第六百一十六章泰华集团
只有这样，才能支付每年新增20个城市综合体的购地成本，并支付抵押贷款（建设成本）。
陆觉也知道大老板的大手笔发展规划，兴奋之余也不由得面露苦涩。
有钱了，公司发展的很快，他这个主导者有理由高兴。
但作为总裁，收入跟公司业绩挂钩，你一直亏损经营，怎么好意思开口跟老板要股份和奖金？
“新业务准备的怎么样了？”
徐良问道。
陆觉连忙从自己公文包里拿出两份文件递了过去。
“服装业务方面，我们已经挖角并新招了37个设计师，其中女装21个，童装15個，都有一定的设计经验。
品牌方面，根据不同类型，不同风格注册了12个品牌，女装8个，童装6个。
儿童乐园业务方面，我们自己的设计中心已经招了19个设计师，厂家也全部联系好了，只要下单，随时可以生产。
女装。童装和儿童乐园。
其它项目也是大差不差。
儿童乐园，父母一冲会员就是几百块。
文旅和演绎公司，跟城市综合体完全不是一个系统，他也不是很想弄，直接放弃。
女装就不说了，只要设计和质量不是太差，弄几个明星代言，结合线上和线下，销售额就不会太难看。
电影院他已经划拉到碗里了，健身房这玩意流行起来还要等到十年后，珠宝钟表没渠道，做起来也麻烦；教育方面已经有了新梦想。
用不了一个月就能把成本挣回来，剩下的都是纯赚。
剩下的儿童乐园、服装鞋帽、餐饮和美容美发。
所以，很多商业地产公司都搞副业。
想想就头疼。
几乎所有的商业综合体都有电影院、儿童乐园、服装鞋帽、餐饮、珠宝钟表、健身、美容美发和教育这几个大类。
十年内发展的不错，但十年之后就跟现在逐渐落魄的歌舞厅一样，被各种狼人杀、剧本杀店冲击的摇摇欲坠。
百货会被电商冲击的很惨，而且汉华超市拉开距离，否则容易内耗。
剩下儿童乐园和服装鞋帽。
连锁文化娱乐，其实就是KTV。
徐良认真的翻着手里的资料。
徐良虽然有心学万达，但也不是生搬硬套。
毕竟商业地产回报周期长，而且还有周期。
同一种娱乐方式最多火十年。
人类这种生物，最喜欢的就是喜新厌旧。
以卡通车为例，成本撑死了也就千儿八百，结果开两分钟十块钱。
因为上一世的一篇家庭消费能力调查中，得出了这么一个结论。
万达就搞了连锁酒店、文旅和大型演绎，万千百货，电影院线、宣发和制作，连锁文化娱乐品牌‘大歌星’等等。
很快他又划掉了餐饮。
唯一比较贵的就是人工。
徐良考虑了一下后，定下了两个。
酒店和院线，他看上了。其它的还是算了。
即便如此，儿童乐园的利润率也在60%以上。
所以，消费能力最强的就是女人和孩子，孩子由父母买单。
众口难调，而且竞争激烈。
美容美发是最快被划掉的。
商业地产，不可能只做地产。
虽然没彻底消失，但钱也没那么好赚了。
服务、口味、设计等等，都能影响一家餐饮品牌的成败。
为什么？
很简单。
尤其到了移动互联网时代，餐饮行业的竞争会更加白热化，利润越来越低。
女人>孩子>老人>狗>男人。
品牌方面注册好了六个。”
两辈子加起来，他也没听过什么著名的美容美发连锁品牌。
所以，综合考虑一番后，徐良还是觉得自己应该依托泰华这个平台做文章。
但徐良不感兴趣。
所以，这个业务徐良不可能让给别人。
“就这样吧，转过年来先试营业，品牌不够的话，可以适当的增减。”徐良道。
“好的。”
“女装方面，一定要结合线上和线下来做，单纯的线上或者线下，不会长久。还有，我们不做奢侈品。价格以100~1000这个区间的女装为主。”
奢侈品需要时间沉淀，除非徐良去欧洲收购，否则很难获得市场承认。
一百元以下的服装，容易让人觉得质量有问题，不适合在购物中心销售。
当然，最主要的是一百元到一千元之间的女装，市场最大。
“还有，转过年来，我会把鸿蒙旗下的一号店线下业务转给泰华，到时候你跟鸿蒙对接一下。”
