第六百九十六章富华地产
多层住宅按基准价可上浮40。
再加上车位出租，小区内电梯广告等杂七杂八的收入。
新世纪地产2004年三季度，物业收入堪堪超过1亿华夏币。
另外，新世纪地产旗下大型小区的供电和北方供暖，都是自己提供，没有用市政。
现在一度电全国统一价5毛钱。
居民采暖执行按套内建筑面积每季19.5元平方米。
三季度肯定没有取暖费。
但电费却产生了1495万华夏币。
这样算下来。
整个新世纪地产2004年三季度主营业务收入27.5亿华夏币。
净利润6.36亿华夏币。
总资产843亿华夏币，总负债306.92亿华夏币。
负债率36.3。
这个负债率并不高，在房地产行业甚至说得上低了。
原因很简单，汉华选择把两支基金的钱转化成了新世纪地产的股份。
因为一号基金55亿美元的投资还没到期，所以新世纪地产的剥离并不彻底。
“新世纪地产现在市值多少了？”
“689亿港币。”
“股价上升了这么多？”
徐良惊讶道。
上个月的时候还不到600亿。
“受惠于内地经济发展，香江的房地产市场也复苏了，现在房地产股受追捧，再加上新世纪地产后面又站着您，所以公司股价上涨的速度才这么快。
除了长江、和黄、新世界、新鸿基几家老牌房产巨头，下一个就是我们了。”
徐良点了点头，放下手里的文件。
“截止1号基金到期还有9个月，在这九个月的时间里把新世纪地产的土地储备增加到4000万平米。
明年的商品房销售面积增加到300万平米。
新梦想项目二线以下就不要跟了。
公寓项目，你自己酌情增加。”
“好的。”
“JJ迪斯科那边现在有进展吗？”
“还在谈，目前确定签合同的只有一个业主，可以把新街口地块拓展到3618平米。
不过徐总，新街口属于京城旧城区，所有建筑都限制高度，不得超过45米，我们修建高层公寓的话恐怕很难。”
徐良了然。
“45米，只能做小高层了。”
“嗯。”
“那就做小高层吧。3618平米虽然小了一点，但做一栋公寓的话足够了。你尝试继续并地，价格可以给的高一点，尺度你自己把握。”
“明白。”
“还有，这个公寓按照金枫公寓的标准去建。”
沙志刚答应一声后，“对了，徐总。我们改名的事情已经完成了，以后新世纪地产，将更名为富华地产。”
徐良点了点头。
香江股市，新世界、新世纪、新鸿基类似的名字太多了。
他还是更喜欢自己创立的富华品牌。
“徐总，听说上面弄了一个831大限？”
“伱也知道了？”
“这么大的事情，我可不敢不关注。”
徐良笑了笑，“这件事确实是真的，今年8月31日后，地方上禁止再以任何名义进行协议出让土地，全部走招拍挂。”
虽然招拍挂制度01年就出来了，但全国绝大多数地方，80的地块仍然是协议出让。
也就是说各个地产公司全凭关系，关系铁就能拿到，关系不够就拿不到。
这对于一些外地公司非常不友好。
因为本地政府天然偏向本地公司。
“这对我们可真是好消息。以后再也不用看上面脸色了。”沙志刚兴奋道。
徐良也很高兴。
以前富华和泰华看中一块好地，但因为之前已经拿了不少商业地块，又未能全部建成，上面出于平衡风险的需要，即便他们出价更高，人家还是直接把地块给另外的地产商。
富华和泰华在资金上的优势无法发挥。
这也是当初他为什么选择跟德隆合作的原因。
德隆成立时间长，名头大，在各地政府方面关系远比他更深厚，能拿到好地。
现在831大限一出，这个紧箍咒就算是给富华和泰华解开了。
以后只要看重哪个地块就拿钱砸。
不怕拿不下来。
“现在东风来了，各大房地产公司为了清理屁股上的烂事，顾忌没心思拿地。我们趁着这股东风，在全国主要一二线城市多拿地。
尤其是市中心的优质地块，能拿多少拿多少。”
“徐总，我回去后就给
徐良点头后站了起来。
“拿地的事先不急，中午了，我们先去吃饭，吃完饭再忙事业。”
“那我能点菜吗？”
“哈哈，当然能。想吃什么随便点，我请客。”徐良笑道。
“就去四喜楼吧，我喜欢他们的四喜丸子。”
