第四百一十三章 填窟窿积重难返 筹私募另辟奚径
众人吃过烤串，卓娅站起身，要开车相送。
成佳忆笑道。
“娅姐，你可不能送，折煞小弟了。再说了，明天你要正式接管东山投资，后面还有好多事，你先理理头绪吧，还有，你抓紧时间和天哥联系下，看看这东山房地产的超售到底有多少缺口，让月月把方案拿出来，后面我再过来东山找郑书记汇报。”
“是啊，娅姐，你快打电话吧，我来送他们。”苏月道。
“那我没事，我就先撤了哈。”辛宇道。
“你这呆子，这么多人走，你也不多说几句话？”苏月笑道。
“呃，佳忆哥路上辛苦，菲姐路上辛苦，你也路上辛苦。”辛宇说道。
“喂，你说的这个‘你’是谁啊，是你的瑾总还是谁啊？”苏月哈哈大笑。
“额，我走啦。”辛宇却不敢接话，连忙逃也似地走了。
苏月开着GL18，拉上成佳忆、周瑾和凌菲三人，朝北都机场疾驰而去。
“月月，一会儿看卓娅那边的情况，我看这南家超售的窟窿小不了，保不齐十万八万套都有可能。”成佳忆说道。
“佳忆，我看你也别光冲着咱们自己人使劲啦。还是抓紧时间研究下私募基金吧，咱们得扎扎实实地考虑转型啦。”周瑾道。
“我爸之前教过我一些公募基金的事，但是这私募基金和公募基金有哪些区别呢？”凌菲道。
周瑾喝了口水，清了清嗓子，说道。
“这公募基金和私募基金在制度设计上有五方面的差异。
首先，募集的对象不同。公募基金的募集对象是广大社会公众，即社会不特定的投资者。而私募基金募集的对象是少数特定的投资者，包括机构和个人。
其次，募集的方式不同。公募基金募集资金是通过公开发售的方式进行的，而私募基金则是通过非公开发售的方式募集，这是私募基金与公募基金最主要的区别。
第三，信息披露要求不同。公募基金对信息披露有非常严格的要求，其投资目标、投资组合等信息都要披露。而私募基金则对信息披露的要求很低，具有较强的保密性。
第四，投资限制不同。公募基金在投资品种、投资比例、投资与基金类型的匹配上有严格的限制，而私募基金的投资限制完全由协议约定。
第五，业绩报酬不同。公募基金不提取业绩报酬，只收取管理费。而私募基金则收取业绩报酬，一般不收管理费。对公募基金来说，业绩仅仅是排名时的荣誉，而对私募基金来说，业绩则是报酬的基础。
私募基金和公募基金除了一些基本的制度差别以外，在投资理念、机制、风险承担上都有较大的差别。
首先，投资目标不一样。公募基金投资目标是超越业绩比较基准，以及追求同行业的排名。而私募基金的目标是追求绝对收益和超额收益。但同时，私募投资者所要承担的风险也较高。
其次，两者的业绩激励机制不一样。公募基金公司的收益就是每日提取的基金管理费，与基金的盈利亏损无关。而私募的收益主要是收益分享，私募产品单位净值是正的情况下才可以提取管理费，如果其管理的基金是亏损的，那么他们就不会有任何的收益。一般私募基金按业绩利润提取的业绩报酬是20%。”
“对了，瑾妹，你计划涉足的私募基金，是证券方向还是股权方向呢？”成佳忆问道。
“等等，周姐姐，你给我这小白详细讲讲，私募证券基金和私募股权基金究竟有哪些区别呢？”苏月转过头，对副驾驶座位上的周瑾说道。
“喂，月月，你好好开车，我慢点说。
私募投资基金，是指在境内以非公开方式向投资者募集资金设立的投资基金。私募基金财产的投资包括买卖股票、股权、债券、期货、期权、基金份额及投资合同约定的其他投资标的。私募投资基金按类型划分主要分为私募证券投资基金、私募股权投资基金、资产配置类私募基金。
私募证券基金主要投资于公开交易的股份有限公司股票、债券、期货、期权、基金份额以及洋国证监会规定的其他资产，也就是说资金主要投向于各类证券产品、期货产品，属于标准化的基金产品。私募股权投资基金主要投向未上市企业股权、上市公司非公开发行或交易的股票以及洋国证监会规定的其他资产，根据基金备案类型又分为私募股权投资基金和创业投资基金。
私募股权基金和私募证券基金投资范围的区别主要在于投资标的的股权是否公开发行与交易，即行业内通常所说的“一级市场”和“二级市场”。至于上市公司定增这一所谓的“一级半市场”，私募股权基金和私募证券基金都可以参与。
私募投资基金除了由基金产品的管理人自行募集外，还可以委托具有基金销售资格的独立基金销售机构募集。此前依赖于独立基金销售机构募集资金的私募股权基金今后无法继续通过独立基金销售机构募集资金，只能自行募集。