一号店线下业务，类似于现在很流行的‘百货精品店’，不过跟普通的‘百货精品店’不同，他还经营影视周边产品。
这类店面最适合开在人流量密集的购物中心。
徐良索性就把它从一号店摘出来。
毕竟，这种店面本身也跟电子商务不是很搭。
心中高兴的陆觉连忙答应下来。
虽然他不知道一号店连锁店的具体营业额，但发展了四年后，拥有几百家店面的它，净营收肯定在十亿以上。
这将对泰华的业务是一个极大的补充。
“徐总，收购过来后，再叫一号店恐怕就不合适了。”
“你跟刘良他们商量着改一个吧，要朗朗上口而且有记忆点。”徐良交代道。
“好的。”
他这样一改，泰华集团旗下就有商业地产、精品女装和童装、连锁酒店、电影院线、儿童乐园和精品百货。
业务差不多就这样了。
太多了也顾不过来。
只要抓好这些，泰华集团就能在商业地产陷入瓶颈后，仍然有充裕的发展空间。
“题外话说完了，这次喊你过来，主要有三件事。”
陆觉做出了洗耳恭听的样子。
“第一件事，我跟全球第二大存储芯片生产商海力士达成了合作协议，要在无锡投资40亿美元建厂。”
陆觉心中一惊，四十亿美元，这可真是大手笔。
不过徐良在泰华地产上的投入丝毫不比这个项目差，所以神色仍然能保持平静。
“借着这个机会，我想让泰华在无锡拿两块地。另外，你可以借机跟苏省方面沟通一下，在金陵再拿一块地。”
“徐总，我们泰华旗下有泰华城、泰华广场、泰华里和泰华中心四种业态，何不趁着这个千载难逢的机会，直接在无锡拿四块地？”
“你倒是比我贪心。行吧，我会替你打招呼，剩下的你自己去谈。不过，四种业态的选址要谨慎，别造成内耗。”
“明白。”
“第二件事，今年在国内拿地的数量不要超过十个，优先保证其它项目的建设运营。”
徐良记得很清楚，05年国内地产行业会迎来一个调整。
国家为了抑制房地产快速上涨，弄出了‘国八条’，以及收紧房产信贷的‘212号文’。
让很多高杠杆的房地产企业倒闭或收购。
最著名的例子就是孙红宾的顺驰。
巅峰时顺驰占据了津门房地产市场10%的份额，是可以挑战王仕和万科的地产新贵，结果一个大浪打过来。
直接现金流断裂，不得不甩卖公司。
许皮带为了活下去，不惜跑到香江捧‘刘球王’的臭脚，才拿到华人置业的投资。
虽然徐良手里的资金丰厚，但他还有其它的生意，不可能把钱全投给泰华。
“徐总，目前我们在谈的地产项目已经有八个了，如果算上无锡的四个，金陵一个，就是十三个。如果废止目前再谈的项目，留下无锡和金陵，恐怕会浪费很多行政成本。”
徐良脸上露出思索。
借助40亿美元的投资，苏省和无锡那边不说予取予求，也会给与极大的自由度。
可以说，只要他们给钱，地块随便挑。
机会难得，最好是别放弃。
“那今年就定这十三块地。”
陆觉脸上露出喜色，连忙点头答应。
“第三件事，泰华的目标不只是国内，今年伱派三个团队，去雅加达、万象和吉隆坡，争取在城市核心区拿下一块地建泰华城市综合体。”
“徐总，现在国内的市场还大有可为，去国外的话会不会太早了？”
“等我们完成了国内市场的布局，再去国外的话，估计就没机会了。”徐良道。
陆觉点头后，“徐总，新加坡是东南亚经济最发达的城市，我们是不是也应该把它加上？”
“我想过，但新加坡跟香江一样，好地方早就被别人占完了，根本没有我们的空间，只能等机会。
相比之下，还是雅加达、万象、吉隆坡机会更大。
对了，你去的时候跟鸿蒙在当地的机构联系一下，他们对南洋更了解。”
“好的。”
“最后，在新加坡成立泰华国际集团，全面负责泰华在全球的发展，京城总部以后将作为国内业务的总部，你担任泰华国际集团首席执行官，并暂时兼任华夏泰华集团执行总裁。”
陆觉心中一惊，这一改跨度可太大了。
直接把泰华变成了国外公司。
“徐总，您这是……？”
“为了将来布局，多准备条后路。”
话虽然这么说，但他实际的目的是为了早点分家产。
目前他已经成立了四支信托。