&t;divtentadv>吃过了午饭，沙志刚便急匆匆的离开了。
下午回到公司。
徐良拿起桌上的电话，犹豫了一下给汉华火星10号基金的负责人梁英宇打了过去。
目前，汉华华夏火星基金有六只。
1号基金卢炳云，负责医疗医药方向，管理资金15亿华夏币，04年12月底到期，募资金额肯定要涨。
3号基金张颖负责餐饮、互联网方向，管理着5亿美元的资金。
4号基金梁思，负责互联网和硬科技方向，同样管理着5亿美元的资金。
6号基金沈男鹏，刚入职，划定的投资方向是科技、医疗和消费，目前管理着1.7亿美元。
等今年年底到期后，未来的募资金额是15亿美元。
8号基金负责人刘志平，以能源、银行、化工为主要投资方向，目前管理着10亿美元的资金。
最后就是梁英宇的10号基金。
她同样擅长医疗和消费领域的投资，管理着2亿美元。
目前投资了华谊公司、海王星辰、药明康德、老百姓大药房、光线传媒，以及四个徐良没听过的公司。
非常不错了。
电话很快就接通了。
一个沉稳的女人声音传了过来。
徐良脑海里很快浮现出一位留着齐耳短发，穿着笔挺的女士西装，气质干练，三十出头的青年女性形象。
“徐总，您好。”
“梁姐，我给你发过去的资料看了吗？”
“看过了。不过您真的确定这个叫德云社的相声公司，有发展前景？”
她不是不相信徐良的眼光，也不是看不起相声行业，但她实在很难相信一家说相声的表演公司能做大。
“这么多年我还没错过呢。梁姐，要不要跟我打个赌？”
“打赌？”
“要是德云社三年内估值过亿，你就亲自下厨给我和晓阳做一顿饭。”
“虽然我很想答应，但我这厨艺还是算了，万一再吃坏了您跟姜总，我可承担不起。而且您的投资眼光世界公认，这种必输的赌注我也不下。”
徐良笑了笑，话锋一转。
“博纳的投资还没搞定吗？”
“没有。于栋要价太高了。我们投资1500万美元，却只能拿15的股份。虽然它是第一家拿到发行牌照的公司，跟中影那位关系深厚，但博纳还不值7000万美元。”
“那就再等等吧。”
虽然徐良知道博纳的未来发展的很不错。
但投资不是看你五六年后，就看你现在。
现在的博纳不值这么多钱。
徐良也没打算干涉。
至于德云社，纯粹就是顺手为之。
一个好项目，想不起来也就算了，碰到了就不能错过。
除非对方要价太高，或者不想融资。
“小肥羊呢？”
“还在谈，不过也快了。”
2004年之前的小肥羊可谓如日中天，靠着代理和加盟的模式，成立不到5年，开了720家店。
高峰期平均每3天开一家新店，年营业额直接达到43亿元。
这种野蛮扩张，看上去繁花锦簇，但实际上因为管理标准和监督的缺失，出现了宰客、口味变差等一系列问题。
不过老板张岗意识到问题后，积极解决。
通过收回代理权，关闭不合格的加盟店等。
把小肥羊的店面，在一年的时间内减少到了300家。
但因为管理改善，带来了客流量增长，营收奇迹般的保持了平衡。
小肥羊真正开始走下坡路，是张岗把公司出售给百盛之后的事了。
不过现在的小肥羊肯定是混乱的。
这也是徐良赞同梁英宇投资的原因。
“小肥羊的改革路子还是对的，这次争取趁着他们混乱多拿点股份。”
“徐总，我跟张岗聊得时候，他有卖公司的意思。我们要不要直接把小肥羊拿下来？”
梁英宇清楚公司有并购基金。
小肥羊作为全国最顶尖的餐饮连锁品牌，影响力不小，如果能顺利扭亏为盈的话，不仅能获得一个强力的餐饮品牌，对公司的并购业务也是一个很好的宣传。
徐良略作思索后摇了摇头。
“算了。”
汉华的并购业务已经改革，公司的钱要留下来用在超市和酒业两大领域扩张。
等这两个行业稳定了，还要为并购德隆集团做准备。
比起德隆，一个小肥羊根本不算什么。
看他没兴趣，梁英宇也没再提。
又聊了两句后，徐良才挂断了电话。
长长吁了口气，走到窗前，看着外面车水马龙的繁华市井伸了一个懒腰。
看了看时间，把办公桌上的东西简单收拾了一下。
拿起衣服，转身离开了办公室。
很抱歉，因为晚上有事，现在才写完。
再加上车位出租，小区内电梯广告等杂七杂八的收入。
