第四百一十六章汉华资本2002总结报告（下）
徐良笑着双手下压。
“很感谢大家的掌声，也请你们冷静。我还有一个月才22岁，依然很年轻，也有着年轻人的骄傲和毛躁。
你们掌声给多了，估计我就飘了。”
虽然众人不理解‘飘了’的意思，更不知道‘凡尔赛’这个二十年后的流行语，但这并不妨碍他们心里给徐良竖中指。
还有一个月才22岁。
对比徐良的成绩，这简直是一个令人嫉妒的年龄。
“徐总，都是公司一员，您也跟我们分享一下投资秘诀呗？”
徐新笑道。
在公司的一群女将中，她的年龄最大，加入公司的时间又早，所以说起话来顾忌也最少。
“对啊，徐总。都是自己人，您可不能藏着掖着。”
梁思笑道。
看着鼓噪的众人，徐良笑道：“我才21岁，你们能指望一个大学没毕业，而且从没经受过专业金融投资培训的年轻人告诉你们什么经验？
我能投资成功靠的是详尽资料基础上的直觉，这是天赋。”
看他这么装，姜晓阳忍不住道。
“你现在的样子真欠揍。”
众人哄然大笑。
这里也就姜晓阳敢这么说了。
徐良也不以为意。
等大家笑完了，把玄武基金负责人沙志刚喊了上来。
目前玄武基金也有两只。
1号基金募资5亿美元，2号基金募资10亿美元。
旗下主要有三大项目。
第一，新梦想地产项目，103栋，95万平米，总成本40亿华夏币，首付30%，贷款利率6.7%。
这个项目刚从红岩基金那里接过来。
消耗资金2.6亿美元。
第二，富华公寓项目，定位中端。
全部是收购的烂尾楼改造而成。
目前已经在京城、魔都、羊城和鹏城，谈下了19个项目，183万平米。
投资72亿华夏币，从渣打银行贷款150亿华夏币。
目前富华公寓的项目还在不断增长，12亿美元，100亿华夏币的本金，还有28亿没投出去。
等这笔钱花完，富华公寓还能增加10个项目，约70~100万平米的建筑面积。
第三，鸿蒙总部项目。
整个项目分为三期。
除去鸿蒙公司和红岩基金参与的部分，玄武地产投资基金在这里有两个项目。
富华公寓和富华苑。
前者占地面积204亩，以高级公寓为主，容积率1.8，总建面24.45万平米，总投资8亿华夏币。
玄武地产基金目前已经投入了4000万美元，负责拿地和一期建设，剩下的钱寻求银行贷款。
富华苑，占地面积403亩，以中高档的电梯洋房、联排别墅、独栋为主。容积率1.5，总建面58.94万平米，总投资25~30亿华夏币。
不过整个鸿蒙总部项目分为三期九年，而富华苑放在最后一期，也就是六年后才开始建设，也不用着急。
到了这里，玄武地产投资基金两期15亿美元也花的差不多了。
“得益于华夏房地产上涨浪潮，我们投资的楼盘整体浮涨17%，跑赢了国内无抵押商业贷款利率。”沙志刚道。
徐良心里明白，如果不是自己把新梦想地产项目塞给玄武基金，他们今年的浮涨能超过20%。
“有玄武三期的募资计划吗？”
“目前已经在准备了，春节后正式开始募资，计划募资15亿美元，两年封锁期。”
徐良点了点头后，“调整到20亿美元。”
沙志刚有些诧异，虽然现在华夏房地产发展的不错，但20亿美元的募资额有些高了。
不过想到大老板在投资上的眼光，他也没办反对。
徐良之所以提高募资额，不是瞎喊。
等到石油投机大赚一笔的消息传开，会有更多资金进入汉华。
鲲鹏不可能全吞下，会有很大一部分流入汉华旗下其它基金，风险较小，回报率不错的地产基金肯定是很多机构的选择。
玄武之后就是白虎基金。
负责人孙振平是汉华香江分公司成立后最早加入的投资经理。
