在这年代还属于郊区。
到了2001年，镇宁路受到港台人士的喜爱，高端住宅价格已经飙升到14000元/㎡左右，成为当时魔都房价最贵的地段之一。
也在这一年，温~州炒房团首次在魔都现身，一个由157个温~州人组成的看房团，携5000万资金奔赴魔都，一次性购房100多套！
温~州炒房团的盛名，也由此而传播于大江南北！
也是在这一年，魔都第一个真正意义上的豪宅——世茂滨江花园，横空出世了！
这座“亚洲第一高楼豪宅”，以16万㎡的集中绿地、70%绿化率、6大世界主题社区园林和4大豪华会所，无一不颠覆当时人们对高层公寓的认知。
也成了那个时代‘奢华’的代名词。
即便到了十年后，也依旧属于一流豪宅。
豪宅吗，价格当然贵得要死。
项目开盘时均价约15000元/㎡，年底就涨到了约2万元/㎡。
要知道2001年，很多家庭一年都赚不到两万块钱。
由此可见‘世茂滨江花园’的地位。
2002年，被很多人看做是魔都楼市的一个分水点。
这一年魔都商品住宅平均成交价格从2001年约3600元/㎡，涨到了2003年的约5000元/㎡，涨幅高达40%。
其中有个楼盘表现尤为亮眼，它就是仁恒滨江园。
仁恒品质虽然普通，但价格上却绝不认输，也提到了2万元/㎡。
同时在营销方面下足了功夫。
除了砸钱做广告提高品牌形象和知名度，他们还有过一波神操作。
玩法其实很简单。
拿钱买自己公司的二手房。
因为买的多，价格自然就涨上去了。
这一举动仿佛向所有人证明：仁恒的房子就算涨价也卖得动。
于是项目新房也开始进入疯抢状态，无数的人冲了进去，毕竟一转手就能赚十几万，甚至几十万。
这个便宜谁不想占？
所以仁恒的房卖疯了。
开发商也赚大了。
把一块青铜卖出黄金的价格，仁恒的营销策划简直是天才。
除了滨江园，仁恒旗下另一个楼盘‘仁恒世纪公园’卖的更贵，每平米3万。
仁恒后续在天山、联洋等的地块都以“豪宅”定位。品牌效应有多成功呢？
后来仅凭“仁恒”两字，就能比周边住宅贵出20%。2002年还有一个豪宅面世，那就是翠湖天地一期，但项目在当时倒并没有什么魔都人买，因为——人家压根就没在国内搭售楼处。
当时项目为外销房，在国内千金难购，价格都是按美元计的，2000美金/㎡按当时汇率约1.66万元/㎡。
“这些就是魔都所有的豪宅？”徐良忍不住问道。
“这些是现房豪宅。如果是独栋别墅的话，魔都这边也有。
佘山紫园项目、檀宫项目、西郊庄园、九间堂别墅、古北臻园都是大面积的独栋，但他们要么还在建设中，要么刚立项，除非您愿意等等，否则现房的话只有您现在看到的这些。”吕慧道。
佘山紫园项目、檀宫项目、西郊庄园、九间堂别墅、古北臻园。
这些都是后世大名鼎鼎的魔都豪宅项目，他基本都听过。
也曾羡慕的流口水。
当时的他虽然有钱，但更多是公司股票。实在舍不得花上亿的资金买这种级别的别墅。
“那就再等等吧。”
如果不是实在没有合适的，他不想住高层。
晚上‘开战’的时候，不打开电视，都不敢弄大动静。
“好的。”
吕慧点了点头。
“对了，魔都这边老洋房不少，你帮我打听一下，有没有那种手续齐全，面积比较大，想要出手的？”
京城四合院，魔都老洋房，都是顶级的稀缺资产。
吕慧刚要点头答应。
手机铃声突然响了起来。
徐良拿出来看了一眼，按下了接听键。
一个爽朗的笑声传了过来。
“徐先生，听说你来魔都了，晚上我做东，一起吃个饭吧？”
徐良略作思索后笑道：“你唐老哥的面子我肯定给。”
“行，一会我把时间和地点发到你的手机上。”
“没问题。”
“那我就先不打扰你工作了，我们晚上见。”
“晚上见。”
徐良挂断了电话。
“这个唐万新怎么想突然约我吃饭？”
想了一会没什么结果，索性也不去想了。
