第九十三章 银凤湖的变化

    1、

    千头万绪的事情一件一件的慢慢理顺，无论是工作还是生活也都慢慢走向正轨。

    之前那种疲于奔命的状态。也开始向一种更从容的生活回归。

    陈东出院以后也闲不住，很快的回到工作岗位，开始他繁忙的工作，但对于我来说，除了非开不可的会。和一些项目上推不掉的商务应酬，我基本都按时下班回家。

    先是学着做饭，有的时候也约了陈东一起出去吃，两个人难得的回到了我弟弟生病之前和陈东出事之前的那种平淡而美好的小日子中。

    只是陈东这一次出意外，好像上帝收走了他的幽默感。那种活跃气氛和逗我开心的俏皮话越来越少。很多时候，反而是我挑起一些话头。两个人闲聊几句，又回到低头吃饭的状态。

    但是陈东还是很主动的和我说，说是因为他感觉自己在医院这快两个月，好像也有点和外部世界脱节的感觉，很多事情提不起精神，也没有很大的兴趣。

    但对于我来说，其实我并不在乎陈东多么的逗我开心，我只是隐隐约约的觉得，好像我们两个人有了一些什么样的隔阂，但是又说不出来这样的隔阂。

    之前我回家和陈东经常讲起来工作的事，现在再聊起来。陈东很多时候都是默默在听，更多的是给我一些肯定，说这样思考或这样处理确实挺好的，而不像之前能够给我一些我所需要的更好的建议。

    包括我学着做菜。以及一些陈东去我们喜欢吃的饭馆儿，他也没有意外的惊喜，反而让我觉得有些许的刻意。

    2、

    生活的情绪慢慢修复，但工作的麻烦事却一件没少。刚刚轻松了没几天，银凤湖地块又出了一些新的状况。

    因为这是银凤湖距离湖边最近的最后的一块住宅用地，所以政府针对用地规划的出让条件又重新做了调整，全部精装修并且单户建筑面积不低于144平米。

    要知道144平米刚好是刚需住宅和改善住宅的契税的分界线，大概144平米的契税要比144以下多一倍。

    同时，这样的面积和精装修的要求无形中又增加了参拍企业的经济测算指标。

    哪怕是像文鼎这样的企业。我们最高端的文鼎花园，户型配比144平米以上，也只占到20%的比重。

    这样的出让条件，一下子打乱了我们所有原有原定的地块规划。

    同时，项目销售流量，销售周期，包括现金流的自平衡的压力，一下子超出了原有拿地计划的很大比重。

    江总一方面组织产品设计进行规划调整，一方面又临时形成专项的投资小组，针对项目经济指标进行重新测算。

    尤其是拿地的自有资金从哪儿来，现有的销售项目贡献多少？要进行全方位的重新摸排。

    江总要也进行了分工。他和设计总主导产品调整，财务总和我这对经济指标进行压力测算。

    我同时还承担了一个使命，是和营销的杨阳总一起组成专项工作组，追盯高新地块和盛浦地块的销售回款。

    销售开始在一线紧锣密鼓的进行指标分解和营销动作的开展，而我则主要负责对接罗恒总，协调双方的资源。并且沟通刘夏尽早到岗，扭转高新地块的颓势，快速的形成价值转化。

    对银凤湖地块的变化，所有的内在测算都抵不过高新地块和盛浦地块贡献更好的利润和更快的现金流。