也是第一个拥有自由投资权限的对冲基金经理。
白虎基金拥有两支子基金。
1号基金是汉华自有基金，3000万华夏币，投资苹果、亚马逊的企业债。
2号基金募资3亿美元，以苹果、亚马逊、eBay、雅虎、黑莓等公司的企业债为主。
现在1号基金已经平仓。
投资近两年，赚了1.8倍的收益。
饕餮基金、白泽基金和木星3号PE基金，初始3000万美元，基本都是来自白虎1号基金的本金和盈利，另外还有一部分是光明眼镜的投资获利。
“目前，1号基金已经重新开始募集，计划募资5亿美元，封锁期三年，仍然以债券为主要投资方向。”孙振平严肃道。
听在耳中，徐良心中暗自点头。
面对青龙基金大赚后进三百亿美元的持仓市值，玄武基金三期20亿美元的巨额募资，孙振平依旧冷静，从3亿美元到5亿美元，步子迈的不大。慢慢累积经验，一点点放大自己的资金盘，非常稳健。
所以他也没发表什么意见。
孙振平做得很不错。
白虎之后就是凤凰基金。
目前有两支基金。
1号基金3亿美元，目前已经基本投出去了。
NBA勇士队、南孚电池、苏果超市和曼联队。
2号基金募资5亿美元，现在也募集齐了。
NBA勇士队成绩优秀，目前排在西部第二，仅次于湖人。
南孚电池稳中有升。
苏果超市更是快速发展。
即便是曼联也是优质标的。
在这样的成绩佐证下，凤凰2号的资金才能在年底前募集完整。
“凤凰2号基金目前正在推进苏果超市对京客隆的并购，目前价格已经谈妥了，4.7亿华夏币，苏果超市将获得京客隆在京城地区19家大卖场，以及179家便利店。
营业额突破120亿华夏币，超过华润成为国内排名第八的零售集团。”廖岩笑道。
徐良清楚姜晓阳一直打算把苏果超市打造成辐射全国的顶尖零售集团，然后推动它上市，获得更大的利益。
虽然他不看好线下零售的未来，但在移动支付发展起来之前，线下零售的未来还很光明。
“并购京客隆后，我们下一步的计划是并购超市发，彻底超过物美，成为京城第一的零售集团。”
徐良点了点头，“计划不错。收购成功后，苏果对京客隆和超市发的整合需要时间。但基金的钱不能长时间留在账上，所以我需要更多的并购目标。”
5亿美元相当于42亿华夏币。
这可是一笔巨款。
“目前我们已经考察了三家企业，资料正在整理，明天就能提交给您。”廖岩道。
徐良来了兴趣，“哪三家公司？”
“第一是川省射洪的沱牌曲酒，作为川酒六朵金花之一，沱牌旗下拥有沱牌曲酒和舍得酒两款高档酒，2002年实现净营收7.8亿华夏币和2000万华夏币的净利润，比同期下降下降13.15%和36.97%。
所以，地方政府想对沱牌曲酒进行重组和股改，目前已经有不少公司表示了兴趣。
第二是鲁省的‘孔府家集团’。”
“也是白酒？”徐良忍不住道。
他就是鲁省人，孔府家‘孔府家，叫人想家’的广告语到现在已然记忆清晰。
“是。因为税制改革，白酒行业都在进行国退民进的股改，机会比较多。”
徐良了然，白酒行业做好了，确实利润比较丰厚。
“第三是亚星客车，它是目前国内主流的客车生产商，2002年生产和销售各类客车1万多辆，实现销售收入10.4亿元，实现利税7700多万元。
公司现已形成了“亚星“、“扬子“牌20多个系列，100多个品种的大、中、轻型、高、中、普档客车，大、中型客车产销量等主要经济指标位居全国同行业前列。
目前，当地政府正在准备对亚星客车进行资产重组，我们可以把它收购过来。”
犹豫了一下后，廖岩继续道。