私募证券投资基金封闭时间相对较短，封闭期一般为3-12个月（部分产品无封闭期），封闭期结束后，投资者可在产品开放日申请赎回持有份额。私募股权基金封闭期限较长，封闭时间一般为3年及以上。
我刚才和大伙说的私募基金，主要是研究证券方向。也就是私募证券基金，大家不觉得私募证券基金是一个很神奇的行业么？它可以靠一两个人的努力迅速实现财富增值，没有赚不到，只有你的认知水平达不到。
大家都是聪明人，这个业务可以把大家的认知水平优势发挥到极致。正所谓，行走江湖，不求面面俱到，务必扬长避短。”
“周姐姐，你懂得可真多啊，我得向你学习。”苏月叹道。
“响鼓不用重锤，有些二傻子啊，怎么叫都叫不醒，还沉在梦里面自鸣得意。”周瑾骂道。
成佳忆知她骂的是自己，却也不敢反驳，只得低头不语。凌菲知周瑾所虑，却也不知成佳忆并不愿意改变初衷，只得转过头去，看着窗外。
这时，苏月的手机响了，是卓娅发过来的短信：月月，你告诉佳忆哥，他们现在超售了十二万套。后面不知道还有没有。卓娅。
周瑾拿过手机一看，递给了成佳忆，说道。
“成大总，您就按超售二十万套来测算吧。现在就已经超售十二万套了，等你把这个雷铲平，他们还会继续超售，为了保险起见，你干脆想办法把西湖区的原住民全部迁走，把这些地全部拿下来，现在全国的房子都不让建这么密，你看看够不够他们南家超售的！”
成佳忆拿过手机一看，说道。
“月月，你一会回去告诉卓娅，三十万一套，超售十二万套，那就是三百六十亿，这么多钱，去哪了？匀出三十亿来做东山农商行的解质押，总不至于太难吧。西湖的规划可以重新协调，新房子也可以再盖，但这超售的钱，要拿一部分回来填窟窿啊。”
说完，成佳忆把手机又递还给了前排的周瑾。
“填窟窿？关键是他们拿走了这么多钱，他妈的不填啊！”周瑾骂道。
“周姐姐，您别着急，我回去就说这事。”苏月道。
“他们爱填不填，只是咱们这么努力地干，干着伤心啊。”周瑾说道。
成佳忆用手抚了抚额头，也是一阵头晕目眩，难受得紧。
成佳忆笑道。
“娅姐，你可不能送，折煞小弟了。再说了，明天你要正式接管东山投资，后面还有好多事，你先理理头绪吧，还有，你抓紧时间和天哥联系下，看看这东山房地产的超售到底有多少缺口，让月月把方案拿出来，后面我再过来东山找郑书记汇报。”
“是啊，娅姐，你快打电话吧，我来送他们。”苏月道。
“那我没事，我就先撤了哈。”辛宇道。
“你这呆子，这么多人走，你也不多说几句话？”苏月笑道。
“呃，佳忆哥路上辛苦，菲姐路上辛苦，你也路上辛苦。”辛宇说道。
“喂，你说的这个‘你’是谁啊，是你的瑾总还是谁啊？”苏月哈哈大笑。
“额，我走啦。”辛宇却不敢接话，连忙逃也似地走了。
苏月开着GL18，拉上成佳忆、周瑾和凌菲三人，朝北都机场疾驰而去。
“月月，一会儿看卓娅那边的情况，我看这南家超售的窟窿小不了，保不齐十万八万套都有可能。”成佳忆说道。
“佳忆，我看你也别光冲着咱们自己人使劲啦。还是抓紧时间研究下私募基金吧，咱们得扎扎实实地考虑转型啦。”周瑾道。
“我爸之前教过我一些公募基金的事，但是这私募基金和公募基金有哪些区别呢？”凌菲道。
周瑾喝了口水，清了清嗓子，说道。
“这公募基金和私募基金在制度设计上有五方面的差异。
首先，募集的对象不同。公募基金的募集对象是广大社会公众，即社会不特定的投资者。而私募基金募集的对象是少数特定的投资者，包括机构和个人。
其次，募集的方式不同。公募基金募集资金是通过公开发售的方式进行的，而私募基金则是通过非公开发售的方式募集，这是私募基金与公募基金最主要的区别。
第三，信息披露要求不同。公募基金对信息披露有非常严格的要求，其投资目标、投资组合等信息都要披露。而私募基金则对信息披露的要求很低，具有较强的保密性。
第四，投资限制不同。公募基金在投资品种、投资比例、投资与基金类型的匹配上有严格的限制，而私募基金的投资限制完全由协议约定。
第五，业绩报酬不同。公募基金不提取业绩报酬，只收取管理费。而私募基金则收取业绩报酬，一般不收管理费。对公募基金来说，业绩仅仅是排名时的荣誉，而对私募基金来说，业绩则是报酬的基础。