看着旁边好奇的吕慧，把桌上的资料递了过去。
“晚上德隆唐万新请我吃饭，如果有其他人约我全都推了。”
“好的。”
答应一声，吕慧离开了。
巨量的霓虹灯照耀下，黑暗的天空中仿佛蒙上了一层橘红色的薄纱，多了几分朦胧。
外滩作为魔都的中心，经过修复后，已经初步现出繁华的影子。
一辆黑色的劳斯莱斯拐出车流，停在了一栋巴洛克式的建筑前。
车门打开，徐良抬头简单看了两眼后。
带着霍刚迈步走了进去。
来到门口。
身穿得体的月白色碎花旗袍，秀发高挽，长相美丽的年轻女子微笑着拦住了他的去路。
“先生您好，这里是私人会所，请问您有预约吗？”
“我姓徐，18号包厢的唐先生约我来的。”徐良道。
“请您稍等。”
侍应生打了个电话后，连忙道：“徐先生，唐先生已经在等您，请您跟我来吧。”
徐良点了点头，随着她走了进去。
内里的装饰非常奢华，地上铺着高档的土耳其地毯，入户门的水晶灯极为华丽，四壁更张挂着一些油画。
以徐良的鉴赏力，一眼便看出，它们的水平虽然不算很高，但已经称得上是有价值的艺术品。
喝了酒的他休息到下午才起来工作。
“徐总，这是您让我搜集的魔都豪宅的资料。”
说着，吕慧递过来一份资料。
“这么快？”
“您现在名头可大的很，一听您要买房子，各大中介公司都打电话过来了。”吕慧笑道。
徐良点了点头，拿着资料在旁边沙发上坐了下来。
吕慧准备的资料很详细，不只是单纯的罗列了一个个小区的名字。
而是简单的介绍了魔都豪宅发展，然后把比较优秀的小区和房产单独罗列出来，方便查阅。
从资料上看。
魔都的豪宅起始，还要从98年国家废除了福利分房制度以后开始。
1999年，可谓是魔都商品住宅发展的开端。
但那些所谓的“豪宅”，还只是金字塔尖上一小部分人(而且大部分是境外人士)的‘奢侈享受’，和普通人并没什么关系。
魔都第一代豪宅，也是首家通过国家建设部3A级住宅性能认定的小区——仁恒滨江园。
当时魔都住宅平均价格约3100元/㎡左右，仁恒滨江园的均价却达到了近1万元/㎡。
不过这个当时的豪宅，类似现在的高层小区。
以现在的眼光来看，只算一般。
2000年的魔都市区还很小，以‘外滩—人民广场’为核心，西不过徐家汇，东不过浦东南路。
这一年，魔都职工平均年收入是15420元，平均房价3326元/㎡，一个人不吃不喝一年勉强能买5㎡。
所以说，那怕是二十年前，只靠死工资，该买不起房，还是买不起房。
这一年，魔都还没有真正意义上的豪宅，炒的最热的‘中山公园’，在这年代还属于郊区。
到了2001年，镇宁路受到港台人士的喜爱，高端住宅价格已经飙升到14000元/㎡左右，成为当时魔都房价最贵的地段之一。
也在这一年，温~州炒房团首次在魔都现身，一个由157个温~州人组成的看房团，携5000万资金奔赴魔都，一次性购房100多套！
温~州炒房团的盛名，也由此而传播于大江南北！
也是在这一年，魔都第一个真正意义上的豪宅——世茂滨江花园，横空出世了！
这座“亚洲第一高楼豪宅”，以16万㎡的集中绿地、70%绿化率、6大世界主题社区园林和4大豪华会所，无一不颠覆当时人们对高层公寓的认知。
也成了那个时代‘奢华’的代名词。
即便到了十年后，也依旧属于一流豪宅。
豪宅吗，价格当然贵得要死。
项目开盘时均价约15000元/㎡，年底就涨到了约2万元/㎡。
要知道2001年，很多家庭一年都赚不到两万块钱。
由此可见‘世茂滨江花园’的地位。
2002年，被很多人看做是魔都楼市的一个分水点。
这一年魔都商品住宅平均成交价格从2001年约3600元/㎡，涨到了2003年的约5000元/㎡，涨幅高达40%。
其中有个楼盘表现尤为亮眼，它就是仁恒滨江园。