陆觉也知道大老板的大手笔发展规划，兴奋之余也不由得面露苦涩。
有钱了，公司发展的很快，他这个主导者有理由高兴。
但作为总裁，收入跟公司业绩挂钩，你一直亏损经营，怎么好意思开口跟老板要股份和奖金？
“新业务准备的怎么样了？”
徐良问道。
陆觉连忙从自己公文包里拿出两份文件递了过去。
“服装业务方面，我们已经挖角并新招了37个设计师，其中女装21个，童装15個，都有一定的设计经验。
品牌方面，根据不同类型，不同风格注册了12个品牌，女装8个，童装6个。
儿童乐园业务方面，我们自己的设计中心已经招了19个设计师，厂家也全部联系好了，只要下单，随时可以生产。
女装。童装和儿童乐园。
其它项目也是大差不差。
儿童乐园，父母一冲会员就是几百块。
文旅和演绎公司，跟城市综合体完全不是一个系统，他也不是很想弄，直接放弃。
女装就不说了，只要设计和质量不是太差，弄几个明星代言，结合线上和线下，销售额就不会太难看。
电影院他已经划拉到碗里了，健身房这玩意流行起来还要等到十年后，珠宝钟表没渠道，做起来也麻烦；教育方面已经有了新梦想。
用不了一个月就能把成本挣回来，剩下的都是纯赚。
剩下的儿童乐园、服装鞋帽、餐饮和美容美发。
所以，很多商业地产公司都搞副业。
想想就头疼。
几乎所有的商业综合体都有电影院、儿童乐园、服装鞋帽、餐饮、珠宝钟表、健身、美容美发和教育这几个大类。
十年内发展的不错，但十年之后就跟现在逐渐落魄的歌舞厅一样，被各种狼人杀、剧本杀店冲击的摇摇欲坠。
百货会被电商冲击的很惨，而且汉华超市拉开距离，否则容易内耗。
剩下儿童乐园和服装鞋帽。
连锁文化娱乐，其实就是KTV。
徐良认真的翻着手里的资料。
徐良虽然有心学万达，但也不是生搬硬套。
毕竟商业地产回报周期长，而且还有周期。
同一种娱乐方式最多火十年。
人类这种生物，最喜欢的就是喜新厌旧。
以卡通车为例，成本撑死了也就千儿八百，结果开两分钟十块钱。
因为上一世的一篇家庭消费能力调查中，得出了这么一个结论。
万达就搞了连锁酒店、文旅和大型演绎，万千百货，电影院线、宣发和制作，连锁文化娱乐品牌‘大歌星’等等。
很快他又划掉了餐饮。
唯一比较贵的就是人工。
徐良考虑了一下后，定下了两个。
酒店和院线，他看上了。其它的还是算了。
即便如此，儿童乐园的利润率也在60%以上。
所以，消费能力最强的就是女人和孩子，孩子由父母买单。
众口难调，而且竞争激烈。
美容美发是最快被划掉的。
商业地产，不可能只做地产。
虽然没彻底消失，但钱也没那么好赚了。
服务、口味、设计等等，都能影响一家餐饮品牌的成败。
为什么？
很简单。
尤其到了移动互联网时代，餐饮行业的竞争会更加白热化，利润越来越低。
女人>孩子>老人>狗>男人。
品牌方面注册好了六个。”
两辈子加起来，他也没听过什么著名的美容美发连锁品牌。
所以，综合考虑一番后，徐良还是觉得自己应该依托泰华这个平台做文章。
但徐良不感兴趣。
所以，这个业务徐良不可能让给别人。
“就这样吧，转过年来先试营业，品牌不够的话，可以适当的增减。”徐良道。
“好的。”
“女装方面，一定要结合线上和线下来做，单纯的线上或者线下，不会长久。还有，我们不做奢侈品。价格以100~1000这个区间的女装为主。”
奢侈品需要时间沉淀，除非徐良去欧洲收购，否则很难获得市场承认。
一百元以下的服装，容易让人觉得质量有问题，不适合在购物中心销售。
当然，最主要的是一百元到一千元之间的女装，市场最大。
“还有，转过年来，我会把鸿蒙旗下的一号店线下业务转给泰华，到时候你跟鸿蒙对接一下。”
一号店线下业务，类似于现在很流行的‘百货精品店’，不过跟普通的‘百货精品店’不同，他还经营影视周边产品。
这类店面最适合开在人流量密集的购物中心。
