第四十三章 进军房地产（求月票求收藏）
林家石一看果然如张校长所言，这六号院的确是最好的。
“既然是校长推荐的，晚辈自然不便推辞。”林家石欣然接受，毕竟十万福利分房，自己不拿其他人也拿了。
而且林家石在深圳也没个住处，总不能天天住宾馆吧，以后在深圳办事自己也方便不少。
毕竟这年代深圳才是主角，自己未来很长一段时间都会以深圳为主战场。
这深圳大学诚意还是十足的，不但准备好了宅子，而且装修家具都是置办整齐了，林家石完全是拎包入住。
现在这个时节，南方比北方舒服一些，因为这边温度高，当然这和林家石前世是南方人也有关系。
辞别了张老先生，林家石躺在深圳自己的家里，心里特别得舒坦，毕竟这次大半年不着家了。
“林家石先生在吗？我是深圳房管局的骆锦星，今天冒昧打扰，实在不好意思。”
林家石刚刚躺下，就听到门口有人在敲门。
不过对于这种情况，他已经司空见惯了，因为无论到哪里，总有人会慕名而来。
不过这个骆锦星可不是一般人，林家石记得这个人可以说是深圳房地产第一人，毕竟第一块土地就是他拍到的，创造了历史。
对于这样一位牛人，林家石可不敢托大，于是立马起身前去迎接。
“原来是骆先生，不知道骆先生此次前来有何贵干？只要是林某能够做到的绝不推辞。”
骆锦星没想到林家石竟然这么好说话，他现在可是想死得心都有了，他是从外地调到深圳房管局工作的。
今年给他的任务可不轻松，要建设240套住宅给科级以上干部居住使用，而且现在也没钱，只提供了五十万的专项资金，这点钱说实话连塞牙缝都不够。
这不由于最近深圳大学这边建设任务已经基本完工，所以今天打算离开了，和老友过来告个别。
没想到老友给他出了个主意，让他来找林家石想办法，毕竟这个人一直在内地与香港之间搞合作，说不定能替他解决问题，所以才有了这次拜访。
骆锦星：“林先生实在太客气了，我听张校长说林先生经常来往于香港与内地，还自己开办了一家房地产公司？”
林家石点了点头道：“是的，去年在背景注册的，名叫安家房地产开发公司，我也是顺应时代潮流，毕竟我们内地人多地少，肯定是要建设大量房屋供人居住的。”
“现在虽然还没有放开，但是我觉得快了，所以事先就有了准备。”
骆锦星眼睛一亮，觉得眼前这人虽然年轻，但是这眼光确是好，他自己就在房管局工作，对政策那是比谁都熟悉，所以他对林家石关于房地产行业的判断是非常认可的。
于是道：“林先生实在这样的，我们房管局今年有一个任务，就是药修建240套干部用房，你也知道现在专项资金不足，但是这个房子是必须要建好的。”
“所以，我们打算特区和香港方面合作建房，就像你们和香港合作拍摄电视剧一样，这样虽然有些打擦边球的嫌疑，但是这种模式毕竟已经有了先例，所以可操作性还是很大的。”
林家石：“骆先生，你喝茶，我有一个问题，就是240套干部住房，你们打算修建多大面积？前期的征地等事项都做好了吗？”
骆锦星：“林先生，这个修建面积我们都是有规划的，大约两万平米左右，至于征地还有材料费用，我们都做了详细调研，大约需要200～300万左右。”
“现在我们专项资金只有五十万，所以还面临巨大的帮助资金缺口。”
林家石知道这个时候的深圳和后世完全没得比，财政收入全市才三千万，能拿出五十万来建房已经不少了。
于是道：“骆先生，我去过香港，对那边的情况确实有过了解。”
“我记得是从六十年代开始，香港经济复苏，香港政府开始启动新市镇开发计划，并于1972年制订了“十年建屋计划”。
“这些因素促使香港楼市回暖、繁荣，房价和租金飙升，而此时香港的财政收益，三成以上都来自土地拍卖。”
“我在想如果深圳的土地也能采用香港的模式，那么这些土地就能变成巨量的资金，干部用房资金的缺口不就有了吗？”
骆锦星点了点头道：“林先生果然大才，张老先生推荐我过来找你，果然没错，这个问题其实我也想了很久，就是找不到合适的人合作伙伴了。”
林家石微微一笑道：“这个简单，安家房地产开发公司就可以与房管局合作开发。”
“房管局负责提供土地，我们安家房地产开发公司负责建设，然后对房屋进行出售所得款项，房管局占八成，安家房地产开发公司占两成，骆先生你看怎么样？”
骆锦星内心大喜，这么久都没有解决的问题，林家石一来问题就解决了，这让他如何不喜。
骆锦星：“林先生由此题意，我个人肯定是没有非常欢迎的，只是林先生有什么具体的计划吗？”
林家石：“我看就在罗湖水库旁边划一块地出来，总建筑面积大约五万平米左右，我们合作开发，速度会很快，也算一种全新的尝试。”
林家石打算把东湖丽苑这个深圳历史上第一个商品房小区项目拿到手。
这样他的安家房地产开发公司，就是名副其实的龙头开发商了，这个项目具有标志性意义，会被载入史册。
骆锦星拿出随身携带的地图，在地图上找了找，然后在罗湖水库旁用铅笔划了一个圈。
“这个地方怎么样？这里都是棚户区，人口少，拆迁难度低。”
林家石看了看，点了点头道：“我看可以就是这里了，这旁边还有水库，自然环境其实很不错了。”
骆锦星耶点了点头道：“那就说定了，我先把我们合作的意向，向上级部门申请审批，如果审批通过了，那我们就开始干。”
林家石：“好！我这边也加紧准备，只等批文一下来我们就开干。”