新世纪地产2004年三季度，物业收入堪堪超过1亿华夏币。
另外，新世纪地产旗下大型小区的供电和北方供暖，都是自己提供，没有用市政。
现在一度电全国统一价5毛钱。
居民采暖执行按套内建筑面积每季19.5元平方米。
三季度肯定没有取暖费。
但电费却产生了1495万华夏币。
这样算下来。
整个新世纪地产2004年三季度主营业务收入27.5亿华夏币。
净利润6.36亿华夏币。
总资产843亿华夏币，总负债306.92亿华夏币。
负债率36.3。
这个负债率并不高，在房地产行业甚至说得上低了。
原因很简单，汉华选择把两支基金的钱转化成了新世纪地产的股份。
因为一号基金55亿美元的投资还没到期，所以新世纪地产的剥离并不彻底。
“新世纪地产现在市值多少了？”
“689亿港币。”
“股价上升了这么多？”
徐良惊讶道。
上个月的时候还不到600亿。
“受惠于内地经济发展，香江的房地产市场也复苏了，现在房地产股受追捧，再加上新世纪地产后面又站着您，所以公司股价上涨的速度才这么快。
除了长江、和黄、新世界、新鸿基几家老牌房产巨头，下一个就是我们了。”
徐良点了点头，放下手里的文件。
“截止1号基金到期还有9个月，在这九个月的时间里把新世纪地产的土地储备增加到4000万平米。
明年的商品房销售面积增加到300万平米。
新梦想项目二线以下就不要跟了。
公寓项目，你自己酌情增加。”
“好的。”
“JJ迪斯科那边现在有进展吗？”
“还在谈，目前确定签合同的只有一个业主，可以把新街口地块拓展到3618平米。
不过徐总，新街口属于京城旧城区，所有建筑都限制高度，不得超过45米，我们修建高层公寓的话恐怕很难。”
徐良了然。
“45米，只能做小高层了。”
“嗯。”
“那就做小高层吧。3618平米虽然小了一点，但做一栋公寓的话足够了。你尝试继续并地，价格可以给的高一点，尺度你自己把握。”
“明白。”
“还有，这个公寓按照金枫公寓的标准去建。”
沙志刚答应一声后，“对了，徐总。我们改名的事情已经完成了，以后新世纪地产，将更名为富华地产。”
徐良点了点头。
香江股市，新世界、新世纪、新鸿基类似的名字太多了。
他还是更喜欢自己创立的富华品牌。
“徐总，听说上面弄了一个831大限？”
“伱也知道了？”
“这么大的事情，我可不敢不关注。”
徐良笑了笑，“这件事确实是真的，今年8月31日后，地方上禁止再以任何名义进行协议出让土地，全部走招拍挂。”
虽然招拍挂制度01年就出来了，但全国绝大多数地方，80的地块仍然是协议出让。
也就是说各个地产公司全凭关系，关系铁就能拿到，关系不够就拿不到。
这对于一些外地公司非常不友好。
因为本地政府天然偏向本地公司。
“这对我们可真是好消息。以后再也不用看上面脸色了。”沙志刚兴奋道。
徐良也很高兴。
以前富华和泰华看中一块好地，但因为之前已经拿了不少商业地块，又未能全部建成，上面出于平衡风险的需要，即便他们出价更高，人家还是直接把地块给另外的地产商。
富华和泰华在资金上的优势无法发挥。
这也是当初他为什么选择跟德隆合作的原因。
德隆成立时间长，名头大，在各地政府方面关系远比他更深厚，能拿到好地。
现在831大限一出，这个紧箍咒就算是给富华和泰华解开了。
以后只要看重哪个地块就拿钱砸。
不怕拿不下来。
“现在东风来了，各大房地产公司为了清理屁股上的烂事，顾忌没心思拿地。我们趁着这股东风，在全国主要一二线城市多拿地。
尤其是市中心的优质地块，能拿多少拿多少。”
“徐总，我回去后就给
徐良点头后站了起来。
“拿地的事先不急，中午了，我们先去吃饭，吃完饭再忙事业。”
“那我能点菜吗？”
“哈哈，当然能。想吃什么随便点，我请客。”徐良笑道。
“就去四喜楼吧，我喜欢他们的四喜丸子。”
&t;divtentadv>吃过了午饭，沙志刚便急匆匆的离开了。
下午回到公司。