徐良索性就把它从一号店摘出来。
毕竟，这种店面本身也跟电子商务不是很搭。
心中高兴的陆觉连忙答应下来。
虽然他不知道一号店连锁店的具体营业额，但发展了四年后，拥有几百家店面的它，净营收肯定在十亿以上。
这将对泰华的业务是一个极大的补充。
“徐总，收购过来后，再叫一号店恐怕就不合适了。”
“你跟刘良他们商量着改一个吧，要朗朗上口而且有记忆点。”徐良交代道。
“好的。”
他这样一改，泰华集团旗下就有商业地产、精品女装和童装、连锁酒店、电影院线、儿童乐园和精品百货。
业务差不多就这样了。
太多了也顾不过来。
只要抓好这些，泰华集团就能在商业地产陷入瓶颈后，仍然有充裕的发展空间。
“题外话说完了，这次喊你过来，主要有三件事。”
陆觉做出了洗耳恭听的样子。
“第一件事，我跟全球第二大存储芯片生产商海力士达成了合作协议，要在无锡投资40亿美元建厂。”
陆觉心中一惊，四十亿美元，这可真是大手笔。
不过徐良在泰华地产上的投入丝毫不比这个项目差，所以神色仍然能保持平静。
“借着这个机会，我想让泰华在无锡拿两块地。另外，你可以借机跟苏省方面沟通一下，在金陵再拿一块地。”
“徐总，我们泰华旗下有泰华城、泰华广场、泰华里和泰华中心四种业态，何不趁着这个千载难逢的机会，直接在无锡拿四块地？”
“你倒是比我贪心。行吧，我会替你打招呼，剩下的你自己去谈。不过，四种业态的选址要谨慎，别造成内耗。”
“明白。”
“第二件事，今年在国内拿地的数量不要超过十个，优先保证其它项目的建设运营。”
徐良记得很清楚，05年国内地产行业会迎来一个调整。
国家为了抑制房地产快速上涨，弄出了‘国八条’，以及收紧房产信贷的‘212号文’。
让很多高杠杆的房地产企业倒闭或收购。
最著名的例子就是孙红宾的顺驰。
巅峰时顺驰占据了津门房地产市场10%的份额，是可以挑战王仕和万科的地产新贵，结果一个大浪打过来。
直接现金流断裂，不得不甩卖公司。
许皮带为了活下去，不惜跑到香江捧‘刘球王’的臭脚，才拿到华人置业的投资。
虽然徐良手里的资金丰厚，但他还有其它的生意，不可能把钱全投给泰华。
“徐总，目前我们在谈的地产项目已经有八个了，如果算上无锡的四个，金陵一个，就是十三个。如果废止目前再谈的项目，留下无锡和金陵，恐怕会浪费很多行政成本。”
徐良脸上露出思索。
借助40亿美元的投资，苏省和无锡那边不说予取予求，也会给与极大的自由度。
可以说，只要他们给钱，地块随便挑。
机会难得，最好是别放弃。
“那今年就定这十三块地。”
陆觉脸上露出喜色，连忙点头答应。
“第三件事，泰华的目标不只是国内，今年伱派三个团队，去雅加达、万象和吉隆坡，争取在城市核心区拿下一块地建泰华城市综合体。”
“徐总，现在国内的市场还大有可为，去国外的话会不会太早了？”
“等我们完成了国内市场的布局，再去国外的话，估计就没机会了。”徐良道。
陆觉点头后，“徐总，新加坡是东南亚经济最发达的城市，我们是不是也应该把它加上？”
“我想过，但新加坡跟香江一样，好地方早就被别人占完了，根本没有我们的空间，只能等机会。
相比之下，还是雅加达、万象、吉隆坡机会更大。
对了，你去的时候跟鸿蒙在当地的机构联系一下，他们对南洋更了解。”
“好的。”
“最后，在新加坡成立泰华国际集团，全面负责泰华在全球的发展，京城总部以后将作为国内业务的总部，你担任泰华国际集团首席执行官，并暂时兼任华夏泰华集团执行总裁。”
陆觉心中一惊，这一改跨度可太大了。
直接把泰华变成了国外公司。
“徐总，您这是……？”
“为了将来布局，多准备条后路。”
话虽然这么说，但他实际的目的是为了早点分家产。
目前他已经成立了四支信托。
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