“既然是校长推荐的，晚辈自然不便推辞。”林家石欣然接受，毕竟十万福利分房，自己不拿其他人也拿了。
而且林家石在深圳也没个住处，总不能天天住宾馆吧，以后在深圳办事自己也方便不少。
毕竟这年代深圳才是主角，自己未来很长一段时间都会以深圳为主战场。
这深圳大学诚意还是十足的，不但准备好了宅子，而且装修家具都是置办整齐了，林家石完全是拎包入住。
现在这个时节，南方比北方舒服一些，因为这边温度高，当然这和林家石前世是南方人也有关系。
辞别了张老先生，林家石躺在深圳自己的家里，心里特别得舒坦，毕竟这次大半年不着家了。
“林家石先生在吗？我是深圳房管局的骆锦星，今天冒昧打扰，实在不好意思。”
林家石刚刚躺下，就听到门口有人在敲门。
不过对于这种情况，他已经司空见惯了，因为无论到哪里，总有人会慕名而来。
不过这个骆锦星可不是一般人，林家石记得这个人可以说是深圳房地产第一人，毕竟第一块土地就是他拍到的，创造了历史。
对于这样一位牛人，林家石可不敢托大，于是立马起身前去迎接。
“原来是骆先生，不知道骆先生此次前来有何贵干？只要是林某能够做到的绝不推辞。”
骆锦星没想到林家石竟然这么好说话，他现在可是想死得心都有了，他是从外地调到深圳房管局工作的。
今年给他的任务可不轻松，要建设240套住宅给科级以上干部居住使用，而且现在也没钱，只提供了五十万的专项资金，这点钱说实话连塞牙缝都不够。
这不由于最近深圳大学这边建设任务已经基本完工，所以今天打算离开了，和老友过来告个别。
没想到老友给他出了个主意，让他来找林家石想办法，毕竟这个人一直在内地与香港之间搞合作，说不定能替他解决问题，所以才有了这次拜访。
骆锦星：“林先生实在太客气了，我听张校长说林先生经常来往于香港与内地，还自己开办了一家房地产公司？”
林家石点了点头道：“是的，去年在背景注册的，名叫安家房地产开发公司，我也是顺应时代潮流，毕竟我们内地人多地少，肯定是要建设大量房屋供人居住的。”
“现在虽然还没有放开，但是我觉得快了，所以事先就有了准备。”
骆锦星眼睛一亮，觉得眼前这人虽然年轻，但是这眼光确是好，他自己就在房管局工作，对政策那是比谁都熟悉，所以他对林家石关于房地产行业的判断是非常认可的。
于是道：“林先生实在这样的，我们房管局今年有一个任务，就是药修建240套干部用房，你也知道现在专项资金不足，但是这个房子是必须要建好的。”
“所以，我们打算特区和香港方面合作建房，就像你们和香港合作拍摄电视剧一样，这样虽然有些打擦边球的嫌疑，但是这种模式毕竟已经有了先例，所以可操作性还是很大的。”
林家石：“骆先生，你喝茶，我有一个问题，就是240套干部住房，你们打算修建多大面积？前期的征地等事项都做好了吗？”
骆锦星：“林先生，这个修建面积我们都是有规划的，大约两万平米左右，至于征地还有材料费用，我们都做了详细调研，大约需要200～300万左右。”
“现在我们专项资金只有五十万，所以还面临巨大的帮助资金缺口。”
林家石知道这个时候的深圳和后世完全没得比，财政收入全市才三千万，能拿出五十万来建房已经不少了。
于是道：“骆先生，我去过香港，对那边的情况确实有过了解。”
“我记得是从六十年代开始，香港经济复苏，香港政府开始启动新市镇开发计划，并于1972年制订了“十年建屋计划”。
“这些因素促使香港楼市回暖、繁荣，房价和租金飙升，而此时香港的财政收益，三成以上都来自土地拍卖。”
“我在想如果深圳的土地也能采用香港的模式，那么这些土地就能变成巨量的资金，干部用房资金的缺口不就有了吗？”
骆锦星点了点头道：“林先生果然大才，张老先生推荐我过来找你，果然没错，这个问题其实我也想了很久，就是找不到合适的人合作伙伴了。”
林家石微微一笑道：“这个简单，安家房地产开发公司就可以与房管局合作开发。”
“房管局负责提供土地，我们安家房地产开发公司负责建设，然后对房屋进行出售所得款项，房管局占八成，安家房地产开发公司占两成，骆先生你看怎么样？”
骆锦星内心大喜，这么久都没有解决的问题，林家石一来问题就解决了，这让他如何不喜。
骆锦星：“林先生由此题意，我个人肯定是没有非常欢迎的，只是林先生有什么具体的计划吗？”
林家石：“我看就在罗湖水库旁边划一块地出来，总建筑面积大约五万平米左右，我们合作开发，速度会很快，也算一种全新的尝试。”
林家石打算把东湖丽苑这个深圳历史上第一个商品房小区项目拿到手。
这样他的安家房地产开发公司，就是名副其实的龙头开发商了，这个项目具有标志性意义，会被载入史册。
骆锦星拿出随身携带的地图，在地图上找了找，然后在罗湖水库旁用铅笔划了一个圈。
“这个地方怎么样？这里都是棚户区，人口少，拆迁难度低。”
林家石看了看，点了点头道：“我看可以就是这里了，这旁边还有水库，自然环境其实很不错了。”
骆锦星耶点了点头道：“那就说定了，我先把我们合作的意向，向上级部门申请审批，如果审批通过了，那我们就开始干。”
林家石：“好！我这边也加紧准备，只等批文一下来我们就开干。”
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