“本来我们的列表中还有目前国内冰箱产业四朵金花之一的美菱集团，但美菱涉及太多当地衙门的利益输送，关系比较复杂，就被我们剔除了。”
徐良点了点头。
自从在健力宝并购的事情上吃了一次亏后，徐良对这种政商关系复杂的企业多少有些顾忌。
“明天把资料交给我。”
“好的。”
汇报完后，廖岩便离开了。
凤凰基金之后就是鲲鹏。
鲲鹏目前的主要投资就是13亿华夏币，十倍杠杆下撬动130亿美元做多布伦特原油期货。
投资的时候22.5美元每桶的价格，现在已经涨到了23.7美元每桶。
一桶赚了1.2美元，按照鲲鹏基金目前的持仓量，鲲鹏基金已经净赚12亿美元。
饕餮和白泽就不说了，刚成立，目前还在募资，以及寻找投资标的的阶段。
综合起来，发展近三年后，自有资本2.15亿美元。
其中，饕餮基金、白泽基金、木星3号PE基金，火星5号基各3000万美元，合计1.2亿美元。
火星2号基金5000万美元。
水星3支子基金各1000万美元，总计3000万美元。
投资光明眼镜获利2.4亿华夏币。
按照汉华资本成立之初的规定，一年内浮涨超过一倍的情况下，除了基金2%的管理费，还要一半的分红。
也就是汉华资本的毛利润为1.224亿华夏币，约合1500万美元。
固定资产方面，汉华资本在京城新建的8万平米总部写字楼目前已经竣工，正在装修。
这栋建筑按照现在的市场价值，在1.5亿美元左右。
京城、硅谷、纽约格林威治三处办公场地价值5200万美元。
总价值2亿美元的固定资产60%属于贷款。
这一系列总结下来，汉华资本拥有4.35亿美元总资产，2.95亿美元的净资产。
管理资本，水星基金三支总计3000万美元。
“很感谢大家的掌声，也请你们冷静。我还有一个月才22岁，依然很年轻，也有着年轻人的骄傲和毛躁。
你们掌声给多了，估计我就飘了。”
虽然众人不理解‘飘了’的意思，更不知道‘凡尔赛’这个二十年后的流行语，但这并不妨碍他们心里给徐良竖中指。
还有一个月才22岁。
对比徐良的成绩，这简直是一个令人嫉妒的年龄。
“徐总，都是公司一员，您也跟我们分享一下投资秘诀呗？”
徐新笑道。
在公司的一群女将中，她的年龄最大，加入公司的时间又早，所以说起话来顾忌也最少。
“对啊，徐总。都是自己人，您可不能藏着掖着。”
梁思笑道。
看着鼓噪的众人，徐良笑道：“我才21岁，你们能指望一个大学没毕业，而且从没经受过专业金融投资培训的年轻人告诉你们什么经验？
我能投资成功靠的是详尽资料基础上的直觉，这是天赋。”
看他这么装，姜晓阳忍不住道。
“你现在的样子真欠揍。”
众人哄然大笑。
这里也就姜晓阳敢这么说了。
徐良也不以为意。
等大家笑完了，把玄武基金负责人沙志刚喊了上来。
目前玄武基金也有两只。
1号基金募资5亿美元，2号基金募资10亿美元。
旗下主要有三大项目。
第一，新梦想地产项目，103栋，95万平米，总成本40亿华夏币，首付30%，贷款利率6.7%。
这个项目刚从红岩基金那里接过来。
消耗资金2.6亿美元。
第二，富华公寓项目，定位中端。
全部是收购的烂尾楼改造而成。
目前已经在京城、魔都、羊城和鹏城，谈下了19个项目，183万平米。
投资72亿华夏币，从渣打银行贷款150亿华夏币。
目前富华公寓的项目还在不断增长，12亿美元，100亿华夏币的本金，还有28亿没投出去。
等这笔钱花完，富华公寓还能增加10个项目，约70~100万平米的建筑面积。