徐良拿起桌上的电话，犹豫了一下给汉华火星10号基金的负责人梁英宇打了过去。
目前，汉华华夏火星基金有六只。
1号基金卢炳云，负责医疗医药方向，管理资金15亿华夏币，04年12月底到期，募资金额肯定要涨。
3号基金张颖负责餐饮、互联网方向，管理着5亿美元的资金。
4号基金梁思，负责互联网和硬科技方向，同样管理着5亿美元的资金。
6号基金沈男鹏，刚入职，划定的投资方向是科技、医疗和消费，目前管理着1.7亿美元。
等今年年底到期后，未来的募资金额是15亿美元。
8号基金负责人刘志平，以能源、银行、化工为主要投资方向，目前管理着10亿美元的资金。
最后就是梁英宇的10号基金。
她同样擅长医疗和消费领域的投资，管理着2亿美元。
目前投资了华谊公司、海王星辰、药明康德、老百姓大药房、光线传媒，以及四个徐良没听过的公司。
非常不错了。
电话很快就接通了。
一个沉稳的女人声音传了过来。
徐良脑海里很快浮现出一位留着齐耳短发，穿着笔挺的女士西装，气质干练，三十出头的青年女性形象。
“徐总，您好。”
“梁姐，我给你发过去的资料看了吗？”
“看过了。不过您真的确定这个叫德云社的相声公司，有发展前景？”
她不是不相信徐良的眼光，也不是看不起相声行业，但她实在很难相信一家说相声的表演公司能做大。
“这么多年我还没错过呢。梁姐，要不要跟我打个赌？”
“打赌？”
“要是德云社三年内估值过亿，你就亲自下厨给我和晓阳做一顿饭。”
“虽然我很想答应，但我这厨艺还是算了，万一再吃坏了您跟姜总，我可承担不起。而且您的投资眼光世界公认，这种必输的赌注我也不下。”
徐良笑了笑，话锋一转。
“博纳的投资还没搞定吗？”
“没有。于栋要价太高了。我们投资1500万美元，却只能拿15的股份。虽然它是第一家拿到发行牌照的公司，跟中影那位关系深厚，但博纳还不值7000万美元。”
“那就再等等吧。”
虽然徐良知道博纳的未来发展的很不错。
但投资不是看你五六年后，就看你现在。
现在的博纳不值这么多钱。
徐良也没打算干涉。
至于德云社，纯粹就是顺手为之。
一个好项目，想不起来也就算了，碰到了就不能错过。
除非对方要价太高，或者不想融资。
“小肥羊呢？”
“还在谈，不过也快了。”
2004年之前的小肥羊可谓如日中天，靠着代理和加盟的模式，成立不到5年，开了720家店。
高峰期平均每3天开一家新店，年营业额直接达到43亿元。
这种野蛮扩张，看上去繁花锦簇，但实际上因为管理标准和监督的缺失，出现了宰客、口味变差等一系列问题。
不过老板张岗意识到问题后，积极解决。
通过收回代理权，关闭不合格的加盟店等。
把小肥羊的店面，在一年的时间内减少到了300家。
但因为管理改善，带来了客流量增长，营收奇迹般的保持了平衡。
小肥羊真正开始走下坡路，是张岗把公司出售给百盛之后的事了。
不过现在的小肥羊肯定是混乱的。
这也是徐良赞同梁英宇投资的原因。
“小肥羊的改革路子还是对的，这次争取趁着他们混乱多拿点股份。”
“徐总，我跟张岗聊得时候，他有卖公司的意思。我们要不要直接把小肥羊拿下来？”
梁英宇清楚公司有并购基金。
小肥羊作为全国最顶尖的餐饮连锁品牌，影响力不小，如果能顺利扭亏为盈的话，不仅能获得一个强力的餐饮品牌，对公司的并购业务也是一个很好的宣传。
徐良略作思索后摇了摇头。
“算了。”
汉华的并购业务已经改革，公司的钱要留下来用在超市和酒业两大领域扩张。
等这两个行业稳定了，还要为并购德隆集团做准备。
比起德隆，一个小肥羊根本不算什么。
看他没兴趣，梁英宇也没再提。
又聊了两句后，徐良才挂断了电话。
长长吁了口气，走到窗前，看着外面车水马龙的繁华市井伸了一个懒腰。
看了看时间，把办公桌上的东西简单收拾了一下。
拿起衣服，转身离开了办公室。
很抱歉，因为晚上有事，现在才写完。
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