仁恒品质虽然普通，但价格上却绝不认输，也提到了2万元/㎡。
同时在营销方面下足了功夫。
除了砸钱做广告提高品牌形象和知名度，他们还有过一波神操作。
玩法其实很简单。
拿钱买自己公司的二手房。
因为买的多，价格自然就涨上去了。
这一举动仿佛向所有人证明：仁恒的房子就算涨价也卖得动。
于是项目新房也开始进入疯抢状态，无数的人冲了进去，毕竟一转手就能赚十几万，甚至几十万。
这个便宜谁不想占？
所以仁恒的房卖疯了。
开发商也赚大了。
把一块青铜卖出黄金的价格，仁恒的营销策划简直是天才。
除了滨江园，仁恒旗下另一个楼盘‘仁恒世纪公园’卖的更贵，每平米3万。
仁恒后续在天山、联洋等的地块都以“豪宅”定位。品牌效应有多成功呢？
后来仅凭“仁恒”两字，就能比周边住宅贵出20%。2002年还有一个豪宅面世，那就是翠湖天地一期，但项目在当时倒并没有什么魔都人买，因为——人家压根就没在国内搭售楼处。
当时项目为外销房，在国内千金难购，价格都是按美元计的，2000美金/㎡按当时汇率约1.66万元/㎡。
“这些就是魔都所有的豪宅？”徐良忍不住问道。
“这些是现房豪宅。如果是独栋别墅的话，魔都这边也有。
佘山紫园项目、檀宫项目、西郊庄园、九间堂别墅、古北臻园都是大面积的独栋，但他们要么还在建设中，要么刚立项，除非您愿意等等，否则现房的话只有您现在看到的这些。”吕慧道。
佘山紫园项目、檀宫项目、西郊庄园、九间堂别墅、古北臻园。
这些都是后世大名鼎鼎的魔都豪宅项目，他基本都听过。
也曾羡慕的流口水。
当时的他虽然有钱，但更多是公司股票。实在舍不得花上亿的资金买这种级别的别墅。
“那就再等等吧。”
如果不是实在没有合适的，他不想住高层。
晚上‘开战’的时候，不打开电视，都不敢弄大动静。
“好的。”
吕慧点了点头。
“对了，魔都这边老洋房不少，你帮我打听一下，有没有那种手续齐全，面积比较大，想要出手的？”
京城四合院，魔都老洋房，都是顶级的稀缺资产。
吕慧刚要点头答应。
手机铃声突然响了起来。
徐良拿出来看了一眼，按下了接听键。
一个爽朗的笑声传了过来。
“徐先生，听说你来魔都了，晚上我做东，一起吃个饭吧？”
徐良略作思索后笑道：“你唐老哥的面子我肯定给。”
“行，一会我把时间和地点发到你的手机上。”
“没问题。”
“那我就先不打扰你工作了，我们晚上见。”
“晚上见。”
徐良挂断了电话。
“这个唐万新怎么想突然约我吃饭？”
想了一会没什么结果，索性也不去想了。
看着旁边好奇的吕慧，把桌上的资料递了过去。
“晚上德隆唐万新请我吃饭，如果有其他人约我全都推了。”
“好的。”
答应一声，吕慧离开了。
巨量的霓虹灯照耀下，黑暗的天空中仿佛蒙上了一层橘红色的薄纱，多了几分朦胧。
外滩作为魔都的中心，经过修复后，已经初步现出繁华的影子。
一辆黑色的劳斯莱斯拐出车流，停在了一栋巴洛克式的建筑前。
车门打开，徐良抬头简单看了两眼后。
带着霍刚迈步走了进去。
来到门口。
身穿得体的月白色碎花旗袍，秀发高挽，长相美丽的年轻女子微笑着拦住了他的去路。
“先生您好，这里是私人会所，请问您有预约吗？”
“我姓徐，18号包厢的唐先生约我来的。”徐良道。
“请您稍等。”
侍应生打了个电话后，连忙道：“徐先生，唐先生已经在等您，请您跟我来吧。”
徐良点了点头，随着她走了进去。
内里的装饰非常奢华，地上铺着高档的土耳其地毯，入户门的水晶灯极为华丽，四壁更张挂着一些油画。
以徐良的鉴赏力，一眼便看出，它们的水平虽然不算很高，但已经称得上是有价值的艺术品。
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