第三，鸿蒙总部项目。
整个项目分为三期。
除去鸿蒙公司和红岩基金参与的部分，玄武地产投资基金在这里有两个项目。
富华公寓和富华苑。
前者占地面积204亩，以高级公寓为主，容积率1.8，总建面24.45万平米，总投资8亿华夏币。
玄武地产基金目前已经投入了4000万美元，负责拿地和一期建设，剩下的钱寻求银行贷款。
富华苑，占地面积403亩，以中高档的电梯洋房、联排别墅、独栋为主。容积率1.5，总建面58.94万平米，总投资25~30亿华夏币。
不过整个鸿蒙总部项目分为三期九年，而富华苑放在最后一期，也就是六年后才开始建设，也不用着急。
到了这里，玄武地产投资基金两期15亿美元也花的差不多了。
“得益于华夏房地产上涨浪潮，我们投资的楼盘整体浮涨17%，跑赢了国内无抵押商业贷款利率。”沙志刚道。
徐良心里明白，如果不是自己把新梦想地产项目塞给玄武基金，他们今年的浮涨能超过20%。
“有玄武三期的募资计划吗？”
“目前已经在准备了，春节后正式开始募资，计划募资15亿美元，两年封锁期。”
徐良点了点头后，“调整到20亿美元。”
沙志刚有些诧异，虽然现在华夏房地产发展的不错，但20亿美元的募资额有些高了。
不过想到大老板在投资上的眼光，他也没办反对。
徐良之所以提高募资额，不是瞎喊。
等到石油投机大赚一笔的消息传开，会有更多资金进入汉华。
鲲鹏不可能全吞下，会有很大一部分流入汉华旗下其它基金，风险较小，回报率不错的地产基金肯定是很多机构的选择。
玄武之后就是白虎基金。
负责人孙振平是汉华香江分公司成立后最早加入的投资经理。
也是第一个拥有自由投资权限的对冲基金经理。
白虎基金拥有两支子基金。
1号基金是汉华自有基金，3000万华夏币，投资苹果、亚马逊的企业债。
2号基金募资3亿美元，以苹果、亚马逊、eBay、雅虎、黑莓等公司的企业债为主。
现在1号基金已经平仓。
投资近两年，赚了1.8倍的收益。
饕餮基金、白泽基金和木星3号PE基金，初始3000万美元，基本都是来自白虎1号基金的本金和盈利，另外还有一部分是光明眼镜的投资获利。
“目前，1号基金已经重新开始募集，计划募资5亿美元，封锁期三年，仍然以债券为主要投资方向。”孙振平严肃道。
听在耳中，徐良心中暗自点头。
面对青龙基金大赚后进三百亿美元的持仓市值，玄武基金三期20亿美元的巨额募资，孙振平依旧冷静，从3亿美元到5亿美元，步子迈的不大。慢慢累积经验，一点点放大自己的资金盘，非常稳健。
所以他也没发表什么意见。
孙振平做得很不错。
白虎之后就是凤凰基金。
目前有两支基金。
1号基金3亿美元，目前已经基本投出去了。
NBA勇士队、南孚电池、苏果超市和曼联队。
2号基金募资5亿美元，现在也募集齐了。
NBA勇士队成绩优秀，目前排在西部第二，仅次于湖人。
南孚电池稳中有升。
苏果超市更是快速发展。
即便是曼联也是优质标的。
在这样的成绩佐证下，凤凰2号的资金才能在年底前募集完整。
“凤凰2号基金目前正在推进苏果超市对京客隆的并购，目前价格已经谈妥了，4.7亿华夏币，苏果超市将获得京客隆在京城地区19家大卖场，以及179家便利店。
营业额突破120亿华夏币，超过华润成为国内排名第八的零售集团。”廖岩笑道。
徐良清楚姜晓阳一直打算把苏果超市打造成辐射全国的顶尖零售集团，然后推动它上市，获得更大的利益。