私募基金和公募基金除了一些基本的制度差别以外，在投资理念、机制、风险承担上都有较大的差别。
首先，投资目标不一样。公募基金投资目标是超越业绩比较基准，以及追求同行业的排名。而私募基金的目标是追求绝对收益和超额收益。但同时，私募投资者所要承担的风险也较高。
其次，两者的业绩激励机制不一样。公募基金公司的收益就是每日提取的基金管理费，与基金的盈利亏损无关。而私募的收益主要是收益分享，私募产品单位净值是正的情况下才可以提取管理费，如果其管理的基金是亏损的，那么他们就不会有任何的收益。一般私募基金按业绩利润提取的业绩报酬是20%。”
“对了，瑾妹，你计划涉足的私募基金，是证券方向还是股权方向呢？”成佳忆问道。
“等等，周姐姐，你给我这小白详细讲讲，私募证券基金和私募股权基金究竟有哪些区别呢？”苏月转过头，对副驾驶座位上的周瑾说道。
“喂，月月，你好好开车，我慢点说。
私募投资基金，是指在境内以非公开方式向投资者募集资金设立的投资基金。私募基金财产的投资包括买卖股票、股权、债券、期货、期权、基金份额及投资合同约定的其他投资标的。私募投资基金按类型划分主要分为私募证券投资基金、私募股权投资基金、资产配置类私募基金。
私募证券基金主要投资于公开交易的股份有限公司股票、债券、期货、期权、基金份额以及洋国证监会规定的其他资产，也就是说资金主要投向于各类证券产品、期货产品，属于标准化的基金产品。私募股权投资基金主要投向未上市企业股权、上市公司非公开发行或交易的股票以及洋国证监会规定的其他资产，根据基金备案类型又分为私募股权投资基金和创业投资基金。
私募股权基金和私募证券基金投资范围的区别主要在于投资标的的股权是否公开发行与交易，即行业内通常所说的“一级市场”和“二级市场”。至于上市公司定增这一所谓的“一级半市场”，私募股权基金和私募证券基金都可以参与。
私募投资基金除了由基金产品的管理人自行募集外，还可以委托具有基金销售资格的独立基金销售机构募集。此前依赖于独立基金销售机构募集资金的私募股权基金今后无法继续通过独立基金销售机构募集资金，只能自行募集。
私募证券投资基金封闭时间相对较短，封闭期一般为3-12个月（部分产品无封闭期），封闭期结束后，投资者可在产品开放日申请赎回持有份额。私募股权基金封闭期限较长，封闭时间一般为3年及以上。
我刚才和大伙说的私募基金，主要是研究证券方向。也就是私募证券基金，大家不觉得私募证券基金是一个很神奇的行业么？它可以靠一两个人的努力迅速实现财富增值，没有赚不到，只有你的认知水平达不到。
大家都是聪明人，这个业务可以把大家的认知水平优势发挥到极致。正所谓，行走江湖，不求面面俱到，务必扬长避短。”
“周姐姐，你懂得可真多啊，我得向你学习。”苏月叹道。
“响鼓不用重锤，有些二傻子啊，怎么叫都叫不醒，还沉在梦里面自鸣得意。”周瑾骂道。
成佳忆知她骂的是自己，却也不敢反驳，只得低头不语。凌菲知周瑾所虑，却也不知成佳忆并不愿意改变初衷，只得转过头去，看着窗外。
这时，苏月的手机响了，是卓娅发过来的短信：月月，你告诉佳忆哥，他们现在超售了十二万套。后面不知道还有没有。卓娅。
周瑾拿过手机一看，递给了成佳忆，说道。
“成大总，您就按超售二十万套来测算吧。现在就已经超售十二万套了，等你把这个雷铲平，他们还会继续超售，为了保险起见，你干脆想办法把西湖区的原住民全部迁走，把这些地全部拿下来，现在全国的房子都不让建这么密，你看看够不够他们南家超售的！”
成佳忆拿过手机一看，说道。
“月月，你一会回去告诉卓娅，三十万一套，超售十二万套，那就是三百六十亿，这么多钱，去哪了？匀出三十亿来做东山农商行的解质押，总不至于太难吧。西湖的规划可以重新协调，新房子也可以再盖，但这超售的钱，要拿一部分回来填窟窿啊。”
说完，成佳忆把手机又递还给了前排的周瑾。
“填窟窿？关键是他们拿走了这么多钱，他妈的不填啊！”周瑾骂道。
“周姐姐，您别着急，我回去就说这事。”苏月道。
“他们爱填不填，只是咱们这么努力地干，干着伤心啊。”周瑾说道。
成佳忆用手抚了抚额头，也是一阵头晕目眩，难受得紧。
温馨提示：按 回车[Enter]键 返回书目，按 ←键 返回上一页， 按 →键 进入下一页，加入书签方便您下次继续阅读。