虽然他不看好线下零售的未来，但在移动支付发展起来之前，线下零售的未来还很光明。
“并购京客隆后，我们下一步的计划是并购超市发，彻底超过物美，成为京城第一的零售集团。”
徐良点了点头，“计划不错。收购成功后，苏果对京客隆和超市发的整合需要时间。但基金的钱不能长时间留在账上，所以我需要更多的并购目标。”
5亿美元相当于42亿华夏币。
这可是一笔巨款。
“目前我们已经考察了三家企业，资料正在整理，明天就能提交给您。”廖岩道。
徐良来了兴趣，“哪三家公司？”
“第一是川省射洪的沱牌曲酒，作为川酒六朵金花之一，沱牌旗下拥有沱牌曲酒和舍得酒两款高档酒，2002年实现净营收7.8亿华夏币和2000万华夏币的净利润，比同期下降下降13.15%和36.97%。
所以，地方政府想对沱牌曲酒进行重组和股改，目前已经有不少公司表示了兴趣。
第二是鲁省的‘孔府家集团’。”
“也是白酒？”徐良忍不住道。
他就是鲁省人，孔府家‘孔府家，叫人想家’的广告语到现在已然记忆清晰。
“是。因为税制改革，白酒行业都在进行国退民进的股改，机会比较多。”
徐良了然，白酒行业做好了，确实利润比较丰厚。
“第三是亚星客车，它是目前国内主流的客车生产商，2002年生产和销售各类客车1万多辆，实现销售收入10.4亿元，实现利税7700多万元。
公司现已形成了“亚星“、“扬子“牌20多个系列，100多个品种的大、中、轻型、高、中、普档客车，大、中型客车产销量等主要经济指标位居全国同行业前列。
目前，当地政府正在准备对亚星客车进行资产重组，我们可以把它收购过来。”
犹豫了一下后，廖岩继续道。
“本来我们的列表中还有目前国内冰箱产业四朵金花之一的美菱集团，但美菱涉及太多当地衙门的利益输送，关系比较复杂，就被我们剔除了。”
徐良点了点头。
自从在健力宝并购的事情上吃了一次亏后，徐良对这种政商关系复杂的企业多少有些顾忌。
“明天把资料交给我。”
“好的。”
汇报完后，廖岩便离开了。
凤凰基金之后就是鲲鹏。
鲲鹏目前的主要投资就是13亿华夏币，十倍杠杆下撬动130亿美元做多布伦特原油期货。
投资的时候22.5美元每桶的价格，现在已经涨到了23.7美元每桶。
一桶赚了1.2美元，按照鲲鹏基金目前的持仓量，鲲鹏基金已经净赚12亿美元。
饕餮和白泽就不说了，刚成立，目前还在募资，以及寻找投资标的的阶段。
综合起来，发展近三年后，自有资本2.15亿美元。
其中，饕餮基金、白泽基金、木星3号PE基金，火星5号基各3000万美元，合计1.2亿美元。
火星2号基金5000万美元。
水星3支子基金各1000万美元，总计3000万美元。
投资光明眼镜获利2.4亿华夏币。
按照汉华资本成立之初的规定，一年内浮涨超过一倍的情况下，除了基金2%的管理费，还要一半的分红。
也就是汉华资本的毛利润为1.224亿华夏币，约合1500万美元。
固定资产方面，汉华资本在京城新建的8万平米总部写字楼目前已经竣工，正在装修。
这栋建筑按照现在的市场价值，在1.5亿美元左右。
京城、硅谷、纽约格林威治三处办公场地价值5200万美元。
总价值2亿美元的固定资产60%属于贷款。
这一系列总结下来，汉华资本拥有4.35亿美元总资产，2.95亿美元的净资产。
管理资本，水星基金三支总计3000万美元。
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